Przejdź do treści

Sprawdź, jak wyglądał warszawski rynek nieruchomości biurowych w I półroczu 2026 r.

Zobacz raport

Biuro Spektrum Tower

Twarda 18, Śródmieście, Warszawa · rejon Centrum

Spektrum Tower, Twarda 18, Warszawa, Centrum
Spektrum Tower, Twarda 18, Warszawa, Centrum
Spektrum Tower, Twarda 18, Warszawa, Centrum
Spektrum Tower, Twarda 18, Warszawa, Centrum
Spektrum Tower, Twarda 18, Warszawa, Centrum
Spektrum Tower, Twarda 18, Warszawa, Centrum

Oferta najmu biura Spektrum Tower

Dostępna powierzchnia
100–4592 m²
Stawka czynszu
18–23 €/m²
Opłata eksploatacyjna
37,6 PLN/m²

Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Opiekun ofertyMilena WęglarzBrookfield Partners

Doradcy odpowiadają w ciągu 1 h.
Pn–pt 9–17 · pomoc doradców jest bezpłatna.

Brookfield Partners

Opis biura Spektrum Tower

  • Wynajęty w 90% - do wynajęcia 8 powierzchni od 100 m², łącznie 4592 m².
  • Certyfikaty: BREEAM Excellent, LEED Platinum, WELL Gold.
  • Najbliższa stacja: Rondo ONZ (M2), 2 min pieszo.
  • Oddany w 2003, 28 000 m² powierzchni biurowej.

Spektrum Tower to prestiżowy wieżowiec biurowy usytuowany w Centralnym Obszarze Biznesu, niedaleko Pałacu Kultury i Nauki. Znajduje się blisko Ronda ONZ w drugiej linii zabudowy patrząc od głównych arterii komunikacyjnych. Posiada 30 kondygnacji naziemnych i 28 000 m2 powierzchni najmu. Powierzchnia typowego piętra wynosi od 850 do 1 300 m2. Szklany biurowiec wyróżnia się rozpoznawalną, zróżnicowaną bryłą. Charakterystycznym elementem budynku jest zewnętrzna, panoramiczna winda odchylona od pionu o 14 stopni. Wieżowiec oferuje atrakcyjną powierzchnię biurową z pięknym widokiem na panoramę Warszawy. Wysoki standard wykończenia, zastosowanie proekologicznych rozwiązań potwierdzone certyfikatem BREEAM Very Good, możliwość elastycznej aranżacji przestrzeni i optymalny dostęp światła dziennego, zapewniają komfortowe warunki pracy. W budynku znajdują się punkty handlowo – usługowe, m.in. restauracje, klub fitness i klinika medyczna. Do dyspozycji najemców zielone tarasy oraz kilkupoziomowy parking podziemny wraz z infrastrukturą dla rowerzystów. Spektrum Tower położony jest na granicy dzielnic Śródmieście i Wola, w otoczeniu wysokiej klasy wieżowców. W okolicy znajduje się wspomniany Pałac Kultury i Nauki, Park Świętokrzyski i CH Złote Tarasy. Sąsiedztwo banków, międzynarodowych firm, a także hoteli, teatrów, sklepów, kawiarni i restauracji, tworzy inspirujące otoczenie biznesowe. Tętniące życiem centrum miasta dostarcza inspiracji i motywacji do działania, jest także miejscem spotkań biznesowych i towarzyskich. Lokalizacja umożliwia sprawne przemieszczanie się, zarówno transportem publicznym, jak i prywatnym. W pobliżu liczne przystanki autobusowe i tramwajowe oraz stacja II linii metra Rondo ONZ. Dojazd samochodem do dworca kolejowego Warszawa Centralna zajmuje ok. 3 minut, do Lotniska Chopina w Warszawie – ok. 15 minut.

Standard biura Spektrum Tower

  • BMS
  • Certyfikat ekologiczny
  • Czujnik dymu
  • Klimatyzacja
  • Kontrola dostępu
  • Łącze światłowodowe
  • Okablowanie elektryczne
  • Okablowanie komputerowe
  • Okablowanie telefoniczne
  • Otwierane okna
  • Podnoszone podłogi
  • Podwieszane sufity
  • Wykładzina

Informacje o biurowcu Spektrum Tower

Całkowita powierzchnia biurowa28 000 m²
Data zakończenia budowy2003
Poziom wynajęcia90%Rejon Centrum: 95% · Warszawa: 93%Według ostatnich dostępnych danych (3.11.2026); stan najmu zmienia się na bieżąco.
Certyfikaty
Zrównoważone budownictwo
  • BREEAM · ExcellentDrugi najwyższy poziom w pięciostopniowej skali BREEAM.In-Use International Commercial v6 Part 2: Building Management
  • BREEAM · Very Good3. poziom w pięciostopniowej skali BREEAM.International 2009 Europe Commercial: Offices
  • LEED · PlatinumNajwyższy poziom w czterostopniowej skali LEED.Commercial Interiors (v2009)
Zdrowie i komfort
  • WELL · GoldDrugi najwyższy poziom w czterostopniowej skali WELL.v1 New and existing interiors

Niniejsze warunki mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Na tle rynku

Spektrum Tower na tle 156 biurowców rejonu Centrum. Liczby nad słupkami to liczba budynków; niebieski słupek to Spektrum Tower.

