Przejdź do treści

Sprawdź, jak wyglądał warszawski rynek nieruchomości biurowych w I półroczu 2026 r.

Zobacz raport

Biuro Alchemia IV - Neon

Grunwaldzka 413, Oliwa, Gdańsk

Alchemia IV - Neon, Grunwaldzka 413, Gdańsk, Oliwa
Alchemia IV - Neon, Grunwaldzka 413, Gdańsk, Oliwa
Alchemia IV - Neon, Grunwaldzka 413, Gdańsk, Oliwa

Oferta najmu biura Alchemia IV - Neon

Dostępna powierzchnia
285–2160 m²
Stawka czynszu
15–16 €/m²
Opłata eksploatacyjna
24 PLN/m²

Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Opiekun ofertyKatarzyna StalmachBrookfield Partners

Doradcy odpowiadają w ciągu 1 h.
Pn–pt 9–17 · pomoc doradców jest bezpłatna.

Brookfield Partners

Opis biura Alchemia IV - Neon

  • Wynajęty w 93% - do wynajęcia 3 powierzchnie od 285 m², łącznie 2160 m².
  • Certyfikaty: BREEAM Excellent, LEED Platinum.
  • Najbliższa stacja: Gdańsk Przymorze-Uniwersytet (S1), 2 min pieszo.
  • Oddany w 2019, 32 500 m² powierzchni biurowej, typowe piętro 3000 m².

Alchemia to prestiżowy, wielofunkcyjny kompleks biurowy usytuowany w północno - zachodniej części miasta. Zaliczany jest do najbardziej zaawansowanych i innowacyjnych projektów w kraju. Składa się z wysokiej klasy biurowców, które zdominowały i odmieniły jedną z głównych ulic Gdańska. Inwestycja wyróżnia się oryginalną architekturą - szklane bryły są posadowione na podstawie, która pełni funkcje handlowe, usługowe, rekreacyjne i gastronomiczne. Cechą charakterystyczną i dużym atutem kompleksu jest rozbudowana i ogólnodostępna strefa sportowa z kilkoma basenami, saunami, klubem fitness, salą gimnastyczną i ścianą wspinaczkową. IV i ostatni etap inwestycji to budynek Neon, który posiada 14 kondygnacji naziemnych. Oferuje ok. 35 000 m2 powierzchni całkowitej, z czego prawie 34 000 m2 zajmuje powierzchnia biurowa na planie litery H. Powierzchnia typowego piętra wynosi 3 000 m2. Wysoki standard wykończenia, zastosowanie energooszczędnych i ekologicznych rozwiązań, możliwość elastycznej aranżacji przestrzeni oraz przeszklone elewacje i optymalny dostęp światła dziennego, zapewniają komfortowe warunki pracy. Proekologiczny charakter obiektu potwierdza certyfikat LEED na najwyższym poziomie Platinum. Do dyspozycji najemców m.in. przedszkole, sklep spożywczy, pełna infrastruktura dla rowerzystów oraz ok. 320 naziemnych i podziemnych miejsc parkingowych. Kompleks Alchemia położony jest na granicy dzielnic Oliwa i Przymorze, w sąsiedztwie Uniwersytetu Gdańskiego. W okolicy znajduje się sportowa Hala Olivia, nowoczesne biurowce, sklepy wielkopowierzchniowe, parki rozrywki i dwa centra handlowe: Oliwa i Alfa Centrum. Położenie pozwala na pełne korzystanie z gdańskiej oferty handlowo – usługowej, gastronomicznej, kulturalnej, rozrywkowej i hotelowej. Lokalizacja umożliwia sprawne przemieszczanie się, zarówno transportem publicznym, jak i prywatnym. W pobliżu przystanki autobusowe i stacja kolejowa Gdańsk Przymorze - Uniwersytet. Dojazd samochodem do dworca kolejowego Gdańsk Główny zajmuje ok. 15 minut, do Portu Lotniczego Gdańsk – niecałe 20 minut.

Standard biura Alchemia IV - Neon

  • BMS
  • Certyfikat ekologiczny
  • Czujnik dymu
  • Klimatyzacja
  • Kontrola dostępu
  • Okablowanie elektryczne
  • Okablowanie komputerowe
  • Okablowanie telefoniczne
  • Podnoszone podłogi
  • Podwieszane sufity
  • Wykładzina

