Przejdź do treści

Sprawdź, jak wyglądał warszawski rynek nieruchomości biurowych w I półroczu 2026 r.

Zobacz raport

Biuro Q22

Al. Jana Pawła II 22, Śródmieście, Warszawa · rejon Centrum

Q22, Al. Jana Pawła II 22, Warszawa, Centrum
Q22, Al. Jana Pawła II 22, Warszawa, Centrum
Q22, Al. Jana Pawła II 22, Warszawa, Centrum
Q22, Al. Jana Pawła II 22, Warszawa, Centrum
Q22, Al. Jana Pawła II 22, Warszawa, Centrum
Q22, Al. Jana Pawła II 22, Warszawa, Centrum
Q22, Al. Jana Pawła II 22, Warszawa, Centrum
Q22, Al. Jana Pawła II 22, Warszawa, Centrum
Q22, Al. Jana Pawła II 22, Warszawa, Centrum
Q22, Al. Jana Pawła II 22, Warszawa, Centrum

+3

Oferta najmu biura Q22

Dostępna powierzchnia
355–2352 m²
Stawka czynszu
25–33 €/m²
Opłata eksploatacyjna
33 PLN/m²

Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Opiekun ofertyKatarzyna StalmachBrookfield Partners

Doradcy odpowiadają w ciągu 1 h.
Pn–pt 9–17 · pomoc doradców jest bezpłatna.

Brookfield Partners

Opis biura Q22

  • Wynajęty w 99% - do wynajęcia 4 powierzchnie od 355 m², łącznie 2352 m².
  • Certyfikaty: BREEAM Excellent.
  • Najbliższa stacja: Rondo ONZ (M2), 4 min pieszo.
  • Oddany w 2016, 50 000 m² powierzchni biurowej, typowe piętro 2000 m².

Q22 to nowoczesny wieżowiec w doskonałej lokalizacji - w biznesowym centrum stolicy. Do dyspozycji najemców oddano 52 000 m2 powierzchni biurowej do wynajęcia oraz 347 podziemnych miejsc parkingowych. Metraż typowego piętra waha się między 900 a 2 000 m2. Biurowiec posiada 42 kondygnacje naziemne i 5 podziemnych. Wyjątkowa architektura to m. in. 30 - metrowy przeszklony hol oraz powierzchnie biurowe pod szklanym skośnym dachem. Dowolna aranżacja wnętrz pozwala na stworzenie komfortowych warunków pracy, dostosowanych do indywidualnych potrzeb najemcy. Poziomy 14-17 przeznaczone są na usługi dodatkowe, m.in. na centra konferencyjne, fitness klub i lokale restauracyjne. Wieżowiec Q22 znajduje się przy alei Jana Pawła II - jednej z głównych arterii komunikacyjnych stolicy. Lokalizacja na warszawskim Śródmieściu zapewnia łatwy dojazd do innych dzielnic miasta zarówno samochodem, jak i transportem publicznym. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe, stacja II linii metra Rondo ONZ oraz stacja rowerów Veturilo. Położenie w samym centrum miasta ułatwia także korzystanie z wszystkich jego atrakcji i udogodnień. W okolicy znajdują się liczne restauracje, hotele, banki, centra handlowe, w tym Złote Tarasy. Dojazd samochodem do Dworca Centralnego zajmuje zaledwie kilka minut, do Międzynarodowego Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina – ok. 20 minut, do autostrady A2 – ok. 25 minut.

Standard biura Q22

  • BMS
  • Certyfikat ekologiczny
  • Czujnik dymu
  • Klimatyzacja
  • Kontrola dostępu
  • Łącze światłowodowe
  • Okablowanie elektryczne
  • Okablowanie komputerowe
  • Okablowanie telefoniczne
  • Otwierane okna
  • Podnoszone podłogi
  • Podwieszane sufity
  • Wykładzina

Informacje o biurowcu Q22

Całkowita powierzchnia biurowa50 000 m²
Powierzchnia typowego piętra2000 m²
Data zakończenia budowyI kw. 2016
Poziom wynajęcia99%Rejon Centrum: 95% · Warszawa: 93%Według ostatnich dostępnych danych (30.10.2026); stan najmu zmienia się na bieżąco.
Certyfikaty
Zrównoważone budownictwo
  • BREEAM · ExcellentDrugi najwyższy poziom w pięciostopniowej skali BREEAM.International 2009 Europe Commercial: Offices

Niniejsze warunki mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Na tle rynku

Q22 na tle 156 biurowców rejonu Centrum. Liczby nad słupkami to liczba budynków; niebieski słupek to Q22.

