Przejdź do treści

Sprawdź, jak wyglądał warszawski rynek nieruchomości biurowych w I półroczu 2026 r.

Zobacz raport

Biuro Bema Plaza

Gen. J. Bema 2, Stare Miasto, Wrocław

Bema Plaza, Gen. J. Bema 2, Wrocław, Stare Miasto
Bema Plaza, Gen. J. Bema 2, Wrocław, Stare Miasto
Bema Plaza, Gen. J. Bema 2, Wrocław, Stare Miasto
Bema Plaza, Gen. J. Bema 2, Wrocław, Stare Miasto
Bema Plaza, Gen. J. Bema 2, Wrocław, Stare Miasto
Bema Plaza, Gen. J. Bema 2, Wrocław, Stare Miasto
Bema Plaza, Gen. J. Bema 2, Wrocław, Stare Miasto

Oferta najmu biura Bema Plaza

Dostępna powierzchnia
100–11 542 m²
Stawka czynszu
13,5 €/m²
Opłata eksploatacyjna
27 PLN/m²

Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Opiekun ofertyPaulina ProtasowBrookfield Partners

Doradcy odpowiadają w ciągu 1 h.
Pn–pt 9–17 · pomoc doradców jest bezpłatna.

Brookfield Partners

Opis biura Bema Plaza

  • Wynajęty w 50% - do wynajęcia 16 powierzchni od 100 m², łącznie 11 542 m².
  • Certyfikaty: BREEAM Excellent, LEED Platinum.
  • Oddany w 2007, 23 000 m² powierzchni biurowej, typowe piętro 4600 m².

Bema Plaza to nowoczesny budynek biurowy położony w ścisłym centrum Wrocławia, w malowniczej okolicy tuż przy Odrze i Starym Mieście. Posiada 7 kondygnacji naziemnych i ok. 23 000 m2 powierzchni biurowej. Powierzchnia typowego piętra wynosi 4 600 m2. Biurowiec wyróżnia się monumentalną bryłą z charakterystycznym zaokrąglonym narożnikiem i elewacją z piaskowca, metalu i szkła. Reprezentacyjna architektura i usytuowanie przy dużym skrzyżowaniu sprawiają, że obiekt jest rozpoznawalny i znakomicie wyeksponowany. Oferuje atrakcyjne powierzchnie biurowe w układzie open space z możliwością podziału na mniejsze biura. Z okien rozpościera się piękny widok na wyspy na Odrze i Ostrów Tumski. Część obiektu została przeznaczona na lokale handlowo – usługowe i apartamenty. Wysoki standard wykończenia, zastosowanie proekologicznych rozwiązań, możliwość elastycznej aranżacji przestrzeni oraz znaczne przeszklenia i optymalny dostęp światła dziennego, zapewniają komfortowe warunki pracy. Do dyspozycji najemców zielony dziedziniec, tarasy na ostatnim piętrze i podziemne miejsca parkingowe. Bema Plaza położony jest na terenie Śródmieścia przy głównej arterii komunikacyjnej i w niedużej odległości od wrocławskiego Rynku i zielonych terenów rekreacyjnych nad rzeką. Położenie pozwala na pełne korzystanie z oferty handlowo – usługowej, gastronomicznej, kulturalnej i hotelowej miasta. Tętniąca życiem okolica dostarcza inspiracji i motywacji do działania, jest także miejscem spotkań biznesowych i towarzyskich. Lokalizacja umożliwia sprawny dojazd do pozostałych dzielnic, zarówno transportem publicznym, jak i prywatnym. W pobliżu liczne przystanki autobusowe i tramwajowe. Dojazd samochodem do dworca kolejowego Wrocław Główny zajmuje nieco ponad 10 minut, do Portu Lotniczego we Wrocławiu – ok. 25 minut.