Informacje o biurowcu Alchemia IV - Neon

Całkowita powierzchnia biurowa32 500 m²
Powierzchnia typowego piętra3000 m²
Data zakończenia budowy2019
Poziom wynajęcia93%Rejon Oliwa: 90% · Gdańsk: 92%Według ostatnich dostępnych danych (1.11.2026); stan najmu zmienia się na bieżąco.
Certyfikaty
Zrównoważone budownictwo
  • BREEAM · ExcellentDrugi najwyższy poziom w pięciostopniowej skali BREEAM.In-Use International Commercial v6 Part 1: Asset Performance
  • BREEAM · ExcellentDrugi najwyższy poziom w pięciostopniowej skali BREEAM.In-Use International Commercial v6 Part 2: Building Management
  • LEED · PlatinumNajwyższy poziom w czterostopniowej skali LEED.Core and Shell (v2009)

Niniejsze warunki mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Na tle rynku

Alchemia IV - Neon na tle 65 biurowców w Gdańsku. Liczby nad słupkami to liczba budynków; niebieski słupek to Alchemia IV - Neon.

Czynsz ofertowy (€/m²)15,5 €/m²

mediana w Gdańsku: 14,5 €/m²

Rok budowy2019

mediana rejonu Oliwa: 2015·mediana w Gdańsku: 2013

Czynsz: średnia stawka ofertowa w budynku, EUR/m² miesięcznie. Według ostatnich dostępnych danych (1.11.2026).

Lokalizacja biurowca Alchemia IV - Neon

Jak dojechać do budynku Alchemia IV - Neon komunikacją miejską?

Z budynku Alchemia IV - Neon do stacji Gdańsk Przymorze-Uniwersytet dojdziesz w 2 min pieszo. W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymuje się 5 linii tramwajowych i 4 linie autobusowe.

  • Kolej
    • 2 min pieszo
      Gdańsk Przymorze-Uniwersytet· 100 m linie S1 PKP SKM Trójmiasto ·co 7,5 min w szczycie
    +1Gdańsk Strzyża 15 min
    • 15 min pieszo
      Gdańsk Strzyża· 907 m linie REG PolRegio
  • Tramwaj
    • 9 min pieszo
      Bażyńskiego· 519 m linie 2 5 6 8 12
    +1Uniwersytet Gdański 9 min
    • 9 min pieszo
      Uniwersytet Gdański· 540 m linie 2 5 6 8 12
  • Autobus
    • 4 min pieszo
      Biblioteka Główna UG· 197 m linie 149 199 262
    +2Przymorze SKM 4 min · Hala "Olivia" 4 min
    • 4 min pieszo
      Przymorze SKM· 211 m linie 122 149 199 262
    • 4 min pieszo
      Hala "Olivia"· 224 m linie 122

Co jest w okolicy budynku Alchemia IV - Neon?

W zasięgu 8 minut pieszo od budynku Alchemia IV - Neon znajdziesz 21 lokali na lunch, 3 apteki i 12 paczkomatów. Zieleń w pobliżu: EkoPark UG, 6 min pieszo.

  • Lunch i kawa
    • 21
      lokali na lunch i kawę najbliżej: Thai Wok · 1 min, Starbucks · 2 min, Officyna · 2 min
  • Codzienne sprawy
    • 10
      sklepów spożywczych najbliżej: Żabka · 3 min
    • 3
      apteki najbliżej: Farmacja 24 · 5 min
    • 6
      bankomatów
    • 12
      paczkomatów
  • Zdrowie i sport
    • 3
      przychodnie
    • 1
      siłownia najbliżej: Gorismove · 5 min
  • Dla gości
    • 1
      hotel najbliżej: Hotel Olivia · 6 min
  • Zieleń
    • 1
      park najbliżej: EkoPark UG · 6 min, 1,7 ha
  • Dla rodziców
    • 1
      przedszkole lub żłobek
  • Dojazd autem
    • 24
      parkingi publiczne najbliżej: Parking "B" · 5 min
    • 3
      stacje ładowania aut
Źródła danych: PKP PLK, ZTM Gdańsk, OpenStreetMap. Dojazd z 2 listopada 2026, okolica z 1 listopada 2026.

Dojazd: Rozkłady kolejowe: PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. (https://www.plk-sa.pl/klienci-i-kontrahenci/api-otwarte-dane) i Koleje Mazowieckie – KM sp. z o.o.; dane przetworzone; Zarząd Transportu Miejskiego w Gdańsku, http://www.ztm.gda.pl/otwarty_ztm. Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Okolica: © autorzy OpenStreetMap (ODbL). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Szybkie zapytanie

22 101 00 09

Odpowiadamy w ciągu 1 godziny (pn–pt, 9–17). Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Dlaczego warto skorzystać z pomocy naszych doradców?
Katarzyna Stalmach
Jakub Sarzyński
Adriana Binkiewicz
Filip Kościkiewicz
  • koordynacja i przyspieszenie procesu najmu biura
  • eksperckie wsparcie dzięki wieloletniej znajomości rynku
  • pomoc w negocjacjach
  • aranżowanie dla Ciebie prezentacji przestrzeni i spotkań
  • pomoc w kwestiach technicznych
Comarch
MSC
Lufthansa
DNV
TFI Skarbiec

