Przejdź do treści

Sprawdź, jak wyglądał warszawski rynek nieruchomości biurowych w I półroczu 2026 r.

Zobacz raport

Biuro KREO

Wadowicka 12, Podgórze, Kraków · rejon Południe

KREO, Wadowicka 12, Kraków, Południe

Oferta najmu biura KREO

Dostępna powierzchnia
100–15 136 m²
Stawka czynszu
14,5 €/m²
Opłata eksploatacyjna
21 PLN/m²

Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Opiekun ofertyHubert CapikBrookfield Partners

Doradcy odpowiadają w ciągu 1 h.
Pn–pt 9–17 · pomoc doradców jest bezpłatna.

Brookfield Partners

Opis biura KREO

  • Wynajęty w 32% - do wynajęcia 5 powierzchni od 100 m², łącznie 15 136 m².
  • Certyfikaty: BREEAM Outstanding, Green Building Standard 36/40, WELL.
  • Najbliższa stacja: Kraków Bonarka (K5, K52, SKA2), 10 min pieszo.
  • Oddany w 2023, 20 179 m² powierzchni biurowej, typowe piętro 2700 m².

KREO to nowoczesny budynek biurowy zaplanowany w jednej z najszybciej rozwijających się części miasta, na Południu Krakowa. Inwestycją zajmuje się Ghalamco Poland, a jego projekt przygotowali architekci z pracowni Q-Arch. Całkowita powierzchnia obiektu wyniesie 24 105 m.kw., wielkość typowego piętra to ok. 2 725 mkw. Współczynnik powierzchni wspólnych to ok. 6,2%. Do dyspozycji najemców KREO oddane zostaną elastycznie zaaranżowane biura. Budynek składać się będzie z ośmiu kondygnacji naziemnych i parkingu podziemnego dla 320 samochodów. Na zewnątrz biurowca zaplanowano ok. 24 miejsca postojowe. Współczynnik miejsc parkingowych wynosi 1/67. Pierwsi najemcy KREO będą mogli wprowadzić się do budynku w 2022 roku. Lokalizacja budynku KREO umożliwia swobodne przemieszczanie się do innych części miasta, zarówno transportem miejskim, jak i własnym środkiem transportu. W okolicy znajdują się m.in.: sklepy, punkty usługowe, C.H. Bonarka, centrum medyczne, a także inne prestiżowe nieruchomości biurowe. Budynek położony jest niedaleko biurowców Imperial Business Center, Buma Square Business oraz Tischnera Office. W odległości ok. 300 metrów od obiektu, przy ul. Wadowickiej 6, znajduje się całodobowy parking podziemny. Dojazd samochodem do Dworca Kolejowego Kraków Główny zajmuje ok. 13 min., a do Portu Lotniczego im. Jana Pawła II w Balicach ok. 15 min.

Standard biura KREO

  • BMS
  • Certyfikat ekologiczny
  • Czujnik dymu
  • Klimatyzacja
  • Kontrola dostępu
  • Łącze światłowodowe
  • Okablowanie elektryczne
  • Okablowanie komputerowe
  • Okablowanie telefoniczne
  • Otwierane okna
  • Podnoszone podłogi
  • Podwieszane sufity
  • Wykładzina

Informacje o biurowcu KREO

Całkowita powierzchnia biurowa20 179 m²
Powierzchnia typowego piętra2700 m²
Data zakończenia budowyIII kw. 2023
Poziom wynajęcia32%Rejon Południe: 82% · Kraków: 82%Według ostatnich dostępnych danych (8.11.2026); stan najmu zmienia się na bieżąco.
Certyfikaty
Zrównoważone budownictwo
  • BREEAM · OutstandingNajwyższy poziom w pięciostopniowej skali BREEAM.International 2016 New Construction: Commercial
  • Green Building Standard · 36/4036 z 40 pktv.2020
Zdrowie i komfort
  • WELLv2 Core

Niniejsze warunki mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Na tle rynku

KREO na tle 73 biurowców rejonu Południe. Liczby nad słupkami to liczba budynków; niebieski słupek to KREO.

Czynsz ofertowy (€/m²)14,5 €/m²

mediana rejonu Południe: 14,0 €/m²·mediana w Krakowie: 14,1 €/m²

Rok budowy2023

mediana rejonu Południe: 2017·mediana w Krakowie: 2016

Czynsz: średnia stawka ofertowa w budynku, EUR/m² miesięcznie. Według ostatnich dostępnych danych (8.11.2026).