Czynsz ofertowy (€/m²)29,0 €/m²

mediana rejonu Centrum: 20,8 €/m²·mediana w Warszawie: 15,0 €/m²

Rok budowy2016

mediana rejonu Centrum: 2005·mediana w Warszawie: 2008

Czynsz: średnia stawka ofertowa w budynku, EUR/m² miesięcznie. Według ostatnich dostępnych danych (30.10.2026).

Lokalizacja biurowca Q22

Jak dojechać do budynku Q22 komunikacją miejską?

Q22: najbliższa stacja metra to Rondo ONZ (M2), 4 min pieszo. Do stacji Warszawa Centralna dojdziesz stąd w 14 min pieszo.

  • Metro
    • 4 min pieszo
      Rondo ONZ· 236 m linie M2 co 3 min w szczycie
    +2Świętokrzyska 10 min · Centrum 15 min
    • 10 min pieszo
      Świętokrzyska· 602 m linie M1 M2 co 2,5 min w szczycie
    • 15 min pieszo
      Centrum· 900 m linie M1 co 2,5 min w szczycie
  • Kolej
    • 14 min pieszo
      Warszawa Centralna· 856 m linie IR R9 RE1 RE2 RE3 RE31 RE8 RE9 +3 PolRegio, Koleje Mazowieckie, Warszawski Transport Publiczny, SKM Warszawa
    +1Warszawa Śródmieście WKD 15 min
    • 15 min pieszo
      Warszawa Śródmieście WKD· 923 m linie WKD Warszawska Kolej Dojazdowa ·co 10 min w szczycie
  • Tramwaj
    • 5 min pieszo
      Hala Mirowska· 291 m linie 17 19 33
    +2Rondo ONZ 6 min · Norblin 9 min
    • 6 min pieszo
      Rondo ONZ· 337 m linie 10 11 17 19 33
    • 9 min pieszo
      Norblin· 561 m linie 10 11 17
  • Autobus
    • 2 min pieszo
      Al. Jana Pawła II· 80 m linie 106
    +2Hala Mirowska 5 min · Rondo ONZ 6 min
    • 5 min pieszo
      Hala Mirowska· 291 m linie 160
    • 6 min pieszo
      Rondo ONZ· 337 m linie 106 160 174 178
  • Rower miejski
    • 2 min pieszo
      al. Jana Pawła II - Grzybowska· 86 m· 14 stanowisk
    +2al. Jana Pawła II - Plac Mirowski 5 min · Rondo ONZ 6 min
    • 5 min pieszo
      al. Jana Pawła II - Plac Mirowski· 277 m· 14 stanowisk
    • 6 min pieszo
      Rondo ONZ· 362 m· 18 stanowisk

Co jest w okolicy budynku Q22?

W zasięgu 8 minut pieszo od budynku Q22 znajdziesz 93 lokale na lunch, 10 aptek i 21 paczkomatów. Zieleń w pobliżu: Park Mirowski, 4 min pieszo.

  • Lunch i kawa
    • 93
      lokale na lunch i kawę najbliżej: Green Caffè Nero · 1 min, The Spot · 2 min, Czarnomorka · 2 min
  • Codzienne sprawy
    • 33
      sklepy spożywcze najbliżej: Organic Market · 1 min
    • 10
      aptek najbliżej: Medicover · 4 min
    • 36
      bankomatów
    • 21
      paczkomatów
  • Zdrowie i sport
    • 20
      przychodni
    • 5
      siłowni najbliżej: Heart Gym & Wellness · 2 min, CityFit · 3 min
  • Dla gości
    • 4
      hotele najbliżej: Radisson Collection Hotel · 2 min
  • Zieleń
    • 2
      parki najbliżej: Park Mirowski · 4 min, 3,7 ha, Park Świętokrzyski · 7 min, 3,6 ha
  • Dla rodziców
    • 7
      przedszkoli i żłobków
  • Dojazd autem
    • 7
      parkingów publicznych najbliżej: ZTP Ptasia · 7 min
    • Strefa płatnego parkowania (Obszar I): postój płatny w dni robocze 8–20.
    • Strefa Czystego Transportu: wjazd ograniczony dla aut niespełniających norm emisji spalin. Zasady strefy
  • Hałas
    • Ruch uliczny: 70–75 dB
    • Tramwaje i kolej: 60–65 dB
    • Średni poziom z całej doby (LDWN) na zewnątrz budynku, przy najgłośniejszej elewacji. Źródło: strategiczna mapa hałasu 2022, Urząd m.st. Warszawy.
Źródła danych: ZTM Warszawa, WKD, PKP PLK, Veturilo, OpenStreetMap, ZDM Warszawa, Urząd m.st. Warszawy. Dojazd z 26 października 2026, okolica z 17 października 2026.

