- Biura do wynajęcia - Officelist
- Informacje z rynku biurowego
Informacje z rynku biurowego
Nowy wieżowiec w Warszawie – budowa zakończona
Budowa flagowej inwestycji Ghelamco – kompleksu biurowego The Bridge w Warszawie – oficjalnie dobiegła końca. Nowoczesny wieżowiec o wysokości 174 metrów i 42 piętrach, połączony z odrestaurowanym gmachem dawnego Domu Wydawniczego „Bellona”, uzyskał pozwolenie na użytkowanie. Obecnie trwają ostatnie prace wykończeniowe w częściach wspólnych oraz aranżacja powierzchni najemców. Na terenie po zapleczu budowy rozpoczęto odtwarzanie fragmentu Placu Europejskiego, który powróci w odświeżonej, atrakcyjniejszej formie. The Bridge to nie tylko nowa dominanta Woli, lecz także przykład udanego połączenia nowoczesności z historią. Szklana bryła wieżowca kontrastuje z ceglaną elewacją Bellony, zachowującą klasyczne detale architektoniczne, takie jak kolumnada, boniowania czy sztukaterie. Monumentalny, 18-metrowy hol łączący oba budynki został wykończony marmurem, betonem i drewnem, wzbogacony o zielone ściany i panoramiczną windę. W dawnym budynku Bellony zachowano oryginalny charakter wnętrz, a pamiątką po przeszłości miejsca jest odrestaurowana maszyna drukarska, eksponowana w nowym atrium. Inwestycja Ghelamco wyznacza nowe standardy technologiczne i ekologiczne. The Bridge będzie w pełni neutralny energetycznie, zasilany czystą energią i zarządzany przez zaawansowany system BEMS. Posiada certyfikaty SmartScore i WiredScore na poziomie platynowym, a w toku są kolejne: WELL, BREEAM i inne. Kompleks oferuje m.in. nowoczesne systemy kanalizacji podciśnieniowej, bezdotykowe technologie, infrastrukturę dla rowerzystów oraz unikalne udogodnienie – wciągarkę rowerową. Całkowita powierzchnia biurowa wynosi ponad 54 tys. mkw., z czego 49 tys. mkw. przypada na wieżowiec, a ponad 5 tys. mkw. na odrestaurowany budynek Bellony.
Warszawski biurowiec został przejęty przez polskiego inwestora
Fundusz Octava Property Trust sprzedał budynek biurowy Lighthouse zlokalizowany przy ul. Puławskiej 435A w Warszawie. Kupującym został inwestor z polskim kapitałem. Lighthouse to kameralny biurowiec o powierzchni najmu ok. 6 300 mkw., oddany do użytku w 2001 roku. Obiekt położony jest bezpośrednio przy węźle obwodnicy S2, co zapewnia dogodny dojazd zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską. Budynek utrzymuje wysoki poziom wynajęcia, co czyni go atrakcyjnym aktywem inwestycyjnym. Transakcja wpisuje się w szerszy trend rosnącej aktywności inwestorów z polskim kapitałem na rynku nieruchomości komercyjnych. W pierwszym kwartale 2025 roku odpowiadali oni za 34% liczby transakcji i 17% ich wolumenu, koncentrując się głównie na mniejszych obiektach generujących stabilne przepływy pieniężne – takich jak starsze biurowce, parki handlowe czy wolnostojące nieruchomości handlowe.
