Przejdź do treści

Sprawdź, jak wyglądał warszawski rynek nieruchomości biurowych w I półroczu 2026 r.

Zobacz raport

Biuro NOVU

Aleje Jerozolimskie 195 A, Ochota, Warszawa · rejon Ochota i Włochy

NOVU, Aleje Jerozolimskie 195 A, Warszawa, Ochota i Włochy
NOVU, Aleje Jerozolimskie 195 A, Warszawa, Ochota i Włochy
NOVU, Aleje Jerozolimskie 195 A, Warszawa, Ochota i Włochy
NOVU, Aleje Jerozolimskie 195 A, Warszawa, Ochota i Włochy
NOVU, Aleje Jerozolimskie 195 A, Warszawa, Ochota i Włochy
NOVU, Aleje Jerozolimskie 195 A, Warszawa, Ochota i Włochy
NOVU, Aleje Jerozolimskie 195 A, Warszawa, Ochota i Włochy
NOVU, Aleje Jerozolimskie 195 A, Warszawa, Ochota i Włochy
NOVU, Aleje Jerozolimskie 195 A, Warszawa, Ochota i Włochy

+2

Oferta najmu biura NOVU

Dostępna powierzchnia
500–1020 m²
Stawka czynszu
13,5–14,5 €/m²
Opłata eksploatacyjna
19,5 PLN/m²

Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Opiekun ofertyPaulina ProtasowBrookfield Partners

Doradcy odpowiadają w ciągu 1 h.
Pn–pt 9–17 · pomoc doradców jest bezpłatna.

Brookfield Partners

Opis biura NOVU

  • Wynajęty w 89% - do wynajęcia 5 powierzchni od 500 m², łącznie 1020 m².
  • Certyfikaty: BREEAM Very Good.
  • Najbliższa stacja: Warszawa Raków (WKD), 11 min pieszo.
  • Oddany w 2003, 9200 m² powierzchni biurowej.

NOVU to nowoczesny budynek biurowy położony w prestiżowej lokalizacji, przy jednej z głównych arterii komunikacyjnych stolicy – al. Jerozolimskich. Posiada 5 kondygnacji naziemnych i ok. 14 800 m2 powierzchni całkowitej. Wyróżnia się nowoczesną architekturą i szklaną, ukośną ścianą, która akcentuje główne wejście do budynku. Charakterystyczny wygląd obiektu i usytuowanie sprawiają, że biurowiec jest rozpoznawalny i znakomicie wyeksponowany. Oferuje atrakcyjne powierzchnie biurowe i lokale handlowo - usługowe na parterze. Wysoki standard wykończenia, zastosowanie proekologicznych rozwiązań, możliwość elastycznej aranżacji przestrzeni oraz znaczne przeszklenia i optymalne doświetlenie wnętrz, zapewniają komfortowe warunki pracy. Do dyspozycji najemców wewnętrzny dziedziniec i parking podziemny. Dodatkowym atutem jest dostęp do szerokiej oferty atrakcji i udogodnień jakie oferuje centrum miasta. NOVU znajduje się na granicy dzielnic Włochy i Ochota, w otoczeniu wysokiej klasy biurowców, supermarketów i galerii handlowych. Szybki dojazd do Południowej Obwodnicy Warszawy i tras wylotowych zapewnia sprawną komunikację z regionem. Położenie w ścisłym centrum pozwala na pełne korzystanie ze stołecznej oferty handlowo – usługowej, gastronomicznej, kulturalnej i hotelowej. Tętniąca życiem okolica dostarcza inspiracji i motywacji do działania, jest także miejscem spotkań biznesowych i towarzyskich. Lokalizacja umożliwia sprawne przemieszczanie się, zarówno transportem publicznym, jak i prywatnym. W pobliżu przystanki autobusowe i stacja kolejowa Warszawa Aleje Jerozolimskie. Dojazd samochodem do dworca Warszawa Centralna i do Lotniska Chopina w Warszawie zajmuje nieco ponad 10 minut.

