Oddany w 2017, 19 490 m² powierzchni biurowej, typowe piętro 1889 m².
Nowa Fabryczna to wysokiej klasy budynek biurowy usytuowany w ścisłym centrum, w sąsiedztwie głównego dworca kolejowego. Biurowiec powstał w ramach projektu pod nazwą Nowe Centrum Łodzi. Posiada 7 kondygnacji naziemnych i oferuje ok. 21 400 m2 powierzchni biurowej. Nietuzinkowa elewacja i przeszklony parter dodają klasycznej bryle lekkości i charakterystycznego wyglądu. Obiekt został zbudowany na planie zbliżonym do litery C, co stworzyło przestrzeń dla otwartego patio. Ciekawie zaaranżowany dziedziniec ze strefą relaksu i ogródkiem restauracyjnym służy najemcom i okolicznym mieszkańcom. Wysoki standard wykończenia pomieszczeń biurowych, zastosowanie energooszczędnych i ekologicznych rozwiązań, możliwość elastycznej aranżacji przestrzeni oraz znaczne przeszklenia i optymalny dostęp światła dziennego, zapewniają komfortowe warunki pracy. Proekologiczny charakter obiektu potwierdza certyfikat LEED Gold. Do dyspozycji najemców lokale handlowo – usługowe na parterze, zielone tarasy oraz podziemne miejsca parkingowe. Biurowiec Nowa Fabryczna położony jest na terenie łódzkiego Śródmieścia, przy jednej z głównych arterii komunikacyjnych tej części miasta. W okolicy znajduje się m.in. Centrum Nauki i Techniki EC1 Łódź, Teatr Wielki, Uniwersytet Łódzki oraz prestiżowa ul. Piotrkowska z licznymi sklepami, hotelami, restauracjami i kawiarniami. Tętniące życiem, nowoczesne centrum Łodzi dostarcza inspiracji i motywacji do działania, jest także miejscem spotkań biznesowych i towarzyskich. Lokalizacja umożliwia sprawne przemieszczanie się, zarówno transportem publicznym, jak i prywatnym. W pobliżu liczne połączenia autobusowe, tramwajowe i kolejowe. Wspomniany dworzec Łódź Fabryczna znajduje się po drugiej stronie ulicy. Dojazd samochodem do Portu Lotniczego Łódź zajmuje ok. 20 minut.
Standard biura Nowa Fabryczna
BMS
Czujnik dymu
Klimatyzacja
Kontrola dostępu
Łącze światłowodowe
Okablowanie elektryczne
Okablowanie komputerowe
Okablowanie telefoniczne
Podnoszone podłogi
Podwieszane sufity
Wykładzina
Informacje o biurowcu Nowa Fabryczna
Całkowita powierzchnia biurowa
19 490 m²
Powierzchnia typowego piętra
1889 m²
Data zakończenia budowy
07.2017
Poziom wynajęcia
42%Rejon Śródmieście: 76% · Łódź: 80%Według ostatnich dostępnych danych (2.11.2026); stan najmu zmienia się na bieżąco.
Certyfikaty
Zrównoważone budownictwo
LEED · GoldDrugi najwyższy poziom w czterostopniowej skali LEED.Core and Shell (v2009)
Niniejsze warunki mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.
Na tle rynku
Nowa Fabryczna na tle 40 biurowców rejonu Śródmieście. Liczby nad słupkami to liczba budynków; niebieski słupek to Nowa Fabryczna.
Czynsz ofertowy (€/m²)14,0 €/m²
111122637961
4–55–66–77–88–99–1010–1111–1212–1313–1414–1515–16
mediana rejonu Śródmieście: 12,5 €/m²·mediana w Łodzi: 11,0 €/m²
Rok budowy2017
35581091
przed 19901990–941995–992000–042005–092010–142015–192020–242025–29
mediana rejonu Śródmieście: 2014·mediana w Łodzi: 2012
Czynsz: średnia stawka ofertowa w budynku, EUR/m² miesięcznie. Według ostatnich dostępnych danych (2.11.2026).