Standard biura Bema Plaza

  • BMS
  • Certyfikat ekologiczny
  • Czujnik dymu
  • Klimatyzacja
  • Kontrola dostępu
  • Łącze światłowodowe
  • Okablowanie elektryczne
  • Okablowanie komputerowe
  • Okablowanie telefoniczne
  • Otwierane okna
  • Podnoszone podłogi
  • Podwieszane sufity
  • Wykładzina

Informacje o biurowcu Bema Plaza

Całkowita powierzchnia biurowa23 000 m²
Powierzchnia typowego piętra4600 m²
Data zakończenia budowy2007
Poziom wynajęcia50%Rejon Stare Miasto: 73% · Wrocław: 81%Według ostatnich dostępnych danych (6.11.2026); stan najmu zmienia się na bieżąco.
Certyfikaty
Zrównoważone budownictwo
  • BREEAM · ExcellentDrugi najwyższy poziom w pięciostopniowej skali BREEAM.In-Use International Commercial v6 Part 1: Asset Performance
  • BREEAM · ExcellentDrugi najwyższy poziom w pięciostopniowej skali BREEAM.In-Use International Commercial v6 Part 2: Building Management
  • LEED · PlatinumNajwyższy poziom w czterostopniowej skali LEED.Commercial Interiors (v2009)

Niniejsze warunki mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Na tle rynku

Bema Plaza na tle 62 biurowców rejonu Stare Miasto. Liczby nad słupkami to liczba budynków; niebieski słupek to Bema Plaza.

Czynsz ofertowy (€/m²)13,5 €/m²

mediana rejonu Stare Miasto: 14,3 €/m²·mediana we Wrocławiu: 14,0 €/m²

Rok budowy2007

mediana rejonu Stare Miasto: 2012·mediana we Wrocławiu: 2014

Czynsz: średnia stawka ofertowa w budynku, EUR/m² miesięcznie. Według ostatnich dostępnych danych (6.11.2026).

Lokalizacja biurowca Bema Plaza

Jak dojechać do budynku Bema Plaza komunikacją miejską?

W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymuje się 12 linii tramwajowych i 2 linie autobusowe.

  • Tramwaj
    • 1 min pieszo
      Pl. Bema· 22 m linie 2 3 6 8 9 10 11 12 +4
    +2Na Szańcach 4 min · Jedności Narodowej 8 min
    • 4 min pieszo
      Na Szańcach· 196 m linie 2 3 6 8 9 10 11 12 +4
    • 8 min pieszo
      Jedności Narodowej· 452 m linie 2 3 6 8 9 10 11 12 +4
  • Autobus
    • 1 min pieszo
      Pl. Bema· 22 m linie 111 128
    +2Świętokrzyska 3 min · Na Szańcach 4 min
    • 3 min pieszo
      Świętokrzyska· 143 m linie 111 128
    • 4 min pieszo
      Na Szańcach· 196 m linie 111
  • Rower miejski
    • 2 min pieszo
      Drobnera / Plac Bema· 84 m· 10 stanowisk
    +1Poniatowskiego / Oleśnicka 7 min
    • 7 min pieszo
      Poniatowskiego / Oleśnicka· 441 m· 10 stanowisk

Co jest w okolicy budynku Bema Plaza?

W zasięgu 8 minut pieszo od budynku Bema Plaza znajdziesz 50 lokali na lunch, 3 apteki i 11 paczkomatów. Zieleń w pobliżu: skwer Skaczącej Gwiazdy, 3 min pieszo.

  • Lunch i kawa
    • 50
      lokali na lunch i kawę najbliżej: Parrot Coffee · 1 min, Solleim · 1 min, Trzy Schody · 1 min
  • Codzienne sprawy
    • 22
      sklepy spożywcze najbliżej: Żabka · 1 min
    • 3
      apteki najbliżej: Ziko · 5 min
    • 5
      bankomatów
    • 11
      paczkomatów
  • Zdrowie i sport
    • 8
      przychodni
    • 4
      siłownie najbliżej: Fitness Academy · 2 min, Just Gym · 5 min
  • Dla gości
    • 4
      hotele najbliżej: Hotel Tumski · 3 min
  • Zieleń
    • 7
      parków najbliżej: skwer Skaczącej Gwiazdy · 3 min, 1 ha, Arboretum · 8 min, 1,2 ha
  • Dla rodziców
    • 4
      przedszkola i żłobki
  • Dojazd autem
    • 7
      parkingów publicznych
  • Hałas
    • Ruch uliczny: 75 dB i więcej
    • Tramwaje i kolej: 65–70 dB
    • Średni poziom z całej doby (LDWN) na zewnątrz budynku, przy najgłośniejszej elewacji. Źródło: strategiczna mapa hałasu 2022, Urząd Miejski Wrocławia.
Źródła danych: PKP PLK, Wrocławski Rower Miejski, UM Wrocław, OpenStreetMap, Urząd Miejski Wrocławia. Dojazd z 2 listopada 2026, okolica z 1 listopada 2026.