Czynsz ofertowy (€/m²)20,5 €/m²

mediana rejonu Centrum: 20,8 €/m²·mediana w Warszawie: 15,0 €/m²

Rok budowy2003

mediana rejonu Centrum: 2005·mediana w Warszawie: 2008

Czynsz: średnia stawka ofertowa w budynku, EUR/m² miesięcznie. Według ostatnich dostępnych danych (3.11.2026).

Lokalizacja biurowca Spektrum Tower

Jak dojechać do budynku Spektrum Tower komunikacją miejską?

Spektrum Tower: najbliższa stacja metra to Rondo ONZ (M2), 2 min pieszo. Do stacji Warszawa Centralna dojdziesz stąd w 12 min pieszo.

  • Metro
    • 2 min pieszo
      Rondo ONZ· 97 m linie M2 co 3 min w szczycie
    +2Świętokrzyska 10 min · Centrum 13 min
    • 10 min pieszo
      Świętokrzyska· 594 m linie M1 M2 co 2,5 min w szczycie
    • 13 min pieszo
      Centrum· 817 m linie M1 co 2,5 min w szczycie
  • Kolej
    • 12 min pieszo
      Warszawa Centralna· 717 m linie IR R9 RE1 RE2 RE3 RE31 RE8 RE9 +3 PolRegio, Koleje Mazowieckie, Warszawski Transport Publiczny, SKM Warszawa
    +2Warszawa Śródmieście WKD 13 min · Warszawa Śródmieście 14 min
    • 13 min pieszo
      Warszawa Śródmieście WKD· 783 m linie WKD Warszawska Kolej Dojazdowa ·co 10 min w szczycie
    • 14 min pieszo
      Warszawa Śródmieście· 855 m linie R1 R2 R3 R6 R61 R7 RE1 RE3 +6 Koleje Mazowieckie, Warszawski Transport Publiczny, SKM Warszawa ·co 20 min w szczycie
  • Tramwaj
    • 4 min pieszo
      Rondo ONZ· 200 m linie 10 11 17 19 33
    +2Hala Mirowska 7 min · Norblin 8 min
    • 7 min pieszo
      Hala Mirowska· 430 m linie 17 19 33
    • 8 min pieszo
      Norblin· 492 m linie 10 11 17
  • Autobus
    • 3 min pieszo
      Al. Jana Pawła II· 180 m linie 106
    +2Rondo ONZ 4 min · Emilii Plater 7 min
    • 4 min pieszo
      Rondo ONZ· 200 m linie 106 160 174 178
    • 7 min pieszo
      Emilii Plater· 406 m linie 117 160 521
  • Rower miejski
    • 3 min pieszo
      al. Jana Pawła II - Grzybowska· 169 m· 14 stanowisk
    +2Rondo ONZ 4 min · Emilii Plater - Świętokrzyska 5 min
    • 4 min pieszo
      Rondo ONZ· 239 m· 18 stanowisk
    • 5 min pieszo
      Emilii Plater - Świętokrzyska· 313 m· 12 stanowisk

Co jest w okolicy budynku Spektrum Tower?

W zasięgu 8 minut pieszo od budynku Spektrum Tower znajdziesz 107 lokali na lunch, 9 aptek i 20 paczkomatów. Zieleń w pobliżu: Park Świętokrzyski, 5 min pieszo.

  • Lunch i kawa
    • 107
      lokali na lunch i kawę najbliżej: Roll Club · 1 min, Prime Cafe · 1 min, Prime Cut · 1 min
  • Codzienne sprawy
    • 35
      sklepów spożywczych najbliżej: Żabka · 2 min
    • 9
      aptek najbliżej: Słoneczna · 5 min
    • 37
      bankomatów
    • 20
      paczkomatów
  • Zdrowie i sport
    • 19
      przychodni
    • 5
      siłowni najbliżej: CityFit · 1 min, Zdrofit · 4 min
  • Dla gości
    • 5
      hoteli najbliżej: The Westin Warsaw · 3 min
  • Zieleń
    • 2
      parki najbliżej: Park Świętokrzyski · 5 min, 3,6 ha, Park Mirowski · 6 min, 3,7 ha
  • Dla rodziców
    • 6
      przedszkoli i żłobków
  • Dojazd autem
    • 6
      parkingów publicznych najbliżej: InterContinental · 6 min
    • Strefa płatnego parkowania (Obszar I): postój płatny w dni robocze 8–20.
    • Strefa Czystego Transportu: wjazd ograniczony dla aut niespełniających norm emisji spalin. Zasady strefy
  • Hałas
    • Ruch uliczny: 70–75 dB
    • Tramwaje i kolej: 60–65 dB
    • Średni poziom z całej doby (LDWN) na zewnątrz budynku, przy najgłośniejszej elewacji. Źródło: strategiczna mapa hałasu 2022, Urząd m.st. Warszawy.
Źródła danych: ZTM Warszawa, WKD, PKP PLK, Veturilo, OpenStreetMap, ZDM Warszawa, Urząd m.st. Warszawy. Dojazd z 2 listopada 2026, okolica z 1 listopada 2026.

