Informacje z rynku biurowego
Olivia staje się coraz bardziej zielona – centrum Gdańska zamienia beton w ogrody
Olivia Centre w Gdańsku przeszło imponującą metamorfozę – zaledwie kilka lat temu zieleń stanowiła zaledwie 5% powierzchni kompleksu, dziś to już niemal połowa całego terenu. Przestrzeń biurowa zmieniła się w tętniący życiem, zielony ekosystem z alejkami drzew, ogrodami kieszonkowymi, zielonym patio i nowoczesnymi przestrzeniami do wypoczynku. Jedną z największych atrakcji stał się egzotyczny ogród Olivia Garden, w którym zasadzono aż 4 tysiące roślin z pięciu kontynentów, niektóre sięgające 11 metrów wysokości. To nie tylko estetyczna ozdoba, ale też miejsce spotkań, pracy i relaksu dla pracowników, mieszkańców Trójmiasta oraz odwiedzających. Zmiany nie były przypadkowe – poprzedziły je badania i warsztaty design thinking, w które zaangażowano samych użytkowników Olivii. Ich potrzeby i pomysły przełożyły się na konkretne projekty, które dziś realnie wpływają na komfort pracy i jakość życia w centrum. Projekt, realizowany przez pracownię Design Anatomy, kładzie nacisk na funkcjonalność, estetykę oraz dbałość o środowisko. Zieleń nie tylko tworzy przyjazne otoczenie, ale wspiera także dobrostan psychiczny, poprawia relacje społeczne i sprzyja efektywności. Ograniczono powierzchnie utwardzone, a w ich miejsce pojawiły się zielone wyspy, które magazynują wodę, wspierają cyrkulację powietrza i stanowią schronienie dla owadów. Inwestor nie zwalnia tempa i już pracuje nad kolejnymi zielonymi projektami – planowane są nowe parki kieszonkowe, sekcje z drzewami owocowymi oraz ogród różany. Zielona transformacja Olivia Centre to przykład, jak nowoczesne przestrzenie pracy mogą harmonijnie współgrać z naturą, tworząc środowisko sprzyjające zarówno rozwojowi zawodowemu, jak i odpoczynkowi. W efekcie centrum nie tylko spełnia standardy ekologiczne, ale też wyznacza nowy kierunek w projektowaniu przestrzeni biurowych – z myślą o człowieku i jego codziennych potrzebach.
Koniec Miasteczka Orange – biurowy kompleks wkracza w nową erę
Kompleks biurowy przy Alei Jerozolimskich 160 w Warszawie, znany wcześniej jako Miasteczko Orange, przechodzi rebranding i przyjmuje nową nazwę – Campus 160. Zmiana ta ma na celu lepsze odzwierciedlenie charakteru miejsca, które od lat tworzy przyjazne, inspirujące środowisko pracy. Nowa identyfikacja wizualna oraz odświeżona przestrzeń mają wspierać rozwój społeczności biznesowej w duchu nowoczesnego kampusu – miejsca wymiany idei i współpracy. W ramach przemiany odświeżono m.in. główne lobby, które teraz wita pracowników i gości w bardziej reprezentacyjnej, otwartej formie. Za projekt odpowiadała pracownia JANDER KABZA Architekci, a remont zakończył się 1 marca. Wnętrze łączy naturalne materiały, żywą zieleń i dopracowaną aranżację świetlną, tworząc przyjazne miejsce do spotkań i chwil odpoczynku. Nowa nazwa – Campus 160 – nie jest przypadkowa: „campus” nawiązuje do kreatywnych środowisk akademickich, sprzyjających innowacjom, a liczba „160” podkreśla lokalizację kompleksu. Za projekt architektoniczny odpowiada Stanisław Fiszer, znany polski architekt działający również we Francji, współtwórca m.in. budynku Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie. Campus 160 tworzy pięć sześciokondygnacyjnych budynków o łącznej powierzchni blisko 45 000 m², połączonych ze sobą na poziomie parteru i pierwszego piętra. Przemyślana struktura zapewnia wygodną komunikację i komfort użytkowników. Wszystkie stanowiska pracy mają dostęp do światła dziennego, a otwierane okna umożliwiają naturalną wentylację. Dodatkowym atutem jest zadrzewiony ogród z fontanną i drewnianym tarasem – idealne miejsce do pracy lub odpoczynku na świeżym powietrzu. Kompleks spełnia wysokie standardy zrównoważonego budownictwa, co potwierdza certyfikat BREEAM „Excellent”.