W centrum Warszawy rośnie nowy wieżowiec, który zaoferuje m.in. zewnętrzne tarasy i panoramiczne windy
Rozpoczęła się najważniejsza faza budowy wielofunkcyjnego kompleksu Upper One, którego dominantą będzie 34-kondygnacyjny wieżowiec biurowy o wysokości 131 metrów. Inwestycja powstaje przy al. Jana Pawła II 23 w Warszawie. Przez ostatnie 20 miesięcy realizowano część podziemną, zużywając ponad 11 200 m³ betonu i 1500 ton stali zbrojeniowej, w dużej mierze pochodzącej z recyklingu. Deweloper, STRABAG Real Estate, przystąpił do budowy części nadziemnej, która potrwa co najmniej 21 miesięcy i będzie realizowana w technologii tradycyjnej. Wybrane elementy hotelu, jak 362 w pełni wyposażone łazienki, powstaną w prefabrykacji i zostaną dostarczone na plac budowy jako gotowe moduły. W ramach projektu powstanie również 17-piętrowy hotel pod marką The Cloud One — pierwszy taki obiekt w Warszawie. Upper One wyróżni się nowoczesnymi rozwiązaniami, takimi jak trzy zewnętrzne tarasy o łącznej powierzchni 400 m², zlokalizowane na najwyższych kondygnacjach i przeznaczone wyłącznie dla najemców. Wieżowiec będzie wyposażony w osiem wind typu Double Deck, w tym pięć panoramicznych. Na budowie stosowane są rozwiązania proekologiczne — zaplecze zasilają panele fotowoltaiczne o mocy niemal 47 kWp, które pokrywają ponad połowę jego zapotrzebowania na energię. Zakończenie inwestycji planowane jest na 2027 rok.
Sky Tower pozyskuje nowych najemców
W Sky Tower podpisano nowe umowy najmu, które łącznie obejmują ponad 1000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Wśród najemców znalazły się zarówno nowe firmy, jak i dotychczasowi użytkownicy budynku. Sky Tower przechodzi szereg zmian, które mają na celu podniesienie standardu przestrzeni biurowych. W ostatnim czasie wprowadzono elastyczne moduły biurowe, zmieniono wygląd i funkcjonalność przestrzeni wspólnych oraz recepcji. Dodatkowo najemcom udostępniono taras widokowy. Wprowadzone i planowane udoskonalenia odpowiadają na aktualne potrzeby użytkowników i zwiększają atrakcyjność obiektu.
Łódzki biurowiec zmienia właściciela
Firma Renavis została wybrana wyłącznym agentem odpowiedzialnym za wynajem powierzchni biurowych w kompleksie Forum 76 w Łodzi. W ramach współpracy będzie odpowiadać za komercjalizację budynku oraz pozyskiwanie i obsługę najemców. To kolejny przykład rozwoju działalności Renavis na rynku nieruchomości biurowych i jednocześnie ważny krok w zarządzaniu jednym z najbardziej rozpoznawalnych obiektów biurowych w mieście. Forum 76 to nowoczesny kompleks biurowy klasy A, który składa się z dwóch budynków o łącznej powierzchni 7700 m². Zlokalizowany jest w strategicznym punkcie Łodzi – u zbiegu al. Piłsudskiego oraz ulic Kopcińskiego i Śmigłego-Rydza, przy jednym z najbardziej ruchliwych skrzyżowań w mieście. Dzięki swojej lokalizacji, obiekt oferuje łatwy dostęp do komunikacji miejskiej, bliskość centrum oraz rozwiniętą infrastrukturę usługową w najbliższym otoczeniu. Właścicielem Forum 76 jest spółka FIX Poland, należąca do funduszy inwestycyjnych Pinebridge Benson Elliot oraz Sharow Capital. Obie firmy aktywnie inwestują na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce, stawiając na nowoczesne obiekty z potencjałem do dalszego rozwoju. Zlecenie obsługi najmu firmie Renavis świadczy o profesjonalnym podejściu właściciela do zarządzania nieruchomościami oraz o chęci maksymalizacji wartości kompleksu Forum 76.
Deutsche Hypo udzieliła finansowania na realizację nowoczesnego biurowca w Gdańsku
Deutsche Hypo – NORD/LB Real Estate Finance udzieliła spółce Olivia Seven zielonego kredytu na refinansowanie biurowca Olivia Prime A, położonego w gdańskiej dzielnicy Oliwa. Finansowanie zostało przyznane na okres pięciu lat i dotyczy jednego z kluczowych budynków wchodzących w skład kompleksu Olivia Centre – największego centrum biurowego w Polsce, oferującego łącznie 175 tys. m² powierzchni najmu. Biurowiec Olivia Prime A dysponuje około 28,2 tys. m² powierzchni rozmieszczonej na 15 kondygnacjach. Wraz z sąsiednim Olivia Prime B tworzy trzeci co do wielkości budynek biurowy w Polsce o łącznej powierzchni 56 tys. m². Obiekt wyróżnia się nowoczesnymi rozwiązaniami technologicznymi, w tym zastosowaniem w pełni przeszklonej, wentylowanej potrójnej szyby, która zapewnia optymalne doświetlenie wnętrz. W projekcie dużą wagę przywiązano do komfortu użytkowników. Przestronne loggie, tarasy oraz wystrój inspirowany naturą i sztuką tworzą przyjazne środowisko pracy, co potwierdza certyfikat WELL. Dodatkowo, spełnienie wysokich standardów zrównoważonego rozwoju zostało potwierdzone certyfikatem BREEAM na poziomie Excellent.
