Przejdź do treści

Sprawdź, jak wyglądał warszawski rynek nieruchomości biurowych w I półroczu 2026 r.

Zobacz raport

Biuro VIRIDIS

Baletowa 1, Ursynów, Warszawa

Oferta najmu biura VIRIDIS

Dostępna powierzchnia
196–9411 m²
Stawka czynszu
13–14,5 €/m²
Opłata eksploatacyjna
22 PLN/m²

Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Opiekun ofertyPaulina ProtasowBrookfield Partners

Doradcy odpowiadają w ciągu 1 h.
Pn–pt 9–17 · pomoc doradców jest bezpłatna.

Brookfield Partners

Opis biura VIRIDIS

  • Wynajęty w 4% - do wynajęcia 5 powierzchni od 196 m², łącznie 9411 m².
  • 9800 m² powierzchni biurowej, typowe piętro 1700 m².

Nowoczesny budynek biurowy VIRIDIS, zlokalizowany przy ulicy Baletowej 1 na warszawskim Ursynowie, oferuje swoim najemcom blisko 9 800 m² komfortowej i elastycznej powierzchni biurowej. Kameralny, otoczony zielenią obiekt łączy w sobie zalety spokojnej lokalizacji w sąsiedztwie Lasu Kabackiego z doskonałym dostępem do miejskiej infrastruktury. W bezpośrednim otoczeniu budynku znajdują się liczne punkty handlowo-usługowe, restauracje oraz hotele rozmieszczone wzdłuż pobliskiej arterii – ulicy Puławskiej. Kluczowym atutem inwestycji jest jej strategiczne położenie pod względem komunikacyjnym. Budynek znajduje się zaledwie 3 minuty jazdy od węzła trasy szybkiego ruchu S2 (Południowej Obwodnicy Warszawy), co gwarantuje błyskawiczny wyjazd z miasta oraz bezproblemowe połączenie z autostradą A2. Dzięki tak dogodnemu układowi dróg, dojazd do Lotniska Chopina zajmuje zaledwie 10 minut, a dotarcie do ścisłego centrum Warszawy to kwestia około 20–25 minut płynnej jazdy.

Standard biura VIRIDIS

  • BMS
  • Czujnik dymu
  • Klimatyzacja
  • Kontrola dostępu
  • Łącze światłowodowe
  • Okablowanie elektryczne
  • Okablowanie komputerowe
  • Okablowanie telefoniczne
  • Otwierane okna
  • Podnoszone podłogi
  • Podwieszane sufity

Informacje o biurowcu VIRIDIS

Całkowita powierzchnia biurowa9800 m²
Powierzchnia typowego piętra1700 m²
Poziom wynajęcia4%Rejon Ursynów: 90% · Warszawa: 93%Według ostatnich dostępnych danych (3.11.2026); stan najmu zmienia się na bieżąco.

Niniejsze warunki mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Na tle rynku

VIRIDIS na tle 40 biurowców rejonu Ursynów. Liczby nad słupkami to liczba budynków; niebieski słupek to VIRIDIS.

Czynsz ofertowy (€/m²)13,8 €/m²

mediana rejonu Ursynów: 13,0 €/m²·mediana w Warszawie: 15,0 €/m²

Czynsz: średnia stawka ofertowa w budynku, EUR/m² miesięcznie. Według ostatnich dostępnych danych (3.11.2026).

Lokalizacja biurowca VIRIDIS

Jak dojechać do budynku VIRIDIS komunikacją miejską?

Najbliższy przystanek autobusowy Pelikanów jest 4 min pieszo od budynku VIRIDIS, zatrzymuje się tam 8 linii.

  • Autobus
    • 4 min pieszo
      Pelikanów· 243 m linie 209 709 715 727 737 739 809 815
    +2Farbiarska 5 min · Kapeli 7 min
    • 5 min pieszo
      Farbiarska· 293 m linie 209 809 815
    • 7 min pieszo
      Kapeli· 399 m linie 709 715 727 737 739
  • Rower miejski
    • 4 min pieszo
      Puławska – Pelikanów· 239 m· 10 stanowisk

Co jest w okolicy budynku VIRIDIS?

