Przejdź do treści

Sprawdź, jak wyglądał warszawski rynek nieruchomości biurowych w I półroczu 2026 r.

Zobacz raport

Biuro Nowa Fabryczna

Składowa 35, Śródmieście, Łódź

Nowa Fabryczna, Składowa 35, Łódź, Śródmieście

Oferta najmu biura Nowa Fabryczna

Dostępna powierzchnia
110–11 329 m²
Stawka czynszu
13,5–14,5 €/m²
Opłata eksploatacyjna
24 PLN/m²

Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Opiekun ofertyKatarzyna StalmachBrookfield Partners

Doradcy odpowiadają w ciągu 1 h.
Pn–pt 9–17 · pomoc doradców jest bezpłatna.

Brookfield Partners

Opis biura Nowa Fabryczna

  • Wynajęty w 42% - do wynajęcia 9 powierzchni od 110 m², łącznie 11 329 m².
  • Certyfikaty: LEED Gold.
  • Najbliższa stacja: Łódź Fabryczna (IR, REG, Ł, ŁP), 3 min pieszo.
  • Oddany w 2017, 19 490 m² powierzchni biurowej, typowe piętro 1889 m².

Nowa Fabryczna to wysokiej klasy budynek biurowy usytuowany w ścisłym centrum, w sąsiedztwie głównego dworca kolejowego. Biurowiec powstał w ramach projektu pod nazwą Nowe Centrum Łodzi. Posiada 7 kondygnacji naziemnych i oferuje ok. 21 400 m2 powierzchni biurowej. Nietuzinkowa elewacja i przeszklony parter dodają klasycznej bryle lekkości i charakterystycznego wyglądu. Obiekt został zbudowany na planie zbliżonym do litery C, co stworzyło przestrzeń dla otwartego patio. Ciekawie zaaranżowany dziedziniec ze strefą relaksu i ogródkiem restauracyjnym służy najemcom i okolicznym mieszkańcom. Wysoki standard wykończenia pomieszczeń biurowych, zastosowanie energooszczędnych i ekologicznych rozwiązań, możliwość elastycznej aranżacji przestrzeni oraz znaczne przeszklenia i optymalny dostęp światła dziennego, zapewniają komfortowe warunki pracy. Proekologiczny charakter obiektu potwierdza certyfikat LEED Gold. Do dyspozycji najemców lokale handlowo – usługowe na parterze, zielone tarasy oraz podziemne miejsca parkingowe. Biurowiec Nowa Fabryczna położony jest na terenie łódzkiego Śródmieścia, przy jednej z głównych arterii komunikacyjnych tej części miasta. W okolicy znajduje się m.in. Centrum Nauki i Techniki EC1 Łódź, Teatr Wielki, Uniwersytet Łódzki oraz prestiżowa ul. Piotrkowska z licznymi sklepami, hotelami, restauracjami i kawiarniami. Tętniące życiem, nowoczesne centrum Łodzi dostarcza inspiracji i motywacji do działania, jest także miejscem spotkań biznesowych i towarzyskich. Lokalizacja umożliwia sprawne przemieszczanie się, zarówno transportem publicznym, jak i prywatnym. W pobliżu liczne połączenia autobusowe, tramwajowe i kolejowe. Wspomniany dworzec Łódź Fabryczna znajduje się po drugiej stronie ulicy. Dojazd samochodem do Portu Lotniczego Łódź zajmuje ok. 20 minut.

Standard biura Nowa Fabryczna

  • BMS
  • Czujnik dymu
  • Klimatyzacja
  • Kontrola dostępu
  • Łącze światłowodowe
  • Okablowanie elektryczne
  • Okablowanie komputerowe
  • Okablowanie telefoniczne
  • Podnoszone podłogi
  • Podwieszane sufity
  • Wykładzina

Informacje o biurowcu Nowa Fabryczna

Całkowita powierzchnia biurowa19 490 m²
Powierzchnia typowego piętra1889 m²
Data zakończenia budowy07.2017
Poziom wynajęcia42%Rejon Śródmieście: 76% · Łódź: 80%Według ostatnich dostępnych danych (2.11.2026); stan najmu zmienia się na bieżąco.
Certyfikaty
Zrównoważone budownictwo
  • LEED · GoldDrugi najwyższy poziom w czterostopniowej skali LEED.Core and Shell (v2009)

Niniejsze warunki mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Na tle rynku

Nowa Fabryczna na tle 40 biurowców rejonu Śródmieście. Liczby nad słupkami to liczba budynków; niebieski słupek to Nowa Fabryczna.