Wieżowiec Skanska rośnie w sercu Warszawy – na budynku zawisła już wiecha
Wieżowiec Studio A, realizowany przez firmę Skanska przy ulicy Prostej w Warszawie, osiągnął swoją finalną wysokość. Na szczycie budynku zawisła tradycyjna wiecha, symbolizująca zakończenie głównych prac konstrukcyjnych. Otwarcie biurowca planowane jest na koniec 2025 roku. Studio A zaoferuje około 27 tys. m² nowoczesnej powierzchni biurowej. Lokalizacja między Rondem Daszyńskiego a stacją metra Rondo ONZ zapewni dogodny dostęp do komunikacji miejskiej, a nowy pasaż połączy inwestycję z pobliską Fabryką Norblina. Projekt wyróżnia się dynamiczną architekturą – szczególną uwagę przyciąga dolna część budynku z konstrukcjami w kształcie litery „X”. Inwestycja powstaje z myślą o komforcie użytkowników i zrównoważonym rozwoju. Pracownicy będą mieli do dyspozycji zielone tarasy rozmieszczone na trzech kondygnacjach, infrastrukturę rowerową oraz otaczającą budynek miejską zieleń. Teren wokół Studio A zostanie zagospodarowany z wykorzystaniem małej architektury, ogrodów deszczowych, oczek wodnych i całorocznej roślinności.
To koniec Atrium 1 w dotychczasowej formie – biurowiec w centrum Warszawy przeszedł znaczące zmiany
Atrium 1, jeden z najbardziej rozpoznawalnych biurowców w centrum Warszawy, przeszedł gruntowną przemianę – zarówno wizualną, jak i funkcjonalną. Od teraz budynek funkcjonuje pod nową nazwą: Wise Point. Zmiana obejmuje nie tylko nową identyfikację wizualną, ale również modernizację wnętrz oraz otoczenia. Odświeżono lobby i hole wejściowe, a wokół biurowca powstaje zielona przestrzeń, która ma sprzyjać codziennemu komfortowi użytkowników. Za nową koncepcją architektoniczną stoi pracownia Architecture Marka Kubaczka, znana m.in. z projektów bulwarów wiślanych czy współpracy przy apartamentowcu Złota 44. Wise Point to jednak nie tylko odnowiona estetyka. Budynek został wyposażony w nowoczesne rozwiązania technologiczne – już wcześniej wykorzystywał m.in. geotermalne systemy ogrzewania i chłodzenia, panele fotowoltaiczne czy system odzyskiwania wody szarej i deszczowej, co pozwala oszczędzać ponad 7 milionów litrów wody rocznie. W planach jest także modernizacja systemu BMS, który umożliwi jeszcze bardziej precyzyjne zarządzanie zużyciem energii i podniesie komfort użytkowania biurowca. Zmiana nazwy na Wise Point to symbol nowego otwarcia. Budynek, należący do portfela funduszu DEKA Immobilien, wkrótce zaoferuje do wynajęcia niemal całą powierzchnię biurową – ponad 17 tys. mkw. Nowa tożsamość ma odzwierciedlać balans pomiędzy technologiczną nowoczesnością a troską o środowisko i dobrostan użytkowników, co od początku było wpisane w DNA tej inwestycji.
