Przejdź do treści

Sprawdź, jak wyglądał warszawski rynek nieruchomości biurowych w I półroczu 2026 r.

Zobacz raport

Biuro Małachowski Square

Małachowskiego 2, Śródmieście, Warszawa · rejon Centrum

Małachowski Square, Małachowskiego 2, Warszawa, Centrum
Małachowski Square, Małachowskiego 2, Warszawa, Centrum
Małachowski Square, Małachowskiego 2, Warszawa, Centrum
Małachowski Square, Małachowskiego 2, Warszawa, Centrum

Oferta najmu biura Małachowski Square

Dostępna powierzchnia
100–549 m²
Stawka czynszu
25,5 €/m²
Opłata eksploatacyjna
33 PLN/m²

Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Opiekun ofertyMilena WęglarzBrookfield Partners

Doradcy odpowiadają w ciągu 1 h.
Pn–pt 9–17 · pomoc doradców jest bezpłatna.

Brookfield Partners

Opis biura Małachowski Square

  • Wynajęty w 96% - do wynajęcia 2 powierzchnie od 100 m², łącznie 549 m².
  • Certyfikaty: BREEAM Very Good.
  • Najbliższa stacja: Nowy Świat-Uniwersytet (M2), 6 min pieszo.
  • Oddany w 2014, 14 618 m² powierzchni biurowej, typowe piętro 1129 m².

Małachowski Square to odrestaurowana, zabytkowa kamienica połączona z nowo zaprojektowanym budynkiem. Oba budynki tworzą kompleks skupiony wokół wewnętrznego dziedzińca. Kompleks wyróżnia się modernistyczną fasadą przedwojennej części budynku oraz nowoczesną, szklaną elewacją dobudowanego skrzydła. Obiekt oferuje łącznie około 12 500 m2 powierzchni biurowej do wynajęcia oraz około 1 300 m2 powierzchni handlowej na parterze. Na 6 piętrach znajdują są biura o najwyższym standardzie. Dwupoziomowy podziemny garaż zapewnia około 100 miejsc parkingowych do dyspozycji najemców. Budynek usytuowany jest w Śródmieściu, w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji - przy Placu Małachowskiego, w samym sercu miasta, vis a vis Narodowej Galerii Sztuki Zachęta. W okolicy znajduje się budynek Opery Narodowej i Teatru Wielkiego, Uniwersytet Warszawski oraz liczne budynki rządowe, hotele, restauracje oraz siedziby międzynarodowych firm. W bliskiej odległości znajduje się Ogród Saski oraz Stare Miasto. Dzięki położeniu w centrum miasta, obok ul. Świętokrzyskiej, obiekt ma doskonały dostęp do środków transportu publicznego, w tym do metra. Dojazd samochodem do Dworca Centralnego zajmuje ok. 5 minut, do Międzynarodowego Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina – ok.25 minut.

Standard biura Małachowski Square

  • Czujnik dymu
  • Klimatyzacja
  • Łącze światłowodowe
  • Okablowanie elektryczne
  • Okablowanie komputerowe
  • Okablowanie telefoniczne
  • Otwierane okna
  • Podnoszone podłogi
  • Podwieszane sufity
  • Wykładzina

Informacje o biurowcu Małachowski Square

Całkowita powierzchnia biurowa14 618 m²
Powierzchnia typowego piętra1129 m²
Data zakończenia budowyIII kw. 2014
Poziom wynajęcia96%Rejon Centrum: 95% · Warszawa: 93%Według ostatnich dostępnych danych (27.10.2026); stan najmu zmienia się na bieżąco.
Certyfikaty
Zrównoważone budownictwo
  • BREEAM · Very Good3. poziom w pięciostopniowej skali BREEAM.International 2009 Europe Commercial: Offices

Niniejsze warunki mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Na tle rynku

Małachowski Square na tle 156 biurowców rejonu Centrum. Liczby nad słupkami to liczba budynków; niebieski słupek to Małachowski Square.

