Przejdź do treści

Sprawdź, jak wyglądał warszawski rynek nieruchomości biurowych w I półroczu 2026 r.

Zobacz raport

Biuro Dubois 41

Dubois 41, Stare Miasto, Wrocław

Dubois 41, Dubois 41, Wrocław, Stare Miasto
Dubois 41, Dubois 41, Wrocław, Stare Miasto
Dubois 41, Dubois 41, Wrocław, Stare Miasto
Dubois 41, Dubois 41, Wrocław, Stare Miasto
Dubois 41, Dubois 41, Wrocław, Stare Miasto
Dubois 41, Dubois 41, Wrocław, Stare Miasto
Dubois 41, Dubois 41, Wrocław, Stare Miasto
Dubois 41, Dubois 41, Wrocław, Stare Miasto

+1

Oferta najmu biura Dubois 41

Dostępna powierzchnia
100–2084 m²
Stawka czynszu
14,75–15 €/m²
Opłata eksploatacyjna
33 PLN/m²

Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Opiekun ofertyPaulina ProtasowBrookfield Partners

Doradcy odpowiadają w ciągu 1 h.
Pn–pt 9–17 · pomoc doradców jest bezpłatna.

Brookfield Partners

Opis biura Dubois 41

  • Wynajęty w 71% - do wynajęcia 4 powierzchnie od 100 m², łącznie 2084 m².
  • Certyfikaty: BREEAM Very Good.
  • Najbliższa stacja: Wrocław Nadodrze (D4, D7, D70, D8, D80, D83, D91, REG), 15 min pieszo.
  • Oddany w 2015, 6800 m² powierzchni biurowej, typowe piętro 1100 m².

Dubois 41 to nowoczesny budynek biurowy klasy A usytuowany nad Odrą w centrum miasta, na północ od wrocławskiego Rynku. Posiada 7 kondygnacji naziemnych i 6 800 m2 powierzchni biurowej. Powierzchnia typowego piętra wynosi ok. 1 100 m2. Biurowiec wyróżnia się białą elewacją z dużymi oknami i przesuniętymi względem siebie kondygnacjami. Charakterystyczna architektura i narożne usytuowanie przy głównej arterii komunikacyjnej sprawiają, że obiekt jest rozpoznawalny i znakomicie wyeksponowany. Oferuje atrakcyjne powierzchnie biurowe i lokale handlowo – usługowe na parterze. Wysoki standard wykończenia, zastosowanie proekologicznych rozwiązań, możliwość elastycznej aranżacji przestrzeni oraz znaczne przeszklenia i optymalny dostęp światła dziennego, zapewniają komfortowe warunki pracy. Na parterze znajduje się m.in. kawiarnia. Do dyspozycji najemców podziemne miejsca parkingowe. Wokół budynku jest ciekawie zaaranżowany plac z elementami zieleni i małej architektury. Biurowiec Dubois 41 położony jest w Śródmieściu, w niedużej odległości od malowniczych wysp na Odrze, które są ulubionym miejscem rekreacyjnym wrocławian i turystów. W okolicy znajduje się Ostrów Tumski, Uniwersytet Wrocławski i wspomniany, klimatyczny Rynek. Położenie pozwala na pełne korzystanie z oferty handlowo – usługowej, gastronomicznej, kulturalnej i hotelowej miasta. Tętniące życiem centrum dostarcza inspiracji i motywacji do działania, jest także miejscem spotkań biznesowych i towarzyskich. Lokalizacja umożliwia sprawne przemieszczanie się, zarówno transportem publicznym, jak i prywatnym. W pobliżu liczne przystanki autobusowe i tramwajowe oraz stacja kolejowa Wrocław Nadodrze. Dojazd samochodem do dworca Wrocław Główny zajmuje nieco ponad 10 minut, do Portu Lotniczego we Wrocławiu – ok. 20 minut.

