Opiekun ofertyPaulina ProtasowBrookfield PartnersDoradcy odpowiadają w ciągu 1 h.
Doradcy odpowiadają w ciągu 1 h. Pn–pt 9–17 · pomoc doradców jest bezpłatna.
Opis biura Krakowska 35
Wynajęty w 78% - do wynajęcia 5 powierzchni od 100 m², łącznie 2654 m².
Oddany w 2021, 11 810 m² powierzchni biurowej, typowe piętro 2380 m².
Krakowska 35 to nowoczesny budynek biurowy, który oferuje ok. 13 700 m2 powierzchni całkowitej. Obiekt został zbudowany na planie przypominającym literę J, wyróżnia się jasną elewacją z rzędami wąskich okien i przeszkleniami w dolnej części budynku. Biurowiec posiada 6 kondygnacji naziemnych, a powierzchnia typowego piętra wynosi 2 200 m2. Wysoki standard wykończenia, możliwość dowolnej aranżacji przestrzeni typu open space, optymalny dostęp do światła dziennego oraz zastosowanie proekologicznych rozwiązań potwierdzone certyfikatem BREEAM, zapewniają komfortowe warunki pracy. Do dyspozycji najemców m.in. reprezentacyjne, dwukondygnacyjny lobby, nadziemne i podziemne miejsca parkingowe, infrastruktura dla rowerzystów oraz stacje ładowania pojazdów elektrycznych. Biurowiec położony jest w południowo - wschodniej części miasta na terenie dzielnicy Krzyki, blisko Śródmiejskiej Obwodnicy Wrocławia i drogi wylotowej nr 94. Szybki dojazd do centrum pozwala na pełne korzystanie z oferty handlowo – usługowej, gastronomicznej, kulturalnej oraz hotelowej. Lokalizacja umożliwia sprawny dojazd do pozostałych dzielnic, zarówno transportem publicznym, jak i prywatnym. W pobliżu rozbudowana sieć dróg oraz przystanki autobusowe i tramwajowe. Dojazd samochodem do dworca kolejowego Wrocław Główny i do Wschodniej Obwodnicy Wrocławia zajmuje ok. 10 minut, do autostrady A4 - ok. 20 minut, do Portu Lotniczego we Wrocławiu – ok. 30 minut.
Standard biura Krakowska 35
BMS
Klimatyzacja
Kontrola dostępu
Okablowanie elektryczne
Okablowanie komputerowe
Okablowanie telefoniczne
Otwierane okna
Podnoszone podłogi
Wykładzina
Informacje o biurowcu Krakowska 35
Całkowita powierzchnia biurowa
11 810 m2
Powierzchnia typowego piętra
2380 m2
Data zakończenia budowy
I kw. 2021
Poziom wynajęcia
78%Rejon Krzyki: 91% · Wrocław: 80%Według ostatnich dostępnych danych (24.10.2026); stan najmu zmienia się na bieżąco.
Niniejsze warunki mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.
Na tle rynku
Krakowska 35 na tle 16 biurowców rejonu Krzyki. Liczby nad słupkami to liczba budynków; niebieski słupek to Krakowska 35.
Czynsz ofertowy (€/m²)16,9 €/m²
1222135
10–1111–1212–1313–1414–1515–16od 16
mediana rejonu Krzyki: 14,8 €/m²·mediana we Wrocławiu: 14,0 €/m²·stawka budynku przeliczona z PLN na €
mediana rejonu Krzyki: 2017·mediana we Wrocławiu: 2014
Czynsz: średnia stawka ofertowa w budynku, EUR/m² miesięcznie. Według ostatnich dostępnych danych (24.10.2026).
Lokalizacja biurowca Krakowska 35
Jak dojechać do Krakowska 35 komunikacją miejską?
W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymują się 2 linie tramwajowe i 3 linie autobusowe.
