Przejdź do treści

Sprawdź, jak wyglądał warszawski rynek nieruchomości biurowych w I półroczu 2026 r.

Zobacz raport

Biuro R34

Rzymowskiego 34, Mokotów, Warszawa

R34, Rzymowskiego 34, Warszawa, Mokotów
R34, Rzymowskiego 34, Warszawa, Mokotów

Oferta najmu biura R34

Dostępna powierzchnia
113–2201 m²
Stawka czynszu
15–18 €/m²
Opłata eksploatacyjna
29,82 PLN/m²

Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Opiekun ofertyMateusz BorutaBrookfield Partners

Doradcy odpowiadają w ciągu 1 h.
Pn–pt 9–17 · pomoc doradców jest bezpłatna.

Brookfield Partners

Opis biura R34

  • Wynajęty w 70% - do wynajęcia 9 powierzchni od 113 m², łącznie 2201 m².
  • Oddany w 1998, 6887 m² powierzchni biurowej, typowe piętro 1400 m².

R34 to nowoczesny budynek biurowy usytuowany w biznesowej i dynamicznie rozwijającej się części stolicy, w niedużej odległości od Toru Wyścigów Konnych Służewiec. Posiada 5 kondygnacji naziemnych i prawie 6 900 m2 powierzchni całkowitej. Powierzchnia typowego piętra wynosi ok. 1 400 m2. Wyróżnia się zróżnicowaną bryłą ze znacznymi przeszkleniami. Charakterystyczna architektura i usytuowanie przy głównej arterii komunikacyjnej sprawiają, że obiekt jest rozpoznawalny i znakomicie wyeksponowany. Znajduje się w sąsiedztwie kładki nad kilkupasmową jezdnią. Oferuje atrakcyjne powierzchnie biurowe, magazynowe i lokale handlowo – usługowe. Wysoki standard wykończenia, zastosowanie proekologicznych rozwiązań, możliwość elastycznej aranżacji przestrzeni i optymalny dostęp światła dziennego, zapewniają komfortowe warunki pracy. Do dyspozycji najemców naziemne i podziemne miejsca parkingowe. Biurowiec R34 położony jest w południowej części miasta na warszawskim Mokotowie, blisko parków biurowych. W okolicy znajduje się m.in. Galeria Mokotów, centrum rekreacyjno – sportowe i wspomniany Tor Wyścigów Konnych Służewiec. Położenie pozwala na pełne korzystanie ze stołecznej oferty handlowo – usługowej, gastronomicznej, kulturalnej i hotelowej. Lokalizacja umożliwia sprawny dojazd do pozostałych dzielnic, zarówno transportem publicznym, jak i prywatnym. W pobliżu przystanki autobusowe i tramwajowe, nieco dalej - stacja kolejowa Warszawa Służewiec i stacje I linii metra. Dojazd samochodem do dworca kolejowego Warszawa Centralna zajmuje ok. 15 minut, do Lotniska Chopina w Warszawie – niecałe 10 minut.

Standard biura R34

  • Czujnik dymu
  • Klimatyzacja
  • Kontrola dostępu
  • Okablowanie elektryczne
  • Okablowanie komputerowe
  • Okablowanie telefoniczne
  • Otwierane okna
  • Podwieszane sufity
  • Wykładzina

Informacje o biurowcu R34

Całkowita powierzchnia biurowa6887 m²
Powierzchnia typowego piętra1400 m²
Data zakończenia budowy1998
Poziom wynajęcia70%Rejon Mokotów: 88% · Warszawa: 93%Według ostatnich dostępnych danych (7.11.2026); stan najmu zmienia się na bieżąco.

Niniejsze warunki mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Na tle rynku

R34 na tle 117 biurowców rejonu Mokotów. Liczby nad słupkami to liczba budynków; niebieski słupek to R34.

Czynsz ofertowy (€/m²)16,5 €/m²

mediana rejonu Mokotów: 14,5 €/m²·mediana w Warszawie: 15,0 €/m²

Rok budowy1998

mediana rejonu Mokotów: 2008·mediana w Warszawie: 2008

Czynsz: średnia stawka ofertowa w budynku, EUR/m² miesięcznie. Według ostatnich dostępnych danych (7.11.2026).

Lokalizacja biurowca R34

Jak dojechać do budynku R34 komunikacją miejską?

W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymują się 3 linie tramwajowe i 9 linii autobusowych.

  • Tramwaj
    • 5 min pieszo
      Rondo Unii Europejskiej· 265 m linie 17 18 31
    +1Postępu 9 min
    • 9 min pieszo
      Postępu· 529 m linie 17 18 31
  • Autobus
    • 2 min pieszo
      Cybernetyki· 111 m linie 136 138 165 317
    +2Rondo Unii Europejskiej 5 min · Instytut Fizyki 6 min
    • 5 min pieszo
      Rondo Unii Europejskiej· 265 m linie 136 138 165 189 218 317 401 402 +1
    • 6 min pieszo
      Instytut Fizyki· 352 m linie 165 189 218 317
  • Rower miejski
    • 5 min pieszo
      Westfield Mokotów · 303 m· 10 stanowisk

Co jest w okolicy budynku R34?