CPD planuje przejęcie prestiżowego biurowca we Wrocławiu
Spółka CPD podpisała porozumienie w sprawie wstępnych warunków przejęcia udziałów w FR Investments Wrocław – właścicielu prestiżowego biurowca Wratislavia Tower, zlokalizowanego w centrum Wrocławia. Wartość nieruchomości szacowana jest na około 35 mln euro, a zobowiązania spółki sięgają 29,4 mln euro. Budynek oferuje powierzchnie biurowo-usługowe z podziemnym parkingiem i cieszy się dużym zainteresowaniem najemców z różnych branż. Na obecnym etapie CPD planuje przeprowadzenie audytu prawno-finansowego oraz negocjacje z właścicielem – firmą FR Investments z siedzibą w Holandii – a także z bankiem, który pozostaje głównym wierzycielem. Finalizacja transakcji uzależniona jest m.in. od zwolnienia zabezpieczeń ustanowionych na nieruchomości oraz uzyskania zgody kredytodawcy. Część ceny ma zostać uregulowana gotówką, natomiast pozostała część może zostać zapłacona w akcjach CPD. Zgodnie z porozumieniem, CPD planuje sfinalizować zakup do końca 2025 roku. Spółka przewiduje emisję nowych akcji, które sfinansują część płatności w wysokości około 10 mln euro. Po ewentualnym przejęciu, CPD chce także zawrzeć umowę z dotychczasowym właścicielem w sprawie zarządzania Wratislavia Tower, co ma zapewnić płynność operacyjną i dalszy rozwój projektu. Ostateczna decyzja o zakupie zostanie podjęta po zakończeniu analiz i negocjacji.
Brain Park w Krakowie wynajęty w całości, Echo finalizuje proces komercjalizacji
Echo Investment zakończyło wynajem ostatnich powierzchni biurowych w kompleksie Brain Park w Krakowie. Trzy nowoczesne budynki oferujące 43 tys. m² powierzchni przyciągnęły kluczowych najemców, co potwierdza atrakcyjność miasta dla biznesu. Ostatnią dostępną przestrzeń wynajęła firma Enprom, dołączając do takich firm jak EY, Volvo Tech Hub czy PepsiCo GBS. Brain Park to jeden z największych kompleksów biurowych w Krakowie, który posiada certyfikaty BREEAM „Excellent”, WELL Health-Safety oraz WiredScore Platinum. Kompleks wyróżnia się ekologiczną infrastrukturą, w tym stacjami ładowania pojazdów elektrycznych i zasilaniem z odnawialnych źródeł energii. W 2026 roku na terenie Brain Parku otworzy się studio EMS, oferujące treningi personalne oraz strefę wellness. Zlokalizowany u zbiegu ulicy Fabrycznej i alei Pokoju, Brain Park zapewnia doskonałą komunikację z resztą Krakowa, a także przestrzeń do odpoczynku, spotkań i aktywności fizycznej, dzięki zielonemu patio. Wśród innych najemców kompleksu znajdują się m.in. EPAM Polska, Tanium, APPTIO Poland i Mercator Medical. Na terenie obiektu działają także biura serwisowane Loftmill, przychodnia Medicover, kantyna, piekarnia oraz kawiarnia Gorąco Polecam. Brain Park stał się jednym z najważniejszych centrów biznesowych Krakowa, łączącym wysoką jakość powierzchni biurowych z ekologicznymi rozwiązaniami oraz innowacyjną infrastrukturą.
Polski inwestor nabył biurowiec w Warszawie
Mazovia Plaza, biurowiec o powierzchni 4,5 tys. m², zlokalizowany na warszawskiej Pradze Północ, zmienił właściciela. Sprzedającym był fundusz Martley Capital, który właśnie zakończył transakcję. Budynek jest w pełni wynajęty, a nowym właścicielem został polski inwestor. Praga Północ to dynamicznie rozwijająca się dzielnica, która przyciąga coraz większe zainteresowanie inwestorów z sektora nieruchomości. Budynek Mazovia Plaza został pierwotnie wzniesiony w latach 50. jako hotel, a w 2000 roku przeszedł gruntowną modernizację, przekształcając się w nowoczesny biurowiec. Obiekt oferuje powierzchnię na ośmiu piętrach. Jan Płociński, Head of Poland w Martley Capital, zaznaczył, że efektywne zarządzanie budynkiem pozwoliło na ustabilizowanie umów najmu i przyciągnięcie renomowanych najemców, co pozytywnie wpłynęło na wartość nieruchomości. Fundusz Martley Capital, zarządzający aktywami o wartości około 900 mln funtów, planuje dalszą ekspansję na polskim rynku. W 2025 roku firma zamierza zainwestować w sektor przemysłowy i logistyczny, a także rozwijać inne strategie obejmujące nieruchomości, rynki kapitałowe i fundusze inwestycyjne. Transakcję reprezentowało Avison Young, a doradcą prawnym po stronie sprzedającego była kancelaria DLP Duch / Lisicki & Partners.
