- Biura do wynajęcia - Officelist
- Informacje z rynku biurowego
Informacje z rynku biurowego
Warszawski biurowiec został przejęty przez polskiego inwestora
Fundusz Octava Property Trust sprzedał budynek biurowy Lighthouse zlokalizowany przy ul. Puławskiej 435A w Warszawie. Kupującym został inwestor z polskim kapitałem. Lighthouse to kameralny biurowiec o powierzchni najmu ok. 6 300 mkw., oddany do użytku w 2001 roku. Obiekt położony jest bezpośrednio przy węźle obwodnicy S2, co zapewnia dogodny dojazd zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską. Budynek utrzymuje wysoki poziom wynajęcia, co czyni go atrakcyjnym aktywem inwestycyjnym. Transakcja wpisuje się w szerszy trend rosnącej aktywności inwestorów z polskim kapitałem na rynku nieruchomości komercyjnych. W pierwszym kwartale 2025 roku odpowiadali oni za 34% liczby transakcji i 17% ich wolumenu, koncentrując się głównie na mniejszych obiektach generujących stabilne przepływy pieniężne – takich jak starsze biurowce, parki handlowe czy wolnostojące nieruchomości handlowe.
W centrum Warszawy rośnie nowy wieżowiec, który zaoferuje m.in. zewnętrzne tarasy i panoramiczne windy
Rozpoczęła się najważniejsza faza budowy wielofunkcyjnego kompleksu Upper One, którego dominantą będzie 34-kondygnacyjny wieżowiec biurowy o wysokości 131 metrów. Inwestycja powstaje przy al. Jana Pawła II 23 w Warszawie. Przez ostatnie 20 miesięcy realizowano część podziemną, zużywając ponad 11 200 m³ betonu i 1500 ton stali zbrojeniowej, w dużej mierze pochodzącej z recyklingu. Deweloper, STRABAG Real Estate, przystąpił do budowy części nadziemnej, która potrwa co najmniej 21 miesięcy i będzie realizowana w technologii tradycyjnej. Wybrane elementy hotelu, jak 362 w pełni wyposażone łazienki, powstaną w prefabrykacji i zostaną dostarczone na plac budowy jako gotowe moduły. W ramach projektu powstanie również 17-piętrowy hotel pod marką The Cloud One — pierwszy taki obiekt w Warszawie. Upper One wyróżni się nowoczesnymi rozwiązaniami, takimi jak trzy zewnętrzne tarasy o łącznej powierzchni 400 m², zlokalizowane na najwyższych kondygnacjach i przeznaczone wyłącznie dla najemców. Wieżowiec będzie wyposażony w osiem wind typu Double Deck, w tym pięć panoramicznych. Na budowie stosowane są rozwiązania proekologiczne — zaplecze zasilają panele fotowoltaiczne o mocy niemal 47 kWp, które pokrywają ponad połowę jego zapotrzebowania na energię. Zakończenie inwestycji planowane jest na 2027 rok.
Sky Tower pozyskuje nowych najemców
W Sky Tower podpisano nowe umowy najmu, które łącznie obejmują ponad 1000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Wśród najemców znalazły się zarówno nowe firmy, jak i dotychczasowi użytkownicy budynku. Sky Tower przechodzi szereg zmian, które mają na celu podniesienie standardu przestrzeni biurowych. W ostatnim czasie wprowadzono elastyczne moduły biurowe, zmieniono wygląd i funkcjonalność przestrzeni wspólnych oraz recepcji. Dodatkowo najemcom udostępniono taras widokowy. Wprowadzone i planowane udoskonalenia odpowiadają na aktualne potrzeby użytkowników i zwiększają atrakcyjność obiektu.
