- Biura do wynajęcia - Officelist
- Informacje z rynku biurowego
Informacje z rynku biurowego
Deutsche Hypo udzieliła finansowania na realizację nowoczesnego biurowca w Gdańsku
Deutsche Hypo – NORD/LB Real Estate Finance udzieliła spółce Olivia Seven zielonego kredytu na refinansowanie biurowca Olivia Prime A, położonego w gdańskiej dzielnicy Oliwa. Finansowanie zostało przyznane na okres pięciu lat i dotyczy jednego z kluczowych budynków wchodzących w skład kompleksu Olivia Centre – największego centrum biurowego w Polsce, oferującego łącznie 175 tys. m² powierzchni najmu. Biurowiec Olivia Prime A dysponuje około 28,2 tys. m² powierzchni rozmieszczonej na 15 kondygnacjach. Wraz z sąsiednim Olivia Prime B tworzy trzeci co do wielkości budynek biurowy w Polsce o łącznej powierzchni 56 tys. m². Obiekt wyróżnia się nowoczesnymi rozwiązaniami technologicznymi, w tym zastosowaniem w pełni przeszklonej, wentylowanej potrójnej szyby, która zapewnia optymalne doświetlenie wnętrz. W projekcie dużą wagę przywiązano do komfortu użytkowników. Przestronne loggie, tarasy oraz wystrój inspirowany naturą i sztuką tworzą przyjazne środowisko pracy, co potwierdza certyfikat WELL. Dodatkowo, spełnienie wysokich standardów zrównoważonego rozwoju zostało potwierdzone certyfikatem BREEAM na poziomie Excellent.
Wieżowiec Skanska rośnie w sercu Warszawy – na budynku zawisła już wiecha
Wieżowiec Studio A, realizowany przez firmę Skanska przy ulicy Prostej w Warszawie, osiągnął swoją finalną wysokość. Na szczycie budynku zawisła tradycyjna wiecha, symbolizująca zakończenie głównych prac konstrukcyjnych. Otwarcie biurowca planowane jest na koniec 2025 roku. Studio A zaoferuje około 27 tys. m² nowoczesnej powierzchni biurowej. Lokalizacja między Rondem Daszyńskiego a stacją metra Rondo ONZ zapewni dogodny dostęp do komunikacji miejskiej, a nowy pasaż połączy inwestycję z pobliską Fabryką Norblina. Projekt wyróżnia się dynamiczną architekturą – szczególną uwagę przyciąga dolna część budynku z konstrukcjami w kształcie litery „X”. Inwestycja powstaje z myślą o komforcie użytkowników i zrównoważonym rozwoju. Pracownicy będą mieli do dyspozycji zielone tarasy rozmieszczone na trzech kondygnacjach, infrastrukturę rowerową oraz otaczającą budynek miejską zieleń. Teren wokół Studio A zostanie zagospodarowany z wykorzystaniem małej architektury, ogrodów deszczowych, oczek wodnych i całorocznej roślinności.
To koniec Atrium 1 w dotychczasowej formie – biurowiec w centrum Warszawy przeszedł znaczące zmiany
Atrium 1, jeden z najbardziej rozpoznawalnych biurowców w centrum Warszawy, przeszedł gruntowną przemianę – zarówno wizualną, jak i funkcjonalną. Od teraz budynek funkcjonuje pod nową nazwą: Wise Point. Zmiana obejmuje nie tylko nową identyfikację wizualną, ale również modernizację wnętrz oraz otoczenia. Odświeżono lobby i hole wejściowe, a wokół biurowca powstaje zielona przestrzeń, która ma sprzyjać codziennemu komfortowi użytkowników. Za nową koncepcją architektoniczną stoi pracownia Architecture Marka Kubaczka, znana m.in. z projektów bulwarów wiślanych czy współpracy przy apartamentowcu Złota 44. Wise Point to jednak nie tylko odnowiona estetyka. Budynek został wyposażony w nowoczesne rozwiązania technologiczne – już wcześniej wykorzystywał m.in. geotermalne systemy ogrzewania i chłodzenia, panele fotowoltaiczne czy system odzyskiwania wody szarej i deszczowej, co pozwala oszczędzać ponad 7 milionów litrów wody rocznie. W planach jest także modernizacja systemu BMS, który umożliwi jeszcze bardziej precyzyjne zarządzanie zużyciem energii i podniesie komfort użytkowania biurowca. Zmiana nazwy na Wise Point to symbol nowego otwarcia. Budynek, należący do portfela funduszu DEKA Immobilien, wkrótce zaoferuje do wynajęcia niemal całą powierzchnię biurową – ponad 17 tys. mkw. Nowa tożsamość ma odzwierciedlać balans pomiędzy technologiczną nowoczesnością a troską o środowisko i dobrostan użytkowników, co od początku było wpisane w DNA tej inwestycji.
