Przejdź do treści

Sprawdź, jak wyglądał warszawski rynek nieruchomości biurowych w I półroczu 2026 r.

Zobacz raport

Biuro Aquarius Business House I

Swobodna 1, Stare Miasto, Wrocław

Aquarius Business House I, Swobodna 1, Wrocław, Stare Miasto
Aquarius Business House I, Swobodna 1, Wrocław, Stare Miasto
Aquarius Business House I, Swobodna 1, Wrocław, Stare Miasto
Aquarius Business House I, Swobodna 1, Wrocław, Stare Miasto
Aquarius Business House I, Swobodna 1, Wrocław, Stare Miasto
Aquarius Business House I, Swobodna 1, Wrocław, Stare Miasto
Aquarius Business House I, Swobodna 1, Wrocław, Stare Miasto

Oferta najmu biura Aquarius Business House I

Dostępna powierzchnia
300–3804 m²
Stawka czynszu
14,25 €/m²
Opłata eksploatacyjna
29 PLN/m²

Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Opiekun ofertyPaulina ProtasowBrookfield Partners

Doradcy odpowiadają w ciągu 1 h.
Pn–pt 9–17 · pomoc doradców jest bezpłatna.

Brookfield Partners

Opis biura Aquarius Business House I

  • Wynajęty w 75% - do wynajęcia 3 powierzchnie od 300 m², łącznie 3804 m².
  • Najbliższa stacja: Wrocław Główny (D1, D10, D11, D12, D2, D20, D3, D30, D4, D40, D5, D6, D60, D62, D7, D70, D71, D8, D80, D83, D9, D91, KD Sprinter, REG, REG P), 6 min pieszo.
  • Oddany w 2012, 15 000 m² powierzchni biurowej, typowe piętro 2300 m².

Aquarius Business House to nowoczesny kompleks biurowy klasy A położony w ścisłym centrum miasta, w sąsiedztwie dworca Wrocław Główny. Składa się z niezależnych budynków i oferuje łącznie ok. 25 000 m2 całkowitej powierzchni najmu. Biurowiec wyróżnia się nowoczesną architekturą, a rytmiczne podziały na elewacji tworzą ponadczasowy charakter obiektu. Prestiżowa lokalizacja, rozmiary kompleksu, charakterystyczne wejście główne poprzedzone placem, usytuowanie przy ruchliwej arterii komunikacyjnej – to wszystko sprawia, że kompleks jest rozpoznawalny i znakomicie wyeksponowany. Oferuje atrakcyjne powierzchnie biurowe i handlowo - usługowe. Wysoki standard wykończenia, zastosowanie proekologicznych rozwiązań, możliwość elastycznej aranżacji przestrzeni oraz znaczne przeszklenia i optymalny dostęp światła dziennego, zapewniają komfortowe warunki pracy. Na terenie obiektu znajduje się m.in. restauracja, kawiarnia, banki, centrum medyczne i apteka. Do dyspozycji najemców naziemne i podziemne miejsca parkingowe oraz pełna infrastruktura dla rowerzystów. Aquarius Business House położony jest na granicy dzielnic Krzyki i Stare Miasto, pomiędzy centrami handlowymi Wroclavia i Arkady Wrocławskie. W niedużej odległości od budynku znajduje się m.in. Teatr Muzyczny Capitol, Teatr Polski, Filharmonia, urzędy, Aquapark Wrocław, Sky Tower - najwyższy budynek w mieście oraz wrocławski Rynek. Położenie pozwala na pełne korzystanie z wrocławskiej oferty handlowo – usługowej, gastronomicznej, kulturalnej i hotelowej. Tętniące życiem centrum dostarcza inspiracji i motywacji do działania, jest także miejscem spotkań biznesowych i towarzyskich. Lokalizacja umożliwia sprawny dojazd do wszystkich części miasta, zarówno transportem publicznym, jak i prywatnym. W pobliżu liczne przystanki autobusowe i tramwajowe oraz wspomniany dworzec PKP i PKS. Dojazd samochodem do autostrady A4 zajmuje ok. 15 minut, do Portu Lotniczego we Wrocławiu – ok. 25 minut.

Budynek należy do parku biurowego Aquarius Business House.