W zasięgu 8 minut pieszo od budynku R34 znajdziesz 41 lokali na lunch, 2 apteki i 17 paczkomatów. To o 50% więcej niż w typowym biurowcu w rejonie Mokotów. W zasięgu 10 minut pieszo jest 1 park.

  • Lunch i kawa
    • 41
      lokali na lunch i kawę najbliżej: 7Ways · 3 min, Green Caffè Nero · 3 min, Mango Curry · 3 min
  • Codzienne sprawy
    • 14
      sklepów spożywczych najbliżej: Żabka · 3 min
    • 2
      apteki najbliżej: Ludzka · 5 min
    • 8
      bankomatów
    • 17
      paczkomatów
  • Zdrowie i sport
    • 6
      przychodni
    • 4
      siłownie najbliżej: Zdrofit · 5 min, Women’s Health Concept · 8 min
  • Zieleń
    • 1
      park
  • Dla rodziców
    • 3
      przedszkola i żłobki
  • Dojazd autem
    • 27
      parkingów publicznych
    • 3
      stacje ładowania aut
    • Poza strefą płatnego parkowania.
  • Hałas
    • Ruch uliczny: 75 dB i więcej
    • Średni poziom z całej doby (LDWN) na zewnątrz budynku, przy najgłośniejszej elewacji. Źródło: strategiczna mapa hałasu 2022, Urząd m.st. Warszawy.
Źródła danych: ZTM Warszawa, PKP PLK, Veturilo, OpenStreetMap, ZDM Warszawa, Urząd m.st. Warszawy. Dojazd z 2 listopada 2026, okolica z 1 listopada 2026.

Dojazd: Zarząd Transportu Miejskiego w Warszawie; GTFS: Mikołaj Kuranowski; kształty tras: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Rozkłady kolejowe: PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. (https://www.plk-sa.pl/klienci-i-kontrahenci/api-otwarte-dane) i Koleje Mazowieckie – KM sp. z o.o.; dane przetworzone; Veturilo (Nextbike Polska). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Okolica: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie (granice Strefy Płatnego Parkowania Niestrzeżonego); Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie (granica Strefy Czystego Transportu); Urząd m.st. Warszawy (strategiczna mapa hałasu 2022). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Szybkie zapytanie

22 101 00 09

Odpowiadamy w ciągu 1 godziny (pn–pt, 9–17). Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Dlaczego warto skorzystać z pomocy naszych doradców?
Katarzyna Stalmach
Jakub Sarzyński
Adriana Binkiewicz
Filip Kościkiewicz
  • koordynacja i przyspieszenie procesu najmu biura
  • eksperckie wsparcie dzięki wieloletniej znajomości rynku
  • pomoc w negocjacjach
  • aranżowanie dla Ciebie prezentacji przestrzeni i spotkań
  • pomoc w kwestiach technicznych
Comarch
MSC
Lufthansa
DNV
TFI Skarbiec

Pobliskie biura w Warszawa Mokotów

Zobacz wszystkie biura w Warszawa Mokotów
Rzymowskiego 28 (BTB Office Center), Rzymowskiego 28, Warszawa, Mokotów

Rzymowskiego 28
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu60 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–250 m²
Park Projects, Obrzeżna 5, Warszawa, Mokotów

Obrzeżna 5
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszu75–80 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–266 m²
Antares 2.0, Marynarska 11, Warszawa, Mokotów

Marynarska 11
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura12
Stawka czynszu14–14,5 €/m²
Dostępna powierzchnia573–9664 m²
Orzycka 27, Orzycka 27, Warszawa, Mokotów

Orzycka 27
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura1
Stawka czynszu10 €/m²
Dostępna powierzchnia100 m²
NC3 - New City 3, Postępu 14 B, Warszawa, Mokotów

Postępu 14 B
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu13 €/m²
Dostępna powierzchnia570–2609 m²
New City, Marynarska 15, Warszawa, Mokotów

Marynarska 15
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura8
Stawka czynszu15–17 €/m²
Dostępna powierzchnia100–4883 m²
HOL Budynek 2 / Cybernetyki Office Park - Luminar, Cybernetyki 7A, Warszawa, Mokotów

Cybernetyki 7A
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszu12,5 €/m²
Dostępna powierzchnia286–2384 m²
New City 2, Postępu 14A, Warszawa, Mokotów