Olivia staje się coraz bardziej zielona – centrum Gdańska zamienia beton w ogrody
Olivia Centre w Gdańsku przeszło imponującą metamorfozę – zaledwie kilka lat temu zieleń stanowiła zaledwie 5% powierzchni kompleksu, dziś to już niemal połowa całego terenu. Przestrzeń biurowa zmieniła się w tętniący życiem, zielony ekosystem z alejkami drzew, ogrodami kieszonkowymi, zielonym patio i nowoczesnymi przestrzeniami do wypoczynku. Jedną z największych atrakcji stał się egzotyczny ogród Olivia Garden, w którym zasadzono aż 4 tysiące roślin z pięciu kontynentów, niektóre sięgające 11 metrów wysokości. To nie tylko estetyczna ozdoba, ale też miejsce spotkań, pracy i relaksu dla pracowników, mieszkańców Trójmiasta oraz odwiedzających. Zmiany nie były przypadkowe – poprzedziły je badania i warsztaty design thinking, w które zaangażowano samych użytkowników Olivii. Ich potrzeby i pomysły przełożyły się na konkretne projekty, które dziś realnie wpływają na komfort pracy i jakość życia w centrum. Projekt, realizowany przez pracownię Design Anatomy, kładzie nacisk na funkcjonalność, estetykę oraz dbałość o środowisko. Zieleń nie tylko tworzy przyjazne otoczenie, ale wspiera także dobrostan psychiczny, poprawia relacje społeczne i sprzyja efektywności. Ograniczono powierzchnie utwardzone, a w ich miejsce pojawiły się zielone wyspy, które magazynują wodę, wspierają cyrkulację powietrza i stanowią schronienie dla owadów. Inwestor nie zwalnia tempa i już pracuje nad kolejnymi zielonymi projektami – planowane są nowe parki kieszonkowe, sekcje z drzewami owocowymi oraz ogród różany. Zielona transformacja Olivia Centre to przykład, jak nowoczesne przestrzenie pracy mogą harmonijnie współgrać z naturą, tworząc środowisko sprzyjające zarówno rozwojowi zawodowemu, jak i odpoczynkowi. W efekcie centrum nie tylko spełnia standardy ekologiczne, ale też wyznacza nowy kierunek w projektowaniu przestrzeni biurowych – z myślą o człowieku i jego codziennych potrzebach.
Koniec Miasteczka Orange – biurowy kompleks wkracza w nową erę
Kompleks biurowy przy Alei Jerozolimskich 160 w Warszawie, znany wcześniej jako Miasteczko Orange, przechodzi rebranding i przyjmuje nową nazwę – Campus 160. Zmiana ta ma na celu lepsze odzwierciedlenie charakteru miejsca, które od lat tworzy przyjazne, inspirujące środowisko pracy. Nowa identyfikacja wizualna oraz odświeżona przestrzeń mają wspierać rozwój społeczności biznesowej w duchu nowoczesnego kampusu – miejsca wymiany idei i współpracy. W ramach przemiany odświeżono m.in. główne lobby, które teraz wita pracowników i gości w bardziej reprezentacyjnej, otwartej formie. Za projekt odpowiadała pracownia JANDER KABZA Architekci, a remont zakończył się 1 marca. Wnętrze łączy naturalne materiały, żywą zieleń i dopracowaną aranżację świetlną, tworząc przyjazne miejsce do spotkań i chwil odpoczynku. Nowa nazwa – Campus 160 – nie jest przypadkowa: „campus” nawiązuje do kreatywnych środowisk akademickich, sprzyjających innowacjom, a liczba „160” podkreśla lokalizację kompleksu. Za projekt architektoniczny odpowiada Stanisław Fiszer, znany polski architekt działający również we Francji, współtwórca m.in. budynku Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie. Campus 160 tworzy pięć sześciokondygnacyjnych budynków o łącznej powierzchni blisko 45 000 m², połączonych ze sobą na poziomie parteru i pierwszego piętra. Przemyślana struktura zapewnia wygodną komunikację i komfort użytkowników. Wszystkie stanowiska pracy mają dostęp do światła dziennego, a otwierane okna umożliwiają naturalną wentylację. Dodatkowym atutem jest zadrzewiony ogród z fontanną i drewnianym tarasem – idealne miejsce do pracy lub odpoczynku na świeżym powietrzu. Kompleks spełnia wysokie standardy zrównoważonego budownictwa, co potwierdza certyfikat BREEAM „Excellent”.
