Aleje Jerozolimskie 195 A, Ochota, Warszawa · rejon Ochota i Włochy
+2
Oferta najmu biura NOVU
Dostępna powierzchnia
500–1020 m²
Stawka czynszu
13,5–14,5 €/m²
Opłata eksploatacyjna
19,5 PLN/m²
Opiekun ofertyPaulina ProtasowBrookfield PartnersDoradcy odpowiadają w ciągu 1 h.
Doradcy odpowiadają w ciągu 1 h. Pn–pt 9–17 · pomoc doradców jest bezpłatna.
Opis biura NOVU
Wynajęty w 89% - do wynajęcia 5 powierzchni od 500 m², łącznie 1020 m².
Certyfikaty: BREEAM Very Good.
Najbliższa stacja: Warszawa Raków (WKD), 11 min pieszo.
Oddany w 2003, 9200 m² powierzchni biurowej.
NOVU to nowoczesny budynek biurowy położony w prestiżowej lokalizacji, przy jednej z głównych arterii komunikacyjnych stolicy – al. Jerozolimskich. Posiada 5 kondygnacji naziemnych i ok. 14 800 m2 powierzchni całkowitej. Wyróżnia się nowoczesną architekturą i szklaną, ukośną ścianą, która akcentuje główne wejście do budynku. Charakterystyczny wygląd obiektu i usytuowanie sprawiają, że biurowiec jest rozpoznawalny i znakomicie wyeksponowany. Oferuje atrakcyjne powierzchnie biurowe i lokale handlowo - usługowe na parterze. Wysoki standard wykończenia, zastosowanie proekologicznych rozwiązań, możliwość elastycznej aranżacji przestrzeni oraz znaczne przeszklenia i optymalne doświetlenie wnętrz, zapewniają komfortowe warunki pracy. Do dyspozycji najemców wewnętrzny dziedziniec i parking podziemny. Dodatkowym atutem jest dostęp do szerokiej oferty atrakcji i udogodnień jakie oferuje centrum miasta. NOVU znajduje się na granicy dzielnic Włochy i Ochota, w otoczeniu wysokiej klasy biurowców, supermarketów i galerii handlowych. Szybki dojazd do Południowej Obwodnicy Warszawy i tras wylotowych zapewnia sprawną komunikację z regionem. Położenie w ścisłym centrum pozwala na pełne korzystanie ze stołecznej oferty handlowo – usługowej, gastronomicznej, kulturalnej i hotelowej. Tętniąca życiem okolica dostarcza inspiracji i motywacji do działania, jest także miejscem spotkań biznesowych i towarzyskich. Lokalizacja umożliwia sprawne przemieszczanie się, zarówno transportem publicznym, jak i prywatnym. W pobliżu przystanki autobusowe i stacja kolejowa Warszawa Aleje Jerozolimskie. Dojazd samochodem do dworca Warszawa Centralna i do Lotniska Chopina w Warszawie zajmuje nieco ponad 10 minut.
Standard biura NOVU
Czujnik dymu
Klimatyzacja
Otwierane okna
Podnoszone podłogi
Informacje o biurowcu NOVU
Całkowita powierzchnia biurowa
9200 m²
Data zakończenia budowy
2003
Poziom wynajęcia
89%Rejon Ochota i Włochy: 88% · Warszawa: 93%Według ostatnich dostępnych danych (5.11.2026); stan najmu zmienia się na bieżąco.
Certyfikaty
Zrównoważone budownictwo
BREEAM · Very Good3. poziom w pięciostopniowej skali BREEAM.In-Use International Commercial v6 Part 1: Asset Performance
BREEAM · Very Good3. poziom w pięciostopniowej skali BREEAM.In-Use International Commercial v6 Part 2: Building Management
Niniejsze warunki mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.
Na tle rynku
NOVU na tle 97 biurowców rejonu Ochota i Włochy. Liczby nad słupkami to liczba budynków; niebieski słupek to NOVU.