Pobliskie biura w Gdańsk Oliwa

Zobacz wszystkie biura w Gdańsk Oliwa
Grunwaldzka 413, Grunwaldzka 413, Gdańsk, Oliwa

Grunwaldzka 413
Oliwa, Gdańsk

Dostępne biura2
Stawka czynszu45 PLN/m²
Dostępna powierzchnia170 m²
Alchemia I - Aurum i Platinium, Grunwaldzka 411, Gdańsk, Oliwa

Grunwaldzka 411
Oliwa, Gdańsk

Dostępne biura5
Stawka czynszu14,2–15 €/m²
Dostępna powierzchnia300–4708 m²
Alchemia 2 Etap/ Ferrum i Titanium, Grunwaldzka 409, Gdańsk, Oliwa

Grunwaldzka 409
Oliwa, Gdańsk

Dostępne biura7
Stawka czynszu14,5–14,8 €/m²
Dostępna powierzchnia204–7661 m²
Alchemia 3 Etap/ Argon, Grunwaldzka 415, Gdańsk, Oliwa

Grunwaldzka 415
Oliwa, Gdańsk

Dostępne biura5
Stawka czynszu14,5 €/m²
Dostępna powierzchnia426–4254 m²
Wave - Budynek A, Grunwaldzka 347, Gdańsk, Oliwa

Grunwaldzka 347
Oliwa, Gdańsk

Dostępne biura5
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia300–6031 m²
Olivia Business Centre - Olivia Gate, Grunwaldzka 472, Gdańsk, Oliwa

Grunwaldzka 472
Oliwa, Gdańsk

Dostępne biura3
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia282 m²
Olivia Business Centre - Olivia Point, Grunwaldzka 472A, Gdańsk, Oliwa

Grunwaldzka 472A
Oliwa, Gdańsk

Dostępne biura0
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia100–236 m²
Olivia Business Centre Olivia - Six, Grunwaldzka 472D, Gdańsk, Oliwa

Grunwaldzka 472D
Oliwa, Gdańsk

Dostępne biura3
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia271–1935 m²
Olivia Business Centre - Olivia Tower, Grunwaldzka 472A, Gdańsk, Oliwa

Grunwaldzka 472A
Oliwa, Gdańsk

Dostępne biura4
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia100–927 m²
Olivia Business Centre Olivia - Star, Grunwaldzka 472C, Gdańsk, Oliwa

Grunwaldzka 472C
Oliwa, Gdańsk

Dostępne biura5
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia370–3181 m²
Olivia Business Centre - Olivia Four, Grunwaldzka 472B, Gdańsk, Oliwa

Grunwaldzka 472B
Oliwa, Gdańsk

Dostępne biura6
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia270–3121 m²
Olivia Business Centre - Olivia Prime A, Grunwaldzka 472E, Gdańsk, Oliwa

Grunwaldzka 472E
Oliwa, Gdańsk

Dostępne biura2
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia100–2183 m²

Biura o zbliżonym standardzie

FORMAT, Droszyńskiego 24, Gdańsk

Droszyńskiego 24
Gdańsk

Dostępne biura5
Stawka czynszu16,5 €/m²
Dostępna powierzchnia300–7484 m²
Biurowiec Officyna, Grunwaldzka 48, Gdańsk

Grunwaldzka 48
Gdańsk

Dostępne biura3
Stawka czynszu15 €/m²
Dostępna powierzchnia218–889 m²
Tryton Business House, Jana z Kolna 11, Gdańsk

Jana z Kolna 11
Gdańsk

Dostępne biura2
Stawka czynszu14,5 €/m²
Dostępna powierzchnia478–1028 m²
Opera Office, Zwycięstwa 13 A, Gdańsk

Zwycięstwa 13 A
Gdańsk

Dostępne biura2
Stawka czynszu14,5 €/m²
Dostępna powierzchnia100–1530 m²
Centrum Biurowe Neptun, Grunwaldzka 103A, Gdańsk

Grunwaldzka 103A
Gdańsk

Dostępne biura9
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia149–6519 m²
Biurowiec Officyna II, Grunwaldzka 50A, Gdańsk

Grunwaldzka 50A
Gdańsk

Dostępne biura2
Stawka czynszu14,5 €/m²
Dostępna powierzchnia541 m²
Office Island, Grunwaldzka 163, Gdańsk

