Przejdź do treści

Sprawdź, jak wyglądał warszawski rynek nieruchomości biurowych w I półroczu 2026 r.

Zobacz raport

Biuro Principio

Armii Krajowej 25, Krowodrza, Kraków · rejon Śródmieście

Principio, Armii Krajowej 25, Kraków, Śródmieście
Principio, Armii Krajowej 25, Kraków, Śródmieście
Principio, Armii Krajowej 25, Kraków, Śródmieście
Principio, Armii Krajowej 25, Kraków, Śródmieście

Oferta najmu biura Principio

Dostępna powierzchnia
173–3914 m²
Stawka czynszu
15,5–17,33 €/m²
Opłata eksploatacyjna
20,5 PLN/m²

Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Opiekun ofertyHubert CapikBrookfield Partners

Doradcy odpowiadają w ciągu 1 h.
Pn–pt 9–17 · pomoc doradców jest bezpłatna.

Brookfield Partners

Opis biura Principio

  • Do wynajęcia 5 powierzchni od 173 m², łącznie 3914 m².
  • Certyfikaty: LEED Gold.
  • Oddany w 2018, 10 100 m² powierzchni biurowej, typowe piętro 1400 m².

Principio to nowoczesny obiekt biurowy, który składa się z dwóch budynków połączonych łącznikiem. Jeden z nich posiada 7 kondygnacji naziemnych, drugi - 4 kondygnacje naziemne. Biurowiec wyróżnia się lekkością i elegancją. Biało - szarą elewację przecinają pasy okien. Kompleks oferuje 10 600 m2 całkowitej powierzchni najmu. Powierzchnia typowego piętra w budynku wyższym wynosi prawie 1 140 m2, w budynku niższym - ok. 590 m2. Wysoki standard wykończenia, funkcjonalność, możliwość elastycznej aranżacji przestrzeni i optymalny dostęp światła dziennego, zapewniają komfortowe warunki pracy. Przeszklone, wysokie i reprezentacyjne lobby podnosi prestiż biurowca. Do dyspozycji dla najemców naziemne i podziemne miejsca parkingowe. Biurowiec położony jest na terenie dzielnicy Krowodrza, przy głównej arterii komunikacyjnej tej części miasta. W okolicy znajduje się kampus Akademii Górniczo - Hutniczej i krakowskie Błonia – znakomity teren rekreacyjny. Szybki i bezproblemowy dojazd do centrum pozwala na pełne korzystanie z krakowskiej oferty handlowo – usługowej, gastronomicznej, kulturalnej oraz hotelowej. Lokalizacja umożliwia sprawne poruszanie się po mieście, zarówno transportem publicznym, jak i prywatnym. W pobliżu połączenia komunikacji miejskiej i rozbudowana sieć dróg. Dojazd samochodem do dworca kolejowego Kraków Główny zajmuje ok. 15 minut, do lotniska im. Jana Pawła II w Balicach – nieco ponad 10 minut, do drogi krajowej nr 7 – ok. 5 minut.

Standard biura Principio

  • BMS
  • Czujnik dymu
  • Klimatyzacja
  • Kontrola dostępu
  • Łącze światłowodowe
  • Okablowanie elektryczne
  • Okablowanie komputerowe
  • Otwierane okna
  • Podnoszone podłogi
  • Podwieszane sufity
  • Wykładzina

Informacje o biurowcu Principio

Całkowita powierzchnia biurowa10 100 m²
Powierzchnia typowego piętra1400 m²
Data zakończenia budowy01.2018
Certyfikaty
Zrównoważone budownictwo
  • LEED · GoldDrugi najwyższy poziom w czterostopniowej skali LEED.Core and Shell (v2009)

Niniejsze warunki mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Na tle rynku

Principio na tle 52 biurowców rejonu Śródmieście. Liczby nad słupkami to liczba budynków; niebieski słupek to Principio.

Czynsz ofertowy (€/m²)16,4 €/m²

mediana rejonu Śródmieście: 16,0 €/m²·mediana w Krakowie: 14,1 €/m²

Rok budowy2018

mediana rejonu Śródmieście: 2017·mediana w Krakowie: 2016

Czynsz: średnia stawka ofertowa w budynku, EUR/m² miesięcznie. Według ostatnich dostępnych danych (7.11.2026).