CPD planuje przejęcie prestiżowego biurowca we Wrocławiu
Spółka CPD podpisała porozumienie w sprawie wstępnych warunków przejęcia udziałów w FR Investments Wrocław – właścicielu prestiżowego biurowca Wratislavia Tower, zlokalizowanego w centrum Wrocławia. Wartość nieruchomości szacowana jest na około 35 mln euro, a zobowiązania spółki sięgają 29,4 mln euro. Budynek oferuje powierzchnie biurowo-usługowe z podziemnym parkingiem i cieszy się dużym zainteresowaniem najemców z różnych branż. Na obecnym etapie CPD planuje przeprowadzenie audytu prawno-finansowego oraz negocjacje z właścicielem – firmą FR Investments z siedzibą w Holandii – a także z bankiem, który pozostaje głównym wierzycielem. Finalizacja transakcji uzależniona jest m.in. od zwolnienia zabezpieczeń ustanowionych na nieruchomości oraz uzyskania zgody kredytodawcy. Część ceny ma zostać uregulowana gotówką, natomiast pozostała część może zostać zapłacona w akcjach CPD. Zgodnie z porozumieniem, CPD planuje sfinalizować zakup do końca 2025 roku. Spółka przewiduje emisję nowych akcji, które sfinansują część płatności w wysokości około 10 mln euro. Po ewentualnym przejęciu, CPD chce także zawrzeć umowę z dotychczasowym właścicielem w sprawie zarządzania Wratislavia Tower, co ma zapewnić płynność operacyjną i dalszy rozwój projektu. Ostateczna decyzja o zakupie zostanie podjęta po zakończeniu analiz i negocjacji.
Brain Park w Krakowie wynajęty w całości, Echo finalizuje proces komercjalizacji
Echo Investment zakończyło wynajem ostatnich powierzchni biurowych w kompleksie Brain Park w Krakowie. Trzy nowoczesne budynki oferujące 43 tys. m² powierzchni przyciągnęły kluczowych najemców, co potwierdza atrakcyjność miasta dla biznesu. Ostatnią dostępną przestrzeń wynajęła firma Enprom, dołączając do takich firm jak EY, Volvo Tech Hub czy PepsiCo GBS. Brain Park to jeden z największych kompleksów biurowych w Krakowie, który posiada certyfikaty BREEAM „Excellent”, WELL Health-Safety oraz WiredScore Platinum. Kompleks wyróżnia się ekologiczną infrastrukturą, w tym stacjami ładowania pojazdów elektrycznych i zasilaniem z odnawialnych źródeł energii. W 2026 roku na terenie Brain Parku otworzy się studio EMS, oferujące treningi personalne oraz strefę wellness. Zlokalizowany u zbiegu ulicy Fabrycznej i alei Pokoju, Brain Park zapewnia doskonałą komunikację z resztą Krakowa, a także przestrzeń do odpoczynku, spotkań i aktywności fizycznej, dzięki zielonemu patio. Wśród innych najemców kompleksu znajdują się m.in. EPAM Polska, Tanium, APPTIO Poland i Mercator Medical. Na terenie obiektu działają także biura serwisowane Loftmill, przychodnia Medicover, kantyna, piekarnia oraz kawiarnia Gorąco Polecam. Brain Park stał się jednym z najważniejszych centrów biznesowych Krakowa, łączącym wysoką jakość powierzchni biurowych z ekologicznymi rozwiązaniami oraz innowacyjną infrastrukturą.
Polski inwestor nabył biurowiec w Warszawie
Mazovia Plaza, biurowiec o powierzchni 4,5 tys. m², zlokalizowany na warszawskiej Pradze Północ, zmienił właściciela. Sprzedającym był fundusz Martley Capital, który właśnie zakończył transakcję. Budynek jest w pełni wynajęty, a nowym właścicielem został polski inwestor. Praga Północ to dynamicznie rozwijająca się dzielnica, która przyciąga coraz większe zainteresowanie inwestorów z sektora nieruchomości. Budynek Mazovia Plaza został pierwotnie wzniesiony w latach 50. jako hotel, a w 2000 roku przeszedł gruntowną modernizację, przekształcając się w nowoczesny biurowiec. Obiekt oferuje powierzchnię na ośmiu piętrach. Jan Płociński, Head of Poland w Martley Capital, zaznaczył, że efektywne zarządzanie budynkiem pozwoliło na ustabilizowanie umów najmu i przyciągnięcie renomowanych najemców, co pozytywnie wpłynęło na wartość nieruchomości. Fundusz Martley Capital, zarządzający aktywami o wartości około 900 mln funtów, planuje dalszą ekspansję na polskim rynku. W 2025 roku firma zamierza zainwestować w sektor przemysłowy i logistyczny, a także rozwijać inne strategie obejmujące nieruchomości, rynki kapitałowe i fundusze inwestycyjne. Transakcję reprezentowało Avison Young, a doradcą prawnym po stronie sprzedającego była kancelaria DLP Duch / Lisicki & Partners.
