Przejdź do treści

Sprawdź, jak wyglądał warszawski rynek nieruchomości biurowych w I półroczu 2026 r.

Zobacz raport

Biuro Fabryka

Żeromskiego 94, Polesie, Łódź

Fabryka, Żeromskiego 94, Łódź, Polesie

Oferta najmu biura Fabryka

Dostępna powierzchnia
350–1832 m²
Stawka czynszu
50–55 PLN/m²
Opłata eksploatacyjna
24 PLN/m²

Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Opiekun ofertyKatarzyna StalmachBrookfield Partners

Doradcy odpowiadają w ciągu 1 h.
Pn–pt 9–17 · pomoc doradców jest bezpłatna.

Brookfield Partners

Opis biura Fabryka

  • Wynajęty w 49% - do wynajęcia 4 powierzchnie od 350 m², łącznie 1832 m².
  • Oddany w 2009, 3600 m² powierzchni biurowej.

Biurowiec Fabryka to odrestaurowany i rozbudowany budynek dawnej fabryki usytuowany w centrum miasta, w bardzo dobrze skomunikowanej okolicy oraz w niedużej odległości od znanej, handlowej ulicy Łodzi - Piotrkowskiej. Obiekt został zrewitalizowany z dbałością o zachowanie detali architektonicznych. Odzyskał reprezentacyjny wygląd i wyjątkowy klimat. Posiada 5 kondygnacji naziemnych i ok. 3 600 m2 powierzchni całkowitej. Wyróżnia się ceglaną elewacją i bardzo dużymi oknami z charakterystycznymi szprosami. Oferuje atrakcyjną powierzchnię biurową, przestrzeń coworkingową i sale szkoleniowo – konferencyjne. Loftowe wnętrza idealnie współgrają z nowoczesnymi rozwiązaniami technologicznymi. Wysoki standard wykończenia i optymalny dostęp światła dziennego zapewniają komfortowe warunki pracy. Istnieje możliwość elastycznej aranżacji wnętrz zgodnie z indywidualnymi potrzebami. Do dyspozycji najemców naziemne miejsca parkingowe. Biurowiec Fabryka położony jest na terenie dzielnicy Polesie, blisko łódzkiego Śródmieścia, głównych arterii komunikacyjnych miasta i Centrum Przesiadkowego. W okolicy znajduje się Park Poniatowskiego, Politechnika Łódzka, Międzynarodowe Targi Łódzkie, a nieco dalej wspomniana, słynna ulica Piotrkowska, z licznymi sklepami, hotelami, restauracjami i kawiarniami. Tętniące życiem centrum dostarcza inspiracji i motywacji do działania, jest także miejscem spotkań biznesowych i towarzyskich. Lokalizacja umożliwia sprawne przemieszczanie się, zarówno transportem publicznym, jak i prywatnym. W pobliżu przystanki autobusowe i tramwajowe oraz stacja kolejowa Łódź Kaliska. Dojazd samochodem do głównego dworca kolejowego Łódź Fabryczna zajmuje ok. 10 minut, do Portu Lotniczego Łódź – ok. 15 minut.

Standard biura Fabryka

  • Czujnik dymu
  • Klimatyzacja
  • Kontrola dostępu
  • Łącze światłowodowe
  • Okablowanie elektryczne
  • Okablowanie telefoniczne
  • Podwieszane sufity
  • Wykładzina

Informacje o biurowcu Fabryka

Całkowita powierzchnia biurowa3600 m²
Data zakończenia budowy2009
Poziom wynajęcia49%Rejon Polesie: 74% · Łódź: 80%Według ostatnich dostępnych danych (26.10.2026); stan najmu zmienia się na bieżąco.

Niniejsze warunki mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Na tle rynku

Fabryka na tle 10 biurowców rejonu Polesie. Liczby nad słupkami to liczba budynków; niebieski słupek to Fabryka.

Czynsz ofertowy (€/m²)11,9 €/m²

mediana rejonu Polesie: 8,9 €/m²·mediana w Łodzi: 11,0 €/m²·stawka budynku przeliczona z PLN na €

Rok budowy2009

mediana rejonu Polesie: 2008·mediana w Łodzi: 2012

Czynsz: średnia stawka ofertowa w budynku, EUR/m² miesięcznie. Według ostatnich dostępnych danych (26.10.2026).

Lokalizacja biurowca Fabryka

Jak dojechać do Fabryka komunikacją miejską?

W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymuje się 14 linii tramwajowych i 5 linii autobusowych.