Czynsz ofertowy (€/m²)14,0 €/m²

mediana rejonu Śródmieście: 12,5 €/m²·mediana w Łodzi: 11,0 €/m²

Rok budowy2017

mediana rejonu Śródmieście: 2014·mediana w Łodzi: 2012

Czynsz: średnia stawka ofertowa w budynku, EUR/m² miesięcznie. Według ostatnich dostępnych danych (2.11.2026).

Lokalizacja biurowca Nowa Fabryczna

Jak dojechać do budynku Nowa Fabryczna komunikacją miejską?

Z budynku Nowa Fabryczna do stacji Łódź Fabryczna dojdziesz w 3 min pieszo. W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymuje się 7 linii tramwajowych i 18 linii autobusowych.

  • Kolej
    • 3 min pieszo
      Łódź Fabryczna· 180 m linie IR REG Ł ŁP PolRegio, Łódzka Kolej Aglomeracyjna
  • Tramwaj
    • 2 min pieszo
      Rodziny Poznańskich-Dw. Łódź Fabryczna· 97 m linie 12 18
    +2Narutowicza-pl. Dąbrowskiego 3 min · Rodziny Poznańskich-Dw. Łódź Fabryczna 6 min
    • 3 min pieszo
      Narutowicza-pl. Dąbrowskiego· 132 m linie 3 4 6 9 12 19
    • 6 min pieszo
      Rodziny Poznańskich-Dw. Łódź Fabryczna· 356 m linie 12 18
  • Autobus
    • 2 min pieszo
      Rodziny Poznańskich-Dw. Łódź Fabryczna· 97 m linie 51A 51B 53A 53B 53C 61 85A 85B
    +2Dw. Łódź Fabryczna 3 min · Narutowicza-pl. Dąbrowskiego 3 min
    • 3 min pieszo
      Dw. Łódź Fabryczna· 132 m linie 51A 51B 53A 53B 53C 57 58A 58B +8
    • 3 min pieszo
      Narutowicza-pl. Dąbrowskiego· 132 m linie 51A 51B 53A 53B 57 58A 58B 61 +8

Co jest w okolicy budynku Nowa Fabryczna?

W zasięgu 8 minut pieszo od budynku Nowa Fabryczna znajdziesz 20 lokali na lunch, 2 apteki i 7 paczkomatów. Zieleń w pobliżu: Park Moniuszki, 5 min pieszo.

  • Lunch i kawa
    • 20
      lokali na lunch i kawę najbliżej: Pizzeria Stopiątka · 2 min, Piwnica Smaków · 2 min, OBIADY "pachnące koperkiem" · 2 min
  • Codzienne sprawy
    • 11
      sklepów spożywczych najbliżej: Żabka · 1 min
    • 2
      apteki najbliżej: Melissa · 2 min
    • 5
      bankomatów
    • 7
      paczkomatów
  • Zdrowie i sport
    • 2
      przychodnie
    • 1
      siłownia najbliżej: Well Fitness Łódź Brama Miasta · 7 min
  • Zieleń
    • 2
      parki najbliżej: Park Moniuszki · 5 min, 2,1 ha, Park Staszica · 6 min, 4,1 ha
  • Dla rodziców
    • 2
      przedszkola i żłobki
  • Dojazd autem
    • 17
      parkingów publicznych
    • 1
      parking P+R najbliżej: Kiss&Ride Łódź Fabryczna · 4 min
    • 2
      stacje ładowania aut
  • Hałas
    • Ruch uliczny: 60–65 dB
    • Ciszej niż przy 6 na 10 biurowców w Łodzi.
    • Średni poziom z całej doby (LDWN) na zewnątrz budynku, przy najgłośniejszej elewacji. Źródło: mapa akustyczna, Urząd Miasta Łodzi.
Źródła danych: ZDiT Łódź, PKP PLK, OpenStreetMap, Urząd Miasta Łodzi. Dojazd z 2 listopada 2026, okolica z 1 listopada 2026.