Lokalizacja biurowca KREO

Jak dojechać do budynku KREO komunikacją miejską?

Z budynku KREO do stacji Kraków Bonarka dojdziesz w 10 min pieszo. W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymuje się 6 linii tramwajowych i 9 linii autobusowych.

  • Kolej
    • 10 min pieszo
      Kraków Bonarka· 624 m linie K5 K52 SKA2 PolRegio, Koleje Małopolskie
    +1Kraków Łagiewniki 15 min
    • 15 min pieszo
      Kraków Łagiewniki· 897 m linie K5 K52 K52P SKA2 PolRegio, Koleje Małopolskie
  • Tramwaj
    • 3 min pieszo
      Łagiewniki· 146 m linie 11 17 22 70 76 78
    +2Rzemieślnicza 5 min · Brożka 7 min
    • 5 min pieszo
      Rzemieślnicza· 274 m linie 17 70 76 78
    • 7 min pieszo
      Brożka· 440 m linie 11 17 22
  • Autobus
    • 3 min pieszo
      Łagiewniki· 142 m linie 106 133 135 136 178 196 496 578 +1
    +1Rzemieślnicza 4 min
    • 4 min pieszo
      Rzemieślnicza· 234 m linie 608

Co jest w okolicy budynku KREO?

W zasięgu 8 minut pieszo od budynku KREO znajdziesz 4 lokale na lunch, 1 aptekę i 7 paczkomatów. Zieleń w pobliżu: Park Zdrojowy Mateczny, 10 min pieszo.

  • Lunch i kawa
    • 4
      lokale na lunch i kawę najbliżej: Bistro FuliBeli · 5 min, Róża Bar Kraków · 6 min, Quchnia · 8 min
  • Codzienne sprawy
    • 7
      sklepów spożywczych najbliżej: Żabka · 4 min
    • 1
      apteka najbliżej: Życzliwa Apteka · 5 min
    • 1
      bankomat
    • 7
      paczkomatów
  • Zdrowie i sport
    • 7
      przychodni
    • 1
      siłownia najbliżej: Zdrofit Kraków Wadowicka · 4 min
  • Dla gości
    • 2
      hotele najbliżej: Hotel Galicya · 5 min
  • Zieleń
    • 1
      park najbliżej: Park Zdrojowy Mateczny · 10 min, 3,5 ha
  • Dojazd autem
    • 5
      parkingów publicznych
    • 2
      stacje ładowania aut
    • Strefa Czystego Transportu: wjazd ograniczony dla aut niespełniających norm emisji spalin. Zasady strefy
  • Hałas
    • Ruch uliczny: 75 dB i więcej
    • Tramwaje i kolej: 55–60 dB
    • Średni poziom z całej doby (LDWN) na zewnątrz budynku, przy najgłośniejszej elewacji. Źródło: strategiczna mapa hałasu 2022, Urząd Miasta Krakowa.
Źródła danych: PKP PLK, ZTP Kraków, OpenStreetMap, Urząd Miasta Krakowa. Dojazd z 9 listopada 2026, okolica z 1 listopada 2026.

Dojazd: Rozkłady kolejowe: PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. (https://www.plk-sa.pl/klienci-i-kontrahenci/api-otwarte-dane) i Koleje Mazowieckie – KM sp. z o.o.; dane przetworzone; Zarząd Transportu Publicznego w Krakowie, MPK Kraków; Zarząd Transportu Publicznego w Krakowie, Mobilis. Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Okolica: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Urząd Miasta Krakowa (granice Strefy Czystego Transportu, dane poglądowe); Urząd Miasta Krakowa (strategiczna mapa hałasu 2022). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Szybkie zapytanie

22 101 00 09

Odpowiadamy w ciągu 1 godziny (pn–pt, 9–17). Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Dlaczego warto skorzystać z pomocy naszych doradców?
Katarzyna Stalmach
Jakub Sarzyński
Adriana Binkiewicz
Filip Kościkiewicz
  • koordynacja i przyspieszenie procesu najmu biura
  • eksperckie wsparcie dzięki wieloletniej znajomości rynku
  • pomoc w negocjacjach
  • aranżowanie dla Ciebie prezentacji przestrzeni i spotkań
  • pomoc w kwestiach technicznych
Comarch
MSC
Lufthansa
DNV
TFI Skarbiec

Pobliskie biura w Kraków Południe

Zobacz wszystkie biura w Kraków Południe
Wadowicka, Wadowicka 8a, Kraków, Podgórze