  • Tramwaj
    • 2 min pieszo
      Żeromskiego-Mickiewicza· 90 m linie 6 7 12 13 15 16 17 18 +2
    +2Mickiewicza-Żeromskiego 4 min · Kopernika-Żeromskiego 5 min
    • 4 min pieszo
      Mickiewicza-Żeromskiego· 199 m linie 8 10A 10B 12 13 14 16 18
    • 5 min pieszo
      Kopernika-Żeromskiego· 273 m linie 6 7 12 13 15 16 17 18 +2
  • Autobus
    • 2 min pieszo
      Żeromskiego-Mickiewicza· 90 m linie 72A 72B Z13
    +2Kopernika-Żeromskiego 5 min · Żeromskiego-Kopernika 5 min
    • 5 min pieszo
      Kopernika-Żeromskiego· 273 m linie 86
    • 5 min pieszo
      Żeromskiego-Kopernika· 303 m linie 72A 72B 86 Z13

Co jest w okolicy Fabryka?

W zasięgu 8 minut pieszo od Fabryka znajdziesz 8 lokali na lunch, 3 apteki i 7 paczkomatów. Zieleń w pobliżu: Park im. księcia Józefa Poniatowskiego, 4 min pieszo.

  • Lunch i kawa
    • 8
      lokali na lunch i kawę najbliżej: Lwowskie Klimaty · 4 min, McDonald's · 5 min, U Gosi · 5 min
  • Codzienne sprawy
    • 11
      sklepów spożywczych najbliżej: MOL · 3 min
    • 3
      apteki najbliżej: U Dominika · 2 min
    • 2
      bankomaty
    • 7
      paczkomatów
  • Zdrowie i sport
    • 5
      przychodni
  • Dla gości
    • 3
      hotele najbliżej: Qubus Hotel · 4 min
  • Zieleń
    • 2
      parki najbliżej: Park im. księcia Józefa Poniatowskiego · 4 min, 42,4 ha
  • Dla rodziców
    • 3
      przedszkola i żłobki
  • Dojazd autem
    • 16
      parkingów publicznych
  • Hałas
    • Ruch uliczny: 70–75 dB
    • Tramwaje i kolej: 65–70 dB
    • Średni poziom z całej doby (LDWN) na zewnątrz budynku, przy najgłośniejszej elewacji. Źródło: mapa akustyczna, Urząd Miasta Łodzi.
Źródła danych: ZDiT Łódź, PKP PLK, OpenStreetMap, Urząd Miasta Łodzi. Dojazd z 26 października 2026, okolica z 17 października 2026.

Dojazd: Zarząd Dróg i Transportu w Łodzi; Rozkłady kolejowe: PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. (https://www.plk-sa.pl/klienci-i-kontrahenci/api-otwarte-dane) i Koleje Mazowieckie – KM sp. z o.o.; dane przetworzone. Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Okolica: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Urząd Miasta Łodzi (mapa akustyczna). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Szybkie zapytanie

22 101 00 09

Odpowiadamy w ciągu 1 godziny (pn–pt, 9–17). Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Dlaczego warto skorzystać z pomocy naszych doradców?
Katarzyna Stalmach
Jakub Sarzyński
Adriana Binkiewicz
Filip Kościkiewicz
  • koordynacja i przyspieszenie procesu najmu biura
  • eksperckie wsparcie dzięki wieloletniej znajomości rynku
  • pomoc w negocjacjach
  • aranżowanie dla Ciebie prezentacji przestrzeni i spotkań
  • pomoc w kwestiach technicznych
Comarch
MSC
Lufthansa
DNV
TFI Skarbiec

Pobliskie biura w Łódź Polesie

Zobacz wszystkie biura w Łódź Polesie
Gdańska 132, Gdańska 132, Łódź, Polesie

Gdańska 132
Polesie, Łódź

Dostępne biura4
Stawka czynszu39 PLN/m²
Dostępna powierzchnia365–1460 m²
Stara Drukarnia, Gdańska 130, Łódź, Polesie

Gdańska 130
Polesie, Łódź

Dostępne biura3
Stawka czynszu52–53 PLN/m²
Dostępna powierzchnia137–729 m²
Office-Center.pl, Gdańska 136, Łódź, Polesie

Gdańska 136
Polesie, Łódź

Dostępne biura2
Stawka czynszu35–40 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–234 m²
Media Hub / Lumiere Center, Łąkowa 29, Łódź, Polesie

Łąkowa 29
Polesie, Łódź

Dostępne biura2
Stawka czynszu13 €/m²
Dostępna powierzchnia100–251 m²
Media Hub, Łąkowa 29, Łódź, Polesie

Łąkowa 29
Polesie, Łódź

Dostępne biura3
Stawka czynszu13 €/m²
Dostępna powierzchnia100–629 m²
Business House Gdańska, Gdańska 47/49, Łódź, Polesie

Gdańska 47/49
Polesie, Łódź

Dostępne biura8
Stawka czynszu27–32 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–1601 m²
Business House Żeligowskiego, Żeligowskiego 8/10, Łódź, Polesie