Standard biura Aquarius Business House I

  • Certyfikat ekologiczny
  • Czujnik dymu
  • Klimatyzacja
  • Kontrola dostępu
  • Łącze światłowodowe
  • Okablowanie elektryczne
  • Okablowanie komputerowe
  • Okablowanie telefoniczne
  • Otwierane okna
  • Podnoszone podłogi
  • Podwieszane sufity
  • Wykładzina

Informacje o biurowcu Aquarius Business House I

Całkowita powierzchnia biurowa15 000 m²
Powierzchnia typowego piętra2300 m²
Data zakończenia budowy11.2012
Poziom wynajęcia75%Rejon Stare Miasto: 72% · Wrocław: 81%Według ostatnich dostępnych danych (1.11.2026); stan najmu zmienia się na bieżąco.

Niniejsze warunki mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Na tle rynku

Aquarius Business House I na tle 62 biurowców rejonu Stare Miasto. Liczby nad słupkami to liczba budynków; niebieski słupek to Aquarius Business House I.

Czynsz ofertowy (€/m²)14,3 €/m²

mediana rejonu Stare Miasto: 14,3 €/m²·mediana we Wrocławiu: 14,0 €/m²

Rok budowy2012

mediana rejonu Stare Miasto: 2012·mediana we Wrocławiu: 2014

Czynsz: średnia stawka ofertowa w budynku, EUR/m² miesięcznie. Według ostatnich dostępnych danych (1.11.2026).

Lokalizacja biurowca Aquarius Business House I

Jak dojechać do budynku Aquarius Business House I komunikacją miejską?

Z budynku Aquarius Business House I do stacji Wrocław Główny dojdziesz w 6 min pieszo. W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymują się 23 linie tramwajowe i 16 linii autobusowych.

  • Kolej
    • 6 min pieszo
      Wrocław Główny· 384 m linie D1 D10 D11 D12 D2 D20 D3 D30 +17 Koleje Dolnośląskie, PolRegio
  • Tramwaj
    • 3 min pieszo
      DWORZEC GŁÓWNY (Stawowa)· 179 m linie 2 4 7 11 13 14 15 17 +4
    +2DWORZEC AUTOBUSOWY 4 min · DWORZEC GŁÓWNY 5 min
    • 4 min pieszo
      DWORZEC AUTOBUSOWY· 220 m linie 2 3 4 5 7 8 9 10 +11
    • 5 min pieszo
      DWORZEC GŁÓWNY· 280 m linie 2 3 4 5 8 9 10 12 +7
  • Autobus
    • 3 min pieszo
      EPI· 135 m linie 106 122 125 148 153 D
    +2DWORZEC GŁÓWNY (Stawowa) 3 min · DWORZEC AUTOBUSOWY 4 min
    • 3 min pieszo
      DWORZEC GŁÓWNY (Stawowa)· 179 m linie 602
    • 4 min pieszo
      DWORZEC AUTOBUSOWY· 220 m linie 106 110 112 113 122 125 145 146 +7
  • Rower miejski
    • 6 min pieszo
      Dworzec Główny, południe· 322 m· 12 stanowisk
    +2Dworzec Główny  6 min · Dyrekcyjna / Borowska (Wroclavia) 6 min
    • 6 min pieszo
      Dworzec Główny · 332 m· 16 stanowisk
    • 6 min pieszo
      Dyrekcyjna / Borowska (Wroclavia)· 356 m· 14 stanowisk

Co jest w okolicy budynku Aquarius Business House I?

W zasięgu 8 minut pieszo od budynku Aquarius Business House I znajdziesz 95 lokali na lunch, 11 aptek i 12 paczkomatów. W zasięgu 10 minut pieszo są 2 parki.

  • Lunch i kawa
    • 95
      lokali na lunch i kawę najbliżej: Jadłomania · 1 min, Dobre Precle · 3 min, Starbucks · 3 min
  • Codzienne sprawy
    • 20
      sklepów spożywczych najbliżej: Żabka · 3 min
    • 11
      aptek najbliżej: Dbam o Zdrowie · 1 min
    • 23
      bankomaty
    • 12
      paczkomatów
  • Zdrowie i sport
    • 12
      przychodni
    • 2
      siłownie najbliżej: CityFit · 6 min, Manomani · 8 min
  • Dla gości
    • 12
      hoteli najbliżej: Hotel Brassel · 4 min
  • Zieleń
    • 2
      parki
  • Dla rodziców
    • 5
      przedszkoli i żłobków
  • Dojazd autem
    • 16
      parkingów publicznych
    • 1
      parking P+R najbliżej: Parkuj i Jedź · 13 min, 129 miejsc
    • 6
      stacji ładowania aut
  • Hałas
    • Ruch uliczny: 70–75 dB
    • Tramwaje i kolej: 55–60 dB
    • Średni poziom z całej doby (LDWN) na zewnątrz budynku, przy najgłośniejszej elewacji. Źródło: strategiczna mapa hałasu 2022, Urząd Miejski Wrocławia.
Źródła danych: PKP PLK, Wrocławski Rower Miejski, UM Wrocław, OpenStreetMap, Urząd Miejski Wrocławia. Dojazd z 2 listopada 2026, okolica z 17 października 2026.