Lokalizacja biurowca Principio

Jak dojechać do budynku Principio komunikacją miejską?

Najbliższy przystanek autobusowy Armii Krajowej jest 2 min pieszo od budynku Principio, zatrzymują się tam 4 linie.

  • Autobus
    • 2 min pieszo
      Armii Krajowej· 110 m linie 164 173 199 601
    +1Przybyszewskiego 7 min
    • 7 min pieszo
      Przybyszewskiego· 447 m linie 139 164 173 199 310 501 511 601

Co jest w okolicy budynku Principio?

W zasięgu 8 minut pieszo od budynku Principio znajdziesz 5 lokali na lunch, 5 paczkomatów i 6 sklepów spożywczych. Zieleń w pobliżu: Park Młynówka Królewska, 6 min pieszo.

  • Lunch i kawa
    • 5
      lokali na lunch i kawę najbliżej: Współwinni · 3 min, Toscanizzazione ArtBistro · 5 min, Takeda Sushi · 5 min
  • Codzienne sprawy
    • 6
      sklepów spożywczych najbliżej: O! · 2 min
    • 1
      bankomat
    • 5
      paczkomatów
  • Zdrowie i sport
    • 1
      przychodnia
    • 2
      siłownie najbliżej: Fitness Klub CityFit - Siłownia 24h Kraków Principio · 1 min, Synergy · 4 min
  • Dla gości
    • 2
      hotele najbliżej: Leopolis · 6 min
  • Zieleń
    • 1
      park najbliżej: Park Młynówka Królewska · 6 min, 9,3 ha
  • Dla rodziców
    • 3
      przedszkola i żłobki
  • Dojazd autem
    • 18
      parkingów publicznych
    • 1
      parking P+R
    • 3
      stacje ładowania aut
    • Strefa Czystego Transportu: wjazd ograniczony dla aut niespełniających norm emisji spalin. Zasady strefy
  • Hałas
    • Ruch uliczny: 75 dB i więcej
    • Średni poziom z całej doby (LDWN) na zewnątrz budynku, przy najgłośniejszej elewacji. Źródło: strategiczna mapa hałasu 2022, Urząd Miasta Krakowa.
Źródła danych: PKP PLK, ZTP Kraków, OpenStreetMap, Urząd Miasta Krakowa. Dojazd z 2 listopada 2026, okolica z 1 listopada 2026.

Dojazd: Rozkłady kolejowe: PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. (https://www.plk-sa.pl/klienci-i-kontrahenci/api-otwarte-dane) i Koleje Mazowieckie – KM sp. z o.o.; dane przetworzone; Zarząd Transportu Publicznego w Krakowie, MPK Kraków; Zarząd Transportu Publicznego w Krakowie, Mobilis. Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Okolica: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Urząd Miasta Krakowa (granice Strefy Czystego Transportu, dane poglądowe); Urząd Miasta Krakowa (strategiczna mapa hałasu 2022). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Szybkie zapytanie

22 101 00 09

Odpowiadamy w ciągu 1 godziny (pn–pt, 9–17). Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Dlaczego warto skorzystać z pomocy naszych doradców?
Katarzyna Stalmach
Jakub Sarzyński
Adriana Binkiewicz
Filip Kościkiewicz
  • koordynacja i przyspieszenie procesu najmu biura
  • eksperckie wsparcie dzięki wieloletniej znajomości rynku
  • pomoc w negocjacjach
  • aranżowanie dla Ciebie prezentacji przestrzeni i spotkań
  • pomoc w kwestiach technicznych
Comarch
MSC
Lufthansa
DNV
TFI Skarbiec

Pobliskie biura w Kraków Śródmieście

Zobacz wszystkie biura w Kraków Śródmieście
Mercedes Zasada, Armii Krajowej 19, Kraków, Krowodrza

Armii Krajowej 19
Krowodrza, Kraków

Dostępne biura3
Stawka czynszu13 €/m²
Dostępna powierzchnia686 m²
Centrum Biurowe Biprostal I, Królewska 57, Kraków, Krowodrza