Standard biura NOVU

  • Czujnik dymu
  • Klimatyzacja
  • Otwierane okna
  • Podnoszone podłogi

Informacje o biurowcu NOVU

Całkowita powierzchnia biurowa9200 m²
Data zakończenia budowy2003
Poziom wynajęcia89%Rejon Ochota i Włochy: 88% · Warszawa: 93%Według ostatnich dostępnych danych (5.11.2026); stan najmu zmienia się na bieżąco.
Certyfikaty
Zrównoważone budownictwo
  • BREEAM · Very Good3. poziom w pięciostopniowej skali BREEAM.In-Use International Commercial v6 Part 1: Asset Performance
  • BREEAM · Very Good3. poziom w pięciostopniowej skali BREEAM.In-Use International Commercial v6 Part 2: Building Management

Niniejsze warunki mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Na tle rynku

NOVU na tle 97 biurowców rejonu Ochota i Włochy. Liczby nad słupkami to liczba budynków; niebieski słupek to NOVU.

Czynsz ofertowy (€/m²)14,0 €/m²

mediana rejonu Ochota i Włochy: 14,0 €/m²·mediana w Warszawie: 15,0 €/m²

Rok budowy2003

mediana rejonu Ochota i Włochy: 2008·mediana w Warszawie: 2008

Czynsz: średnia stawka ofertowa w budynku, EUR/m² miesięcznie. Według ostatnich dostępnych danych (5.11.2026).

Lokalizacja biurowca NOVU

Jak dojechać do budynku NOVU komunikacją miejską?

Z budynku NOVU do stacji Warszawa Raków dojdziesz w 11 min pieszo. W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymuje się 8 linii autobusowych.

  • Kolej
    • 11 min pieszo
      Warszawa Raków· 667 m linie WKD Warszawska Kolej Dojazdowa ·co 10 min w szczycie
    +1Warszawa Aleje Jerozolimskie 11 min
    • 11 min pieszo
      Warszawa Aleje Jerozolimskie· 678 m linie R80 RE2 RE8 RE90 RL S2 S3 S4 +2 Koleje Mazowieckie, Warszawski Transport Publiczny, SKM Warszawa, Warszawska Kolej Dojazdowa ·co 10 min w szczycie
  • Autobus
    • 2 min pieszo
      Popularna· 91 m linie 127 178 187 191 228 517 717 817
    +1Wschodu Słońca 6 min
    • 6 min pieszo
      Wschodu Słońca· 358 m linie 228
  • Rower miejski
    • 2 min pieszo
      al. Jerozolimskie - Popularna· 100 m· 14 stanowisk

Co jest w okolicy budynku NOVU?

W zasięgu 8 minut pieszo od budynku NOVU znajdziesz 13 lokali na lunch, 1 aptekę i 14 paczkomatów.

  • Lunch i kawa
    • 13
      lokali na lunch i kawę najbliżej: Skill Kebab · 1 min, OSU SUSHI · 2 min, SEN · 2 min
  • Codzienne sprawy
    • 9
      sklepów spożywczych najbliżej: Biedronka · 2 min
    • 1
      apteka najbliżej: Farmacja 24 · 3 min
    • 4
      bankomaty
    • 14
      paczkomatów
  • Dla rodziców
    • 1
      przedszkole lub żłobek
  • Dojazd autem
    • 2
      parkingi publiczne
    • 1
      stacja ładowania aut
    • Poza strefą płatnego parkowania.
  • Hałas
    • Ruch uliczny: 75 dB i więcej
    • Średni poziom z całej doby (LDWN) na zewnątrz budynku, przy najgłośniejszej elewacji. Źródło: strategiczna mapa hałasu 2022, Urząd m.st. Warszawy.
Źródła danych: ZTM Warszawa, WKD, PKP PLK, Veturilo, OpenStreetMap, ZDM Warszawa, Urząd m.st. Warszawy. Dojazd z 2 listopada 2026, okolica z 1 listopada 2026.