Czynsz ofertowy (€/m²)25,5 €/m²

mediana rejonu Centrum: 20,5 €/m²·mediana w Warszawie: 15,0 €/m²

Rok budowy2014

mediana rejonu Centrum: 2005·mediana w Warszawie: 2008

Czynsz: średnia stawka ofertowa w budynku, EUR/m² miesięcznie. Według ostatnich dostępnych danych (27.10.2026).

Lokalizacja biurowca Małachowski Square

Jak dojechać do budynku Małachowski Square komunikacją miejską?

Małachowski Square: najbliższa stacja metra to Nowy Świat-Uniwersytet (M2), 6 min pieszo. W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymują się 4 linie tramwajowe i 10 linii autobusowych.

  • Metro
    • 6 min pieszo
      Nowy Świat-Uniwersytet· 324 m linie M2 co 3 min w szczycie
    +2Świętokrzyska 8 min · Centrum 13 min
    • 8 min pieszo
      Świętokrzyska· 500 m linie M1 M2 co 2,5 min w szczycie
    • 13 min pieszo
      Centrum· 770 m linie M1 co 2,5 min w szczycie
  • Tramwaj
    • 8 min pieszo
      Królewska· 461 m linie 4 15 16 18
    +1Metro Świętokrzyska 9 min
    • 9 min pieszo
      Metro Świętokrzyska· 574 m linie 4 15 16 18
  • Autobus
    • 1 min pieszo
      Pl. Małachowskiego· 57 m linie 107
    +2Zachęta 3 min · Uniwersytet 4 min
    • 3 min pieszo
      Zachęta· 171 m linie 106 107
    • 4 min pieszo
      Uniwersytet· 250 m linie 106 111 116 128 175 178 180 503 +1
  • Rower miejski
    • 2 min pieszo
      Plac Małachowskiego· 112 m· 8 stanowisk
    +2Krakowskie Przedmieście - Traugutta 4 min · Oboźna - Kopernika 6 min
    • 4 min pieszo
      Krakowskie Przedmieście - Traugutta· 225 m· 14 stanowisk
    • 6 min pieszo
      Oboźna - Kopernika· 357 m· 10 stanowisk

Co jest w okolicy budynku Małachowski Square?

W zasięgu 8 minut pieszo od budynku Małachowski Square znajdziesz 71 lokali na lunch, 3 apteki i 5 paczkomatów. Zieleń w pobliżu: Ogród Saski, 3 min pieszo.

  • Lunch i kawa
    • 71
      lokali na lunch i kawę najbliżej: InFormal Kitchen · 1 min, Selavi · 1 min, La Brasserie Moderne · 2 min
  • Codzienne sprawy
    • 10
      sklepów spożywczych najbliżej: Społem · 5 min
    • 3
      apteki najbliżej: Ziko Apteka · 6 min
    • 16
      bankomatów
    • 5
      paczkomatów
  • Zdrowie i sport
    • 4
      przychodnie
    • 1
      siłownia najbliżej: Well Fitness · 8 min
  • Dla gości
    • 8
      hoteli najbliżej: Sofitel Victoria · 2 min
  • Zieleń
    • 4
      parki najbliżej: Ogród Saski · 3 min, 15,5 ha, Park Kazimierzowski · 7 min, 4,4 ha
  • Dla rodziców
    • 1
      przedszkole lub żłobek
  • Dojazd autem
    • 12
      parkingów publicznych
    • Strefa płatnego parkowania (Obszar I): postój płatny w dni robocze 8–20.
    • Strefa Czystego Transportu: wjazd ograniczony dla aut niespełniających norm emisji spalin. Zasady strefy
  • Hałas
    • Ruch uliczny: 55–60 dB
    • Ciszej niż przy 7 na 10 biurowców w Warszawie.
    • Średni poziom z całej doby (LDWN) na zewnątrz budynku, przy najgłośniejszej elewacji. Źródło: strategiczna mapa hałasu 2022, Urząd m.st. Warszawy.
Źródła danych: ZTM Warszawa, PKP PLK, Veturilo, OpenStreetMap, ZDM Warszawa, Urząd m.st. Warszawy. Dojazd z 26 października 2026, okolica z 17 października 2026.