Postępu 14A
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu15–17 €/m²
Dostępna powierzchnia500–3309 m²
DL Iris / Cybernetyki Office Park - Iris, Cybernetyki 9, Warszawa, Mokotów

Cybernetyki 9
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura6
Stawka czynszu14,5 €/m²
Dostępna powierzchnia100–3743 m²
MCX, Gotarda 9, Warszawa, Mokotów

Gotarda 9
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu55–62,9 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–808 m²
Enco, Postępu 13, Warszawa, Mokotów

Postępu 13
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu70 PLN/m²
Dostępna powierzchnia168 m²
Mokotów Box, Wołoska 16, Warszawa, Mokotów

Wołoska 16
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura6
Stawka czynszu14,5 €/m²
Dostępna powierzchnia102–1078 m²

Biura o zbliżonym standardzie

Warsaw Towers, Sienna 39, Warszawa, Śródmieście

Sienna 39
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu21 €/m²
Dostępna powierzchnia521–1079 m²
Mercedes Benz, Gottlieba Daimlera 1, Warszawa, Włochy

Gottlieba Daimlera 1
Włochy, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu13,75 €/m²
Dostępna powierzchnia380–790 m²
Babka Tower, Al. Jana Pawła II 80, Warszawa, Śródmieście

Al. Jana Pawła II 80
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu13–18 €/m²
Dostępna powierzchnia393–1793 m²
Warsaw Financial Center / WFC, Emilii Plater 53, Warszawa, Śródmieście

Emilii Plater 53
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu25–26 €/m²
Dostępna powierzchnia380 m²
Warsaw Trade Tower / WTT, Chłodna 51, Warszawa, Wola

Chłodna 51
Wola, Warszawa

Dostępne biura10
Stawka czynszu17,5–21 €/m²
Dostępna powierzchnia110–8619 m²
City Gate, Ogrodowa 58, Warszawa, Wola

Ogrodowa 58
Wola, Warszawa

Dostępne biura11
Stawka czynszu15,5–17 €/m²
Dostępna powierzchnia100–4640 m²
Ludna 2, Ludna 2, Warszawa, Śródmieście

Ludna 2
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura14
Stawka czynszu65–75 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–1235 m²
Atrium Centrum, Al. Jana Pawła II 27, Warszawa, Wola

Al. Jana Pawła II 27
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu18,5–18,75 €/m²
Dostępna powierzchnia198–501 m²
Centrum LIM / Marriott, Aleje Jerozolimskie 65/79, Warszawa, Śródmieście

Aleje Jerozolimskie 65/79
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura22
Stawka czynszu21,5 €/m²
Dostępna powierzchnia100–4035 m²
North Gate, Bonifraterska 17, Warszawa, Śródmieście

Bonifraterska 17
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura6
Stawka czynszu19,5–21 €/m²
Dostępna powierzchnia297–3266 m²
Pałac Sobańskich, Al. Ujazdowskie 13, Warszawa, Śródmieście

Al. Ujazdowskie 13
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia1100 m²
HOP, Chmielna 132/134, Warszawa, Wola

Chmielna 132/134
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu18 €/m²
Dostępna powierzchnia256–584 m²

R34 – najczęstsze pytania

Jaką powierzchnią na wynajem dysponuje obecnie R34?

R34 ma obecnie do wynajęcia 113–2201 m². Istnieje możliwość elastycznego podziału przestrzeni w zależności od potrzeb najemcy. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Jaka jest stawka czynszu w budynku R34?

Stawka czynszu w budynku R34 zaczyna się od 15 €/m² miesięcznie. W przypadku zainteresowania ofertą zapraszamy do kontaktu — chętnie udzielimy dodatkowych informacji.

Jaka jest opłata eksploatacyjna w budynku R34?

Opłata eksploatacyjna w budynku R34 wynosi 29,82 PLN/m² miesięcznie.

Jaka jest powierzchnia biurowa budynku?

Całkowita powierzchnia biurowa budynku R34 wynosi 6887 m². Powierzchnia typowego piętra to 1400 m².

Jakie linie komunikacji miejskiej zatrzymują się przy budynku R34?

W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymują się 3 linie tramwajowe i 9 linii autobusowych.

Gdzie zjeść lunch w pobliżu budynku R34?

R34 ma w zasięgu 8 minut pieszo 41 lokali gastronomicznych. Najbliżej: 7Ways (3 min), Green Caffè Nero (3 min), Mango Curry (3 min). To o 50% więcej niż w typowym biurowcu w rejonie Mokotów.

Kiedy zakończono budowę budynku?

Budowa biurowca R34 została zakończona w 1998.

Jaki jest standard biura?

Standard biurowca R34 obejmuje Czujnik dymu, Klimatyzacja, Kontrola dostępu, Okablowanie elektryczne, Okablowanie komputerowe.