Tramwaj
2 min pieszo
Krakowska·94 mlinie 35
+2Krakowska (Centrum Handlowe) 6 min · Na Niskich Łąkach 10 min
6 min pieszo
Krakowska (Centrum Handlowe)·334 mlinie 35
10 min pieszo
Na Niskich Łąkach·595 mlinie 35
Autobus
2 min pieszo
Krakowska·94 mlinie 102103114
+1Krakowska (Centrum Handlowe) 6 min
6 min pieszo
Krakowska (Centrum Handlowe)·334 mlinie 102103114
Rower miejski
5 min pieszo
Krakowska / Leroy Merlin·288 m·6 stanowisk
Co jest w okolicy Krakowska 35?
W zasięgu 8 minut pieszo od Krakowska 35 znajdziesz 3 lokale na lunch, 2 paczkomaty i 4 sklepy spożywcze. Zieleń w pobliżu: Park na Niskich Łąkach, 9 min pieszo.
Lunch i kawa
3
lokale na lunch i kawęnajbliżej:DobreDanie.eu · 2 min,Family Kebab & Pizza · 4 min,O!Ławka · 8 min
Codzienne sprawy
4
sklepy spożywczenajbliżej:Żabka · 2 min
2
bankomaty
2
paczkomaty
Zdrowie i sport
1
siłownianajbliżej:Fitness Academy · 3 min
Zieleń
4
parkinajbliżej:Park na Niskich Łąkach · 9 min, 2,8 ha
Dla rodziców
2
przedszkola i żłobki
Dojazd autem
5
parkingów publicznych
Hałas
Ruch uliczny: 65–70 dB
Tramwaje i kolej: 55–60 dB
Ciszej niż przy 5 na 10 biurowców we Wrocławiu.
Średni poziom z całej doby (LDWN) na zewnątrz budynku, przy najgłośniejszej elewacji. Źródło: strategiczna mapa hałasu 2022, Urząd Miejski Wrocławia.
Źródła danych: Wrocławski Rower Miejski, UM Wrocław, OpenStreetMap, Urząd Miejski Wrocławia. Dojazd z 19 października 2026, okolica z 17 października 2026.
Dojazd: Wrocławski Rower Miejski (Nextbike Polska); Urząd Miejski Wrocławia. Dane z , przetworzone przez OfficeList.
Budowa biurowca Krakowska 35 we Wrocławiu dobiegła końca. Spółka Atal Business Centers posiada już pozwolenie na użytkowanie obiektu.
Biurowiec Krakowska 35 czeka już na swoich pierwszych najemców....
Często zadawane pytania o Krakowska 35
Jaką powierzchnią na wynajem dysponuje obecnie Krakowska 35?
+−
Obecnie w Krakowska 35 dostępna jest powierzchnia do wynajmu wynosząca 100-2654 m². Istnieje możliwość elastycznego podziału przestrzeni w zależności od potrzeb najemcy. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.
Jaka jest stawka czynszu w Krakowska 35?
+−
Stawka czynszu w Krakowska 35 zaczyna się od 63 PLN za metr kwadratowy miesięcznie. W przypadku zainteresowania ofertą zapraszamy do kontaktu — chętnie udzielimy dodatkowych informacji.
Jaka jest opłata eksploatacyjna w Krakowska 35?
+−
Opłata eksploatacyjna w Krakowska 35 wynosi 18 PLN za metr kwadratowy miesięcznie.
Jaka jest powierzchnia biurowa budynku?
+−
Całkowita powierzchnia biurowa budynku Krakowska 35 wynosi 11810 m2. Powierzchnia typowego piętra to 2380 m2.
Jakie linie komunikacji miejskiej zatrzymują się przy Krakowska 35?
+−
W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymują się 2 linie tramwajowe i 3 linie autobusowe.
Gdzie zjeść lunch w pobliżu Krakowska 35?
+−
W zasięgu 8 minut pieszo od Krakowska 35 są 3 lokale gastronomiczne. Najbliżej: DobreDanie.eu (2 min), Family Kebab & Pizza (4 min), O!Ławka (8 min).
Kiedy zakończono budowę budynku?
+−
Budowa biurowca Krakowska 35 została zakończona w I kw. 2021.
Jaki jest standard biura?
+−
Standard biurowca Krakowska 35 obejmuje BMS, Klimatyzacja, Kontrola dostępu, Okablowanie elektryczne, Okablowanie komputerowe.