Dojazd: Zarząd Transportu Miejskiego w Warszawie; GTFS: Mikołaj Kuranowski; kształty tras: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Rozkłady kolejowe: PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. (https://www.plk-sa.pl/klienci-i-kontrahenci/api-otwarte-dane) i Koleje Mazowieckie – KM sp. z o.o.; dane przetworzone; Veturilo (Nextbike Polska). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Okolica: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie (granice Strefy Płatnego Parkowania Niestrzeżonego); Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie (granica Strefy Czystego Transportu); Urząd m.st. Warszawy (strategiczna mapa hałasu 2022). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Szybkie zapytanie

22 101 00 09

Odpowiadamy w ciągu 1 godziny (pn–pt, 9–17). Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Dlaczego warto skorzystać z pomocy naszych doradców?
Katarzyna Stalmach
Jakub Sarzyński
Adriana Binkiewicz
Filip Kościkiewicz
  • koordynacja i przyspieszenie procesu najmu biura
  • eksperckie wsparcie dzięki wieloletniej znajomości rynku
  • pomoc w negocjacjach
  • aranżowanie dla Ciebie prezentacji przestrzeni i spotkań
  • pomoc w kwestiach technicznych
Comarch
MSC
Lufthansa
DNV
TFI Skarbiec

Pobliskie biura w Warszawa Centrum

Zobacz wszystkie biura w Warszawa Centrum
Mazowiecka 9, Mazowiecka 9, Warszawa, Śródmieście

Mazowiecka 9
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura0
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia295 m²
Metropolitan, Piłsudskiego 1,2,3, Warszawa, Śródmieście

Piłsudskiego 1,2,3
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu28,5 €/m²
Dostępna powierzchnia105–1165 m²
Jasna 15, Jasna 15, Warszawa, Śródmieście

Jasna 15
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu65 PLN/m²
Dostępna powierzchnia170–462 m²
Centrum Królewska, Marszałkowska 142, Warszawa, Śródmieście

Marszałkowska 142
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu26 €/m²
Dostępna powierzchnia269–875 m²
Nowy Świat 60, Nowy Świat 60, Warszawa, Śródmieście

Nowy Świat 60
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu67 PLN/m²
Dostępna powierzchnia112 m²
Centrum Marszałkowska, Marszałkowska 126/134, Warszawa, Śródmieście

Marszałkowska 126/134
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia262 m²
Nowy Świat 41A, Nowy Świat 41A, Warszawa, Śródmieście

Nowy Świat 41A
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura1
Stawka czynszu11–13 €/m²
Dostępna powierzchnia100 m²
Królewska 14 / Saski Park, Królewska 14, Warszawa, Śródmieście

Królewska 14
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura7
Stawka czynszu10 €/m²
Dostępna powierzchnia366–7512 m²
Centrum Zielna bud. C, Zielna 37, Warszawa, Śródmieście

Zielna 37
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu15–16 €/m²
Dostępna powierzchnia259–525 m²
Jasna 1, Jasna 1, Warszawa, Śródmieście

Jasna 1
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu125 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–505 m²
Saski Crescent, Królewska 16, Warszawa, Śródmieście

Królewska 16
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu25 €/m²
Dostępna powierzchnia432–1067 m²
Powiśle Business Center, Wiślana 8, Warszawa, Śródmieście

Wiślana 8
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu17,5–19 €/m²
Dostępna powierzchnia100–315 m²

Biura o zbliżonym standardzie

Diamond Business Park Ursus, Posag 7 Panien 1, Warszawa, Ursus

Posag 7 Panien 1
Ursus, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia197–1311 m²
PROXIMO I, Prosta 68, Warszawa, Wola

Prosta 68
Wola, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu24,5 €/m²
Dostępna powierzchnia495–2874 m²
Royal Wilanów, Klimczaka 1, Warszawa, Wilanów

