Przejdź do treści

Sprawdź, jak wyglądał warszawski rynek nieruchomości biurowych w I półroczu 2026 r.

Zobacz raport

Biuro Krakowska 35

Krakowska 35, Krzyki, Wrocław

Krakowska 35, Krakowska 35, Wrocław, Krzyki
Krakowska 35, Krakowska 35, Wrocław, Krzyki
Krakowska 35, Krakowska 35, Wrocław, Krzyki
Krakowska 35, Krakowska 35, Wrocław, Krzyki
Krakowska 35, Krakowska 35, Wrocław, Krzyki
Krakowska 35, Krakowska 35, Wrocław, Krzyki
Krakowska 35, Krakowska 35, Wrocław, Krzyki

Oferta najmu biura Krakowska 35

Dostępna powierzchnia
100–2654 m²
Stawka czynszu
63–85 PLN/m²
Opłata eksploatacyjna
18 PLN/m2

Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Opiekun ofertyPaulina ProtasowBrookfield Partners

Doradcy odpowiadają w ciągu 1 h.
Pn–pt 9–17 · pomoc doradców jest bezpłatna.

Brookfield Partners

Opis biura Krakowska 35

  • Wynajęty w 78% - do wynajęcia 5 powierzchni od 100 m², łącznie 2654 m².
  • Oddany w 2021, 11 810 m² powierzchni biurowej, typowe piętro 2380 m².

Krakowska 35 to nowoczesny budynek biurowy, który oferuje ok. 13 700 m2 powierzchni całkowitej. Obiekt został zbudowany na planie przypominającym literę J, wyróżnia się jasną elewacją z rzędami wąskich okien i przeszkleniami w dolnej części budynku. Biurowiec posiada 6 kondygnacji naziemnych, a powierzchnia typowego piętra wynosi 2 200 m2. Wysoki standard wykończenia, możliwość dowolnej aranżacji przestrzeni typu open space, optymalny dostęp do światła dziennego oraz zastosowanie proekologicznych rozwiązań potwierdzone certyfikatem BREEAM, zapewniają komfortowe warunki pracy. Do dyspozycji najemców m.in. reprezentacyjne, dwukondygnacyjny lobby, nadziemne i podziemne miejsca parkingowe, infrastruktura dla rowerzystów oraz stacje ładowania pojazdów elektrycznych. Biurowiec położony jest w południowo - wschodniej części miasta na terenie dzielnicy Krzyki, blisko Śródmiejskiej Obwodnicy Wrocławia i drogi wylotowej nr 94. Szybki dojazd do centrum pozwala na pełne korzystanie z oferty handlowo – usługowej, gastronomicznej, kulturalnej oraz hotelowej. Lokalizacja umożliwia sprawny dojazd do pozostałych dzielnic, zarówno transportem publicznym, jak i prywatnym. W pobliżu rozbudowana sieć dróg oraz przystanki autobusowe i tramwajowe. Dojazd samochodem do dworca kolejowego Wrocław Główny i do Wschodniej Obwodnicy Wrocławia zajmuje ok. 10 minut, do autostrady A4 - ok. 20 minut, do Portu Lotniczego we Wrocławiu – ok. 30 minut.

Standard biura Krakowska 35

  • BMS
  • Klimatyzacja
  • Kontrola dostępu
  • Okablowanie elektryczne
  • Okablowanie komputerowe
  • Okablowanie telefoniczne
  • Otwierane okna
  • Podnoszone podłogi
  • Wykładzina

Informacje o biurowcu Krakowska 35

Całkowita powierzchnia biurowa11 810 m2
Powierzchnia typowego piętra2380 m2
Data zakończenia budowyI kw. 2021
Poziom wynajęcia78%Rejon Krzyki: 91% · Wrocław: 80%Według ostatnich dostępnych danych (24.10.2026); stan najmu zmienia się na bieżąco.

Niniejsze warunki mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Na tle rynku

Krakowska 35 na tle 16 biurowców rejonu Krzyki. Liczby nad słupkami to liczba budynków; niebieski słupek to Krakowska 35.