Dojazd: Zarząd Dróg i Transportu w Łodzi; Rozkłady kolejowe: PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. (https://www.plk-sa.pl/klienci-i-kontrahenci/api-otwarte-dane) i Koleje Mazowieckie – KM sp. z o.o.; dane przetworzone. Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Okolica: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Urząd Miasta Łodzi (mapa akustyczna). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Szybkie zapytanie

22 101 00 09

Odpowiadamy w ciągu 1 godziny (pn–pt, 9–17). Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Dlaczego warto skorzystać z pomocy naszych doradców?
Katarzyna Stalmach
Jakub Sarzyński
Adriana Binkiewicz
Filip Kościkiewicz
  • koordynacja i przyspieszenie procesu najmu biura
  • eksperckie wsparcie dzięki wieloletniej znajomości rynku
  • pomoc w negocjacjach
  • aranżowanie dla Ciebie prezentacji przestrzeni i spotkań
  • pomoc w kwestiach technicznych
Comarch
MSC
Lufthansa
DNV
TFI Skarbiec

Pobliskie biura w Łódź Śródmieście

Zobacz wszystkie biura w Łódź Śródmieście
Jaracza 47 Prestige, Jaracza 47, Łódź, Śródmieście

Jaracza 47
Śródmieście, Łódź

Dostępne biura7
Stawka czynszu7–10 €/m²
Dostępna powierzchnia100–1022 m²
Cotton House, Sterlinga 27/29, Łódź, Śródmieście

Sterlinga 27/29
Śródmieście, Łódź

Dostępne biura5
Stawka czynszu57–73,14 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–387 m²
Brama Miasta B, Kilińskiego 66, Łódź, Śródmieście

Kilińskiego 66
Śródmieście, Łódź

Dostępne biura5
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia170–8770 m²
Siliconwoonerf Centrum Biurowe, Piramowicza 11/13, Łódź, Śródmieście

Piramowicza 11/13
Śródmieście, Łódź

Dostępne biura6
Stawka czynszu35 PLN/m²
Dostępna powierzchnia105–2122 m²
Telimena Offices, Rewolucji 1905 R. 49A, Łódź, Śródmieście

Rewolucji 1905 R. 49A
Śródmieście, Łódź

Dostępne biura2
Stawka czynszu57 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–110 m²
Biurowiec Fabryczna, Kilińskiego 59/63, Łódź, Śródmieście

Kilińskiego 59/63
Śródmieście, Łódź

Dostępne biura12
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia100–27 501 m²
Rappa Port D, Rewolucji 1905 R. 44, Łódź, Śródmieście

Rewolucji 1905 R. 44
Śródmieście, Łódź

Dostępne biura5
Stawka czynszu56 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–2978 m²
Rappa Port  C, Rewolucji 1905 R. 44, Łódź, Śródmieście

Rewolucji 1905 R. 44
Śródmieście, Łódź

Dostępne biura7
Stawka czynszu28 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–1653 m²
Prometeon, Juliana Tuwima 22/26, Łódź, Śródmieście

Juliana Tuwima 22/26
Śródmieście, Łódź

Dostępne biura3
Stawka czynszu60 PLN/m²
Dostępna powierzchnia230 m²
Sterlinga Business Center, Sterlinga 8 A, Łódź, Śródmieście

Sterlinga 8 A
Śródmieście, Łódź

Dostępne biura6
Stawka czynszu13 €/m²
Dostępna powierzchnia144–2126 m²
Piotrkowska 60, Piotrkowska 60, Łódź, Śródmieście

Piotrkowska 60
Śródmieście, Łódź

Dostępne biura5
Stawka czynszu20–30 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–520 m²
BBB House, Pomorska 9, Łódź, Śródmieście

Pomorska 9
Śródmieście, Łódź

Dostępne biura4
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia391–2514 m²

Biura o zbliżonym standardzie

URBANICA, Wróblewskiego 18, Łódź

Wróblewskiego 18
Łódź

Dostępne biura8
Stawka czynszu33,5–36 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–234 m²
Business House Żeligowskiego, Żeligowskiego 8/10, Łódź