Królewska 57
Krowodrza, Kraków

Dostępne biura3
Stawka czynszu72–95 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–155 m²
Park Club - 3 Maja 9, Al. 3 Maja 9, Kraków, Krowodrza

Al. 3 Maja 9
Krowodrza, Kraków

Dostępne biura4
Stawka czynszu15 €/m²
Dostępna powierzchnia816 m²
Herbewo Karmelicka 27, Karmelicka 27, Kraków, Stare Miasto

Karmelicka 27
Stare Miasto, Kraków

Dostępne biura3
Stawka czynszu58,9–62,9 PLN/m²
Dostępna powierzchnia234 m²
Krupnicza 16, Krupnicza 16, Kraków, Stare Miasto

Krupnicza 16
Stare Miasto, Kraków

Dostępne biura2
Stawka czynszu70 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–228 m²
Bursztynowy Szlak, Szlak 49, Kraków, Stare Miasto

Szlak 49
Stare Miasto, Kraków

Dostępne biura3
Stawka czynszu16,55 €/m²
Dostępna powierzchnia196–926 m²
.Big, Generała Bohdana Zielińskiego 3, Kraków, Dębniki

Generała Bohdana Zielińskiego 3
Dębniki, Kraków

Dostępne biura2
Stawka czynszu14,75 €/m²
Dostępna powierzchnia102–560 m²
Drukarnia Związkowa, Mikołajska 13, Kraków, Stare Miasto

Mikołajska 13
Stare Miasto, Kraków

Dostępne biura4
Stawka czynszu100 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–472 m²
High5ive budynek 5, Pawia 23, Kraków, Stare Miasto

Pawia 23
Stare Miasto, Kraków

Dostępne biura4
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia816 m²
High5ive budynek 4, Pawia 21, Kraków, Stare Miasto

Pawia 21
Stare Miasto, Kraków

Dostępne biura2
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia450 m²
MK29, Marii Konopnickiej 29, Kraków, Dębniki

Marii Konopnickiej 29
Dębniki, Kraków

Dostępne biura3
Stawka czynszu15,5–17 €/m²
Dostępna powierzchnia242 m²
V.OFFICES, 29 Listopada 20, Kraków, Stare Miasto

29 Listopada 20
Stare Miasto, Kraków

Dostępne biura6
Stawka czynszu17–17,5 €/m²
Dostępna powierzchnia100–2254 m²

Biura o zbliżonym standardzie

Porto Office I - budynek A, Generała Bohdana Zielińskiego 24, Kraków, Podgórze

Generała Bohdana Zielińskiego 24
Podgórze, Kraków

Dostępne biura3
Stawka czynszu14 €/m²
Dostępna powierzchnia197–1680 m²
Kapelanka 42, Kapelanka 42, Kraków, Dębniki

Kapelanka 42
Dębniki, Kraków

Dostępne biura4
Stawka czynszu14,5 €/m²
Dostępna powierzchnia297–3528 m²
Porto Office I - budynek B, Bohdana Zielińskiego 22, Kraków, Dębniki

Bohdana Zielińskiego 22
Dębniki, Kraków

Dostępne biura3
Stawka czynszu14 €/m²
Dostępna powierzchnia137–2009 m²
Astris, Promienistych 1, Kraków, Prądnik Czerwony

Promienistych 1
Prądnik Czerwony, Kraków

Dostępne biura3
Stawka czynszu13,5 €/m²
Dostępna powierzchnia209 m²
Zabłocie Business Park A, Zabłocie 43A, Kraków, Podgórze

Zabłocie 43A
Podgórze, Kraków

Dostępne biura4
Stawka czynszu15–16,5 €/m²
Dostępna powierzchnia107–1637 m²
Ocean Office Park B, Pana Tadeusza 2, Kraków, Podgórze

Pana Tadeusza 2
Podgórze, Kraków

Dostępne biura3
Stawka czynszu14,9 €/m²
Dostępna powierzchnia423–1805 m²
Stella Office, Przybyszewskiego 75, Kraków, Bronowice