Standard biura Dubois 41

  • BMS
  • Czujnik dymu
  • Klimatyzacja
  • Łącze światłowodowe
  • Otwierane okna
  • Podnoszone podłogi
  • Podwieszane sufity
  • Wykładzina

Informacje o biurowcu Dubois 41

Całkowita powierzchnia biurowa6800 m²
Powierzchnia typowego piętra1100 m²
Data zakończenia budowyII kw. 2015
Poziom wynajęcia71%Rejon Stare Miasto: 72% · Wrocław: 81%Według ostatnich dostępnych danych (31.10.2026); stan najmu zmienia się na bieżąco.
Certyfikaty
Zrównoważone budownictwo
  • BREEAM · Very Good3. poziom w pięciostopniowej skali BREEAM.International 2013 New Construction: Offices

Niniejsze warunki mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Na tle rynku

Dubois 41 na tle 62 biurowców rejonu Stare Miasto. Liczby nad słupkami to liczba budynków; niebieski słupek to Dubois 41.

Czynsz ofertowy (€/m²)14,9 €/m²

mediana rejonu Stare Miasto: 14,3 €/m²·mediana we Wrocławiu: 14,0 €/m²

Rok budowy2015

mediana rejonu Stare Miasto: 2012·mediana we Wrocławiu: 2014

Czynsz: średnia stawka ofertowa w budynku, EUR/m² miesięcznie. Według ostatnich dostępnych danych (31.10.2026).

Lokalizacja biurowca Dubois 41

Jak dojechać do budynku Dubois 41 komunikacją miejską?

Z budynku Dubois 41 do stacji Wrocław Nadodrze dojdziesz w 15 min pieszo. W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymuje się 11 linii tramwajowych i 12 linii autobusowych.

  • Kolej
    • 15 min pieszo
      Wrocław Nadodrze· 935 m linie D4 D7 D70 D8 D80 D83 D91 REG Koleje Dolnośląskie, PolRegio
  • Tramwaj
    • 4 min pieszo
      Kępa Mieszczańska· 246 m linie 4 14 15 18 19 22 24
    +2Pomorska 5 min · Mosty Pomorskie 7 min
    • 5 min pieszo
      Pomorska· 265 m linie 3 4 5 7 14 15 18 19 +2
    • 7 min pieszo
      Mosty Pomorskie· 412 m linie 3 5 7 18 24
  • Autobus
    • 4 min pieszo
      Kępa Mieszczańska· 246 m linie 122 128 144
    +2Pomorska 5 min · Mosty Pomorskie 7 min
    • 5 min pieszo
      Pomorska· 265 m linie 102 103 106 110 122 128 132 142 +4
    • 7 min pieszo
      Mosty Pomorskie· 412 m linie 102 103 106 110 132 142 602 D +1
  • Rower miejski
    • 5 min pieszo
      Jagiełły / Dmowskiego · 299 m· 4 stanowiska
    +1Pomorska/Cybulskiego 5 min
    • 5 min pieszo
      Pomorska/Cybulskiego· 307 m· 6 stanowisk

Co jest w okolicy budynku Dubois 41?

W zasięgu 8 minut pieszo od budynku Dubois 41 znajdziesz 48 lokali na lunch, 3 apteki i 9 paczkomatów. Zieleń w pobliżu: Park Staszica, 10 min pieszo.

  • Lunch i kawa
    • 48
      lokali na lunch i kawę najbliżej: Zenka · 1 min, Kot Café · 3 min, Stołówka Uniwersytecka · 3 min
  • Codzienne sprawy
    • 23
      sklepy spożywcze najbliżej: Żabka · 2 min
    • 3
      apteki najbliżej: Ziko Apteka · 7 min
    • 5
      bankomatów
    • 9
      paczkomatów
  • Zdrowie i sport
    • 6
      przychodni
    • 5
      siłowni najbliżej: CityGym · 2 min, Pilates Wave · 5 min
  • Dla gości
    • 4
      hotele najbliżej: City Apartments & Gym · 2 min
  • Zieleń
    • 2
      parki najbliżej: Park Staszica · 10 min, 4,4 ha
  • Dla rodziców
    • 3
      przedszkola i żłobki
  • Dojazd autem
    • 19
      parkingów publicznych
    • 4
      stacje ładowania aut
  • Hałas
    • Ruch uliczny: 75 dB i więcej
    • Tramwaje i kolej: 60–65 dB
    • Średni poziom z całej doby (LDWN) na zewnątrz budynku, przy najgłośniejszej elewacji. Źródło: strategiczna mapa hałasu 2022, Urząd Miejski Wrocławia.
Źródła danych: PKP PLK, Wrocławski Rower Miejski, UM Wrocław, OpenStreetMap, Urząd Miejski Wrocławia. Dojazd z 26 października 2026, okolica z 17 października 2026.