Nowy wieżowiec wyrasta na warszawskiej Woli
Trwa budowa wieżowca Skyliner II przy Rondzie Daszyńskiego w Warszawie, która właśnie wkroczyła w kolejny etap. Po roku intensywnych prac pod ziemią, w trakcie których wykonano 59 żelbetowych baret oraz 42 tymczasowe słupy stalowe na głębokości 38 metrów, rozpoczęto budowę podium. Wspólna platforma połączy obie wieże należące do grupy Karimpol, tworząc przestrzeń o powierzchni blisko 4 500 mkw. przeznaczoną na funkcje handlowo-usługowe, dostępne zarówno dla najemców, jak i mieszkańców okolicy. Kolejne miesiące przyniosą intensywne prace nad konstrukcją powtarzalnych pięter oraz montażem szklanej elewacji, której prefabrykowane segmenty dostarczy firma Widok. Wkrótce rozpocznie się także instalacja systemu samowspinających się szalunków, który pozwoli na realizację jednej kondygnacji w ciągu pięciu dni roboczych. Pierwsze elementy fasady mają pojawić się jeszcze przed wakacjami. Docelowo budynek zaoferuje 24 tys. mkw. powierzchni najmu, z czego 23 tys. mkw. przeznaczono na biura. Na najwyższych piętrach powstaną tarasy-ogrody o łącznej powierzchni 900 mkw. Skyliner II został zaprojektowany przez APA Wojciechowski Architekci, a nadzór nad inwestycją sprawuje firma Hill International. Budynek uzyskał certyfikat BREEAM na poziomie Outstanding i – podobnie jak pierwszy etap projektu – będzie zasilany energią pochodzącą ze źródeł odnawialnych. Zakończenie budowy planowane jest na koniec 2026 roku.
Vibe to pierwszy w Polsce biurowiec posiadający taki certyfikat
Należący do Ghelamco biurowiec VIBE, zlokalizowany w biznesowym centrum Warszawy, uzyskał prestiżowy certyfikat DGNB New Buildings International 2020 na poziomie Gold, stając się pierwszym budynkiem biurowym w Polsce z takim wyróżnieniem. To potwierdzenie, że VIBE spełnia najwyższe standardy zrównoważonego budownictwa, łącząc innowacyjne technologie z troską o środowisko. Certyfikacja DGNB ocenia projekty pod kątem ekologii, ekonomii i aspektów społecznych, co czyni VIBE jednym z najbardziej zaawansowanych obiektów biurowych w kraju. Biurowiec wyróżnia się nie tylko certyfikatem DGNB, ale także innymi prestiżowymi wyróżnieniami, takimi jak BREEAM Outstanding, Green Building Standard, Obiekt bez Barier oraz precertyfikat WELL (docelowo WELL v2 Core). Jego nowoczesny charakter podkreślają również certyfikaty SmartScore i WiredScore na poziomie Platinum, świadczące o najwyższym standardzie technologicznego zaawansowania. VIBE to także unikalny projekt pod względem atmosfery – jego muzyczne DNA, wzbogacone o specjalnie skomponowaną audiosferę, jest pierwszym tego typu rozwiązaniem w Polsce. W trosce o ekologię VIBE wykorzystuje zaawansowane technologie, takie jak Building Energy Management System (BEMS), który znacząco ogranicza zużycie energii, czy kanalizacja podciśnieniowa zmniejszająca zużycie wody nawet o 75% rocznie. Zastosowano również aplikację InBin, analizującą ślad węglowy generowany przez odpady najemców i optymalizującą ich odbiór. W procesie budowy użyto materiałów o obniżonym śladzie węglowym, a otoczenie wzbogacono o liczną roślinność – 18 drzew o wysokości 7 m oraz ponad 8600 krzewów i bylin. Docelowo budynek będzie zasilany w 100% czystą energią, m.in. z farm fotowoltaicznych należących do Ghelamco.