Przybyszewskiego 75
Bronowice, Kraków

Dostępne biura4
Stawka czynszu16,5 €/m²
Dostępna powierzchnia357–3176 m²
MATECZNY OFFICE, Jana Zamoyskiego 81, Kraków, Dębniki

Jana Zamoyskiego 81
Dębniki, Kraków

Dostępne biura2
Stawka czynszu15–16 €/m²
Dostępna powierzchnia180 m²
Ocean Office Park A, Pana Tadeusza 2, Kraków, Podgórze

Pana Tadeusza 2
Podgórze, Kraków

Dostępne biura2
Stawka czynszu14,9 €/m²
Dostępna powierzchnia100–2826 m²
Equal Business Park budynek B, Wielicka 28 B, Kraków, Podgórze

Wielicka 28 B
Podgórze, Kraków

Dostępne biura9
Stawka czynszu14,25–15,25 €/m²
Dostępna powierzchnia100–9445 m²
KREO, Wadowicka 12, Kraków, Podgórze

Wadowicka 12
Podgórze, Kraków

Dostępne biura5
Stawka czynszu14,5 €/m²
Dostępna powierzchnia100–15 136 m²
Tischnera Office, Księdza Józefa Tischnera 8, Kraków, Podgórze

Księdza Józefa Tischnera 8
Podgórze, Kraków

Dostępne biura5
Stawka czynszu14,5 €/m²
Dostępna powierzchnia184–8754 m²

Principio – informacje z rynku

Biurowiec Principio z Krakowa w pełni skomercjalizowany

Skończyła się dostępna powierzchnia najmu w nowoczesnym obiekcie biurowym Principio. Do budynku wprowadziła się firma z branży obuwniczej, co sprawiło, że Principio jest już w pełni wynajęty. Jeden...

Krakowski biurowiec Principio z nowym najemcą

W ostatnim czasie podpisano umowę najmu powierzchni biurowej jednego z krakowskich biurowców. Do budynku Principio wprowadziła się firma MedApp zajmująca się rozwijaniem rozwiązań technologicznych z z...

Krakowski biurowiec Principio ma trzech nowych najemców

Ulokowany w Krakowie biurowiec Principio zyskał trzech nowych najemców, którymi są firmy LUX MED, Synthos Care i Ebis. Do nowoczesnego biurowca Principio ulokowanego na krakowskich Bronowicach wpro...

Principio – najczęstsze pytania

Jaką powierzchnią na wynajem dysponuje obecnie Principio?

Principio ma obecnie do wynajęcia 173–3914 m². Istnieje możliwość elastycznego podziału przestrzeni w zależności od potrzeb najemcy. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Jaka jest stawka czynszu w budynku Principio?

Stawka czynszu w budynku Principio zaczyna się od 15,5 €/m² miesięcznie. W przypadku zainteresowania ofertą zapraszamy do kontaktu — chętnie udzielimy dodatkowych informacji.

Jaka jest opłata eksploatacyjna w budynku Principio?

Opłata eksploatacyjna w budynku Principio wynosi 20,5 PLN/m² miesięcznie.

Jaka jest powierzchnia biurowa budynku?

Całkowita powierzchnia biurowa budynku Principio wynosi 10 100 m². Powierzchnia typowego piętra to 1400 m².

Jakie linie komunikacji miejskiej zatrzymują się przy budynku Principio?

Najbliższy przystanek autobusowy Armii Krajowej jest 2 min pieszo od budynku Principio, zatrzymują się tam 4 linie.

Gdzie zjeść lunch w pobliżu budynku Principio?

Principio ma w zasięgu 8 minut pieszo 5 lokali gastronomicznych. Najbliżej: Współwinni (3 min), Toscanizzazione ArtBistro (5 min), Takeda Sushi (5 min).

Kiedy zakończono budowę budynku?

Budowa biurowca Principio została zakończona w 01.2018.

Jaki jest standard biura?

Standard biurowca Principio obejmuje BMS, Czujnik dymu, Klimatyzacja, Kontrola dostępu, Łącze światłowodowe.