Nowy wieżowiec wyrasta na warszawskiej Woli
Trwa budowa wieżowca Skyliner II przy Rondzie Daszyńskiego w Warszawie, która właśnie wkroczyła w kolejny etap. Po roku intensywnych prac pod ziemią, w trakcie których wykonano 59 żelbetowych baret oraz 42 tymczasowe słupy stalowe na głębokości 38 metrów, rozpoczęto budowę podium. Wspólna platforma połączy obie wieże należące do grupy Karimpol, tworząc przestrzeń o powierzchni blisko 4 500 mkw. przeznaczoną na funkcje handlowo-usługowe, dostępne zarówno dla najemców, jak i mieszkańców okolicy. Kolejne miesiące przyniosą intensywne prace nad konstrukcją powtarzalnych pięter oraz montażem szklanej elewacji, której prefabrykowane segmenty dostarczy firma Widok. Wkrótce rozpocznie się także instalacja systemu samowspinających się szalunków, który pozwoli na realizację jednej kondygnacji w ciągu pięciu dni roboczych. Pierwsze elementy fasady mają pojawić się jeszcze przed wakacjami. Docelowo budynek zaoferuje 24 tys. mkw. powierzchni najmu, z czego 23 tys. mkw. przeznaczono na biura. Na najwyższych piętrach powstaną tarasy-ogrody o łącznej powierzchni 900 mkw. Skyliner II został zaprojektowany przez APA Wojciechowski Architekci, a nadzór nad inwestycją sprawuje firma Hill International. Budynek uzyskał certyfikat BREEAM na poziomie Outstanding i – podobnie jak pierwszy etap projektu – będzie zasilany energią pochodzącą ze źródeł odnawialnych. Zakończenie budowy planowane jest na koniec 2026 roku.
Vibe to pierwszy w Polsce biurowiec posiadający taki certyfikat
Należący do Ghelamco biurowiec VIBE, zlokalizowany w biznesowym centrum Warszawy, uzyskał prestiżowy certyfikat DGNB New Buildings International 2020 na poziomie Gold, stając się pierwszym budynkiem biurowym w Polsce z takim wyróżnieniem. To potwierdzenie, że VIBE spełnia najwyższe standardy zrównoważonego budownictwa, łącząc innowacyjne technologie z troską o środowisko. Certyfikacja DGNB ocenia projekty pod kątem ekologii, ekonomii i aspektów społecznych, co czyni VIBE jednym z najbardziej zaawansowanych obiektów biurowych w kraju. Biurowiec wyróżnia się nie tylko certyfikatem DGNB, ale także innymi prestiżowymi wyróżnieniami, takimi jak BREEAM Outstanding, Green Building Standard, Obiekt bez Barier oraz precertyfikat WELL (docelowo WELL v2 Core). Jego nowoczesny charakter podkreślają również certyfikaty SmartScore i WiredScore na poziomie Platinum, świadczące o najwyższym standardzie technologicznego zaawansowania. VIBE to także unikalny projekt pod względem atmosfery – jego muzyczne DNA, wzbogacone o specjalnie skomponowaną audiosferę, jest pierwszym tego typu rozwiązaniem w Polsce. W trosce o ekologię VIBE wykorzystuje zaawansowane technologie, takie jak Building Energy Management System (BEMS), który znacząco ogranicza zużycie energii, czy kanalizacja podciśnieniowa zmniejszająca zużycie wody nawet o 75% rocznie. Zastosowano również aplikację InBin, analizującą ślad węglowy generowany przez odpady najemców i optymalizującą ich odbiór. W procesie budowy użyto materiałów o obniżonym śladzie węglowym, a otoczenie wzbogacono o liczną roślinność – 18 drzew o wysokości 7 m oraz ponad 8600 krzewów i bylin. Docelowo budynek będzie zasilany w 100% czystą energią, m.in. z farm fotowoltaicznych należących do Ghelamco.