W zasięgu 8 minut pieszo od budynku VIRIDIS znajdziesz 3 lokale na lunch, 4 paczkomaty i 1 sklep spożywczy.

  • Lunch i kawa
    • 3
      lokale na lunch i kawę najbliżej: American House · 2 min, McDonald's · 5 min, Sphinx · 5 min
  • Codzienne sprawy
    • 1
      sklep spożywczy najbliżej: Aldi · 2 min
    • 1
      bankomat
    • 4
      paczkomaty
  • Zdrowie i sport
    • 1
      przychodnia
  • Dla rodziców
    • 1
      przedszkole lub żłobek
  • Dojazd autem
    • Poza strefą płatnego parkowania.
  • Hałas
    • Ruch uliczny: 65–70 dB
    • Średni poziom z całej doby (LDWN) na zewnątrz budynku, przy najgłośniejszej elewacji. Źródło: strategiczna mapa hałasu 2022, Urząd m.st. Warszawy.
Źródła danych: ZTM Warszawa, Veturilo, OpenStreetMap, ZDM Warszawa, Urząd m.st. Warszawy. Dojazd z 2 listopada 2026, okolica z 1 listopada 2026.

Dojazd: Zarząd Transportu Miejskiego w Warszawie; GTFS: Mikołaj Kuranowski; kształty tras: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Veturilo (Nextbike Polska). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Okolica: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie (granice Strefy Płatnego Parkowania Niestrzeżonego); Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie (granica Strefy Czystego Transportu); Urząd m.st. Warszawy (strategiczna mapa hałasu 2022). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Szybkie zapytanie

22 101 00 09

Odpowiadamy w ciągu 1 godziny (pn–pt, 9–17). Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Dlaczego warto skorzystać z pomocy naszych doradców?
Katarzyna Stalmach
Jakub Sarzyński
Adriana Binkiewicz
Filip Kościkiewicz
  • koordynacja i przyspieszenie procesu najmu biura
  • eksperckie wsparcie dzięki wieloletniej znajomości rynku
  • pomoc w negocjacjach
  • aranżowanie dla Ciebie prezentacji przestrzeni i spotkań
  • pomoc w kwestiach technicznych
Comarch
MSC
Lufthansa
DNV
TFI Skarbiec

Pobliskie biura w Warszawa Ursynów

Zobacz wszystkie biura w Warszawa Ursynów
Comarch, Puławska 525, Warszawa, Ursynów

Puławska 525
Ursynów, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia370–1110 m²
Leśna 2, Leśna 2, Warszawa, Ursynów

Leśna 2
Ursynów, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia849 m²
Farbiarska 69 bud. D, E, F, Farbiarska 67B, Warszawa, Ursynów

Farbiarska 67B
Ursynów, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu50 PLN/m²
Dostępna powierzchnia300 m²
Karczunkowska Office Park, Karczunkowska 46, Warszawa, Ursynów

Karczunkowska 46
Ursynów, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu48 PLN/m²
Dostępna powierzchnia200 m²
PUNTOMILA- Puławska 564, Puławska 564, Warszawa, Ursynów

Puławska 564
Ursynów, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu12–14 €/m²
Dostępna powierzchnia520–1765 m²
Taneczna 18C, Taneczna 18 C, Warszawa, Ursynów

Taneczna 18 C
Ursynów, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu40 PLN/m²
Dostępna powierzchnia573 m²
Onyx, Taneczna 30, Warszawa, Ursynów

Taneczna 30
Ursynów, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu9,5 €/m²
Dostępna powierzchnia200 m²
Puławska 405, Puławska 405, Warszawa, Ursynów

Puławska 405
Ursynów, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu68,29–77,22 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–108 m²
Puławska 298, Puławska 298, Warszawa, Ursynów

Puławska 298
Ursynów, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu14–15 €/m²
Dostępna powierzchnia400–1740 m²
Viking House, Pileckiego 63, Warszawa, Ursynów

Pileckiego 63
Ursynów, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu60 PLN/m²
Dostępna powierzchnia430–550 m²
DL Park Platan I, Poleczki 21, Warszawa, Ursynów

Poleczki 21
Ursynów, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu14,5 €/m²
Dostępna powierzchnia100–2825 m²
DL Park Platan II, Poleczki 23, Warszawa, Ursynów