Łódzki biurowiec zmienia właściciela
Firma Renavis została wybrana wyłącznym agentem odpowiedzialnym za wynajem powierzchni biurowych w kompleksie Forum 76 w Łodzi. W ramach współpracy będzie odpowiadać za komercjalizację budynku oraz pozyskiwanie i obsługę najemców. To kolejny przykład rozwoju działalności Renavis na rynku nieruchomości biurowych i jednocześnie ważny krok w zarządzaniu jednym z najbardziej rozpoznawalnych obiektów biurowych w mieście. Forum 76 to nowoczesny kompleks biurowy klasy A, który składa się z dwóch budynków o łącznej powierzchni 7700 m². Zlokalizowany jest w strategicznym punkcie Łodzi – u zbiegu al. Piłsudskiego oraz ulic Kopcińskiego i Śmigłego-Rydza, przy jednym z najbardziej ruchliwych skrzyżowań w mieście. Dzięki swojej lokalizacji, obiekt oferuje łatwy dostęp do komunikacji miejskiej, bliskość centrum oraz rozwiniętą infrastrukturę usługową w najbliższym otoczeniu. Właścicielem Forum 76 jest spółka FIX Poland, należąca do funduszy inwestycyjnych Pinebridge Benson Elliot oraz Sharow Capital. Obie firmy aktywnie inwestują na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce, stawiając na nowoczesne obiekty z potencjałem do dalszego rozwoju. Zlecenie obsługi najmu firmie Renavis świadczy o profesjonalnym podejściu właściciela do zarządzania nieruchomościami oraz o chęci maksymalizacji wartości kompleksu Forum 76.
Deutsche Hypo udzieliła finansowania na realizację nowoczesnego biurowca w Gdańsku
Deutsche Hypo – NORD/LB Real Estate Finance udzieliła spółce Olivia Seven zielonego kredytu na refinansowanie biurowca Olivia Prime A, położonego w gdańskiej dzielnicy Oliwa. Finansowanie zostało przyznane na okres pięciu lat i dotyczy jednego z kluczowych budynków wchodzących w skład kompleksu Olivia Centre – największego centrum biurowego w Polsce, oferującego łącznie 175 tys. m² powierzchni najmu. Biurowiec Olivia Prime A dysponuje około 28,2 tys. m² powierzchni rozmieszczonej na 15 kondygnacjach. Wraz z sąsiednim Olivia Prime B tworzy trzeci co do wielkości budynek biurowy w Polsce o łącznej powierzchni 56 tys. m². Obiekt wyróżnia się nowoczesnymi rozwiązaniami technologicznymi, w tym zastosowaniem w pełni przeszklonej, wentylowanej potrójnej szyby, która zapewnia optymalne doświetlenie wnętrz. W projekcie dużą wagę przywiązano do komfortu użytkowników. Przestronne loggie, tarasy oraz wystrój inspirowany naturą i sztuką tworzą przyjazne środowisko pracy, co potwierdza certyfikat WELL. Dodatkowo, spełnienie wysokich standardów zrównoważonego rozwoju zostało potwierdzone certyfikatem BREEAM na poziomie Excellent.
Wieżowiec Skanska rośnie w sercu Warszawy – na budynku zawisła już wiecha
Wieżowiec Studio A, realizowany przez firmę Skanska przy ulicy Prostej w Warszawie, osiągnął swoją finalną wysokość. Na szczycie budynku zawisła tradycyjna wiecha, symbolizująca zakończenie głównych prac konstrukcyjnych. Otwarcie biurowca planowane jest na koniec 2025 roku. Studio A zaoferuje około 27 tys. m² nowoczesnej powierzchni biurowej. Lokalizacja między Rondem Daszyńskiego a stacją metra Rondo ONZ zapewni dogodny dostęp do komunikacji miejskiej, a nowy pasaż połączy inwestycję z pobliską Fabryką Norblina. Projekt wyróżnia się dynamiczną architekturą – szczególną uwagę przyciąga dolna część budynku z konstrukcjami w kształcie litery „X”. Inwestycja powstaje z myślą o komforcie użytkowników i zrównoważonym rozwoju. Pracownicy będą mieli do dyspozycji zielone tarasy rozmieszczone na trzech kondygnacjach, infrastrukturę rowerową oraz otaczającą budynek miejską zieleń. Teren wokół Studio A zostanie zagospodarowany z wykorzystaniem małej architektury, ogrodów deszczowych, oczek wodnych i całorocznej roślinności.