Żeligowskiego 8/10
Łódź

Dostępne biura13
Stawka czynszu27 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–4280 m²
Forum 76 Business Center, Piłsudskiego 76, Łódź

Piłsudskiego 76
Łódź

Dostępne biura6
Stawka czynszu11,5 €/m²
Dostępna powierzchnia150–2549 m²
Re_Connect, Tymienieckiego 22G, Łódź

Tymienieckiego 22G
Łódź

Dostępne biura2
Stawka czynszu55 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–460 m²
Kopcińskiego 77, Kopcińskiego 77, Łódź

Kopcińskiego 77
Łódź

Dostępne biura3
Stawka czynszu54 PLN/m²
Dostępna powierzchnia300 m²
Imagine B, Piłsudskiego 87, Łódź

Piłsudskiego 87
Łódź

Dostępne biura3
Stawka czynszu13,5 €/m²
Dostępna powierzchnia100–1480 m²
Skrzywana Factory, Skrzywana 6, Łódź

Skrzywana 6
Łódź

Dostępne biura3
Stawka czynszu36 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–275 m²
Media Hub, Łąkowa 29, Łódź

Łąkowa 29
Łódź

Dostępne biura3
Stawka czynszu13 €/m²
Dostępna powierzchnia100–629 m²
Imagine B - Biura serwisowane, Piłsudskiego 85/87, Łódź

Piłsudskiego 85/87
Łódź

Dostępne biura2
Stawka czynszu1000–1200 PLN/os.
Dostępna powierzchnia100–590 m²
Magazyn Bawełny, Karskiego 5a, Łódź

Karskiego 5a
Łódź

Dostępne biura3
Stawka czynszu15 €/m²
Dostępna powierzchnia400–7500 m²
Cross Point Łódź B, Śmigłego-Rydza 20B, Łódź

Śmigłego-Rydza 20B
Łódź

Dostępne biura3
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia218–640 m²
Centrum Biznesowe Kopcińskiego, Kopcińskiego 79, Łódź

Kopcińskiego 79
Łódź

Dostępne biura2
Stawka czynszu54 PLN/m²
Dostępna powierzchnia480 m²

Nowa Fabryczna – najczęstsze pytania

Jaką powierzchnią na wynajem dysponuje obecnie Nowa Fabryczna?

Nowa Fabryczna ma obecnie do wynajęcia 110–11 329 m². Istnieje możliwość elastycznego podziału przestrzeni w zależności od potrzeb najemcy. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Jaka jest stawka czynszu w budynku Nowa Fabryczna?

Stawka czynszu w budynku Nowa Fabryczna zaczyna się od 13,5 €/m² miesięcznie. W przypadku zainteresowania ofertą zapraszamy do kontaktu — chętnie udzielimy dodatkowych informacji.

Jaka jest opłata eksploatacyjna w budynku Nowa Fabryczna?

Opłata eksploatacyjna w budynku Nowa Fabryczna wynosi 24 PLN/m² miesięcznie.

Jaka jest powierzchnia biurowa budynku?

Całkowita powierzchnia biurowa budynku Nowa Fabryczna wynosi 19 490 m². Powierzchnia typowego piętra to 1889 m².

Jakie linie komunikacji miejskiej zatrzymują się przy budynku Nowa Fabryczna?

Z budynku Nowa Fabryczna do stacji Łódź Fabryczna dojdziesz w 3 min pieszo. W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymuje się 7 linii tramwajowych i 18 linii autobusowych.

Gdzie zjeść lunch w pobliżu budynku Nowa Fabryczna?

Nowa Fabryczna ma w zasięgu 8 minut pieszo 20 lokali gastronomicznych. Najbliżej: Pizzeria Stopiątka (2 min), Piwnica Smaków (2 min), OBIADY "pachnące koperkiem" (2 min).

Kiedy zakończono budowę budynku?

Budowa biurowca Nowa Fabryczna została zakończona w 07.2017.

Jaki jest standard biura?

Standard biurowca Nowa Fabryczna obejmuje BMS, Czujnik dymu, Klimatyzacja, Kontrola dostępu, Łącze światłowodowe.