Przejdź do treści

Sprawdź, jak wyglądał warszawski rynek nieruchomości biurowych w I półroczu 2026 r.

Zobacz raport

Biuro Studio A

Prosta 28, Wola, Warszawa

4.3/5 (7 ocen)

Studio A, Prosta 28, Warszawa, Wola
Studio A, Prosta 28, Warszawa, Wola
Studio A, Prosta 28, Warszawa, Wola
Studio A, Prosta 28, Warszawa, Wola
Studio A, Prosta 28, Warszawa, Wola

Oferta najmu biura Studio A

Dostępna powierzchnia
100–3108 m²
Stawka czynszu
Prosimy o kontakt
Opłata eksploatacyjna
25 PLN/m2

Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Doradca Brookfield Partners odpowie w ciągu 1 h.
Pn–pt 9–17 · pomoc doradców jest bezpłatna.

Brookfield Partners

Opis biura Studio A

  • Wynajęty w 89% - do wynajęcia 3 powierzchnie od 100 m², łącznie 3108 m².
  • Najbliższa stacja: Rondo Daszyńskiego (M2), 7 min pieszo.
  • Oddany w 2025, 26 600 m² powierzchni biurowej, typowe piętro 1500 m².

Studio A to druga faza flagowej inwestycji firmy Skanska, zlokalizowana w dynamicznie rozwijającym się centrum biznesowym Warszawy, między ulicami Prosta i Łucką. Ten nowoczesny biurowiec klasy A stanowi harmonijne połączenie wielkomiejskiego stylu z kameralną atmosferą, oferując najemcom najwyższy standard środowiska pracy. Budynek oferuje około 26 600 mkw. nowoczesnej powierzchni najmu. Doskonały punkt komunikacyjny blisko Ronda Daszyńskiego, zapewniający szybki dostęp do II linii metra, licznych linii tramwajowych oraz autobusowych. Charakterystyczna szklana elewacja z pionowymi detalami nadaje budynkowi smukłości i nowoczesnego sznytu, idealnie wpisując się w panoramę Woli. Budynek został zaprojektowany z myślą o komforcie i dobrostanie pracowników, co potwierdzają liczne certyfikaty, w tym LEED Platinum, WELL Core & Shell oraz Obiekt bez Barier. Studio A wyróżnia się przestronnymi, zielonymi tarasami dostępnymi dla najemców, które stanowią idealną przestrzeń do relaksu lub nieformalnych spotkań na świeżym powietrzu. Wnętrza biurowca charakteryzują się dużą elastycznością, co pozwala na dowolną aranżację powierzchni – od nowoczesnych open space’ów po klasyczny podział gabinetowy. System Connected by Skanska integruje funkcje budynku w jednej aplikacji, umożliwiając m.in. bezdotykowe poruszanie się po obiekcie czy rezerwację miejsc parkingowych. Wspólnym mianownikiem całego kompleksu jest ogólnodostępny plac miejski z małą architekturą i zielenią, który łączy Studio A z sąsiednim budynkiem Studio B, tworząc przyjazną przestrzeń integrującą lokalną społeczność i pracowników. Dla osób aktywnych przygotowano rozbudowaną infrastrukturę dla rowerzystów, obejmującą bezpieczne parkingi, prysznice oraz stacje naprawy.

Standard biura Studio A

  • BMS
  • Certyfikat ekologiczny
  • Klimatyzacja
  • Kontrola dostępu
  • Łącze światłowodowe
  • Okablowanie elektryczne
  • Okablowanie telefoniczne
  • Podnoszone podłogi
  • Podwieszane sufity

Informacje o biurowcu Studio A

Całkowita powierzchnia biurowa26 600 m2
Powierzchnia typowego piętra1500 m2
Data zakończenia budowy12.2025
Poziom wynajęcia89%Rejon Wola: 95% · Warszawa: 93%Według ostatnich dostępnych danych (19.10.2026); stan najmu zmienia się na bieżąco.

Niniejsze warunki mają charakter informacyjny oraz nie stanowią oferty zawarcia jakiejkolwiek umowy w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks Cywilny (Dz.U. z 1964 roku, nr 16, poz. 93 z późniejszymi zmianami).

Na tle rynku

Studio A na tle 89 biurowców rejonu Wola. Liczby nad słupkami to liczba budynków; niebieski słupek to Studio A.

