Przejdź do treści

Sprawdź, jak wyglądał warszawski rynek nieruchomości biurowych w I półroczu 2026 r.

Zobacz raport

Biuro Comet / Kolmet

Jana Olbrachta 94, Wola, Warszawa

Comet / Kolmet, Jana Olbrachta 94, Warszawa, Wola
Comet / Kolmet, Jana Olbrachta 94, Warszawa, Wola
Comet / Kolmet, Jana Olbrachta 94, Warszawa, Wola
Comet / Kolmet, Jana Olbrachta 94, Warszawa, Wola
Comet / Kolmet, Jana Olbrachta 94, Warszawa, Wola
Comet / Kolmet, Jana Olbrachta 94, Warszawa, Wola
Comet / Kolmet, Jana Olbrachta 94, Warszawa, Wola
Comet / Kolmet, Jana Olbrachta 94, Warszawa, Wola
Comet / Kolmet, Jana Olbrachta 94, Warszawa, Wola
Comet / Kolmet, Jana Olbrachta 94, Warszawa, Wola
Comet / Kolmet, Jana Olbrachta 94, Warszawa, Wola
Comet / Kolmet, Jana Olbrachta 94, Warszawa, Wola

+5

Oferta najmu biura Comet / Kolmet

Dostępna powierzchnia
100–2178 m²
Stawka czynszu
12,5 €/m²
Opłata eksploatacyjna
35 PLN/m²

Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Opiekun ofertyHubert CapikBrookfield Partners

Doradcy odpowiadają w ciągu 1 h.
Pn–pt 9–17 · pomoc doradców jest bezpłatna.

Brookfield Partners

Opis biura Comet / Kolmet

  • Wynajęty w 81% - do wynajęcia 5 powierzchni od 100 m², łącznie 2178 m².
  • Najbliższa stacja: Ulrychów (M2), 10 min pieszo.
  • Oddany w 1999, 11 000 m² powierzchni biurowej, typowe piętro 3130 m².

Comet to nowoczesny budynek biurowy usytuowany w zachodniej części miasta. Posiada 6 kondygnacji naziemnych i ponad 14 200 m2 powierzchni biurowej. Powierzchnia typowego piętra wynosi ok. 3 130 m2. Biurowiec wyróżnia się elewacją w poziome pasy wyznaczone przez rzędy połączonych ze sobą okien. Charakterystyczna architektura, znaczna długość budynku i brak sąsiadujących obiektów sprawiają, że obiekt jest rozpoznawalny i znakomicie wyeksponowany. Budynek oferuje atrakcyjne powierzchnie biurowe, handlowo – usługowe i magazynowe. Wysoki standard wykończenia, reprezentacyjne lobby, możliwość elastycznej aranżacji przestrzeni typu open space i optymalny dostęp światła dziennego, zapewniają komfortowe warunki pracy. Na parterze budynku znajduje się restauracja. Do dyspozycji najemców duży parking naziemny i podziemny oraz udogodnienia dla rowerzystów. Biurowiec Comet położony jest na warszawskiej Woli, w okolicy centrum handlowego Wola Park i w niedużej odległości od trasy ekspresowej S8. Szybki dojazd do ścisłego centrum pozwala na pełne korzystanie ze stołecznej oferty handlowo – usługowej, gastronomicznej, kulturalnej i hotelowej. Lokalizacja umożliwia sprawny dojazd do innych części miasta, zarówno komunikacją miejską, jak i własnym środkiem transportu. W pobliżu przystanki autobusowe, a nieco dalej stacja II linii metra Księcia Janusza. Dojazd samochodem do dworca kolejowego Warszawa Centralna zajmuje ok. 15 minut, do Lotniska Chopina w Warszawie – niecałe 20 minut.

Standard biura Comet / Kolmet

  • Czujnik dymu
  • Klimatyzacja
  • Kontrola dostępu
  • Łącze światłowodowe
  • Okablowanie elektryczne
  • Okablowanie komputerowe
  • Okablowanie telefoniczne
  • Otwierane okna
  • Podwieszane sufity
  • Wykładzina

Informacje o biurowcu Comet / Kolmet

Całkowita powierzchnia biurowa11 000 m²
Powierzchnia typowego piętra3130 m²
Data zakończenia budowy1999
Poziom wynajęcia81%Rejon Wola: 95% · Warszawa: 93%Według ostatnich dostępnych danych (30.10.2026); stan najmu zmienia się na bieżąco.

Niniejsze warunki mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Na tle rynku

Comet / Kolmet na tle 77 biurowców rejonu Wola. Liczby nad słupkami to liczba budynków; niebieski słupek to Comet / Kolmet.

Czynsz ofertowy (€/m²)12,5 €/m²

mediana rejonu Wola: 18,0 €/m²·mediana w Warszawie: 15,0 €/m²

Rok budowy1999

mediana rejonu Wola: 2015·mediana w Warszawie: 2008

Czynsz: średnia stawka ofertowa w budynku, EUR/m² miesięcznie. Według ostatnich dostępnych danych (30.10.2026).