Poleczki 23
Ursynów, Warszawa

Dostępne biura7
Stawka czynszu14,5 €/m²
Dostępna powierzchnia100–2459 m²

Biura o zbliżonym standardzie

Warsaw Towers, Sienna 39, Warszawa, Śródmieście

Sienna 39
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu21 €/m²
Dostępna powierzchnia521–1079 m²
Mercedes Benz, Gottlieba Daimlera 1, Warszawa, Włochy

Gottlieba Daimlera 1
Włochy, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu13,75 €/m²
Dostępna powierzchnia380–790 m²
Babka Tower, Al. Jana Pawła II 80, Warszawa, Śródmieście

Al. Jana Pawła II 80
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu13–18 €/m²
Dostępna powierzchnia393–1793 m²
Warsaw Financial Center / WFC, Emilii Plater 53, Warszawa, Śródmieście

Emilii Plater 53
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu25–26 €/m²
Dostępna powierzchnia380 m²
Warsaw Trade Tower / WTT, Chłodna 51, Warszawa, Wola

Chłodna 51
Wola, Warszawa

Dostępne biura10
Stawka czynszu17,5–21 €/m²
Dostępna powierzchnia110–8619 m²
City Gate, Ogrodowa 58, Warszawa, Wola

Ogrodowa 58
Wola, Warszawa

Dostępne biura11
Stawka czynszu15,5–17 €/m²
Dostępna powierzchnia100–4640 m²
Europlex, Puławska 17, Warszawa, Mokotów

Puławska 17
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu16,5 €/m²
Dostępna powierzchnia100–3215 m²
Ludna 2, Ludna 2, Warszawa, Śródmieście

Ludna 2
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura14
Stawka czynszu65–75 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–1235 m²
Atrium Centrum, Al. Jana Pawła II 27, Warszawa, Wola

Al. Jana Pawła II 27
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu18,5–18,75 €/m²
Dostępna powierzchnia198–501 m²
Centrum LIM / Marriott, Aleje Jerozolimskie 65/79, Warszawa, Śródmieście

Aleje Jerozolimskie 65/79
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura22
Stawka czynszu21,5 €/m²
Dostępna powierzchnia100–4035 m²
North Gate, Bonifraterska 17, Warszawa, Śródmieście

Bonifraterska 17
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura6
Stawka czynszu19,5–21 €/m²
Dostępna powierzchnia297–3266 m²
Zepter Business Centre, Domaniewska 37, Warszawa, Mokotów

Domaniewska 37
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu60 PLN/m²
Dostępna powierzchnia106 m²

VIRIDIS – najczęstsze pytania

Jaką powierzchnią na wynajem dysponuje obecnie VIRIDIS?

VIRIDIS ma obecnie do wynajęcia 196–9411 m². Istnieje możliwość elastycznego podziału przestrzeni w zależności od potrzeb najemcy. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Jaka jest stawka czynszu w budynku VIRIDIS?

Stawka czynszu w budynku VIRIDIS zaczyna się od 13 €/m² miesięcznie. W przypadku zainteresowania ofertą zapraszamy do kontaktu — chętnie udzielimy dodatkowych informacji.

Jaka jest opłata eksploatacyjna w budynku VIRIDIS?

Opłata eksploatacyjna w budynku VIRIDIS wynosi 22 PLN/m² miesięcznie.

Jaka jest powierzchnia biurowa budynku?

Całkowita powierzchnia biurowa budynku VIRIDIS wynosi 9800 m². Powierzchnia typowego piętra to 1700 m².

Jakie linie komunikacji miejskiej zatrzymują się przy budynku VIRIDIS?

Najbliższy przystanek autobusowy Pelikanów jest 4 min pieszo od budynku VIRIDIS, zatrzymuje się tam 8 linii.

Gdzie zjeść lunch w pobliżu budynku VIRIDIS?

VIRIDIS ma w zasięgu 8 minut pieszo 3 lokale gastronomiczne. Najbliżej: American House (2 min), McDonald's (5 min), Sphinx (5 min).

Jaki jest standard biura?

Standard biurowca VIRIDIS obejmuje BMS, Czujnik dymu, Klimatyzacja, Kontrola dostępu, Łącze światłowodowe.