Rok budowy2025

mediana rejonu Wola: 2015·mediana w Warszawie: 2008

Według ostatnich dostępnych danych (19.10.2026).

Lokalizacja biurowca Studio A

Jak dojechać do Studio A komunikacją miejską?

Do Studio A najbliżej jest ze stacji metra Rondo Daszyńskiego (M2), 7 min pieszo. Do stacji Warszawa Ochota dojdziesz z Studio A w 11 min pieszo.

  • Metro
    • 7 min pieszo
      Rondo Daszyńskiego· 425 m linie M2 co 3 min w szczycie
    +1Rondo ONZ 10 min
    • 10 min pieszo
      Rondo ONZ· 580 m linie M2 co 3 min w szczycie
  • Kolej
    • 11 min pieszo
      Warszawa Ochota· 700 m linie R1 R2 R3 R6 R61 R7 RE1 RE3 +6 Koleje Mazowieckie, Warszawski Transport Publiczny, SKM Warszawa ·co 20 min w szczycie
    +2Warszawa Ochota WKD 12 min · Warszawa Główna 13 min
    • 12 min pieszo
      Warszawa Ochota WKD· 734 m linie WKD Warszawska Kolej Dojazdowa ·co 10 min w szczycie
    • 13 min pieszo
      Warszawa Główna· 799 m linie IR R1 PolRegio, Koleje Mazowieckie
  • Tramwaj
    • 5 min pieszo
      Norblin· 256 m linie 10 11 17
    +2Rondo Daszyńskiego 7 min · Muzeum Powstania Warszawskiego 8 min
    • 7 min pieszo
      Rondo Daszyńskiego· 425 m linie 1 9 10 11 17 22 24
    • 8 min pieszo
      Muzeum Powstania Warszawskiego· 484 m linie 1 9 22 24
  • Autobus
    • 5 min pieszo
      Norblin· 256 m linie 106 157 178
    +2Wronia 5 min · Mennica 6 min
    • 5 min pieszo
      Wronia· 284 m linie 106
    • 6 min pieszo
      Mennica· 337 m linie 106 157
  • Rower miejski
    • 4 min pieszo
      Żelazna - Prosta· 234 m· 8 stanowisk
    +2Warsaw UNIT 6 min · Warsaw Spire 7 min
    • 6 min pieszo
      Warsaw UNIT· 322 m· 5 stanowisk
    • 7 min pieszo
      Warsaw Spire· 391 m· 10 stanowisk

Co jest w okolicy Studio A?

W zasięgu 8 minut pieszo od Studio A znajdziesz 145 lokali na lunch, 7 aptek i 25 paczkomatów. To 2,2 razy więcej niż w typowym biurowcu w rejonie Wola.

  • Lunch i kawa
    • 145
      lokali na lunch i kawę najbliżej: Madame Thy · 1 min, Chipotle · 1 min, Trzykrotny Mistrz Burgerowy · 2 min
  • Codzienne sprawy
    • 31
      sklepów spożywczych najbliżej: Żabka · 2 min
    • 7
      aptek najbliżej: Super-Pharm · 4 min
    • 41
      bankomatów
    • 25
      paczkomatów
  • Zdrowie i sport
    • 22
      przychodnie
    • 8
      siłowni najbliżej: Zdrowy Punkt · 2 min, AT Studio · 3 min
  • Dla gości
    • 8
      hoteli najbliżej: Platinum Residence · 3 min
  • Dla rodziców
    • 3
      przedszkola i żłobki
  • Dojazd autem
    • 9
      parkingów publicznych
    • 3
      stacje ładowania aut
    • Strefa płatnego parkowania (Obszar I): postój płatny w dni robocze 8–20.
    • Strefa Czystego Transportu: wjazd ograniczony dla aut niespełniających norm emisji spalin. Zasady strefy
  • Hałas
    • Ruch uliczny: 60–65 dB
    • Ciszej niż przy 6 na 10 biurowców w Warszawie.
    • Średni poziom z całej doby (LDWN) na zewnątrz budynku, przy najgłośniejszej elewacji. Źródło: strategiczna mapa hałasu 2022, Urząd m.st. Warszawy.
Źródła danych: ZTM Warszawa, WKD, PKP PLK, Veturilo, OpenStreetMap, ZDM Warszawa, Urząd m.st. Warszawy. Dojazd z 19 października 2026, okolica z 17 października 2026.