Czynsz ofertowy (€/m²)16,9 €/m²

mediana rejonu Krzyki: 14,8 €/m²·mediana we Wrocławiu: 14,0 €/m²·stawka budynku przeliczona z PLN na €

Rok budowy2021

mediana rejonu Krzyki: 2017·mediana we Wrocławiu: 2014

Czynsz: średnia stawka ofertowa w budynku, EUR/m² miesięcznie. Według ostatnich dostępnych danych (24.10.2026).

Lokalizacja biurowca Krakowska 35

Jak dojechać do Krakowska 35 komunikacją miejską?

W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymują się 2 linie tramwajowe i 3 linie autobusowe.

  • Tramwaj
    • 2 min pieszo
      Krakowska· 94 m linie 3 5
    +2Krakowska (Centrum Handlowe) 6 min · Na Niskich Łąkach 10 min
    • 6 min pieszo
      Krakowska (Centrum Handlowe)· 334 m linie 3 5
    • 10 min pieszo
      Na Niskich Łąkach· 595 m linie 3 5
  • Autobus
    • 2 min pieszo
      Krakowska· 94 m linie 102 103 114
    +1Krakowska (Centrum Handlowe) 6 min
    • 6 min pieszo
      Krakowska (Centrum Handlowe)· 334 m linie 102 103 114
  • Rower miejski
    • 5 min pieszo
      Krakowska / Leroy Merlin· 288 m· 6 stanowisk

Co jest w okolicy Krakowska 35?

W zasięgu 8 minut pieszo od Krakowska 35 znajdziesz 3 lokale na lunch, 2 paczkomaty i 4 sklepy spożywcze. Zieleń w pobliżu: Park na Niskich Łąkach, 9 min pieszo.

  • Lunch i kawa
    • 3
      lokale na lunch i kawę najbliżej: DobreDanie.eu · 2 min, Family Kebab & Pizza · 4 min, O!Ławka · 8 min
  • Codzienne sprawy
    • 4
      sklepy spożywcze najbliżej: Żabka · 2 min
    • 2
      bankomaty
    • 2
      paczkomaty
  • Zdrowie i sport
    • 1
      siłownia najbliżej: Fitness Academy · 3 min
  • Zieleń
    • 4
      parki najbliżej: Park na Niskich Łąkach · 9 min, 2,8 ha
  • Dla rodziców
    • 2
      przedszkola i żłobki
  • Dojazd autem
    • 5
      parkingów publicznych
  • Hałas
    • Ruch uliczny: 65–70 dB
    • Tramwaje i kolej: 55–60 dB
    • Ciszej niż przy 5 na 10 biurowców we Wrocławiu.
    • Średni poziom z całej doby (LDWN) na zewnątrz budynku, przy najgłośniejszej elewacji. Źródło: strategiczna mapa hałasu 2022, Urząd Miejski Wrocławia.
Źródła danych: Wrocławski Rower Miejski, UM Wrocław, OpenStreetMap, Urząd Miejski Wrocławia. Dojazd z 19 października 2026, okolica z 17 października 2026.

Dojazd: Wrocławski Rower Miejski (Nextbike Polska); Urząd Miejski Wrocławia. Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Okolica: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Urząd Miejski Wrocławia (strategiczna mapa hałasu 2022). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Szybkie zapytanie

22 101 00 09

Odpowiadamy w ciągu 1 godziny (pn–pt, 9–17). Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Dlaczego warto skorzystać z pomocy naszych doradców?
Katarzyna Stalmach
Jakub Sarzyński
Adriana Binkiewicz
Filip Kościkiewicz
  • koordynacja i przyspieszenie procesu najmu biura
  • eksperckie wsparcie dzięki wieloletniej znajomości rynku
  • pomoc w negocjacjach
  • aranżowanie dla Ciebie prezentacji przestrzeni i spotkań
  • pomoc w kwestiach technicznych
Comarch
MSC
Lufthansa
DNV
TFI Skarbiec