Dojazd: Zarząd Transportu Miejskiego w Warszawie; GTFS: Mikołaj Kuranowski; kształty tras: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Warszawska Kolej Dojazdowa; Rozkłady kolejowe: PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. (https://www.plk-sa.pl/klienci-i-kontrahenci/api-otwarte-dane) i Koleje Mazowieckie – KM sp. z o.o.; dane przetworzone; Veturilo (Nextbike Polska). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Okolica: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie (granice Strefy Płatnego Parkowania Niestrzeżonego); Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie (granica Strefy Czystego Transportu); Urząd m.st. Warszawy (strategiczna mapa hałasu 2022). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Szybkie zapytanie

22 101 00 09

Odpowiadamy w ciągu 1 godziny (pn–pt, 9–17). Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Dlaczego warto skorzystać z pomocy naszych doradców?
Katarzyna Stalmach
Jakub Sarzyński
Adriana Binkiewicz
Filip Kościkiewicz
  • koordynacja i przyspieszenie procesu najmu biura
  • eksperckie wsparcie dzięki wieloletniej znajomości rynku
  • pomoc w negocjacjach
  • aranżowanie dla Ciebie prezentacji przestrzeni i spotkań
  • pomoc w kwestiach technicznych
Comarch
MSC
Lufthansa
DNV
TFI Skarbiec

Pobliskie biura w Warszawa Ochota i Włochy

Zobacz wszystkie biura w Warszawa Ochota i Włochy
Uniqa Forum, Jutrzenki 139, Warszawa, Włochy

Jutrzenki 139
Włochy, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu12,5 €/m²
Dostępna powierzchnia137–1468 m²
Gebo, Jutrzenki 177, Warszawa, Włochy

Jutrzenki 177
Włochy, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu6 €/m²
Dostępna powierzchnia234–1182 m²
Company House I - Philips House, Aleje Jerozolimskie 195 B, Warszawa, Włochy

Aleje Jerozolimskie 195 B
Włochy, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu14,5 €/m²
Dostępna powierzchnia352–2128 m²
Oxygen Park B, Jutrzenki 137A, Warszawa, Włochy

Jutrzenki 137A
Włochy, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu14,5–15,5 €/m²
Dostępna powierzchnia162–634 m²
Kopernik Office Building A, Aleje Jerozolimskie 180, Warszawa, Włochy

Aleje Jerozolimskie 180
Włochy, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszu13,5 €/m²
Dostępna powierzchnia119–2251 m²
Kopernik Office Building B, Aleje Jerozolimskie 178, Warszawa, Włochy

Aleje Jerozolimskie 178
Włochy, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu13,5 €/m²
Dostępna powierzchnia296 m²
Kopernik Office Building E, Aleje Jerozolimskie 172, Warszawa, Włochy

Aleje Jerozolimskie 172
Włochy, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu13,5 €/m²
Dostępna powierzchnia350–1091 m²
Oxygen Park A, Jutrzenki 137, Warszawa, Włochy

Jutrzenki 137
Włochy, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu14,5–15,5 €/m²
Dostępna powierzchnia535–2452 m²
Jerozolimskie 186, Aleje Jerozolimskie 186, Warszawa, Włochy

Aleje Jerozolimskie 186
Włochy, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu12 €/m²
Dostępna powierzchnia450–870 m²
Kopernik Office Building C, Aleje Jerozolimskie 176, Warszawa, Włochy

Aleje Jerozolimskie 176
Włochy, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu13,5 €/m²
Dostępna powierzchnia323 m²
Libra Business Centre 1, Daimlera 2, Warszawa, Włochy

Daimlera 2
Włochy, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszu14–14,5 €/m²
Dostępna powierzchnia300–5940 m²
Bolero Office Point, Równoległa 4A, Warszawa, Włochy

Równoległa 4A
Włochy, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu13,5 €/m²
Dostępna powierzchnia300–800 m²