Dojazd: Zarząd Transportu Miejskiego w Warszawie; GTFS: Mikołaj Kuranowski; kształty tras: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Warszawska Kolej Dojazdowa; Rozkłady kolejowe: PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. (https://www.plk-sa.pl/klienci-i-kontrahenci/api-otwarte-dane) i Koleje Mazowieckie – KM sp. z o.o.; dane przetworzone; Veturilo (Nextbike Polska). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Okolica: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie (granice Strefy Płatnego Parkowania Niestrzeżonego); Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie (granica Strefy Czystego Transportu); Urząd m.st. Warszawy (strategiczna mapa hałasu 2022). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Szybkie zapytanie

22 101 00 09

Odpowiadamy w ciągu 1 godziny (pn–pt, 9–17). Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Dlaczego warto skorzystać z pomocy naszych doradców?
Katarzyna Stalmach
Jakub Sarzyński
Adriana Binkiewicz
Filip Kościkiewicz
  • koordynacja i przyspieszenie procesu najmu biura
  • eksperckie wsparcie dzięki wieloletniej znajomości rynku
  • pomoc w negocjacjach
  • aranżowanie dla Ciebie prezentacji przestrzeni i spotkań
  • pomoc w kwestiach technicznych
Comarch
MSC
Lufthansa
DNV
TFI Skarbiec

Pobliskie biura w Warszawa Centrum

Zobacz wszystkie biura w Warszawa Centrum
Twarda 14/16, Twarda 14/16, Warszawa, Śródmieście

Twarda 14/16
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu70 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–515 m²
Atrium Garden / Deloitte House, Al. Jana Pawła II 19, Warszawa, Wola

Al. Jana Pawła II 19
Wola, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu21 €/m²
Dostępna powierzchnia317–1123 m²
Wise Point / Atrium 1, Al. Jana Pawła II 17, Warszawa, Wola

Al. Jana Pawła II 17
Wola, Warszawa

Dostępne biura14
Stawka czynszu24 €/m²
Dostępna powierzchnia1257–18 079 m²
Q22, Al. Jana Pawła II 22, Warszawa, Śródmieście

Al. Jana Pawła II 22
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu25–33 €/m²
Dostępna powierzchnia355–2352 m²
Twarda 7, Twarda 7, Warszawa, Śródmieście

Twarda 7
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia100–900 m²
Signum / Atrium 2, Icchoka Lejba Pereca 1, Warszawa, Wola

Icchoka Lejba Pereca 1
Wola, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu25–25,5 €/m²
Dostępna powierzchnia700–3638 m²
Rondo 1, Rondo Onz 1, Warszawa, Śródmieście

Rondo Onz 1
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura10
Stawka czynszu25–38 €/m²
Dostępna powierzchnia100–8403 m²
Cosmopolitan, Twarda 2/4, Warszawa, Śródmieście

Twarda 2/4
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura6
Stawka czynszu25 €/m²
Dostępna powierzchnia193–1386 m²
Upper One, Al. Jana Pawła II 23, Warszawa, Wola

Al. Jana Pawła II 23
Wola, Warszawa

Dostępne biura13
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia648–14 008 m²
Warsaw Financial Center / WFC, Emilii Plater 53, Warszawa, Śródmieście

Emilii Plater 53
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu25–26 €/m²
Dostępna powierzchnia380 m²
Grzybowska Park, Grzybowska 5A, Warszawa, Śródmieście

Grzybowska 5A
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu23,5 €/m²
Dostępna powierzchnia593–2006 m²
LIFE Building, Al. Jana Pawła II 25, Warszawa, Wola

Al. Jana Pawła II 25
Wola, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszu19–21 €/m²
Dostępna powierzchnia254–2675 m²

Biura o zbliżonym standardzie

Warsaw Trade Tower / WTT, Chłodna 51, Warszawa, Wola

Chłodna 51
Wola, Warszawa

Dostępne biura10
Stawka czynszu17,5–21 €/m²
Dostępna powierzchnia110–8619 m²
Mercedes Benz, Gottlieba Daimlera 1, Warszawa, Włochy