Grunwaldzka 163
Gdańsk

Dostępne biura5
Stawka czynszu15,2 €/m²
Dostępna powierzchnia100–804 m²
C 200 Office, Marynarki Polskiej 163, Gdańsk

Marynarki Polskiej 163
Gdańsk

Dostępne biura4
Stawka czynszu14,5–15 €/m²
Dostępna powierzchnia100–1654 m²
Koga, Andruszkiewicza 5, Gdańsk

Andruszkiewicza 5
Gdańsk

Dostępne biura6
Stawka czynszu50 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–1200 m²
PUNKT, Nad Stawem 3, Gdańsk

Nad Stawem 3
Gdańsk

Dostępne biura7
Stawka czynszu17,2–17,3 €/m²
Dostępna powierzchnia160–1550 m²
Garnizon.biz - Omega, Gamma, Norwida 2, Gdańsk

Norwida 2
Gdańsk

Dostępne biura4
Stawka czynszu14,5 €/m²
Dostępna powierzchnia134–776 m²
Bałtyckie Centrum Biznesu / BCB Business Park - B2, Azymutalna 11, Gdańsk

Azymutalna 11
Gdańsk

Dostępne biura2
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia100–387 m²

Alchemia IV - Neon – informacje z rynku

GetResponse wprowadza się do gdańskiego biurowca Neon

Linder z sektora marketing automation, wynajął blisko 3 000 mkw. powierzchni biurowej w gdańskim biurowcu Neon. Firma, której działalność rozpoczęła się blisko 25 lat temu, zajmie 9 piętro kompleksu m...

Nowy najemca w gdańskim Neonie

Jeden z biurowców należących do gdańskiego kompleksu Alchemia będzie miał nowego najemcę. Do budynku Neon wprowadzi się firma Eastend, gdzie zajmie około 700 mkw. powierzchni do pracy. Lista najemc...

Najwyższe wyróżnienie LEED dla gdańskiego biurowca

Gdański kompleks Alchemia po raz kolejny uzyskał najwyższą ocenę w certyfikacji LEED. Tym razem wyróżnienie na poziomie Platinum trafiło do biurowca Neon. Kompleks, którego budową zajmuje się firma...

Biura New Work w gdańskim Neonie

Gdański biurowiec Neon ma nową ofertę biurową dla swoich najemców. Na jednym z pięter budynku funkcjonują już elastyczne biura operatora New Work. New Work to dostawca nowoczesnych, elastycznych pr...

Biurowiec Neon sprzedany za ponad 80 mln euro

Zrealizowany przez firmę Torus biurowiec Neon został sprzedany funduszowi DWS. Wartość transakcji wynosiła ponad 80 mln euro. Biurowiec Neon, który wchodzi w skład gdańskiego kompleksu biznesowego ...

Alchemia IV - Neon – najczęstsze pytania

Jaką powierzchnią na wynajem dysponuje obecnie Alchemia IV - Neon?

Alchemia IV - Neon ma obecnie do wynajęcia 285–2160 m². Istnieje możliwość elastycznego podziału przestrzeni w zależności od potrzeb najemcy. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Jaka jest stawka czynszu w budynku Alchemia IV - Neon?

Stawka czynszu w budynku Alchemia IV - Neon zaczyna się od 15 €/m² miesięcznie. W przypadku zainteresowania ofertą zapraszamy do kontaktu — chętnie udzielimy dodatkowych informacji.

Jaka jest opłata eksploatacyjna w budynku Alchemia IV - Neon?

Opłata eksploatacyjna w budynku Alchemia IV - Neon wynosi 24 PLN/m² miesięcznie.

Jaka jest powierzchnia biurowa budynku?

Całkowita powierzchnia biurowa budynku Alchemia IV - Neon wynosi 32 500 m². Powierzchnia typowego piętra to 3000 m².

Jakie linie komunikacji miejskiej zatrzymują się przy budynku Alchemia IV - Neon?

Z budynku Alchemia IV - Neon do stacji Gdańsk Przymorze-Uniwersytet dojdziesz w 2 min pieszo. W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymuje się 5 linii tramwajowych i 4 linie autobusowe.

Gdzie zjeść lunch w pobliżu budynku Alchemia IV - Neon?

Alchemia IV - Neon ma w zasięgu 8 minut pieszo 21 lokali gastronomicznych. Najbliżej: Thai Wok (1 min), Starbucks (2 min), Officyna (2 min).

Kiedy zakończono budowę budynku?

Budowa biurowca Alchemia IV - Neon została zakończona w 2019.

Jaki jest standard biura?

Standard biurowca Alchemia IV - Neon obejmuje BMS, Certyfikat ekologiczny, Czujnik dymu, Klimatyzacja, Kontrola dostępu.