Al. Jana Pawła II 22, Śródmieście, Warszawa · rejon Centrum
+3
Oferta najmu biura Q22
Dostępna powierzchnia
355–2352 m²
Stawka czynszu
25–33 €/m²
Opłata eksploatacyjna
33 PLN/m²
Opiekun ofertyKatarzyna StalmachBrookfield PartnersDoradcy odpowiadają w ciągu 1 h.
Doradcy odpowiadają w ciągu 1 h. Pn–pt 9–17 · pomoc doradców jest bezpłatna.
Opis biura Q22
Wynajęty w 99% - do wynajęcia 4 powierzchnie od 355 m², łącznie 2352 m².
Certyfikaty: BREEAM Excellent.
Najbliższa stacja: Rondo ONZ (M2), 4 min pieszo.
Oddany w 2016, 50 000 m² powierzchni biurowej, typowe piętro 2000 m².
Q22 to nowoczesny wieżowiec w doskonałej lokalizacji - w biznesowym centrum stolicy. Do dyspozycji najemców oddano 52 000 m2 powierzchni biurowej do wynajęcia oraz 347 podziemnych miejsc parkingowych. Metraż typowego piętra waha się między 900 a 2 000 m2. Biurowiec posiada 42 kondygnacje naziemne i 5 podziemnych. Wyjątkowa architektura to m. in. 30 - metrowy przeszklony hol oraz powierzchnie biurowe pod szklanym skośnym dachem. Dowolna aranżacja wnętrz pozwala na stworzenie komfortowych warunków pracy, dostosowanych do indywidualnych potrzeb najemcy. Poziomy 14-17 przeznaczone są na usługi dodatkowe, m.in. na centra konferencyjne, fitness klub i lokale restauracyjne. Wieżowiec Q22 znajduje się przy alei Jana Pawła II - jednej z głównych arterii komunikacyjnych stolicy. Lokalizacja na warszawskim Śródmieściu zapewnia łatwy dojazd do innych dzielnic miasta zarówno samochodem, jak i transportem publicznym. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe, stacja II linii metra Rondo ONZ oraz stacja rowerów Veturilo. Położenie w samym centrum miasta ułatwia także korzystanie z wszystkich jego atrakcji i udogodnień. W okolicy znajdują się liczne restauracje, hotele, banki, centra handlowe, w tym Złote Tarasy. Dojazd samochodem do Dworca Centralnego zajmuje zaledwie kilka minut, do Międzynarodowego Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina – ok. 20 minut, do autostrady A2 – ok. 25 minut.
Standard biura Q22
BMS
Certyfikat ekologiczny
Czujnik dymu
Klimatyzacja
Kontrola dostępu
Łącze światłowodowe
Okablowanie elektryczne
Okablowanie komputerowe
Okablowanie telefoniczne
Otwierane okna
Podnoszone podłogi
Podwieszane sufity
Wykładzina
Informacje o biurowcu Q22
Całkowita powierzchnia biurowa
50 000 m²
Powierzchnia typowego piętra
2000 m²
Data zakończenia budowy
I kw. 2016
Poziom wynajęcia
99%Rejon Centrum: 95% · Warszawa: 93%Według ostatnich dostępnych danych (30.10.2026); stan najmu zmienia się na bieżąco.
Certyfikaty
Zrównoważone budownictwo
BREEAM · ExcellentDrugi najwyższy poziom w pięciostopniowej skali BREEAM.International 2009 Europe Commercial: Offices
Niniejsze warunki mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.
Na tle rynku
Q22 na tle 156 biurowców rejonu Centrum. Liczby nad słupkami to liczba budynków; niebieski słupek to Q22.
Czynsz ofertowy (€/m²)29,0 €/m²
951513272518197810
do 1212–1414–1616–1818–2020–2222–2424–2626–2828–30od 30
mediana rejonu Centrum: 20,8 €/m²·mediana w Warszawie: 15,0 €/m²
Rok budowy2016
244182518243211
przed 19901990–941995–992000–042005–092010–142015–192020–24
mediana rejonu Centrum: 2005·mediana w Warszawie: 2008
Czynsz: średnia stawka ofertowa w budynku, EUR/m² miesięcznie. Według ostatnich dostępnych danych (30.10.2026).
Lokalizacja biurowca Q22
Jak dojechać do budynku Q22 komunikacją miejską?
Q22: najbliższa stacja metra to Rondo ONZ (M2), 4 min pieszo. Do stacji Warszawa Centralna dojdziesz stąd w 14 min pieszo.
Metro
4 min pieszo
Rondo ONZ·236 mlinie M2co 3 min w szczycie
+2Świętokrzyska 10 min · Centrum 15 min
10 min pieszo
Świętokrzyska·602 mlinie M1M2co 2,5 min w szczycie
15 min pieszo
Centrum·900 mlinie M1co 2,5 min w szczycie
Kolej
14 min pieszo
Warszawa Centralna·856 mlinie IRR9RE1RE2RE3RE31RE8RE9+3PolRegio, Koleje Mazowieckie, Warszawski Transport Publiczny, SKM Warszawa
+1Warszawa Śródmieście WKD 15 min
15 min pieszo
Warszawa Śródmieście WKD·923 mlinie WKDWarszawska Kolej Dojazdowa·co 10 min w szczycie
Tramwaj
5 min pieszo
Hala Mirowska·291 mlinie 171933
+2Rondo ONZ 6 min · Norblin 9 min
6 min pieszo
Rondo ONZ·337 mlinie 1011171933
9 min pieszo
Norblin·561 mlinie 101117
Autobus
2 min pieszo
Al. Jana Pawła II·80 mlinie 106
+2Hala Mirowska 5 min · Rondo ONZ 6 min
5 min pieszo
Hala Mirowska·291 mlinie 160
6 min pieszo
Rondo ONZ·337 mlinie 106160174178
Rower miejski
2 min pieszo
al. Jana Pawła II - Grzybowska·86 m·14 stanowisk
+2al. Jana Pawła II - Plac Mirowski 5 min · Rondo ONZ 6 min
5 min pieszo
al. Jana Pawła II - Plac Mirowski·277 m·14 stanowisk
6 min pieszo
Rondo ONZ·362 m·18 stanowisk
Co jest w okolicy budynku Q22?