To koniec Atrium 1 w dotychczasowej formie – biurowiec w centrum Warszawy przeszedł znaczące zmiany
Atrium 1, jeden z najbardziej rozpoznawalnych biurowców w centrum Warszawy, przeszedł gruntowną przemianę – zarówno wizualną, jak i funkcjonalną. Od teraz budynek funkcjonuje pod nową nazwą: Wise Point. Zmiana obejmuje nie tylko nową identyfikację wizualną, ale również modernizację wnętrz oraz otoczenia. Odświeżono lobby i hole wejściowe, a wokół biurowca powstaje zielona przestrzeń, która ma sprzyjać codziennemu komfortowi użytkowników. Za nową koncepcją architektoniczną stoi pracownia Architecture Marka Kubaczka, znana m.in. z projektów bulwarów wiślanych czy współpracy przy apartamentowcu Złota 44. Wise Point to jednak nie tylko odnowiona estetyka. Budynek został wyposażony w nowoczesne rozwiązania technologiczne – już wcześniej wykorzystywał m.in. geotermalne systemy ogrzewania i chłodzenia, panele fotowoltaiczne czy system odzyskiwania wody szarej i deszczowej, co pozwala oszczędzać ponad 7 milionów litrów wody rocznie. W planach jest także modernizacja systemu BMS, który umożliwi jeszcze bardziej precyzyjne zarządzanie zużyciem energii i podniesie komfort użytkowania biurowca. Zmiana nazwy na Wise Point to symbol nowego otwarcia. Budynek, należący do portfela funduszu DEKA Immobilien, wkrótce zaoferuje do wynajęcia niemal całą powierzchnię biurową – ponad 17 tys. mkw. Nowa tożsamość ma odzwierciedlać balans pomiędzy technologiczną nowoczesnością a troską o środowisko i dobrostan użytkowników, co od początku było wpisane w DNA tej inwestycji.
Olivia staje się coraz bardziej zielona – centrum Gdańska zamienia beton w ogrody
Olivia Centre w Gdańsku przeszło imponującą metamorfozę – zaledwie kilka lat temu zieleń stanowiła zaledwie 5% powierzchni kompleksu, dziś to już niemal połowa całego terenu. Przestrzeń biurowa zmieniła się w tętniący życiem, zielony ekosystem z alejkami drzew, ogrodami kieszonkowymi, zielonym patio i nowoczesnymi przestrzeniami do wypoczynku. Jedną z największych atrakcji stał się egzotyczny ogród Olivia Garden, w którym zasadzono aż 4 tysiące roślin z pięciu kontynentów, niektóre sięgające 11 metrów wysokości. To nie tylko estetyczna ozdoba, ale też miejsce spotkań, pracy i relaksu dla pracowników, mieszkańców Trójmiasta oraz odwiedzających. Zmiany nie były przypadkowe – poprzedziły je badania i warsztaty design thinking, w które zaangażowano samych użytkowników Olivii. Ich potrzeby i pomysły przełożyły się na konkretne projekty, które dziś realnie wpływają na komfort pracy i jakość życia w centrum. Projekt, realizowany przez pracownię Design Anatomy, kładzie nacisk na funkcjonalność, estetykę oraz dbałość o środowisko. Zieleń nie tylko tworzy przyjazne otoczenie, ale wspiera także dobrostan psychiczny, poprawia relacje społeczne i sprzyja efektywności. Ograniczono powierzchnie utwardzone, a w ich miejsce pojawiły się zielone wyspy, które magazynują wodę, wspierają cyrkulację powietrza i stanowią schronienie dla owadów. Inwestor nie zwalnia tempa i już pracuje nad kolejnymi zielonymi projektami – planowane są nowe parki kieszonkowe, sekcje z drzewami owocowymi oraz ogród różany. Zielona transformacja Olivia Centre to przykład, jak nowoczesne przestrzenie pracy mogą harmonijnie współgrać z naturą, tworząc środowisko sprzyjające zarówno rozwojowi zawodowemu, jak i odpoczynkowi. W efekcie centrum nie tylko spełnia standardy ekologiczne, ale też wyznacza nowy kierunek w projektowaniu przestrzeni biurowych – z myślą o człowieku i jego codziennych potrzebach.