Dojazd: Rozkłady kolejowe: PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. (https://www.plk-sa.pl/klienci-i-kontrahenci/api-otwarte-dane) i Koleje Mazowieckie – KM sp. z o.o.; dane przetworzone; Wrocławski Rower Miejski (Nextbike Polska); Urząd Miejski Wrocławia. Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Okolica: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Urząd Miejski Wrocławia (strategiczna mapa hałasu 2022). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Szybkie zapytanie

22 101 00 09

Odpowiadamy w ciągu 1 godziny (pn–pt, 9–17). Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Dlaczego warto skorzystać z pomocy naszych doradców?
Katarzyna Stalmach
Jakub Sarzyński
Adriana Binkiewicz
Filip Kościkiewicz
  • koordynacja i przyspieszenie procesu najmu biura
  • eksperckie wsparcie dzięki wieloletniej znajomości rynku
  • pomoc w negocjacjach
  • aranżowanie dla Ciebie prezentacji przestrzeni i spotkań
  • pomoc w kwestiach technicznych
Comarch
MSC
Lufthansa
DNV
TFI Skarbiec

Pobliskie biura w Wrocław Stare Miasto

Zobacz wszystkie biura w Wrocław Stare Miasto
Szewska 72, Szewska 72, Wrocław, Stare Miasto

Szewska 72
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura4
Stawka czynszu10,9 €/m²
Dostępna powierzchnia111–320 m²
Rynek 49, Rynek 49, Wrocław, Stare Miasto

Rynek 49
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura6
Stawka czynszu14,52 €/m²
Dostępna powierzchnia100–1262 m²
Św. Elżbiety 4, Świętej Elżbiety 4, Wrocław, Stare Miasto

Świętej Elżbiety 4
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura4
Stawka czynszu55–75 PLN/m²
Dostępna powierzchnia200–1116 m²
Dubois 41, Dubois 41, Wrocław, Stare Miasto

Dubois 41
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura4
Stawka czynszu14,75–15 €/m²
Dostępna powierzchnia100–2084 m²
Twelve, Łaciarska 4B, Wrocław, Stare Miasto

Łaciarska 4B
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura3
Stawka czynszu16 €/m²
Dostępna powierzchnia100–685 m²
Oławska 27/29, Oławska 27/29, Wrocław, Stare Miasto

Oławska 27/29
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura4
Stawka czynszu10 €/m²
Dostępna powierzchnia360 m²
Save The World Business Center, Oławska 13 / Łaciarska 4, Wrocław, Stare Miasto

Oławska 13 / Łaciarska 4
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura3
Stawka czynszu60 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–218 m²
Quantum Oławska, Oławska 11, Wrocław, Stare Miasto

Oławska 11
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura5
Stawka czynszu13,5 €/m²
Dostępna powierzchnia200–1183 m²
Kamienica Pod Trzema Dębami, Św. Mikołaja 8 - 11, Wrocław, Stare Miasto

Św. Mikołaja 8 - 11
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura3
Stawka czynszu70 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–300 m²
Brama Oławska, Oławska 35, Wrocław, Stare Miasto

Oławska 35
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura5
Stawka czynszu16 €/m²
Dostępna powierzchnia268–4206 m²
Dominikański A/B, Kazimierza Wielkiego / Piotra Skargi 3, Wrocław, Stare Miasto

Kazimierza Wielkiego / Piotra Skargi 3
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura13
Stawka czynszu14,5–15 €/m²
Dostępna powierzchnia100–16 797 m²
Św.Mikołaja 12, Św.Mikołaja 12, Wrocław, Stare Miasto

Św.Mikołaja 12
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura2
Stawka czynszu60 PLN/m²
Dostępna powierzchnia180 m²

Biura o zbliżonym standardzie

West Forum B / West House 1B, Strzegomska 142 A, Wrocław

Strzegomska 142 A
Wrocław

Dostępne biura2
Stawka czynszu13 €/m²
Dostępna powierzchnia275–1326 m²
Globis Wrocław, Powstańców Śląskich 7 A, Wrocław