Pobliskie biura w Wrocław Krzyki

Zobacz wszystkie biura w Wrocław Krzyki
Armii Krajowej 61, Armii Krajowej 61, Wrocław, Krzyki

Armii Krajowej 61
Krzyki, Wrocław

Dostępne biura4
Stawka czynszu58–63 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–1399 m²
Silver Tower Center, Konstytucji 3 Maja 3, Wrocław, Krzyki

Konstytucji 3 Maja 3
Krzyki, Wrocław

Dostępne biura3
Stawka czynszu15 €/m²
Dostępna powierzchnia100–1147 m²
City Forum - City One, Traugutta 43-45, Wrocław, Krzyki

Traugutta 43-45
Krzyki, Wrocław

Dostępne biura3
Stawka czynszu15,3 €/m²
Dostępna powierzchnia760 m²
City Forum - City 2, Traugutta 43-45, Wrocław, Krzyki

Traugutta 43-45
Krzyki, Wrocław

Dostępne biura2
Stawka czynszu15,35 €/m²
Dostępna powierzchnia207–1610 m²
Globis Wrocław, Powstańców Śląskich 7 A, Wrocław, Krzyki

Powstańców Śląskich 7 A
Krzyki, Wrocław

Dostępne biura8
Stawka czynszu14,5 €/m²
Dostępna powierzchnia214–2904 m²
Swobodna SPOT Budynek A, Swobodna 60, Wrocław, Krzyki

Swobodna 60
Krzyki, Wrocław

Dostępne biura7
Stawka czynszu16–17,5 €/m²
Dostępna powierzchnia442–9023 m²
MidPoint 71, Powstańców Śląskich 9, Wrocław, Krzyki

Powstańców Śląskich 9
Krzyki, Wrocław

Dostępne biura3
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia703 m²
Centrum Południe Budynek C i D (Faza1), Powstańców Śląskich 15-17, Wrocław, Krzyki

Powstańców Śląskich 15-17
Krzyki, Wrocław

Dostępne biura6
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia1242 m²
Wielka 27 / Artefakt, Wielka 27, Wrocław, Krzyki

Wielka 27
Krzyki, Wrocław

Dostępne biura4
Stawka czynszu16–17 €/m²
Dostępna powierzchnia700–3000 m²
Racławicka Biznes Centrum, Racławicka 2-4, Wrocław, Krzyki

Racławicka 2-4
Krzyki, Wrocław

Dostępne biura2
Stawka czynszu55 PLN/m²
Dostępna powierzchnia253–506 m²
Pro Concept, Wyścigowa 56E, Wrocław, Krzyki

Wyścigowa 56E
Krzyki, Wrocław

Dostępne biura2
Stawka czynszu45–55 PLN/m²
Dostępna powierzchnia180 m²
Krzycka Business Park, Życzliwa 21-33, Wrocław, Krzyki

Życzliwa 21-33
Krzyki, Wrocław

Dostępne biura2
Stawka czynszu131–148 PLN/m²
Dostępna powierzchnia101–215 m²

Biura o zbliżonym standardzie

Sagittarius Business House, Sucha 2, Wrocław

Sucha 2
Wrocław

Dostępne biura5
Stawka czynszu15,5 €/m²
Dostępna powierzchnia300–7032 m²
Infinity, Legnicka 16, Wrocław

Legnicka 16
Wrocław

Dostępne biura2
Stawka czynszu16,25–16,8 €/m²
Dostępna powierzchnia564–1921 m²
Grunwaldzki Center, Plac Grunwaldzki 23/27, Wrocław

Plac Grunwaldzki 23/27
Wrocław

Dostępne biura9
Stawka czynszu13,5 €/m²
Dostępna powierzchnia100–9964 m²
Business Garden Wrocław I - Budynek H, Legnicka 48H, Wrocław

Legnicka 48H
Wrocław

Dostępne biura2
Stawka czynszu14,5 €/m²
Dostępna powierzchnia400–1659 m²
BASE3 I / Wojdyła Business Park I, Muchoborska 8, Wrocław