Wadowicka 8a
Podgórze, Kraków

Dostępne biura4
Stawka czynszu48 PLN/m²
Dostępna powierzchnia343 m²
Buma Square, Wadowicka 6/8, Kraków, Podgórze

Wadowicka 6/8
Podgórze, Kraków

Dostępne biura22
Stawka czynszu8–11 €/m²
Dostępna powierzchnia100–12 070 m²
Tischnera Office, Księdza Józefa Tischnera 8, Kraków, Podgórze

Księdza Józefa Tischnera 8
Podgórze, Kraków

Dostępne biura5
Stawka czynszu14,5 €/m²
Dostępna powierzchnia184–8754 m²
TEN OFFICE - A2, Księdza Józefa Tischnera 10, Kraków, Podgórze

Księdza Józefa Tischnera 10
Podgórze, Kraków

Dostępne biura8
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia100–13 461 m²
TEN OFFICE - A1, Księdza Józefa Tischnera 10, Kraków, Podgórze

Księdza Józefa Tischnera 10
Podgórze, Kraków

Dostępne biura8
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia139–13 092 m²
TEN OFFICE - B, Księdza Józefa Tischnera 10, Kraków, Podgórze

Księdza Józefa Tischnera 10
Podgórze, Kraków

Dostępne biura5
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia401–5826 m²
Wadowicka 3 - Budynek A, Wadowicka 3A, Kraków, Podgórze

Wadowicka 3A
Podgórze, Kraków

Dostępne biura7
Stawka czynszu14,8 €/m²
Dostępna powierzchnia500–1428 m²
Wadowicka 3 - Budynek B, Wadowicka 3B, Kraków, Podgórze

Wadowicka 3B
Podgórze, Kraków

Dostępne biura7
Stawka czynszu14,8 €/m²
Dostępna powierzchnia500–1427 m²
Sawig Office, Bonarka 8, Kraków, Dębniki

Bonarka 8
Dębniki, Kraków

Dostępne biura2
Stawka czynszu80 PLN/m²
Dostępna powierzchnia228–648 m²
MATECZNY OFFICE, Jana Zamoyskiego 81, Kraków, Dębniki

Jana Zamoyskiego 81
Dębniki, Kraków

Dostępne biura2
Stawka czynszu15–16 €/m²
Dostępna powierzchnia180 m²
Rondo 1, Jana Zamoyskiego 79A, Kraków, Podgórze

Jana Zamoyskiego 79A
Podgórze, Kraków

Dostępne biura2
Stawka czynszu75–80 PLN/m²
Dostępna powierzchnia230–550 m²
Soneta, Kapelanka/Brożka/Grota Roweckiego, Kraków, Podgórze

Kapelanka/Brożka/Grota Roweckiego
Podgórze, Kraków

Dostępne biura30
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia500–8670 m²

Biura o zbliżonym standardzie

Fabryczna Office Park - B4, Aleja Pokoju 18C, Kraków, Grzegórzki

Aleja Pokoju 18C
Grzegórzki, Kraków

Dostępne biura3
Stawka czynszu17,9 €/m²
Dostępna powierzchnia677 m²
Brain Park C, Fabryczna 1B, Kraków, Grzegórzki

Fabryczna 1B
Grzegórzki, Kraków

Dostępne biura2
Stawka czynszu17 €/m²
Dostępna powierzchnia700–2256 m²
Fabryczna Office Park - B3, Aleja Pokoju 18B, Kraków, Grzegórzki

Aleja Pokoju 18B
Grzegórzki, Kraków

Dostępne biura3
Stawka czynszu17,9 €/m²
Dostępna powierzchnia600–2115 m²
Fabryczna Office Park - B1, Fabryczna 5, Kraków, Grzegórzki

Fabryczna 5
Grzegórzki, Kraków

Dostępne biura2
Stawka czynszu17,1 €/m²
Dostępna powierzchnia100–580 m²
Aleja Pokoju 5, Aleja Pokoju 5, Kraków, Grzegórzki

Aleja Pokoju 5
Grzegórzki, Kraków

Dostępne biura3
Stawka czynszu16,5 €/m²
Dostępna powierzchnia256–1231 m²
Stella Office, Przybyszewskiego 75, Kraków, Bronowice

Przybyszewskiego 75
Bronowice, Kraków

Dostępne biura4
Stawka czynszu16,5 €/m²
Dostępna powierzchnia357–3176 m²
AXIS, Przy Rondzie 4, Kraków, Grzegórzki

