Informacje z rynku biurowego

Sukces The Tides

The Tides niebawem zostanie w całości skomercjalizowany. Centrum Konferencyjne MsMermaid zwiększyło zajmowaną powierzchnię do aż 3200 metrów kwadratowych. Przestrzeń Centrum ma charakter eventowo-konferencyjny, z panoramicznym widokiem na brzegi Wisły i rozciągające się parki, wpisane w krajobraz bulwarów. Nowe centrum będzie funkcjonowało od października 2018 roku, a w wydarzeniach i rozmaitych kongresach będzie mogło uczestniczyć nawet tysiąc osób. Budynek jest w wykonany w stanardzie klasy A+, a sceneria wokół niego i fakt, że zlokalizowany jest w centrum miasta, stanowi mocny argument, by się do niego przenieść.

Atrium Tower ma nowego właściciela

Atrium Tower to biurowiec, który w sierpniu 2018 roku trafił do portfela nieruchomości funduszu VIG FUND z grupy Vienna Insurance Group AG Wiener Versicherung Gruppe. Obiekt został oddany do użytku w 1997 roku, a cztery lata później zmienił właściciela na AEW Europe. Teraz, kiedy polski rynek biurowy znacząco się rozwinął, Atrium Tower stał się wartościowym produktem inwestycyjnym, o czym świadczy fakt, że przez ostatnie 17 lat osiągał niemal stuprocentowy poziom wynajmu. Dla nowego posesora, budynek jest inwestycją o stałym przychodzie generowanym przez lokalnych, ale też zagranicznych najemców. Zawdzięcza to głównie znakomitej lokalizacji i przeprowadzonym modernizacjom, które pozytywnie odbiły się na reputacji obiektu.

KBP został kupiony

Kraków Business Park jest prosperującym kompleksem biurowym, który składa się z czterech budynków klasy A, o łącznej powierzchni 50 000 metrów kwadratowych. Zlokalizowany jest niedaleko Portu Lotniczego Kraków-Balice, dokąd podróż pociągiem zajmuje 15 minut. Oprócz planów dotyczących powstania nowoczesnej stacji kolejowej, nowi właściciele mają zamiar rozbudować infrastrukturę lokalną, tworząc zielone parki, boiska sportowe, przestrzeń handlową i zadbają także o szeroki wachlarz usług gastronomicznych. Podejmowane jest wiele działań, by inwestycja uzyskała dobrą rentowność, z racji tego, że do Krakowa zjeżdża się coraz więcej międzynarodowych firm. Jest to druga najlepsza lokalizacja w Europie i ósma na świecie dla przedsiębiorstw z sektorów BPO i SSC, co świadczy o niezwykle silnej i stabilnej pozycji tego miasta na globalnym rynku usług.

New City przekonał najemców

W warszawskim New City doszło do przedłużenia umów. Na następne dwa lata w biurowcu pozostanie Europejskie Centrum Inwestycyjne SA, które obecne jest na polskim rynku od 1996. Zajmuje się ono realizacją projektów luksusowych biur, baz logistycznych i mieszkań. Natomiast drugi najemca - Hapag-Lloyd Polska Sp. z o.o., specjalizujący się w przewożeniu kontenerów drogą morską, zdecydował się na 3 lata dalszej współpracy z właścicielami obiektu. New City podzielony jest na dwa budynki, łącznie oferuje 44 tysięce metrów kwadratowych powierzchni biurowej. Przestrzenie w wysokim standardzie i dogodna lokalizacja- dzięki tym decydującym czynnikom coraz więcej firm ma rozwijać swoje skrzydła właśnie w centrum biznesowego Mokotowa.

Wielki powrót

Moniuszki 1A przeszedł gruntowną modernizację w 2014 roku. Po ulepszeniu materiałów wykończeniowych i elementów techniczno-instalacyjnych, obiekt przyciągnął tylu najemców, że z czasem był w całości skomercjalizowany. Natomiast na chwilę obecną, w związku z zarządzaniem budynku przez firmę doradczą NAI Estate Fellows, biurowiec powraca na rynek z nowym cyklem komercjalizacji, dzięki któremu najemcy będą mogli podpisać umowę "od zaraz". Powierzchnie biurowe wykonane zostały w standardzie certyfikacji BREEAM Very Good i wkrótce wzbudzą zainteresowanie firm szukających przestrzeni w centrum Warszawy. O sukcesie budynku świadczą też stosunkowo niskie stawki czynszu jak na lokalizację, ale również bogate zaplecze usług gastronomicznych.