Dojazd: Zarząd Transportu Miejskiego w Warszawie; GTFS: Mikołaj Kuranowski; kształty tras: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Warszawska Kolej Dojazdowa; Rozkłady kolejowe: PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. (https://www.plk-sa.pl/klienci-i-kontrahenci/api-otwarte-dane) i Koleje Mazowieckie – KM sp. z o.o.; dane przetworzone; Veturilo (Nextbike Polska). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Okolica: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie (granice Strefy Płatnego Parkowania Niestrzeżonego); Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie (granica Strefy Czystego Transportu); Urząd m.st. Warszawy (strategiczna mapa hałasu 2022). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Szybkie zapytanie

22 101 00 09

Odpowiadamy w ciągu 1 godziny (pn–pt, 9–17). Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Dlaczego warto skorzystać z pomocy naszych doradców?
Katarzyna Stalmach
Jakub Sarzyński
Adriana Binkiewicz
Filip Kościkiewicz
  • koordynacja i przyspieszenie procesu najmu biura
  • eksperckie wsparcie dzięki wieloletniej znajomości rynku
  • pomoc w negocjacjach
  • aranżowanie dla Ciebie prezentacji przestrzeni i spotkań
  • pomoc w kwestiach technicznych
Comarch
MSC
Lufthansa
DNV
TFI Skarbiec

Pobliskie biura w Warszawa Centrum

Zobacz wszystkie biura w Warszawa Centrum
Upper One, Al. Jana Pawła II 23, Warszawa, Wola

Al. Jana Pawła II 23
Wola, Warszawa

Dostępne biura13
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia648–14 008 m²
Spektrum Tower, Twarda 18, Warszawa, Śródmieście

Twarda 18
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura8
Stawka czynszu18–23 €/m²
Dostępna powierzchnia100–4592 m²
Atrium Garden / Deloitte House, Al. Jana Pawła II 19, Warszawa, Wola

Al. Jana Pawła II 19
Wola, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu21 €/m²
Dostępna powierzchnia317–1123 m²
Twarda 14/16, Twarda 14/16, Warszawa, Śródmieście

Twarda 14/16
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu70 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–515 m²
LIFE Building, Al. Jana Pawła II 25, Warszawa, Wola

Al. Jana Pawła II 25
Wola, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszu19–21 €/m²
Dostępna powierzchnia254–2675 m²
Wise Point / Atrium 1, Al. Jana Pawła II 17, Warszawa, Wola

Al. Jana Pawła II 17
Wola, Warszawa

Dostępne biura14
Stawka czynszu24 €/m²
Dostępna powierzchnia1257–18 079 m²
Grzybowska Park, Grzybowska 5A, Warszawa, Śródmieście

Grzybowska 5A
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu23,5 €/m²
Dostępna powierzchnia593–2006 m²
Twarda 7, Twarda 7, Warszawa, Śródmieście

Twarda 7
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia100–900 m²
Signum / Atrium 2, Icchoka Lejba Pereca 1, Warszawa, Wola

Icchoka Lejba Pereca 1
Wola, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu25–25,5 €/m²
Dostępna powierzchnia700–3638 m²
Cosmopolitan, Twarda 2/4, Warszawa, Śródmieście

Twarda 2/4
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura6
Stawka czynszu25 €/m²
Dostępna powierzchnia193–1386 m²
Atrium Centrum, Al. Jana Pawła II 27, Warszawa, Wola

Al. Jana Pawła II 27
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu18,5–18,75 €/m²
Dostępna powierzchnia198–501 m²
Rondo 1, Rondo Onz 1, Warszawa, Śródmieście

Rondo Onz 1
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura10
Stawka czynszu25–38 €/m²
Dostępna powierzchnia100–8403 m²

Biura o zbliżonym standardzie

PROXIMO I, Prosta 68, Warszawa, Wola

Prosta 68
Wola, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu24,5 €/m²
Dostępna powierzchnia495–2874 m²
Skyliner, Prosta 67, Warszawa, Wola

Prosta 67
Wola, Warszawa

Dostępne biura6
Stawka czynszu28–30 €/m²
Dostępna powierzchnia877–8162 m²
Campus 160 / Miasteczko Orange, Aleje Jerozolimskie 160, Warszawa, Ochota

Aleje Jerozolimskie 160
Ochota, Warszawa

Dostępne biura6
Stawka czynszu15 €/m²
Dostępna powierzchnia300–1200 m²
Neopark A, Cybernetyki 10, Warszawa, Mokotów

Cybernetyki 10
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu15 €/m²
Dostępna powierzchnia400–4082 m²
Astrum Business Park, Łopuszańska 95, Warszawa, Włochy

Łopuszańska 95
Włochy, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu13,75 €/m²
Dostępna powierzchnia150–1473 m²
West Station I, Aleje Jerozolimskie 142A, Warszawa, Ochota

