Biuro Upper One

Name: Biuro do wynajęcia - Upper One
Creator: Katarzyna Stalmach

Al. Jana Pawła II 23, Wola, Warszawa · rejon Centrum

Upper One, Al. Jana Pawła II 23, Warszawa, Centrum

Oferta najmu biura Upper One

Dostępna powierzchnia: 648–14 008 m²
Stawka czynszu: Prosimy o kontakt
Opłata eksploatacyjna: 28 PLN/m²

Opiekun ofertyKatarzyna StalmachBrookfield Partners

Doradcy odpowiadają w ciągu 1 h.
Pn–pt 9–17 · pomoc doradców jest bezpłatna.

Opis biura Upper One

Do wynajęcia 13 powierzchni od 648 m², łącznie 14 008 m².
Najbliższa stacja: Rondo ONZ (M2), 6 min pieszo.
Planowane oddanie w 2027, 35 940 m² powierzchni biurowej, typowe piętro 1300 m².

Upper One to wielokondygnacyjny kompleks budynków biurowych, który powstaje w Warszawie, w dzielnicy Wola, przy alei Jana Pawła II 23, na rogu ulicy Grzybowskiej. Budowa tego nowoczesnego kompleksu rozpoczęła się we wrześniu 2023 roku, a jej zakończenie planowane jest na czwarty kwartał 2026 roku. Powierzchnia biurowa tych obiektów wyniesie 35 900 m². Inwestorem nieruchomości jest firma Strabag z siedzibą w Pruszkowie, a projektantami są architekci z pracowni Medusa Group, Przemysław Łukasik i Łukasz Zagała, z siedzibą w Bytomiu. Kompleks Upper One będzie składał się z dwóch głównych budynków: 131,5-metrowej wieży biurowej oraz 55-metrowego budynku hotelowego. Lokalizacja kompleksu Upper One jest bardzo atrakcyjna, zlokalizowana w dynamicznie rozwijającej się części Warszawy. W pobliżu znajdują się takie obiekty jak Osiedle za Żelazną Bramą, biurowiec LIFE Building oraz obiekt biurowy PZU Tower. Upper One będzie nowoczesnym i funkcjonalnym miejscem pracy, wpisującym się w rozwijającą się infrastrukturę biznesową Woli.

Standard biura Upper One

BMS
Czujnik dymu
Klimatyzacja
Kontrola dostępu
Łącze światłowodowe
Okablowanie elektryczne
Okablowanie komputerowe
Okablowanie telefoniczne
Podnoszone podłogi
Podwieszane sufity
Wykładzina

Informacje o biurowcu Upper One

Całkowita powierzchnia biurowa	35 940 m²
Powierzchnia typowego piętra	1300 m²
Planowana data zakończenia budowy	2027

Niniejsze warunki mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Na tle rynku

Upper One na tle 156 biurowców rejonu Centrum. Liczby nad słupkami to liczba budynków; niebieski słupek to Upper One.

Rok budowy2027

mediana rejonu Centrum: 2005·mediana w Warszawie: 2008

Według ostatnich dostępnych danych (23.10.2026).

Lokalizacja biurowca Upper One

Jak dojechać do Upper One komunikacją miejską?

Do Upper One najbliżej jest ze stacji metra Rondo ONZ (M2), 6 min pieszo. W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymuje się 10 linii tramwajowych i 5 linii autobusowych.

Metro
- 6 min pieszo
  Rondo ONZ· 322 m linie M2 co 3 min w szczycie
+2Świętokrzyska 12 min · Ratusz Arsenał 15 min
- 12 min pieszo
  Świętokrzyska· 720 m linie M1 M2 co 2,5 min w szczycie
- 15 min pieszo
  Ratusz Arsenał· 937 m linie M1 co 2,5 min w szczycie
Tramwaj
- 4 min pieszo
  Hala Mirowska· 202 m linie 17 19 33
+2Rondo ONZ 7 min · Norblin 9 min
- 7 min pieszo
  Rondo ONZ· 423 m linie 10 11 17 19 33
- 9 min pieszo
  Norblin· 549 m linie 10 11 17
Autobus
- 2 min pieszo
  Al. Jana Pawła II· 71 m linie 106
+2Hala Mirowska 4 min · Mennica 7 min
- 4 min pieszo
  Hala Mirowska· 202 m linie 160
- 7 min pieszo
  Mennica· 398 m linie 106 157
Rower miejski
- 2 min pieszo
  al. Jana Pawła II - Grzybowska· 85 m· 14 stanowisk
+2al. Jana Pawła II - Plac Mirowski 3 min · Rondo ONZ 7 min
- 3 min pieszo
  al. Jana Pawła II - Plac Mirowski· 180 m· 14 stanowisk
- 7 min pieszo
  Rondo ONZ· 425 m· 18 stanowisk