Coraz mniej miejsca w Business Garden

Nowy najemca Business Garden Warszawa, znana farmaceutyczna firma Pfizer, wynajęła powierzchnię biurową w trzecim budynku inwestycji. W negocjacjach stronę najemcy reprezentowała firma JLL. Kompleks znajduje się przy ulicy Żwirki i Wigury i składa się z siedmiu obiektów o niebanalnej i nowoczesnej architekturze. Łącznie oferuje 90 000 metrów kwadratowych powierzchni, uzupełnionej o wewnętrzny ogód, restauracja Good Company, klub fitness i hotel. Deweloperzy zaprojektowali budynki tak, aby zmaksymalizować komfort najemców, tworząc strefę ciszy i relaksu wśród traw, z dostępem do Wi-Fi. Pod ręką najemców jest również centrum konferencyjne i hospitality desk.

Zepter na liście do sprzedania

Za sprzedaż warszawskiego "statka", biurowca Zepter Business Center, odpowiedzialna będzie firma Cushman & Wakefield. Obiekt zlokalizowany jest przy ulicy ul. Domaniewskiej 37, na skraju Mokotowa i Służewca, i oferuje 13 000 metrów kwadratowych powierzchni biurowej. Budynek charakteryzuje nowoczesne i funkcjonalne wykończenie wnętrz, ale też dogodna lokalizacja jeżeli chodzi o połączenia komunikacyjne i głowne arterie. Projekt architektoniczny został wykonany przez cypryjską pracownię firmy ZINOSCO we współpracy z polskim biurem architektonicznym GADER. Zepter jest ciekawym produktem inwestycyjnym i wkrótce może przynieść duże zyski.

Ewolucja Królewskiej

Centrum Królewska, obiekt odgrywający dużą rolę na stołecznym rynku nieruchomości biurowych, przejdzie zewnetrzną modernizację, która będzie trwała do grudnia 2018 roku. Prace mają dotyczyć zmiany okładziny kamiennej elewacji budynku na materiał w postaci płyt, zapewniający większą efektywność cieplną, a także ma wywołać wrażenie estetyczne. Takie rozwiązania zostały zastosowane w nowoczesnych biurowcach w Bombaju, a także na zewnętrznych ścianach siedziby Politechniki Wrocławskiej. Obecne zmiany w architekturze są kontynuacją modyfikacji budynku, przeprowadzonych w poprzednich latach. Powstał nowy parking i szatnia dla rowerzystów, a dla użytkowników aut elektrycznych zrobiona została stacja do ich ładowania. Właścielem obiektu jest spółka Rezydent S.A., która przeprowadzaną modernizacją ma na celu zagwarantować najemcom trwałość inwestycji.

Rozkwit miasta

Zgodnie z analizami, całkowite zasoby biurowej Łodzi mają wkrótce przekroczyć pół miliona metrów kwadratowych. Rynek biurowy w tym obszarze przeżywa swój dynamiczny rozkwit, mowa tu o inwestycyjnej hossie. Do dobrej koniunktury przyczynia się ciągła współpraca z ośrodkami akademickimi, które regularnie wysyłają kilka tysięcy młodych pracowników do przedsiębiorstw. Warto wspomnieć także o działaniach władz lokalnych, sprowadzajacych inwestorów z zachodu, ale także z Chin czy Indii. Kluczowe znaczenie ma program "Młodzi w Łodzi", dzięki któremu coraz więcej studentów wiąże przyszłość z tym miastem i zatrudnia się w dużych korporacjach. Industrialna Łódź z biegiem czasu zyskuje na znaczeniu, po rewitalizacji obejmującej nie tylko ścisłe centrum, lecz także tereny podmiejskie. Imponujący jest fakt, iż ponad połowa całkowitych zasobów powierzchni biurowej to obiekty o najwyższym standardzie klasy A. Inwestorzy dążą do tego, by stworzyć jak najwięcej miejsc sprzyjających rozwojowi biznesu światowego, nie zapominając o komforcie i przestrzeniach wspólnych, zarówno dla jednostek biznesowych, jak i mieszkańców.

Łódzka transakcja

Echo Investment i EPP zawarły umowę w sprawie sprzedaży drugiego etapu kompleksu biurowego Symetris Business Park w Łodzi, czyniąc EPP jego właścicielem. Prezes Echo tłumaczy strategię rentownego wzrostu firmy- ich celem jest sprzedawanie inwestycji tuż po zakończeniu budowy oraz wynajęciu. Za to dla EPP oznacza to krótkoterminowy zysk, gdyż jak twierdzi prezes zarządu Hadley Dean, wolą skupić się na nieruchomościach handlowych. Kompleks zlokalizowany jest przy al. Piłsudskiego w Łodzi. Składa się z dwóch budynków o łącznej powierzchni ponad 19 000 metrów kwadratowych wynajętej m.in. przez Nordea, Philips Polska, TRW Polska, Solar Polska. Na każdej kondygnacji znajdują się powierzchnie typu open space, możliwe do zaaranżowania pod potrzeby najemców. Kompleks uzyskał zielony certyfikat BREEAM.