Biuro z najlepszym widokiem na Kraków, wieżowiec przyciąga najemców z sieciowych firm
Sieć biur serwisowanych The Shire-Beyond Coworking wynajęła około 1,8 tys. m² powierzchni na trzech najwyższych piętrach wieżowca Unity Tower w Krakowie. Unity Tower to część większego kompleksu Unity Centre, który staje się kluczowym punktem na mapie Krakowa, oferującym biura, restauracje oraz hotel Radisson RED. Nowa przestrzeń coworkingowa The Shire będzie częścią tego lifestylowego miejsca, łącząc biura międzynarodowych korporacji z różnorodnymi atrakcjami. Firma planuje stworzyć prestiżową przestrzeń, która przyciągnie zarówno polskich przedsiębiorców, jak i międzynarodowe firmy. Unity Centre to jedno z największych centrów biznesowych w Krakowie, oferujące ponad 50 tys. m² powierzchni, w tym 17 tys. m² w Unity Tower. Kompleks obejmuje także plac Unity Square, zaprojektowany jako przestrzeń spotkań i wydarzeń kulturalnych. Proces najmu powierzchni wspierali doradcy z firm Walter Herz oraz JLL.
Towarowa 22 nabiera życia – zaglądamy na plac budowy
Office House, będący pierwszym etapem wielofunkcyjnej inwestycji Towarowa 22 w Warszawie, wkracza w finalną fazę budowy. Fasada z energooszczędnego szkła jest już niemal gotowa, co według inwestorów – AFI Europe i Echo Investment – zapewni optymalną temperaturę przez cały rok i znacząco zmniejszy zużycie energii. Wewnątrz trwają ostatnie prace wykończeniowe, a charakterystycznym elementem kompleksu jest ażurowy pawilon z białego betonu, który harmonijnie dopełnia bryłę biurowca. Office House oferuje 32 tys. mkw. powierzchni biurowej, handlowej oraz usługowej, z czego większość została już wynajęta. Wśród przyszłych użytkowników znalazły się firmy takie jak emagine i Crowe. Budynek jest częścią nowoczesnego kompleksu miastotwórczego, powstającego przy ulicach Towarowej, Pańskiej i Miedzianej na Woli. Inwestycja Towarowa 22 obejmuje nie tylko powierzchnie biurowe, ale również przestrzenie mieszkalne oraz park z elementami dawnej hali Domu Słowa Polskiego, tworząc otwartą przestrzeń dla pracowników i odwiedzających. Tuż obok Office House powstaje pierwszy budynek mieszkalny w ramach projektu Towarowa 22, oferujący apartamenty sygnowane marką Archicom Collection. Inwestycja ma na celu stworzenie nowoczesnej przestrzeni miejskiej, która łączy funkcje biurowe, handlowe, mieszkalne oraz rekreacyjne, nadając tej części Warszawy nowy wymiar urbanistyczny.
Budowa nowego wieżowca w Warszawie dobiega końca
Budowa flagowej inwestycji Ghelamco – 174-metrowego wieżowca The Bridge przy placu Europejskim – zbliża się ku końcowi. Imponująca bryła, przypominająca oszlifowany diament, jest już w pełni widoczna po demontażu rusztowań i dźwigów. Ekipy budowlane zakończyły montaż szklanych paneli i charakterystycznych „żyletek” na elewacji, a teraz intensywnie pracują nad wykończeniem wnętrz zarówno w wieżowcu, jak i w przylegającej do niego zabytkowej Bellonie. Wnętrza The Bridge zachwycają skalą i architekturą. Przez ogromne tafle szkła można dostrzec okazały hol, w którym dominują odcienie drewna, szarego kamienia i barwionego w masie betonu. Wrażenie przestronności potęguje wysokość sięgająca 18 metrów oraz monumentalne filary układające się w kształt litery V. Elegancji dodają szerokie schody prowadzące na antresolę oraz bujna zieleń w dużych donicach. Równie imponująco prezentuje się odnowiony hol zabytkowego gmachu Bellony z kolumnadą, sztukateriami i kutymi żeliwnymi poręczami. Na uwagę zasługuje także nowe atrium z panoramiczną windą oraz świetlik wpuszczający naturalne światło. The Bridge to przykład nowoczesnej architektury, która łączy innowacyjne technologie z najwyższymi standardami zrównoważonego budownictwa. Wieżowiec jest wyposażony w zaawansowane systemy zarządzania energią, niskoemisyjne materiały oraz ekologiczne rozwiązania, co potwierdzają liczne certyfikaty, w tym SmartScore i WiredScore na najwyższym platynowym poziomie. Budynek będzie neutralny energetycznie, zasilany w 100% czystą energią oraz wyposażony w system Signal OS, który umożliwia zrównoważone gospodarowanie mediami i bezdotykowe poruszanie się po obiekcie. Oddanie do użytku planowane jest na kwiecień tego roku, a The Bridge już teraz zapowiada się na jeden z najbardziej nowoczesnych i prestiżowych budynków w Warszawie.