Klimczaka 1
Wilanów, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu18,5 €/m²
Dostępna powierzchnia100–2760 m²
Prime Corporate Center, Grzybowska 78, Warszawa, Wola

Grzybowska 78
Wola, Warszawa

Dostępne biura8
Stawka czynszu23–24 €/m²
Dostępna powierzchnia280–6467 m²
New City, Marynarska 15, Warszawa, Mokotów

Marynarska 15
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura8
Stawka czynszu15–17 €/m²
Dostępna powierzchnia100–4883 m²
Moje Miejsce - Budynek 1, Józefa Piusa Dziekońskiego 1, Warszawa, Mokotów

Józefa Piusa Dziekońskiego 1
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu15,5 €/m²
Dostępna powierzchnia402–1114 m²
Astrum Business Park, Łopuszańska 95, Warszawa, Włochy

Łopuszańska 95
Włochy, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu13,75 €/m²
Dostępna powierzchnia150–1473 m²
The Park Warsaw - Budynek 1, Krakowiaków 50, Warszawa, Włochy

Krakowiaków 50
Włochy, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu15,5 €/m²
Dostępna powierzchnia400–1240 m²
The Form, Pańska 97, Warszawa, Wola

Pańska 97
Wola, Warszawa

Dostępne biura7
Stawka czynszu24,75 €/m²
Dostępna powierzchnia1477 m²
Towarowa 22 - Office House, Wronia 10, Warszawa, Wola

Wronia 10
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu25 €/m²
Dostępna powierzchnia571–1446 m²
Forest - Burakowska 14, Burakowska 14, Warszawa, Wola

Burakowska 14
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia681–2617 m²
Concept Tower, Grzybowska 87, Warszawa, Wola

Grzybowska 87
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu22,5 €/m²
Dostępna powierzchnia397–855 m²

Małachowski Square – informacje z rynku

Zmiany w Małachowski Square

Małachowski Square trafił w ręce firmy Generali Real Estate. Umowa została sfinalizowana przez firmę White Star Real Estate i Europa Capital, w imieniu funduszu GEIH Grupy Generali. Biurowiec oferuje ...

Małachowski Square – najczęstsze pytania

Jaką powierzchnią na wynajem dysponuje obecnie Małachowski Square?

Małachowski Square ma obecnie do wynajęcia 100–549 m². Istnieje możliwość elastycznego podziału przestrzeni w zależności od potrzeb najemcy. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Jaka jest stawka czynszu w budynku Małachowski Square?

Stawka czynszu w budynku Małachowski Square zaczyna się od 25,5 €/m² miesięcznie. W przypadku zainteresowania ofertą zapraszamy do kontaktu — chętnie udzielimy dodatkowych informacji.

Jaka jest opłata eksploatacyjna w budynku Małachowski Square?

Opłata eksploatacyjna w budynku Małachowski Square wynosi 33 PLN/m² miesięcznie.

Jaka jest powierzchnia biurowa budynku?

Całkowita powierzchnia biurowa budynku Małachowski Square wynosi 14 618 m². Powierzchnia typowego piętra to 1129 m².

Czy w pobliżu budynku Małachowski Square jest stacja metra?

Małachowski Square: najbliższa stacja metra to Nowy Świat-Uniwersytet (M2), 6 min pieszo. W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymują się 4 linie tramwajowe i 10 linii autobusowych.

Gdzie zjeść lunch w pobliżu budynku Małachowski Square?

Małachowski Square ma w zasięgu 8 minut pieszo 71 lokali gastronomicznych. Najbliżej: InFormal Kitchen (1 min), Selavi (1 min), La Brasserie Moderne (2 min).

Kiedy zakończono budowę budynku?

Budowa biurowca Małachowski Square została zakończona w III kw. 2014.

Jaki jest standard biura?

Standard biurowca Małachowski Square obejmuje Czujnik dymu, Klimatyzacja, Łącze światłowodowe, Okablowanie elektryczne, Okablowanie komputerowe.