Dojazd: Rozkłady kolejowe: PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. (https://www.plk-sa.pl/klienci-i-kontrahenci/api-otwarte-dane) i Koleje Mazowieckie – KM sp. z o.o.; dane przetworzone; Wrocławski Rower Miejski (Nextbike Polska); Urząd Miejski Wrocławia. Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Okolica: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Urząd Miejski Wrocławia (strategiczna mapa hałasu 2022). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Szybkie zapytanie

22 101 00 09

Odpowiadamy w ciągu 1 godziny (pn–pt, 9–17). Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Dlaczego warto skorzystać z pomocy naszych doradców?
Katarzyna Stalmach
Jakub Sarzyński
Adriana Binkiewicz
Filip Kościkiewicz
  • koordynacja i przyspieszenie procesu najmu biura
  • eksperckie wsparcie dzięki wieloletniej znajomości rynku
  • pomoc w negocjacjach
  • aranżowanie dla Ciebie prezentacji przestrzeni i spotkań
  • pomoc w kwestiach technicznych
Comarch
MSC
Lufthansa
DNV
TFI Skarbiec

Pobliskie biura w Wrocław Stare Miasto

Zobacz wszystkie biura w Wrocław Stare Miasto
Aquarius Business House II, Swobodna 3, Wrocław, Stare Miasto

Swobodna 3
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura5
Stawka czynszu14,25 €/m²
Dostępna powierzchnia300–6554 m²
Komandorska 12, Komandorska 12, Wrocław, Stare Miasto

Komandorska 12
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura4
Stawka czynszu14,5 €/m²
Dostępna powierzchnia327 m²
Tichy, Komandorska 6, Wrocław, Stare Miasto

Komandorska 6
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura4
Stawka czynszu35 PLN/m²
Dostępna powierzchnia145–841 m²
Sagittarius Business House, Sucha 2, Wrocław, Stare Miasto

Sucha 2
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura5
Stawka czynszu15,5 €/m²
Dostępna powierzchnia300–7032 m²
Retro Office House, Piłsudskiego 69/73, Wrocław, Stare Miasto

Piłsudskiego 69/73
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura3
Stawka czynszu15,5–16 €/m²
Dostępna powierzchnia101–2159 m²
Focus Business Center, Kościuszki 29, Wrocław, Stare Miasto

Kościuszki 29
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura2
Stawka czynszu50–58 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–188 m²
Renoma DT, Świdnicka 40, Wrocław, Stare Miasto

Świdnicka 40
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura5
Stawka czynszu15,75 €/m²
Dostępna powierzchnia1000–17 447 m²
Gmach Podwale, Podwale 62/62A, Wrocław, Stare Miasto

Podwale 62/62A
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura16
Stawka czynszu40 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–1807 m²
Plac Wolności 4, Wolności 4, Wrocław, Stare Miasto

Wolności 4
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura3
Stawka czynszu19,9 €/m²
Dostępna powierzchnia250 m²
Prosta 36, Prosta 36, Wrocław, Stare Miasto

Prosta 36
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura2
Stawka czynszu70 PLN/m²
Dostępna powierzchnia200–450 m²
Sky Tower, Gwiaździsta 66, Wrocław, Stare Miasto

Gwiaździsta 66
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura11
Stawka czynszu14,5–15,75 €/m²
Dostępna powierzchnia100–6882 m²
Pod Złotym Dębem, Wolności 7, Wrocław, Stare Miasto

Wolności 7
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura10
Stawka czynszu55 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–3247 m²

Biura o zbliżonym standardzie

MidPoint 71, Powstańców Śląskich 9, Wrocław

Powstańców Śląskich 9
Wrocław

Dostępne biura3
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia703 m²
Grunwaldzki Center, Plac Grunwaldzki 23/27, Wrocław