Olivia staje się coraz bardziej zielona – centrum Gdańska zamienia beton w ogrody
Olivia Centre w Gdańsku przeszło imponującą metamorfozę – zaledwie kilka lat temu zieleń stanowiła zaledwie 5% powierzchni kompleksu, dziś to już niemal połowa całego terenu. Przestrzeń biurowa zmieniła się w tętniący życiem, zielony ekosystem z alejkami drzew, ogrodami kieszonkowymi, zielonym patio i nowoczesnymi przestrzeniami do wypoczynku. Jedną z największych atrakcji stał się egzotyczny ogród Olivia Garden, w którym zasadzono aż 4 tysiące roślin z pięciu kontynentów, niektóre sięgające 11 metrów wysokości. To nie tylko estetyczna ozdoba, ale też miejsce spotkań, pracy i relaksu dla pracowników, mieszkańców Trójmiasta oraz odwiedzających. Zmiany nie były przypadkowe – poprzedziły je badania i warsztaty design thinking, w które zaangażowano samych użytkowników Olivii. Ich potrzeby i pomysły przełożyły się na konkretne projekty, które dziś realnie wpływają na komfort pracy i jakość życia w centrum. Projekt, realizowany przez pracownię Design Anatomy, kładzie nacisk na funkcjonalność, estetykę oraz dbałość o środowisko. Zieleń nie tylko tworzy przyjazne otoczenie, ale wspiera także dobrostan psychiczny, poprawia relacje społeczne i sprzyja efektywności. Ograniczono powierzchnie utwardzone, a w ich miejsce pojawiły się zielone wyspy, które magazynują wodę, wspierają cyrkulację powietrza i stanowią schronienie dla owadów. Inwestor nie zwalnia tempa i już pracuje nad kolejnymi zielonymi projektami – planowane są nowe parki kieszonkowe, sekcje z drzewami owocowymi oraz ogród różany. Zielona transformacja Olivia Centre to przykład, jak nowoczesne przestrzenie pracy mogą harmonijnie współgrać z naturą, tworząc środowisko sprzyjające zarówno rozwojowi zawodowemu, jak i odpoczynkowi. W efekcie centrum nie tylko spełnia standardy ekologiczne, ale też wyznacza nowy kierunek w projektowaniu przestrzeni biurowych – z myślą o człowieku i jego codziennych potrzebach.
Koniec Miasteczka Orange – biurowy kompleks wkracza w nową erę
Kompleks biurowy przy Alei Jerozolimskich 160 w Warszawie, znany wcześniej jako Miasteczko Orange, przechodzi rebranding i przyjmuje nową nazwę – Campus 160. Zmiana ta ma na celu lepsze odzwierciedlenie charakteru miejsca, które od lat tworzy przyjazne, inspirujące środowisko pracy. Nowa identyfikacja wizualna oraz odświeżona przestrzeń mają wspierać rozwój społeczności biznesowej w duchu nowoczesnego kampusu – miejsca wymiany idei i współpracy. W ramach przemiany odświeżono m.in. główne lobby, które teraz wita pracowników i gości w bardziej reprezentacyjnej, otwartej formie. Za projekt odpowiadała pracownia JANDER KABZA Architekci, a remont zakończył się 1 marca. Wnętrze łączy naturalne materiały, żywą zieleń i dopracowaną aranżację świetlną, tworząc przyjazne miejsce do spotkań i chwil odpoczynku. Nowa nazwa – Campus 160 – nie jest przypadkowa: „campus” nawiązuje do kreatywnych środowisk akademickich, sprzyjających innowacjom, a liczba „160” podkreśla lokalizację kompleksu. Za projekt architektoniczny odpowiada Stanisław Fiszer, znany polski architekt działający również we Francji, współtwórca m.in. budynku Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie. Campus 160 tworzy pięć sześciokondygnacyjnych budynków o łącznej powierzchni blisko 45 000 m², połączonych ze sobą na poziomie parteru i pierwszego piętra. Przemyślana struktura zapewnia wygodną komunikację i komfort użytkowników. Wszystkie stanowiska pracy mają dostęp do światła dziennego, a otwierane okna umożliwiają naturalną wentylację. Dodatkowym atutem jest zadrzewiony ogród z fontanną i drewnianym tarasem – idealne miejsce do pracy lub odpoczynku na świeżym powietrzu. Kompleks spełnia wysokie standardy zrównoważonego budownictwa, co potwierdza certyfikat BREEAM „Excellent”.