Lokalizacja biurowca Nowa Fabryczna
Jak dojechać do budynku Nowa Fabryczna komunikacją miejską?
Z budynku Nowa Fabryczna do stacji Łódź Fabryczna dojdziesz w 3 min pieszo. W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymuje się 7 linii tramwajowych i 18 linii autobusowych.
W zasięgu 8 minut pieszo od budynku Nowa Fabryczna znajdziesz 20 lokali na lunch, 2 apteki i 7 paczkomatów. Zieleń w pobliżu: Park Moniuszki, 5 min pieszo.
Lunch i kawa
20
lokali na lunch i kawęnajbliżej:Pizzeria Stopiątka · 2 min,Piwnica Smaków · 2 min,OBIADY "pachnące koperkiem" · 2 min
Codzienne sprawy
11
sklepów spożywczychnajbliżej:Żabka · 1 min
2
aptekinajbliżej:Melissa · 2 min
5
bankomatów
7
paczkomatów
Zdrowie i sport
2
przychodnie
1
siłownianajbliżej:Well Fitness Łódź Brama Miasta · 7 min
parking P+Rnajbliżej:Kiss&Ride Łódź Fabryczna · 4 min
2
stacje ładowania aut
Hałas
Ruch uliczny: 60–65 dB
Ciszej niż przy 6 na 10 biurowców w Łodzi.
Średni poziom z całej doby (LDWN) na zewnątrz budynku, przy najgłośniejszej elewacji. Źródło: mapa akustyczna, Urząd Miasta Łodzi.
Źródła danych: ZDiT Łódź, PKP PLK, OpenStreetMap, Urząd Miasta Łodzi. Dojazd z 2 listopada 2026, okolica z 1 listopada 2026.
Dojazd: Zarząd Dróg i Transportu w Łodzi; Rozkłady kolejowe: PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. (https://www.plk-sa.pl/klienci-i-kontrahenci/api-otwarte-dane) i Koleje Mazowieckie – KM sp. z o.o.; dane przetworzone. Dane z , przetworzone przez OfficeList.
Jaką powierzchnią na wynajem dysponuje obecnie Nowa Fabryczna?
+−
Nowa Fabryczna ma obecnie do wynajęcia 110–11 329 m². Istnieje możliwość elastycznego podziału przestrzeni w zależności od potrzeb najemcy. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.
Jaka jest stawka czynszu w budynku Nowa Fabryczna?
+−
Stawka czynszu w budynku Nowa Fabryczna zaczyna się od 13,5 €/m² miesięcznie. W przypadku zainteresowania ofertą zapraszamy do kontaktu — chętnie udzielimy dodatkowych informacji.
Jaka jest opłata eksploatacyjna w budynku Nowa Fabryczna?
+−
Opłata eksploatacyjna w budynku Nowa Fabryczna wynosi 24 PLN/m² miesięcznie.
Jaka jest powierzchnia biurowa budynku?
+−
Całkowita powierzchnia biurowa budynku Nowa Fabryczna wynosi 19 490 m². Powierzchnia typowego piętra to 1889 m².
Jakie linie komunikacji miejskiej zatrzymują się przy budynku Nowa Fabryczna?
+−
Z budynku Nowa Fabryczna do stacji Łódź Fabryczna dojdziesz w 3 min pieszo. W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymuje się 7 linii tramwajowych i 18 linii autobusowych.
Gdzie zjeść lunch w pobliżu budynku Nowa Fabryczna?
+−
Nowa Fabryczna ma w zasięgu 8 minut pieszo 20 lokali gastronomicznych. Najbliżej: Pizzeria Stopiątka (2 min), Piwnica Smaków (2 min), OBIADY "pachnące koperkiem" (2 min).
Kiedy zakończono budowę budynku?
+−
Budowa biurowca Nowa Fabryczna została zakończona w 07.2017.
Jaki jest standard biura?
+−
Standard biurowca Nowa Fabryczna obejmuje BMS, Czujnik dymu, Klimatyzacja, Kontrola dostępu, Łącze światłowodowe.