Lokalizacja biurowca Comet / Kolmet

Jak dojechać do budynku Comet / Kolmet komunikacją miejską?

Comet / Kolmet: najbliższa stacja metra to Ulrychów (M2), 10 min pieszo. W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymują się 2 linie autobusowe.

  • Metro
    • 10 min pieszo
      Ulrychów· 627 m linie M2 co 3 min w szczycie
  • Autobus
    • 2 min pieszo
      Znana· 106 m linie 129 190
    +2Antka Rozpylacza 6 min · Strąkowa 7 min
    • 6 min pieszo
      Antka Rozpylacza· 382 m linie 129 190
    • 7 min pieszo
      Strąkowa· 385 m linie 129 190
  • Rower miejski
    • 7 min pieszo
      Jana Olbrachta - Antka Rozpylacza· 404 m· 10 stanowisk

Co jest w okolicy budynku Comet / Kolmet?

W zasięgu 8 minut pieszo od budynku Comet / Kolmet znajdziesz 3 lokale na lunch, 1 aptekę i 8 paczkomatów.

  • Lunch i kawa
    • 3
      lokale na lunch i kawę najbliżej: Coco · 2 min, Swagat · 8 min, Czy Kawka · 8 min
  • Codzienne sprawy
    • 4
      sklepy spożywcze najbliżej: Żabka · 2 min
    • 1
      apteka najbliżej: DOZ Apteka · 8 min
    • 8
      paczkomatów
  • Dla rodziców
    • 3
      przedszkola i żłobki
  • Dojazd autem
    • 7
      parkingów publicznych
    • Poza strefą płatnego parkowania.
  • Hałas
    • Ruch uliczny: 60–65 dB
    • Ciszej niż przy 6 na 10 biurowców w Warszawie.
    • Średni poziom z całej doby (LDWN) na zewnątrz budynku, przy najgłośniejszej elewacji. Źródło: strategiczna mapa hałasu 2022, Urząd m.st. Warszawy.
Źródła danych: ZTM Warszawa, Veturilo, OpenStreetMap, ZDM Warszawa, Urząd m.st. Warszawy. Dojazd z 26 października 2026, okolica z 17 października 2026.

Dojazd: Zarząd Transportu Miejskiego w Warszawie; GTFS: Mikołaj Kuranowski; kształty tras: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Veturilo (Nextbike Polska). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Okolica: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie (granice Strefy Płatnego Parkowania Niestrzeżonego); Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie (granica Strefy Czystego Transportu); Urząd m.st. Warszawy (strategiczna mapa hałasu 2022). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Szybkie zapytanie

22 101 00 09

Odpowiadamy w ciągu 1 godziny (pn–pt, 9–17). Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Dlaczego warto skorzystać z pomocy naszych doradców?
Katarzyna Stalmach
Jakub Sarzyński
Adriana Binkiewicz
Filip Kościkiewicz
  • koordynacja i przyspieszenie procesu najmu biura
  • eksperckie wsparcie dzięki wieloletniej znajomości rynku
  • pomoc w negocjacjach
  • aranżowanie dla Ciebie prezentacji przestrzeni i spotkań
  • pomoc w kwestiach technicznych
Comarch
MSC
Lufthansa
DNV
TFI Skarbiec

Pobliskie biura w Warszawa Wola

Zobacz wszystkie biura w Warszawa Wola
JK55 / Jana Kazimierza Office, Jana Kazimierza 53/55, Warszawa, Wola

Jana Kazimierza 53/55
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu15 €/m²
Dostępna powierzchnia279–1705 m²
Warneńczyka, Warneńczyka, Warszawa, Wola

Warneńczyka
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu60 PLN/m²
Dostępna powierzchnia235–1921 m²
Reprograf / Wolska 88, Wolska 88, Warszawa, Wola

Wolska 88
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu11 €/m²
Dostępna powierzchnia530 m²
Bema 83 (Cotton House), Bema 83, Warszawa, Wola

Bema 83
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu11,5 €/m²
Dostępna powierzchnia117 m²
Vena / Prymasa Office, Prymasa Tysiąclecia 83, Warszawa, Wola

Prymasa Tysiąclecia 83
Wola, Warszawa

Dostępne biura9
Stawka czynszu19,5 €/m²
Dostępna powierzchnia100–12 387 m²
Vector +, Prymasa Tysiąclecia / Obozowa 57, Warszawa, Wola

Prymasa Tysiąclecia / Obozowa 57
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu22 €/m²
Dostępna powierzchnia114–668 m²
Business House Płocka, Płocka 5a, Warszawa, Wola

Płocka 5a
Wola, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu85 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–818 m²
Adgar Renaissance Tower, Skierniewicka 10 A, Warszawa, Wola