Przy Rondzie 4
Grzegórzki, Kraków

Dostępne biura6
Stawka czynszu16,5 €/m²
Dostępna powierzchnia210–9298 m²
Principio, Armii Krajowej 25, Kraków, Krowodrza

Armii Krajowej 25
Krowodrza, Kraków

Dostępne biura5
Stawka czynszu15,5–17,33 €/m²
Dostępna powierzchnia173–3914 m²
UNITY Tower, Lubomirskiego 20, Kraków, Grzegórzki

Lubomirskiego 20
Grzegórzki, Kraków

Dostępne biura3
Stawka czynszu14,35–17,5 €/m²
Dostępna powierzchnia250–3257 m²
MK29, Marii Konopnickiej 29, Kraków, Dębniki

Marii Konopnickiej 29
Dębniki, Kraków

Dostępne biura3
Stawka czynszu15,5–17 €/m²
Dostępna powierzchnia242 m²
Park Club - 3 Maja 9, Al. 3 Maja 9, Kraków, Krowodrza

Al. 3 Maja 9
Krowodrza, Kraków

Dostępne biura4
Stawka czynszu15 €/m²
Dostępna powierzchnia816 m²
Kotlarska 11, Kotlarska 11, Kraków, Grzegórzki

Kotlarska 11
Grzegórzki, Kraków

Dostępne biura5
Stawka czynszu14,95–16 €/m²
Dostępna powierzchnia100–3649 m²

KREO – informacje z rynku

Krakowski KREO z najwyższą oceną certyfikacji BREEAM

KREO, najnowsza inwestycja Ghelamco w Krakowie, uzyskał certyfikację BREEAM na poziomie Outstanding. BREEAM, będący najstarszym i najbardziej uznawanym na świecie niezależnym systemem oceny budynków i...

Chilliflex najemcą krakowskiego biurowca Kreo

Ghelamco, właściciel biurowca Kreo, pozyskał nowego najemcę dla swojego najnowszego projektu w Krakowie - Chilliflex. Firma ta specjalizująca się w obszarze biur coworkingowych i serwisowanych, wynaję...

Krakowski biurowiec KREO gotowy na najemców

KREO, najnowsza inwestycja Ghelamco w Krakowie, właśnie uzyskała pozwolenie na użytkowanie. Na potencjalnych najemców czeka ponad 24 tysiące metrów kwadratowych nowoczesnej przestrzeni biurowej. Położ...

Ruszyła realizacja nowej inwestycji firmy Ghelamco. W Krakowie powstanie biurowiec Kreo

Ghelamco, inwestor budynków The Bridge w Warszawie oraz Craft w Katowicach, rusza z realizacją nowej, trzeciej już w Polsce, inwestycji. W Krakowie powstanie nowoczesny biurowiec Kreo. Firma Ghelam...

KREO – najczęstsze pytania

Jaką powierzchnią na wynajem dysponuje obecnie KREO?

KREO ma obecnie do wynajęcia 100–15 136 m². Istnieje możliwość elastycznego podziału przestrzeni w zależności od potrzeb najemcy. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Jaka jest stawka czynszu w budynku KREO?

Stawka czynszu w budynku KREO zaczyna się od 14,5 €/m² miesięcznie. W przypadku zainteresowania ofertą zapraszamy do kontaktu — chętnie udzielimy dodatkowych informacji.

Jaka jest opłata eksploatacyjna w budynku KREO?

Opłata eksploatacyjna w budynku KREO wynosi 21 PLN/m² miesięcznie.

Jaka jest powierzchnia biurowa budynku?

Całkowita powierzchnia biurowa budynku KREO wynosi 20 179 m². Powierzchnia typowego piętra to 2700 m².

Jakie linie komunikacji miejskiej zatrzymują się przy budynku KREO?

Z budynku KREO do stacji Kraków Bonarka dojdziesz w 10 min pieszo. W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymuje się 6 linii tramwajowych i 9 linii autobusowych.

Gdzie zjeść lunch w pobliżu budynku KREO?

KREO ma w zasięgu 8 minut pieszo 4 lokale gastronomiczne. Najbliżej: Bistro FuliBeli (5 min), Róża Bar Kraków (6 min), Quchnia (8 min).

Kiedy zakończono budowę budynku?

Budowa biurowca KREO została zakończona w III kw. 2023.

Jaki jest standard biura?

Standard biurowca KREO obejmuje BMS, Certyfikat ekologiczny, Czujnik dymu, Klimatyzacja, Kontrola dostępu.