Czynsz ofertowy (€/m²)14,0 €/m²
5568211920310
do 1010–1111–1212–1313–1414–1515–1616–17od 17
mediana rejonu Ochota i Włochy: 14,0 €/m²·mediana w Warszawie: 15,0 €/m²
Rok budowy2003
1010125271441171111
do 19971998–992000–012002–032004–052006–072008–092010–112012–132014–152016–17od 2018
mediana rejonu Ochota i Włochy: 2008·mediana w Warszawie: 2008
Czynsz: średnia stawka ofertowa w budynku, EUR/m² miesięcznie. Według ostatnich dostępnych danych (5.11.2026).
Lokalizacja biurowca NOVU
Jak dojechać do budynku NOVU komunikacją miejską?
Z budynku NOVU do stacji Warszawa Raków dojdziesz w 11 min pieszo. W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymuje się 8 linii autobusowych.
Kolej
11 min pieszo
Warszawa Raków·667 mlinie WKDWarszawska Kolej Dojazdowa·co 10 min w szczycie
+1Warszawa Aleje Jerozolimskie 11 min
11 min pieszo
Warszawa Aleje Jerozolimskie·678 mlinie R80RE2RE8RE90RLS2S3S4+2Koleje Mazowieckie, Warszawski Transport Publiczny, SKM Warszawa, Warszawska Kolej Dojazdowa·co 10 min w szczycie
Autobus
2 min pieszo
Popularna·91 mlinie 127178187191228517717817
+1Wschodu Słońca 6 min
6 min pieszo
Wschodu Słońca·358 mlinie 228
Rower miejski
2 min pieszo
al. Jerozolimskie - Popularna·100 m·14 stanowisk
Co jest w okolicy budynku NOVU?
W zasięgu 8 minut pieszo od budynku NOVU znajdziesz 13 lokali na lunch, 1 aptekę i 14 paczkomatów.
Lunch i kawa
13
lokali na lunch i kawęnajbliżej:Skill Kebab · 1 min,OSU SUSHI · 2 min,SEN · 2 min
Codzienne sprawy
9
sklepów spożywczychnajbliżej:Biedronka · 2 min
1
aptekanajbliżej:Farmacja 24 · 3 min
4
bankomaty
14
paczkomatów
Dla rodziców
1
przedszkole lub żłobek
Dojazd autem
2
parkingi publiczne
1
stacja ładowania aut
PPoza strefą płatnego parkowania.
Hałas
Ruch uliczny: 75 dB i więcej
Średni poziom z całej doby (LDWN) na zewnątrz budynku, przy najgłośniejszej elewacji. Źródło: strategiczna mapa hałasu 2022, Urząd m.st. Warszawy.
Źródła danych: ZTM Warszawa, WKD, PKP PLK, Veturilo, OpenStreetMap, ZDM Warszawa, Urząd m.st. Warszawy. Dojazd z 2 listopada 2026, okolica z 1 listopada 2026.
Jaką powierzchnią na wynajem dysponuje obecnie NOVU?
+−
NOVU ma obecnie do wynajęcia 500–1020 m². Istnieje możliwość elastycznego podziału przestrzeni w zależności od potrzeb najemcy. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.
Jaka jest stawka czynszu w budynku NOVU?
+−
Stawka czynszu w budynku NOVU zaczyna się od 13,5 €/m² miesięcznie. W przypadku zainteresowania ofertą zapraszamy do kontaktu — chętnie udzielimy dodatkowych informacji.
Jaka jest opłata eksploatacyjna w budynku NOVU?
+−
Opłata eksploatacyjna w budynku NOVU wynosi 19,5 PLN/m² miesięcznie.
Jaka jest powierzchnia biurowa budynku?
+−
Całkowita powierzchnia biurowa budynku NOVU wynosi 9200 m².
Jakie linie komunikacji miejskiej zatrzymują się przy budynku NOVU?
+−
Z budynku NOVU do stacji Warszawa Raków dojdziesz w 11 min pieszo. W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymuje się 8 linii autobusowych.
Gdzie zjeść lunch w pobliżu budynku NOVU?
+−
NOVU ma w zasięgu 8 minut pieszo 13 lokali gastronomicznych. Najbliżej: Skill Kebab (1 min), OSU SUSHI (2 min), SEN (2 min).
Kiedy zakończono budowę budynku?
+−
Budowa biurowca NOVU została zakończona w 2003.
Jaki jest standard biura?
+−
Standard biurowca NOVU obejmuje Czujnik dymu, Klimatyzacja, Otwierane okna, Podnoszone podłogi.