W zasięgu 8 minut pieszo od budynku Q22 znajdziesz 93 lokale na lunch, 10 aptek i 21 paczkomatów. Zieleń w pobliżu: Park Mirowski, 4 min pieszo.
Lunch i kawa
93
lokale na lunch i kawęnajbliżej:Green Caffè Nero · 1 min,The Spot · 2 min,Czarnomorka · 2 min
Codzienne sprawy
33
sklepy spożywczenajbliżej:Organic Market · 1 min
10
apteknajbliżej:Medicover · 4 min
36
bankomatów
21
paczkomatów
Zdrowie i sport
20
przychodni
5
siłowninajbliżej:Heart Gym & Wellness · 2 min,CityFit · 3 min
PStrefa płatnego parkowania (Obszar I): postój płatny w dni robocze 8–20.
SCTStrefa Czystego Transportu: wjazd ograniczony dla aut niespełniających norm emisji spalin. Zasady strefy
Hałas
Ruch uliczny: 70–75 dB
Tramwaje i kolej: 60–65 dB
Średni poziom z całej doby (LDWN) na zewnątrz budynku, przy najgłośniejszej elewacji. Źródło: strategiczna mapa hałasu 2022, Urząd m.st. Warszawy.
Źródła danych: ZTM Warszawa, WKD, PKP PLK, Veturilo, OpenStreetMap, ZDM Warszawa, Urząd m.st. Warszawy. Dojazd z 26 października 2026, okolica z 17 października 2026.
Natek, firma świadcząca swoje usługi na rynku usług IT i konsultingu w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, rozszerza swoją działalność, otwierając nowe biuro w warszawskim wieżowcu Q22. Planuje równi...
NATEK, lider rynku CEE w dziedzinie outsourcingu usług i specjalistów IT, dołączył do grona najemców biurowca Q22 w Warszawie. Firma przeprowadziła się do biurowca w grudniu 2023 r. zajmując powierzch...
Glovo, najszybciej rozwijająca się platforma dostawcza w Polsce, wynajęła powierzchnię ponad 2 tysięcy metrów kwadratowych w budynku biurowym Q22, zlokalizowanym na warszawskim Żoliborzu przy al. Jana...
Astek Polska, czołowy dostawca usług IT, inżynieringu i konsultingu, dołączył do prestiżowego grona najemców biurowca Q22 w Warszawie. Firma zdecydowała się na wynajem około 1 400 metrów kwadratowych ...
Rzeźba "Gimnastyczka" autorstwa Jerzego Kędziory zawitała w lobby biurowca Q22. Invesco Real Estate, będący właścicielem obiektu, zorganizował konkurs, w którym wzięły udział trzy dzieła sztuki. Najem...
Firma doradcza Deloitte przedłużyła umowę najmu biura w Q22 i tym samym pozostanie w nim do 2031 roku. Porozumienie to jest najdłużej trwającą umową w historii na polskim rynku biurowym. Obecnie firma...
Q22 – najczęstsze pytania
Jaką powierzchnią na wynajem dysponuje obecnie Q22?
+−
Q22 ma obecnie do wynajęcia 355–2352 m². Istnieje możliwość elastycznego podziału przestrzeni w zależności od potrzeb najemcy. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.
Jaka jest stawka czynszu w budynku Q22?
+−
Stawka czynszu w budynku Q22 zaczyna się od 25 €/m² miesięcznie. W przypadku zainteresowania ofertą zapraszamy do kontaktu — chętnie udzielimy dodatkowych informacji.
Jaka jest opłata eksploatacyjna w budynku Q22?
+−
Opłata eksploatacyjna w budynku Q22 wynosi 33 PLN/m² miesięcznie.
Jaka jest powierzchnia biurowa budynku?
+−
Całkowita powierzchnia biurowa budynku Q22 wynosi 50 000 m². Powierzchnia typowego piętra to 2000 m².
Czy w pobliżu budynku Q22 jest stacja metra?
+−
Q22: najbliższa stacja metra to Rondo ONZ (M2), 4 min pieszo. Do stacji Warszawa Centralna dojdziesz stąd w 14 min pieszo.
Gdzie zjeść lunch w pobliżu budynku Q22?
+−
Q22 ma w zasięgu 8 minut pieszo 93 lokale gastronomiczne. Najbliżej: Green Caffè Nero (1 min), The Spot (2 min), Czarnomorka (2 min).
Kiedy zakończono budowę budynku?
+−
Budowa biurowca Q22 została zakończona w I kw. 2016.
Jaki jest standard biura?
+−
Standard biurowca Q22 obejmuje BMS, Certyfikat ekologiczny, Czujnik dymu, Klimatyzacja, Kontrola dostępu.