Muchoborska 8
Wrocław

Dostępne biura4
Stawka czynszu9,75–12 €/m²
Dostępna powierzchnia100–4063 m²
Quorum D, Sikorskiego / Rybacka, Wrocław

Sikorskiego / Rybacka
Wrocław

Dostępne biura5
Stawka czynszu15,3 €/m²
Dostępna powierzchnia292–3102 m²
Aquarius Business House I, Swobodna 1, Wrocław

Swobodna 1
Wrocław

Dostępne biura3
Stawka czynszu14,25 €/m²
Dostępna powierzchnia300–3804 m²
Dubois 41, Dubois 41, Wrocław

Dubois 41
Wrocław

Dostępne biura4
Stawka czynszu14,75–15 €/m²
Dostępna powierzchnia100–2084 m²
Dominikański A/B, Kazimierza Wielkiego / Piotra Skargi 3, Wrocław

Kazimierza Wielkiego / Piotra Skargi 3
Wrocław

Dostępne biura13
Stawka czynszu14,5–15 €/m²
Dostępna powierzchnia100–16 797 m²
Green2Day, Szczytnicka 11, Wrocław

Szczytnicka 11
Wrocław

Dostępne biura7
Stawka czynszu14,5 €/m²
Dostępna powierzchnia183–3839 m²
Retro Office House, Piłsudskiego 69/73, Wrocław

Piłsudskiego 69/73
Wrocław

Dostępne biura3
Stawka czynszu15,5–16 €/m²
Dostępna powierzchnia101–2159 m²
Nobilis Business House, Marii Skłodowskiej Curie 12, Wrocław

Marii Skłodowskiej Curie 12
Wrocław

Dostępne biura3
Stawka czynszu15–15,5 €/m²
Dostępna powierzchnia125–1321 m²

Informacje z rynku o Krakowska 35

Atal Business Centers z pozwoleniem na użytkowanie nowego wrocławskiego biurowca

Budowa biurowca Krakowska 35 we Wrocławiu dobiegła końca. Spółka Atal Business Centers posiada już pozwolenie na użytkowanie obiektu. Biurowiec Krakowska 35 czeka już na swoich pierwszych najemców....

Często zadawane pytania o Krakowska 35

Jaką powierzchnią na wynajem dysponuje obecnie Krakowska 35?

Obecnie w Krakowska 35 dostępna jest powierzchnia do wynajmu wynosząca 100-2654 m². Istnieje możliwość elastycznego podziału przestrzeni w zależności od potrzeb najemcy. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Jaka jest stawka czynszu w Krakowska 35?

Stawka czynszu w Krakowska 35 zaczyna się od 63 PLN za metr kwadratowy miesięcznie. W przypadku zainteresowania ofertą zapraszamy do kontaktu — chętnie udzielimy dodatkowych informacji.

Jaka jest opłata eksploatacyjna w Krakowska 35?

Opłata eksploatacyjna w Krakowska 35 wynosi 18 PLN za metr kwadratowy miesięcznie.

Jaka jest powierzchnia biurowa budynku?

Całkowita powierzchnia biurowa budynku Krakowska 35 wynosi 11810 m2. Powierzchnia typowego piętra to 2380 m2.

Jakie linie komunikacji miejskiej zatrzymują się przy Krakowska 35?

W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymują się 2 linie tramwajowe i 3 linie autobusowe.

Gdzie zjeść lunch w pobliżu Krakowska 35?

W zasięgu 8 minut pieszo od Krakowska 35 są 3 lokale gastronomiczne. Najbliżej: DobreDanie.eu (2 min), Family Kebab & Pizza (4 min), O!Ławka (8 min).

Kiedy zakończono budowę budynku?

Budowa biurowca Krakowska 35 została zakończona w I kw. 2021.

Jaki jest standard biura?

Standard biurowca Krakowska 35 obejmuje BMS, Klimatyzacja, Kontrola dostępu, Okablowanie elektryczne, Okablowanie komputerowe.