Co jest w okolicy Upper One?

W zasięgu 8 minut pieszo od Upper One znajdziesz 92 lokale na lunch, 7 aptek i 16 paczkomatów. Zieleń w pobliżu: Park Mirowski, 3 min pieszo.

Lunch i kawa
- 92
  lokale na lunch i kawę najbliżej: Sajgonki · 1 min, JP's Cafe & Bar · 2 min, Green Caffè Nero · 3 min
Codzienne sprawy
- 35
  sklepów spożywczych najbliżej: Żabka · 1 min
- 7
  aptek najbliżej: Medicover · 2 min
- 35
  bankomatów
- 16
  paczkomatów
Zdrowie i sport
- 22
  przychodnie
- 5
  siłowni najbliżej: Heart Gym & Wellness · 4 min, CityFit · 5 min
Dla gości
- 4
  hotele najbliżej: The Westin Warsaw · 2 min
Zieleń
- 2
  parki najbliżej: Park Mirowski · 3 min, 3,7 ha, Park Świętokrzyski · 9 min, 3,6 ha
Dla rodziców
- 7
  przedszkoli i żłobków
Dojazd autem
- 6
  parkingów publicznych najbliżej: ZTP Ptasia · 8 min
- Strefa płatnego parkowania (Obszar I): postój płatny w dni robocze 8–20.
- Strefa Czystego Transportu: wjazd ograniczony dla aut niespełniających norm emisji spalin. Zasady strefy
Hałas
- Ruch uliczny: 70–75 dB
- Tramwaje i kolej: 65–70 dB
- Średni poziom z całej doby (LDWN) na zewnątrz budynku, przy najgłośniejszej elewacji. Źródło: strategiczna mapa hałasu 2022, Urząd m.st. Warszawy.

Źródła danych: ZTM Warszawa, WKD, PKP PLK, Veturilo, OpenStreetMap, ZDM Warszawa, Urząd m.st. Warszawy. Dojazd z 19 października 2026, okolica z 17 października 2026.

Dojazd: Zarząd Transportu Miejskiego w Warszawie; GTFS: Mikołaj Kuranowski; kształty tras: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Warszawska Kolej Dojazdowa; Rozkłady kolejowe: PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. (https://www.plk-sa.pl/klienci-i-kontrahenci/api-otwarte-dane) i Koleje Mazowieckie – KM sp. z o.o.; dane przetworzone; Veturilo (Nextbike Polska). Dane z 19 października 2026, przetworzone przez OfficeList.

Okolica: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie (granice Strefy Płatnego Parkowania Niestrzeżonego); Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie (granica Strefy Czystego Transportu); Urząd m.st. Warszawy (strategiczna mapa hałasu 2022). Dane z 17 października 2026, przetworzone przez OfficeList.

Dlaczego warto skorzystać z pomocy naszych doradców?

koordynacja i przyspieszenie procesu najmu biura
eksperckie wsparcie dzięki wieloletniej znajomości rynku
pomoc w negocjacjach
aranżowanie dla Ciebie prezentacji przestrzeni i spotkań
pomoc w kwestiach technicznych