Gottlieba Daimlera 1
Włochy, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu13,75 €/m²
Dostępna powierzchnia380–790 m²
Babka Tower, Al. Jana Pawła II 80, Warszawa, Śródmieście

Al. Jana Pawła II 80
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu13–18 €/m²
Dostępna powierzchnia393–1793 m²
City Gate, Ogrodowa 58, Warszawa, Wola

Ogrodowa 58
Wola, Warszawa

Dostępne biura11
Stawka czynszu15,5–17 €/m²
Dostępna powierzchnia100–4640 m²
Europlex, Puławska 17, Warszawa, Mokotów

Puławska 17
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu16,5 €/m²
Dostępna powierzchnia100–3215 m²
Zepter Business Centre, Domaniewska 37, Warszawa, Mokotów

Domaniewska 37
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu60 PLN/m²
Dostępna powierzchnia106 m²
HOP, Chmielna 132/134, Warszawa, Wola

Chmielna 132/134
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu18 €/m²
Dostępna powierzchnia256–584 m²
Triton Park, Grójecka 194, Warszawa, Ochota

Grójecka 194
Ochota, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu80 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–180 m²
Marynarska Point II, Postępu 15C, Warszawa, Mokotów

Postępu 15C
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura8
Stawka czynszu12,5–14,5 €/m²
Dostępna powierzchnia100–4709 m²
Tulipan House, Domaniewska 50, Warszawa, Mokotów

Domaniewska 50
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia1000–6500 m²
Jerozolimskie 200 / J200, Aleje Jerozolimskie 200, Warszawa, Ochota

Aleje Jerozolimskie 200
Ochota, Warszawa

Dostępne biura14
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia100–1261 m²
Nord Point, Annopol 17, Warszawa, Białołęka

Annopol 17
Białołęka, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu12–13,5 €/m²
Dostępna powierzchnia205–2773 m²

Spektrum Tower – informacje z rynku

Siedziba główna Axi Immo pozostaje w Spektrum Tower

Axi Immo zdecydowała się przedłużyć dotychczasową umowę najmu oraz zwiększyć powierzchnię pod nowo rozwijające się linie biznesowe w biurowcu Spektrum Tower. Axi Immo jest już najemcą Spektrum Tower o...

Spektrum Tower w Warszawie pozostanie siedzibą Amerykańskiej Izby Handlowej

Amerykańska Izba Handlowa, która już od trzydziestu lat działa na terenie Polski, postanowiła pozostać w jednym z warszawskich biurowców. Siedziba Izby będzie nadal znajdowała się w Spektrum Tower. ...

Sprzedano Spektrum Tower

Biurowiec Spektrum Tower został wykupiony przez firmę Globalworth za kwotę 101 milionów euro. Obiekt oferuje 29 500 metrów kwadratowych powierzchni w standardzie technicznym klasy A, a ponadto jest w ...

Spektrum Tower – najczęstsze pytania

Jaką powierzchnią na wynajem dysponuje obecnie Spektrum Tower?

Spektrum Tower ma obecnie do wynajęcia 100–4592 m². Istnieje możliwość elastycznego podziału przestrzeni w zależności od potrzeb najemcy. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Jaka jest stawka czynszu w budynku Spektrum Tower?

Stawka czynszu w budynku Spektrum Tower zaczyna się od 18 €/m² miesięcznie. W przypadku zainteresowania ofertą zapraszamy do kontaktu — chętnie udzielimy dodatkowych informacji.

Jaka jest opłata eksploatacyjna w budynku Spektrum Tower?

Opłata eksploatacyjna w budynku Spektrum Tower wynosi 37,6 PLN/m² miesięcznie.

Jaka jest powierzchnia biurowa budynku?

Całkowita powierzchnia biurowa budynku Spektrum Tower wynosi 28 000 m².

Czy w pobliżu budynku Spektrum Tower jest stacja metra?

Spektrum Tower: najbliższa stacja metra to Rondo ONZ (M2), 2 min pieszo. Do stacji Warszawa Centralna dojdziesz stąd w 12 min pieszo.

Gdzie zjeść lunch w pobliżu budynku Spektrum Tower?

Spektrum Tower ma w zasięgu 8 minut pieszo 107 lokali gastronomicznych. Najbliżej: Roll Club (1 min), Prime Cafe (1 min), Prime Cut (1 min).

Kiedy zakończono budowę budynku?

Budowa biurowca Spektrum Tower została zakończona w 2003.

Jaki jest standard biura?

Standard biurowca Spektrum Tower obejmuje BMS, Certyfikat ekologiczny, Czujnik dymu, Klimatyzacja, Kontrola dostępu.