Powstańców Śląskich 7 A
Wrocław

Dostępne biura8
Stawka czynszu14,5 €/m²
Dostępna powierzchnia214–2904 m²
SBC Sport & Business Centre, Szybowcowa 31, Wrocław

Szybowcowa 31
Wrocław

Dostępne biura4
Stawka czynszu56 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–850 m²
Pro Concept, Wyścigowa 56E, Wrocław

Wyścigowa 56E
Wrocław

Dostępne biura2
Stawka czynszu45–55 PLN/m²
Dostępna powierzchnia180 m²
Wrocławski Park Biznesu III - Bierutowska Park, Bierutowska 57-59, Wrocław

Bierutowska 57-59
Wrocław

Dostępne biura2
Stawka czynszu14 €/m²
Dostępna powierzchnia130 m²
Racławicka Biznes Centrum, Racławicka 2-4, Wrocław

Racławicka 2-4
Wrocław

Dostępne biura2
Stawka czynszu55 PLN/m²
Dostępna powierzchnia253–506 m²
Ślężna Park, Ślężna 102-106, Wrocław

Ślężna 102-106
Wrocław

Dostępne biura3
Stawka czynszu68–85 PLN/m²
Dostępna powierzchnia120–610 m²
Wrocławski Park Biznesu II - Wołowska Park, Wołowska 4-20, Wrocław

Wołowska 4-20
Wrocław

Dostępne biura6
Stawka czynszu55,9–56,9 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–4219 m²
Długosza Business Park, Długosza 48-60, Wrocław

Długosza 48-60
Wrocław

Dostępne biura3
Stawka czynszu12 €/m²
Dostępna powierzchnia166–872 m²
Quattro Forum, Legnicka 51-53, Wrocław

Legnicka 51-53
Wrocław

Dostępne biura7
Stawka czynszu11–11,5 €/m²
Dostępna powierzchnia100–6033 m²
ECLIPSE, Jeździecka 19, Wrocław

Jeździecka 19
Wrocław

Dostępne biura2
Stawka czynszu10,72 €/m²
Dostępna powierzchnia161 m²
Office Interiors, Szwedzka 5, Wrocław

Szwedzka 5
Wrocław

Dostępne biura4
Stawka czynszu12,5 €/m²
Dostępna powierzchnia100–729 m²

Bema Plaza – informacje z rynku

Firma Alektum najemcą wrocławskiego biurowca Bema Plaza

Wrocławski budynek biurowy Bema Plaza zyskał nowego najemcę. Do obiektu wprowadzi się firma Alektum, działająca na rynku windykacji, i zajmie około 900 mkw. powierzchni. Firma Alektum, która prowad...

Bema Plaza – najczęstsze pytania

Jaką powierzchnią na wynajem dysponuje obecnie Bema Plaza?

Bema Plaza ma obecnie do wynajęcia 100–11 542 m². Istnieje możliwość elastycznego podziału przestrzeni w zależności od potrzeb najemcy. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Jaka jest stawka czynszu w budynku Bema Plaza?

Stawka czynszu w budynku Bema Plaza zaczyna się od 13,5 €/m² miesięcznie. W przypadku zainteresowania ofertą zapraszamy do kontaktu — chętnie udzielimy dodatkowych informacji.

Jaka jest opłata eksploatacyjna w budynku Bema Plaza?

Opłata eksploatacyjna w budynku Bema Plaza wynosi 27 PLN/m² miesięcznie.

Jaka jest powierzchnia biurowa budynku?

Całkowita powierzchnia biurowa budynku Bema Plaza wynosi 23 000 m². Powierzchnia typowego piętra to 4600 m².

Jakie linie komunikacji miejskiej zatrzymują się przy budynku Bema Plaza?

W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymuje się 12 linii tramwajowych i 2 linie autobusowe.

Gdzie zjeść lunch w pobliżu budynku Bema Plaza?

Bema Plaza ma w zasięgu 8 minut pieszo 50 lokali gastronomicznych. Najbliżej: Parrot Coffee (1 min), Solleim (1 min), Trzy Schody (1 min).

Kiedy zakończono budowę budynku?

Budowa biurowca Bema Plaza została zakończona w 2007.

Jaki jest standard biura?

Standard biurowca Bema Plaza obejmuje BMS, Certyfikat ekologiczny, Czujnik dymu, Klimatyzacja, Kontrola dostępu.