Pobliskie biura w Warszawa Centrum

Zobacz wszystkie biura w Warszawa Centrum

LIFE Building

Al. Jana Pawła II 25
Wola, Warszawa

Dostępne biura5

Stawka czynszu19–21 €/m²

Dostępna powierzchnia254–2675 m²

Q22, Al. Jana Pawła II 22, Warszawa, Śródmieście

Q22

Al. Jana Pawła II 22
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura4

Stawka czynszu25–33 €/m²

Dostępna powierzchnia355–2352 m²

Atrium Centrum

Al. Jana Pawła II 27
Wola, Warszawa

Dostępne biura2

Stawka czynszu18,5–18,75 €/m²

Dostępna powierzchnia198–501 m²

Atrium Garden / Deloitte House

Al. Jana Pawła II 19
Wola, Warszawa

Dostępne biura3

Stawka czynszu21 €/m²

Dostępna powierzchnia317–1123 m²

Spektrum Tower

Twarda 18
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura7

Stawka czynszu18–23 €/m²

Dostępna powierzchnia165–3517 m²

Wise Point / Atrium 1

Al. Jana Pawła II 17
Wola, Warszawa

Dostępne biura14

Stawka czynszu24 €/m²

Dostępna powierzchnia1257–18 079 m²

Signum / Atrium 2

Icchoka Lejba Pereca 1
Wola, Warszawa

Dostępne biura3

Stawka czynszu25–25,5 €/m²

Dostępna powierzchnia700–3638 m²

Twarda 14/16

Twarda 14/16
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura2

Stawka czynszu70 PLN/m²

Dostępna powierzchnia100–515 m²

Atrium Plaza

Al. Jana Pawła II 29
Wola, Warszawa

Dostępne biura2

Stawka czynszu17–18,5 €/m²

Dostępna powierzchnia100–448 m²

Grzybowska Park

Grzybowska 5A
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura3

Stawka czynszu23,5 €/m²

Dostępna powierzchnia593–2006 m²

Twarda 7

Twarda 7
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura5

Stawka czynszuProsimy o kontakt

Dostępna powierzchnia100–900 m²

Cosmopolitan

Twarda 2/4
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura6

Stawka czynszu25 €/m²

Dostępna powierzchnia193–1386 m²

Biura o zbliżonym standardzie

PROXIMO I

Prosta 68
Wola, Warszawa

Dostępne biura3

Stawka czynszu24,5 €/m²

Dostępna powierzchnia495–2874 m²

Forest - Burakowska 14

Burakowska 14
Wola, Warszawa

Dostępne biura2

Stawka czynszuProsimy o kontakt

Dostępna powierzchnia681–2617 m²

Concept Tower

Grzybowska 87
Wola, Warszawa

Dostępne biura2

Stawka czynszu22,5 €/m²

Dostępna powierzchnia397–855 m²

P180

Puławska 180
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura3

Stawka czynszu19,2–19,5 €/m²

Dostępna powierzchnia500–2959 m²

Royal Wilanów

Klimczaka 1
Wilanów, Warszawa

Dostępne biura3

Stawka czynszu18,5 €/m²

Dostępna powierzchnia100–2760 m²

Green Corner

Chłodna 52/54
Wola, Warszawa

Dostępne biura10

Stawka czynszu19,5 €/m²

Dostępna powierzchnia500–2035 m²

Fabryka Norblina / ARTN - Art Norblin - Biura serwisowane

Żelazna 51/53
Wola, Warszawa

Dostępne biura2

Stawka czynszuProsimy o kontakt

Dostępna powierzchnia100–360 m²

Prosta Office Center

Prosta 51
Wola, Warszawa

Dostępne biura4

Stawka czynszu18,5–19,5 €/m²

Dostępna powierzchnia330–2634 m²

Vena / Prymasa Office

Prymasa Tysiąclecia 83
Wola, Warszawa

Dostępne biura9

Stawka czynszu19,5 €/m²

Dostępna powierzchnia100–12 387 m²

Skyliner

Prosta 67
Wola, Warszawa

Dostępne biura7

Stawka czynszu26–30 €/m²

Dostępna powierzchnia877–9039 m²

Studio B

Łucka 9
Wola, Warszawa

Dostępne biura5

Stawka czynszu26 €/m²

Dostępna powierzchnia1075 m²

Prime Corporate Center

Grzybowska 78
Wola, Warszawa

Dostępne biura8

Stawka czynszu23–24 €/m²

Dostępna powierzchnia280–6467 m²

Informacje z rynku o Upper One

W centrum Warszawy rośnie nowy wieżowiec, który zaoferuje m.in. zewnętrzne tarasy i panoramiczne windy

Rozpoczęła się najważniejsza faza budowy wielofunkcyjnego kompleksu Upper One, którego dominantą będzie 34-kondygnacyjny wieżowiec biurowy o wysokości 131 metrów. Inwestycja powstaje przy al. Jana Paw...