Dojazd: Rozkłady kolejowe: PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. (https://www.plk-sa.pl/klienci-i-kontrahenci/api-otwarte-dane) i Koleje Mazowieckie – KM sp. z o.o.; dane przetworzone; Wrocławski Rower Miejski (Nextbike Polska); Urząd Miejski Wrocławia. Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Okolica: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Urząd Miejski Wrocławia (strategiczna mapa hałasu 2022). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Szybkie zapytanie

22 101 00 09

Odpowiadamy w ciągu 1 godziny (pn–pt, 9–17). Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Dlaczego warto skorzystać z pomocy naszych doradców?
Katarzyna Stalmach
Jakub Sarzyński
Adriana Binkiewicz
Filip Kościkiewicz
  • koordynacja i przyspieszenie procesu najmu biura
  • eksperckie wsparcie dzięki wieloletniej znajomości rynku
  • pomoc w negocjacjach
  • aranżowanie dla Ciebie prezentacji przestrzeni i spotkań
  • pomoc w kwestiach technicznych
Comarch
MSC
Lufthansa
DNV
TFI Skarbiec

Pobliskie biura w Wrocław Stare Miasto

Zobacz wszystkie biura w Wrocław Stare Miasto
Plac Strzelecki, Plac Strzelecki 25, Wrocław, Stare Miasto

Plac Strzelecki 25
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura2
Stawka czynszu14 €/m²
Dostępna powierzchnia320–640 m²
Cuprum Novum, Sikorskiego 2-8, Wrocław, Stare Miasto

Sikorskiego 2-8
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura6
Stawka czynszu80 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–702 m²
Nicolas Business Center, Św. Mikołaja 18-20, Wrocław, Stare Miasto

Św. Mikołaja 18-20
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura2
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia100–1222 m²
Św. Elżbiety 4, Świętej Elżbiety 4, Wrocław, Stare Miasto

Świętej Elżbiety 4
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura4
Stawka czynszu55–75 PLN/m²
Dostępna powierzchnia200–1116 m²
Św.Mikołaja 12, Św.Mikołaja 12, Wrocław, Stare Miasto

Św.Mikołaja 12
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura2
Stawka czynszu60 PLN/m²
Dostępna powierzchnia180 m²
Kamienica Pod Trzema Dębami, Św. Mikołaja 8 - 11, Wrocław, Stare Miasto

Św. Mikołaja 8 - 11
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura3
Stawka czynszu70 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–300 m²
The Times, Ruska / Kazimierza Wielkiego 1, Wrocław, Stare Miasto

Ruska / Kazimierza Wielkiego 1
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura2
Stawka czynszu60 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–360 m²
Nowy Alexanderhaus, Jana Pawła 9, Wrocław, Stare Miasto

Jana Pawła 9
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura3
Stawka czynszu15,5–16 €/m²
Dostępna powierzchnia100–640 m²
Heritage Gates, Rzeźnicza 28-31, Wrocław, Stare Miasto

Rzeźnicza 28-31
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura3
Stawka czynszu47–55 PLN/m²
Dostępna powierzchnia154–795 m²
KAMIENICA POD GORGONĄ, Rzeźnicza 32, Wrocław, Stare Miasto

Rzeźnicza 32
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura6
Stawka czynszu70 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–959 m²
Pegaz / Times II, Grabarska 1, Wrocław, Stare Miasto

Grabarska 1
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura12
Stawka czynszu14,75–15 €/m²
Dostępna powierzchnia132–5912 m²
Ruska 11, Ruska 11/12, Wrocław, Stare Miasto

Ruska 11/12
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura5
Stawka czynszu11,5 €/m²
Dostępna powierzchnia165–1789 m²

Biura o zbliżonym standardzie

MidPoint 71, Powstańców Śląskich 9, Wrocław

Powstańców Śląskich 9
Wrocław

Dostępne biura3
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia703 m²
Grunwaldzki Center, Plac Grunwaldzki 23/27, Wrocław