Plac Grunwaldzki 23/27
Wrocław

Dostępne biura9
Stawka czynszu13,5 €/m²
Dostępna powierzchnia100–9964 m²
Business Garden Wrocław I - Budynek H, Legnicka 48H, Wrocław

Legnicka 48H
Wrocław

Dostępne biura2
Stawka czynszu14,5 €/m²
Dostępna powierzchnia400–1659 m²
BASE3 I / Wojdyła Business Park I, Muchoborska 8, Wrocław

Muchoborska 8
Wrocław

Dostępne biura4
Stawka czynszu9,75–12 €/m²
Dostępna powierzchnia100–4063 m²
Quorum D, Sikorskiego / Rybacka, Wrocław

Sikorskiego / Rybacka
Wrocław

Dostępne biura5
Stawka czynszu15,3 €/m²
Dostępna powierzchnia292–3102 m²
City Forum - City One, Traugutta 43-45, Wrocław

Traugutta 43-45
Wrocław

Dostępne biura3
Stawka czynszu15,3 €/m²
Dostępna powierzchnia760 m²
Green2Day, Szczytnicka 11, Wrocław

Szczytnicka 11
Wrocław

Dostępne biura7
Stawka czynszu14,5 €/m²
Dostępna powierzchnia183–3839 m²
Nobilis Business House, Marii Skłodowskiej Curie 12, Wrocław

Marii Skłodowskiej Curie 12
Wrocław

Dostępne biura3
Stawka czynszu15–15,5 €/m²
Dostępna powierzchnia125–1321 m²
Quorum A, Sikorskiego / Rybacka 26/13, Wrocław

Sikorskiego / Rybacka 26/13
Wrocław

Dostępne biura7
Stawka czynszu15,3 €/m²
Dostępna powierzchnia421–10 969 m²
Silver Tower Center, Konstytucji 3 Maja 3, Wrocław

Konstytucji 3 Maja 3
Wrocław

Dostępne biura3
Stawka czynszu15 €/m²
Dostępna powierzchnia100–1147 m²
City Forum - City 2, Traugutta 43-45, Wrocław

Traugutta 43-45
Wrocław

Dostępne biura2
Stawka czynszu15,35 €/m²
Dostępna powierzchnia207–1610 m²
Carbon Tower, Fabryczna 6, Wrocław

Fabryczna 6
Wrocław

Dostępne biura5
Stawka czynszu14,5–15 €/m²
Dostępna powierzchnia250–2346 m²

Aquarius Business House I – najczęstsze pytania

Jaką powierzchnią na wynajem dysponuje obecnie Aquarius Business House I?

Aquarius Business House I ma obecnie do wynajęcia 300–3804 m². Istnieje możliwość elastycznego podziału przestrzeni w zależności od potrzeb najemcy. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Jaka jest stawka czynszu w budynku Aquarius Business House I?

Stawka czynszu w budynku Aquarius Business House I zaczyna się od 14,25 €/m² miesięcznie. W przypadku zainteresowania ofertą zapraszamy do kontaktu — chętnie udzielimy dodatkowych informacji.

Jaka jest opłata eksploatacyjna w budynku Aquarius Business House I?

Opłata eksploatacyjna w budynku Aquarius Business House I wynosi 29 PLN/m² miesięcznie.

Jaka jest powierzchnia biurowa budynku?

Całkowita powierzchnia biurowa budynku Aquarius Business House I wynosi 15 000 m². Powierzchnia typowego piętra to 2300 m².

Jakie linie komunikacji miejskiej zatrzymują się przy budynku Aquarius Business House I?

Z budynku Aquarius Business House I do stacji Wrocław Główny dojdziesz w 6 min pieszo. W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymują się 23 linie tramwajowe i 16 linii autobusowych.

Gdzie zjeść lunch w pobliżu budynku Aquarius Business House I?

Aquarius Business House I ma w zasięgu 8 minut pieszo 95 lokali gastronomicznych. Najbliżej: Jadłomania (1 min), Dobre Precle (3 min), Starbucks (3 min).

Kiedy zakończono budowę budynku?

Budowa biurowca Aquarius Business House I została zakończona w 11.2012.

Jaki jest standard biura?

Standard biurowca Aquarius Business House I obejmuje Certyfikat ekologiczny, Czujnik dymu, Klimatyzacja, Kontrola dostępu, Łącze światłowodowe.