Aleje Jerozolimskie 142A
Ochota, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu19,6 €/m²
Dostępna powierzchnia545–1750 m²
The Park Warsaw - Budynek 1, Krakowiaków 50, Warszawa, Włochy

Krakowiaków 50
Włochy, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu15,5 €/m²
Dostępna powierzchnia400–1240 m²
The Form, Pańska 97, Warszawa, Wola

Pańska 97
Wola, Warszawa

Dostępne biura7
Stawka czynszu24,75 €/m²
Dostępna powierzchnia1477 m²
Towarowa 22 - Office House, Wronia 10, Warszawa, Wola

Wronia 10
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu25 €/m²
Dostępna powierzchnia571–1446 m²
Forest - Burakowska 14, Burakowska 14, Warszawa, Wola

Burakowska 14
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia681–2617 m²
Concept Tower, Grzybowska 87, Warszawa, Wola

Grzybowska 87
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu22,5 €/m²
Dostępna powierzchnia397–855 m²
P180, Puławska 180, Warszawa, Mokotów

Puławska 180
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu19,2–19,5 €/m²
Dostępna powierzchnia500–2959 m²

Q22 – informacje z rynku

Otwarcie biura Natek w Warszawie. Kolejne szykuje się we Wrocławiu

Natek, firma świadcząca swoje usługi na rynku usług IT i konsultingu w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, rozszerza swoją działalność, otwierając nowe biuro w warszawskim wieżowcu Q22. Planuje równi...

NATEK Poland nowym najemcą warszawskiego Q22

NATEK, lider rynku CEE w dziedzinie outsourcingu usług i specjalistów IT, dołączył do grona najemców biurowca Q22 w Warszawie. Firma przeprowadziła się do biurowca w grudniu 2023 r. zajmując powierzch...

Glovo wynajęło ponad 2000 mkw w Q22

Glovo, najszybciej rozwijająca się platforma dostawcza w Polsce, wynajęła powierzchnię ponad 2 tysięcy metrów kwadratowych w budynku biurowym Q22, zlokalizowanym na warszawskim Żoliborzu przy al. Jana...

Astek Polska stawia na warszawski Q22

Astek Polska, czołowy dostawca usług IT, inżynieringu i konsultingu, dołączył do prestiżowego grona najemców biurowca Q22 w Warszawie. Firma zdecydowała się na wynajem około 1 400 metrów kwadratowych ...

Inspirująca postać Q22

Rzeźba "Gimnastyczka" autorstwa Jerzego Kędziory zawitała w lobby biurowca Q22. Invesco Real Estate, będący właścicielem obiektu, zorganizował konkurs, w którym wzięły udział trzy dzieła sztuki. Najem...

Ponadczasowa umowa

Firma doradcza Deloitte przedłużyła umowę najmu biura w Q22 i tym samym pozostanie w nim do 2031 roku. Porozumienie to jest najdłużej trwającą umową w historii na polskim rynku biurowym. Obecnie firma...

Q22 – najczęstsze pytania

Jaką powierzchnią na wynajem dysponuje obecnie Q22?

Q22 ma obecnie do wynajęcia 355–2352 m². Istnieje możliwość elastycznego podziału przestrzeni w zależności od potrzeb najemcy. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Jaka jest stawka czynszu w budynku Q22?

Stawka czynszu w budynku Q22 zaczyna się od 25 €/m² miesięcznie. W przypadku zainteresowania ofertą zapraszamy do kontaktu — chętnie udzielimy dodatkowych informacji.

Jaka jest opłata eksploatacyjna w budynku Q22?

Opłata eksploatacyjna w budynku Q22 wynosi 33 PLN/m² miesięcznie.

Jaka jest powierzchnia biurowa budynku?

Całkowita powierzchnia biurowa budynku Q22 wynosi 50 000 m². Powierzchnia typowego piętra to 2000 m².

Czy w pobliżu budynku Q22 jest stacja metra?

Q22: najbliższa stacja metra to Rondo ONZ (M2), 4 min pieszo. Do stacji Warszawa Centralna dojdziesz stąd w 14 min pieszo.

Gdzie zjeść lunch w pobliżu budynku Q22?

Q22 ma w zasięgu 8 minut pieszo 93 lokale gastronomiczne. Najbliżej: Green Caffè Nero (1 min), The Spot (2 min), Czarnomorka (2 min).

Kiedy zakończono budowę budynku?

Budowa biurowca Q22 została zakończona w I kw. 2016.

Jaki jest standard biura?

Standard biurowca Q22 obejmuje BMS, Certyfikat ekologiczny, Czujnik dymu, Klimatyzacja, Kontrola dostępu.