Plac Grunwaldzki 23/27
Wrocław

Dostępne biura9
Stawka czynszu13,5 €/m²
Dostępna powierzchnia100–9964 m²
Business Garden Wrocław I - Budynek H, Legnicka 48H, Wrocław

Legnicka 48H
Wrocław

Dostępne biura2
Stawka czynszu14,5 €/m²
Dostępna powierzchnia400–1659 m²
BASE3 I / Wojdyła Business Park I, Muchoborska 8, Wrocław

Muchoborska 8
Wrocław

Dostępne biura4
Stawka czynszu9,75–12 €/m²
Dostępna powierzchnia100–4063 m²
Quorum D, Sikorskiego / Rybacka, Wrocław

Sikorskiego / Rybacka
Wrocław

Dostępne biura5
Stawka czynszu15,3 €/m²
Dostępna powierzchnia292–3102 m²
City Forum - City One, Traugutta 43-45, Wrocław

Traugutta 43-45
Wrocław

Dostępne biura3
Stawka czynszu15,3 €/m²
Dostępna powierzchnia760 m²
Green2Day, Szczytnicka 11, Wrocław

Szczytnicka 11
Wrocław

Dostępne biura7
Stawka czynszu14,5 €/m²
Dostępna powierzchnia183–3839 m²
Nobilis Business House, Marii Skłodowskiej Curie 12, Wrocław

Marii Skłodowskiej Curie 12
Wrocław

Dostępne biura3
Stawka czynszu15–15,5 €/m²
Dostępna powierzchnia125–1321 m²
Quorum A, Sikorskiego / Rybacka 26/13, Wrocław

Sikorskiego / Rybacka 26/13
Wrocław

Dostępne biura7
Stawka czynszu15,3 €/m²
Dostępna powierzchnia421–10 969 m²
Silver Tower Center, Konstytucji 3 Maja 3, Wrocław

Konstytucji 3 Maja 3
Wrocław

Dostępne biura3
Stawka czynszu15 €/m²
Dostępna powierzchnia100–1147 m²
City Forum - City 2, Traugutta 43-45, Wrocław

Traugutta 43-45
Wrocław

Dostępne biura2
Stawka czynszu15,35 €/m²
Dostępna powierzchnia207–1610 m²
Carbon Tower, Fabryczna 6, Wrocław

Fabryczna 6
Wrocław

Dostępne biura5
Stawka czynszu14,5–15 €/m²
Dostępna powierzchnia250–2346 m²

Dubois 41 – najczęstsze pytania

Jaką powierzchnią na wynajem dysponuje obecnie Dubois 41?

Dubois 41 ma obecnie do wynajęcia 100–2084 m². Istnieje możliwość elastycznego podziału przestrzeni w zależności od potrzeb najemcy. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Jaka jest stawka czynszu w budynku Dubois 41?

Stawka czynszu w budynku Dubois 41 zaczyna się od 14,75 €/m² miesięcznie. W przypadku zainteresowania ofertą zapraszamy do kontaktu — chętnie udzielimy dodatkowych informacji.

Jaka jest opłata eksploatacyjna w budynku Dubois 41?

Opłata eksploatacyjna w budynku Dubois 41 wynosi 33 PLN/m² miesięcznie.

Jaka jest powierzchnia biurowa budynku?

Całkowita powierzchnia biurowa budynku Dubois 41 wynosi 6800 m². Powierzchnia typowego piętra to 1100 m².

Jakie linie komunikacji miejskiej zatrzymują się przy budynku Dubois 41?

Z budynku Dubois 41 do stacji Wrocław Nadodrze dojdziesz w 15 min pieszo. W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymuje się 11 linii tramwajowych i 12 linii autobusowych.

Gdzie zjeść lunch w pobliżu budynku Dubois 41?

Dubois 41 ma w zasięgu 8 minut pieszo 48 lokali gastronomicznych. Najbliżej: Zenka (1 min), Kot Café (3 min), Stołówka Uniwersytecka (3 min).

Kiedy zakończono budowę budynku?

Budowa biurowca Dubois 41 została zakończona w II kw. 2015.

Jaki jest standard biura?

Standard biurowca Dubois 41 obejmuje BMS, Czujnik dymu, Klimatyzacja, Łącze światłowodowe, Otwierane okna.