Żeligowskiego 8/10
Polesie, Łódź

Dostępne biura13
Stawka czynszu27 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–4280 m²
Business House Żeligowskiego II, Żeligowskiego 4/6, Łódź, Polesie

Żeligowskiego 4/6
Polesie, Łódź

Dostępne biura2
Stawka czynszu15–18 PLN/m²
Dostępna powierzchnia200–747 m²
Legionów 119, Legionów 119, Łódź, Polesie

Legionów 119
Polesie, Łódź

Dostępne biura2
Stawka czynszu32–40 PLN/m²
Dostępna powierzchnia123–573 m²
Nova Business Park, Srebrzyńska 14, Łódź, Polesie

Srebrzyńska 14
Polesie, Łódź

Dostępne biura2
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia500–2000 m²

Biura o zbliżonym standardzie

Ogrody Geyera, Piotrkowska 293/305, Łódź

Piotrkowska 293/305
Łódź

Dostępne biura3
Stawka czynszu40 PLN/m²
Dostępna powierzchnia250–2100 m²
Red Tower, Piotrkowska 148/150, Łódź

Piotrkowska 148/150
Łódź

Dostępne biura7
Stawka czynszu10,5 €/m²
Dostępna powierzchnia300–4080 m²
Centrum Biurowe Zenit, Sienkiewicza 82/84, Łódź

Sienkiewicza 82/84
Łódź

Dostępne biura8
Stawka czynszu50–70 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–1702 m²
Prometeon, Juliana Tuwima 22/26, Łódź

Juliana Tuwima 22/26
Łódź

Dostępne biura3
Stawka czynszu60 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–290 m²
Real Office, Traktorowa 128, Łódź

Traktorowa 128
Łódź

Dostępne biura5
Stawka czynszu51,28 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–788 m²
Zachodnia 70, Zachodnia 70, Łódź

Zachodnia 70
Łódź

Dostępne biura6
Stawka czynszu20 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–125 m²
Słowiańska 1/9, Słowiańska 1/9, Łódź

Słowiańska 1/9
Łódź

Dostępne biura3
Stawka czynszu7,46–8,53 €/m²
Dostępna powierzchnia277 m²
Cotton House, Sterlinga 27/29, Łódź

Sterlinga 27/29
Łódź

Dostępne biura3
Stawka czynszu57–73,14 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–200 m²
Centrum Rozrywki Silver Screen, Piłsudskiego 5, Łódź

Piłsudskiego 5
Łódź

Dostępne biura0
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia217 m²
TEO PARK, Wersalska 47, Łódź

Wersalska 47
Łódź

Dostępne biura13
Stawka czynszu12–25 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–1601 m²
Orion Business Tower, Sienkiewicza 85/87, Łódź

Sienkiewicza 85/87
Łódź

Dostępne biura10
Stawka czynszu9,5 €/m²
Dostępna powierzchnia100–1481 m²
Siliconwoonerf Centrum Biurowe, Piramowicza 11/13, Łódź

Piramowicza 11/13
Łódź

Dostępne biura6
Stawka czynszu35 PLN/m²
Dostępna powierzchnia105–2122 m²

Często zadawane pytania o Fabryka

Jaką powierzchnią na wynajem dysponuje obecnie Fabryka?

Obecnie w Fabryka dostępna jest powierzchnia do wynajmu wynosząca 350–1832 m². Istnieje możliwość elastycznego podziału przestrzeni w zależności od potrzeb najemcy. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Jaka jest stawka czynszu w Fabryka?

Stawka czynszu w Fabryka zaczyna się od 50 PLN/m² miesięcznie. W przypadku zainteresowania ofertą zapraszamy do kontaktu — chętnie udzielimy dodatkowych informacji.

Jaka jest opłata eksploatacyjna w Fabryka?

Opłata eksploatacyjna w Fabryka wynosi 24 PLN/m² miesięcznie.

Jaka jest powierzchnia biurowa budynku?

Całkowita powierzchnia biurowa budynku Fabryka wynosi 3600 m².

Jakie linie komunikacji miejskiej zatrzymują się przy Fabryka?

W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymuje się 14 linii tramwajowych i 5 linii autobusowych.

Gdzie zjeść lunch w pobliżu Fabryka?

W zasięgu 8 minut pieszo od Fabryka jest 8 lokali gastronomicznych. Najbliżej: Lwowskie Klimaty (4 min), McDonald's (5 min), U Gosi (5 min).

Kiedy zakończono budowę budynku?

Budowa biurowca Fabryka została zakończona w 2009.

Jaki jest standard biura?

Standard biurowca Fabryka obejmuje Czujnik dymu, Klimatyzacja, Kontrola dostępu, Łącze światłowodowe, Okablowanie elektryczne.