Koniec Miasteczka Orange – biurowy kompleks wkracza w nową erę
Kompleks biurowy przy Alei Jerozolimskich 160 w Warszawie, znany wcześniej jako Miasteczko Orange, przechodzi rebranding i przyjmuje nową nazwę – Campus 160. Zmiana ta ma na celu lepsze odzwierciedlenie charakteru miejsca, które od lat tworzy przyjazne, inspirujące środowisko pracy. Nowa identyfikacja wizualna oraz odświeżona przestrzeń mają wspierać rozwój społeczności biznesowej w duchu nowoczesnego kampusu – miejsca wymiany idei i współpracy. W ramach przemiany odświeżono m.in. główne lobby, które teraz wita pracowników i gości w bardziej reprezentacyjnej, otwartej formie. Za projekt odpowiadała pracownia JANDER KABZA Architekci, a remont zakończył się 1 marca. Wnętrze łączy naturalne materiały, żywą zieleń i dopracowaną aranżację świetlną, tworząc przyjazne miejsce do spotkań i chwil odpoczynku. Nowa nazwa – Campus 160 – nie jest przypadkowa: „campus” nawiązuje do kreatywnych środowisk akademickich, sprzyjających innowacjom, a liczba „160” podkreśla lokalizację kompleksu. Za projekt architektoniczny odpowiada Stanisław Fiszer, znany polski architekt działający również we Francji, współtwórca m.in. budynku Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie. Campus 160 tworzy pięć sześciokondygnacyjnych budynków o łącznej powierzchni blisko 45 000 m², połączonych ze sobą na poziomie parteru i pierwszego piętra. Przemyślana struktura zapewnia wygodną komunikację i komfort użytkowników. Wszystkie stanowiska pracy mają dostęp do światła dziennego, a otwierane okna umożliwiają naturalną wentylację. Dodatkowym atutem jest zadrzewiony ogród z fontanną i drewnianym tarasem – idealne miejsce do pracy lub odpoczynku na świeżym powietrzu. Kompleks spełnia wysokie standardy zrównoważonego budownictwa, co potwierdza certyfikat BREEAM „Excellent”.
CPD planuje przejęcie prestiżowego biurowca we Wrocławiu
Spółka CPD podpisała porozumienie w sprawie wstępnych warunków przejęcia udziałów w FR Investments Wrocław – właścicielu prestiżowego biurowca Wratislavia Tower, zlokalizowanego w centrum Wrocławia. Wartość nieruchomości szacowana jest na około 35 mln euro, a zobowiązania spółki sięgają 29,4 mln euro. Budynek oferuje powierzchnie biurowo-usługowe z podziemnym parkingiem i cieszy się dużym zainteresowaniem najemców z różnych branż. Na obecnym etapie CPD planuje przeprowadzenie audytu prawno-finansowego oraz negocjacje z właścicielem – firmą FR Investments z siedzibą w Holandii – a także z bankiem, który pozostaje głównym wierzycielem. Finalizacja transakcji uzależniona jest m.in. od zwolnienia zabezpieczeń ustanowionych na nieruchomości oraz uzyskania zgody kredytodawcy. Część ceny ma zostać uregulowana gotówką, natomiast pozostała część może zostać zapłacona w akcjach CPD. Zgodnie z porozumieniem, CPD planuje sfinalizować zakup do końca 2025 roku. Spółka przewiduje emisję nowych akcji, które sfinansują część płatności w wysokości około 10 mln euro. Po ewentualnym przejęciu, CPD chce także zawrzeć umowę z dotychczasowym właścicielem w sprawie zarządzania Wratislavia Tower, co ma zapewnić płynność operacyjną i dalszy rozwój projektu. Ostateczna decyzja o zakupie zostanie podjęta po zakończeniu analiz i negocjacji.