Biura o zbliżonym standardzie

Warsaw Towers, Sienna 39, Warszawa, Śródmieście

Sienna 39
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu21 €/m²
Dostępna powierzchnia521–1079 m²
Atrium Centrum, Al. Jana Pawła II 27, Warszawa, Wola

Al. Jana Pawła II 27
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu18,5–18,75 €/m²
Dostępna powierzchnia198–501 m²
Annopol Business Park, Annopol 4A, Warszawa, Białołęka

Annopol 4A
Białołęka, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu12,5 €/m²
Dostępna powierzchnia400–1800 m²
Prosta Tower, Prosta 32, Warszawa, Wola

Prosta 32
Wola, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu26 €/m²
Dostępna powierzchnia332 m²
Royal Trakt Offices, Al. Ujazdowskie 41, Warszawa, Śródmieście

Al. Ujazdowskie 41
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszu22,5–26 €/m²
Dostępna powierzchnia137–1234 m²
Warsaw Financial Center / WFC, Emilii Plater 53, Warszawa, Śródmieście

Emilii Plater 53
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu25–26 €/m²
Dostępna powierzchnia380 m²
North Gate, Bonifraterska 17, Warszawa, Śródmieście

Bonifraterska 17
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura6
Stawka czynszu19,5–21 €/m²
Dostępna powierzchnia297–3266 m²
Atrium Plaza, Al. Jana Pawła II 29, Warszawa, Wola

Al. Jana Pawła II 29
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu17–18,5 €/m²
Dostępna powierzchnia100–448 m²
Tulipan House, Domaniewska 50, Warszawa, Mokotów

Domaniewska 50
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia1000–6500 m²
Sienna Center, Sienna 73/75, Warszawa, Wola

Sienna 73/75
Wola, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu19 €/m²
Dostępna powierzchnia106–1331 m²
Babka Tower, Al. Jana Pawła II 80, Warszawa, Śródmieście

Al. Jana Pawła II 80
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu13–18 €/m²
Dostępna powierzchnia393–1793 m²
Warsaw Trade Tower / WTT, Chłodna 51, Warszawa, Wola

Chłodna 51
Wola, Warszawa

Dostępne biura10
Stawka czynszu17,5–21 €/m²
Dostępna powierzchnia110–8619 m²

NOVU – najczęstsze pytania

Jaką powierzchnią na wynajem dysponuje obecnie NOVU?

NOVU ma obecnie do wynajęcia 500–1020 m². Istnieje możliwość elastycznego podziału przestrzeni w zależności od potrzeb najemcy. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Jaka jest stawka czynszu w budynku NOVU?

Stawka czynszu w budynku NOVU zaczyna się od 13,5 €/m² miesięcznie. W przypadku zainteresowania ofertą zapraszamy do kontaktu — chętnie udzielimy dodatkowych informacji.

Jaka jest opłata eksploatacyjna w budynku NOVU?

Opłata eksploatacyjna w budynku NOVU wynosi 19,5 PLN/m² miesięcznie.

Jaka jest powierzchnia biurowa budynku?

Całkowita powierzchnia biurowa budynku NOVU wynosi 9200 m².

Jakie linie komunikacji miejskiej zatrzymują się przy budynku NOVU?

Z budynku NOVU do stacji Warszawa Raków dojdziesz w 11 min pieszo. W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymuje się 8 linii autobusowych.

Gdzie zjeść lunch w pobliżu budynku NOVU?

NOVU ma w zasięgu 8 minut pieszo 13 lokali gastronomicznych. Najbliżej: Skill Kebab (1 min), OSU SUSHI (2 min), SEN (2 min).

Kiedy zakończono budowę budynku?

Budowa biurowca NOVU została zakończona w 2003.

Jaki jest standard biura?

Standard biurowca NOVU obejmuje Czujnik dymu, Klimatyzacja, Otwierane okna, Podnoszone podłogi.