Skierniewicka 10 A
Wola, Warszawa

Dostępne biura6
Stawka czynszu14,25 €/m²
Dostępna powierzchnia198–2228 m²
Vipol Plaza III, Młynarska 46/48, Warszawa, Wola

Młynarska 46/48
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu64 PLN/m²
Dostępna powierzchnia519–1055 m²
Vipol Plaza IV, Młynarska 42, Warszawa, Wola

Młynarska 42
Wola, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszu69 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–633 m²
Renaissance Plaza, Kasprzaka 18/20, Warszawa, Wola

Kasprzaka 18/20
Wola, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu15,95–16,5 €/m²
Dostępna powierzchnia750–5679 m²
Adgar PDT Wola, Młynarska 8, Warszawa, Wola

Młynarska 8
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia237–742 m²

Biura o zbliżonym standardzie

Warsaw Towers, Sienna 39, Warszawa, Śródmieście

Sienna 39
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu21 €/m²
Dostępna powierzchnia521–1079 m²
Mercedes Benz, Gottlieba Daimlera 1, Warszawa, Włochy

Gottlieba Daimlera 1
Włochy, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu13,75 €/m²
Dostępna powierzchnia380–790 m²
Babka Tower, Al. Jana Pawła II 80, Warszawa, Śródmieście

Al. Jana Pawła II 80
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu13–18 €/m²
Dostępna powierzchnia393–1793 m²
Warsaw Financial Center / WFC, Emilii Plater 53, Warszawa, Śródmieście

Emilii Plater 53
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu25–26 €/m²
Dostępna powierzchnia380 m²
Europlex, Puławska 17, Warszawa, Mokotów

Puławska 17
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu16,5 €/m²
Dostępna powierzchnia100–3215 m²
Ludna 2, Ludna 2, Warszawa, Śródmieście

Ludna 2
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura13
Stawka czynszu65–70 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–911 m²
Atrium Centrum, Al. Jana Pawła II 27, Warszawa, Wola

Al. Jana Pawła II 27
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu18,5–18,75 €/m²
Dostępna powierzchnia198–501 m²
Centrum LIM / Marriott, Aleje Jerozolimskie 65/79, Warszawa, Śródmieście

Aleje Jerozolimskie 65/79
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura22
Stawka czynszu21,5 €/m²
Dostępna powierzchnia100–4035 m²
North Gate, Bonifraterska 17, Warszawa, Śródmieście

Bonifraterska 17
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura6
Stawka czynszu19,5–21 €/m²
Dostępna powierzchnia297–3266 m²
Zepter Business Centre, Domaniewska 37, Warszawa, Mokotów

Domaniewska 37
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu60 PLN/m²
Dostępna powierzchnia106 m²
Pałac Sobańskich, Al. Ujazdowskie 13, Warszawa, Śródmieście

Al. Ujazdowskie 13
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia1100 m²
Spektrum Tower, Twarda 18, Warszawa, Śródmieście

Twarda 18
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura8
Stawka czynszu18–23 €/m²
Dostępna powierzchnia100–4592 m²

Comet / Kolmet – najczęstsze pytania

Jaką powierzchnią na wynajem dysponuje obecnie Comet / Kolmet?

Comet / Kolmet ma obecnie do wynajęcia 100–2178 m². Istnieje możliwość elastycznego podziału przestrzeni w zależności od potrzeb najemcy. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Jaka jest stawka czynszu w budynku Comet / Kolmet?

Stawka czynszu w budynku Comet / Kolmet zaczyna się od 12,5 €/m² miesięcznie. W przypadku zainteresowania ofertą zapraszamy do kontaktu — chętnie udzielimy dodatkowych informacji.

Jaka jest opłata eksploatacyjna w budynku Comet / Kolmet?

Opłata eksploatacyjna w budynku Comet / Kolmet wynosi 35 PLN/m² miesięcznie.

Jaka jest powierzchnia biurowa budynku?

Całkowita powierzchnia biurowa budynku Comet / Kolmet wynosi 11 000 m². Powierzchnia typowego piętra to 3130 m².

Czy w pobliżu budynku Comet / Kolmet jest stacja metra?

Comet / Kolmet: najbliższa stacja metra to Ulrychów (M2), 10 min pieszo. W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymują się 2 linie autobusowe.

Gdzie zjeść lunch w pobliżu budynku Comet / Kolmet?

Comet / Kolmet ma w zasięgu 8 minut pieszo 3 lokale gastronomiczne. Najbliżej: Coco (2 min), Swagat (8 min), Czy Kawka (8 min).

Kiedy zakończono budowę budynku?

Budowa biurowca Comet / Kolmet została zakończona w 1999.

Jaki jest standard biura?

Standard biurowca Comet / Kolmet obejmuje Czujnik dymu, Klimatyzacja, Kontrola dostępu, Łącze światłowodowe, Okablowanie elektryczne.