Upper One - rusza budowa nowego wieżowca w Warszawie

Oficjalnie rozpoczęła się budowa nowego wieżowca w samym centrum Warszawy. Ta prestiżowa inwestycja, znana jako "Upper One" i prowadzona przez firmę deweloperską Strabag Real Estate, zlokalizowana jes...

Rusza rozbiórka Atrium International Business Center

Rozpoczęły się prace rozbiórkowe, powstałego w latach 1994-1995 roku, Atrium International Business Center mieszczącego się u zbiegu al. Jana Pawła II i ul. Grzybowskiej. W jego miejscu powstanie pona...

Ponad 130-metrowy wieżowiec w centrum Warszawy do komercjalizacji

Poznaliśmy firmę, która zajmie się wynajmem biur flagowej inwestycji spółki deweloperskiej Strabag Real Estate w Warszawie. Kompleks Upper One będzie stanowił ponad 130-metrową wieżą o łącznej powierz...

Często zadawane pytania o Upper One

Jaką powierzchnią na wynajem dysponuje obecnie Upper One?

Obecnie w Upper One dostępna jest powierzchnia do wynajmu wynosząca 648-14008 m². Istnieje możliwość elastycznego podziału przestrzeni w zależności od potrzeb najemcy. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Jaka jest stawka czynszu w Upper One?

W przypadku zainteresowania ofertą zapraszamy do kontaktu — chętnie udzielimy informacji na temat stawek czynszu w Upper One.

Jaka jest opłata eksploatacyjna w Upper One?

Opłata eksploatacyjna w Upper One wynosi 28 PLN za metr kwadratowy miesięcznie.

Jaka jest powierzchnia biurowa budynku?

Całkowita powierzchnia biurowa budynku Upper One wynosi 35940 m2. Powierzchnia typowego piętra to 1300 m2.

Czy w pobliżu Upper One jest stacja metra?

Do Upper One najbliżej jest ze stacji metra Rondo ONZ (M2), 6 min pieszo. W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymuje się 10 linii tramwajowych i 5 linii autobusowych.

Gdzie zjeść lunch w pobliżu Upper One?

W zasięgu 8 minut pieszo od Upper One są 92 lokale gastronomiczne. Najbliżej: Sajgonki (1 min), JP's Cafe & Bar (2 min), Green Caffè Nero (3 min).

Kiedy planowane jest zakończenie budowy?

Zakończenie budowy biurowca Upper One planowane jest na 2027.

Jaki jest standard biura?

Standard biurowca Upper One obejmuje BMS, Czujnik dymu, Klimatyzacja, Kontrola dostępu, Łącze światłowodowe.

Biuro Upper One

Al. Jana Pawła II 23, Wola, Warszawa · rejon Centrum

Oferta najmu biura Upper One

Szybkie zapytanie

Opis biura Upper One

Standard biura Upper One

Informacje o biurowcu Upper One

Na tle rynku

Lokalizacja biurowca Upper One

Jak dojechać do Upper One komunikacją miejską?

Co jest w okolicy Upper One?

Szybkie zapytanie

Dlaczego warto skorzystać z pomocy naszych doradców?

Pobliskie biura w Warszawa Centrum

Biura o zbliżonym standardzie

Informacje z rynku o Upper One

Często zadawane pytania o Upper One

Jaką powierzchnią na wynajem dysponuje obecnie Upper One?

Jaka jest stawka czynszu w Upper One?

Jaka jest opłata eksploatacyjna w Upper One?

Jaka jest powierzchnia biurowa budynku?

Czy w pobliżu Upper One jest stacja metra?

Gdzie zjeść lunch w pobliżu Upper One?

Kiedy planowane jest zakończenie budowy?

Jaki jest standard biura?