Dojazd: Zarząd Transportu Miejskiego w Warszawie; GTFS: Mikołaj Kuranowski; kształty tras: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Warszawska Kolej Dojazdowa; Rozkłady kolejowe: PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. (https://www.plk-sa.pl/klienci-i-kontrahenci/api-otwarte-dane) i Koleje Mazowieckie – KM sp. z o.o.; dane przetworzone; Veturilo (Nextbike Polska). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Okolica: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie (granice Strefy Płatnego Parkowania Niestrzeżonego); Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie (granica Strefy Czystego Transportu); Urząd m.st. Warszawy (strategiczna mapa hałasu 2022). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Szybkie zapytanie

22 101 00 09

Odpowiadamy w ciągu 1 godziny (pn–pt, 9–17). Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Dlaczego warto skorzystać z pomocy naszych doradców?
Katarzyna Stalmach
Jakub Sarzyński
Adriana Binkiewicz
Filip Kościkiewicz
  • koordynacja i przyspieszenie procesu najmu biura
  • eksperckie wsparcie dzięki wieloletniej znajomości rynku
  • pomoc w negocjacjach
  • aranżowanie dla Ciebie prezentacji przestrzeni i spotkań
  • pomoc w kwestiach technicznych
Comarch
MSC
Lufthansa
DNV
TFI Skarbiec

Pobliskie biura w Warszawa Wola

Zobacz wszystkie biura w Warszawa Wola
Studio B, Łucka 9, Warszawa, Wola

Studio B

Łucka 9
Wola, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszu26 €/m²
Dostępna powierzchnia1075 m²
Prosta Tower, Prosta 32, Warszawa, Wola

Prosta Tower

Prosta 32
Wola, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu26 €/m²
Dostępna powierzchnia332 m²
Unique Apartments, Grzybowska 51, Warszawa, Wola

Unique Apartments

Grzybowska 51
Wola, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu100 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–283 m²
Prosta Office Center, Prosta 51, Warszawa, Wola

Prosta Office Center

Prosta 51
Wola, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu18,5–19,5 €/m²
Dostępna powierzchnia330–2634 m²
Warsaw Unit / Spinnaker, Rondo Daszyńskiego 1, Warszawa, Wola

Warsaw Unit / Spinnaker

Rondo Daszyńskiego 1
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu28 €/m²
Dostępna powierzchnia1508–3225 m²
Browary Warszawskie - Biura przy Warzelni, Grzybowska 56, Warszawa, Wola

Browary Warszawskie - Biura przy Warzelni

Grzybowska 56
Wola, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu28–30 €/m²
Dostępna powierzchnia500–10 915 m²
Generation Park Z, Towarowa 28, Warszawa, Wola

Generation Park Z

Towarowa 28
Wola, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu26 €/m²
Dostępna powierzchnia400–3224 m²
myhive Warsaw Spire Budynek A - Wieża, Europejski 1, Warszawa, Wola

myhive Warsaw Spire Budynek A - Wieża

Europejski 1
Wola, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia429–1866 m²
Towarowa 22 - AFI Tower, Towarowa 22, Warszawa, Wola

Towarowa 22 - AFI Tower

Towarowa 22
Wola, Warszawa

Dostępne biura30
Stawka czynszu30 €/m²
Dostępna powierzchnia1000–54 000 m²
Towarowa 22 bud. E1 / AFI Duo A, Towarowa 22, Warszawa, Wola

Towarowa 22 bud. E1 / AFI Duo A

Towarowa 22
Wola, Warszawa

Dostępne biura9
Stawka czynszu30 €/m²
Dostępna powierzchnia100–11 147 m²
Prime Corporate Center, Grzybowska 78, Warszawa, Wola

Prime Corporate Center

Grzybowska 78
Wola, Warszawa

Dostępne biura8
Stawka czynszu23–24 €/m²
Dostępna powierzchnia280–6467 m²
The Warsaw Hub B, Rondo Daszyńskiego 2b, Warszawa, Wola

The Warsaw Hub B

Rondo Daszyńskiego 2b
Wola, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia282–1188 m²

Biura o zbliżonym standardzie

Varso Tower, Chmielna 69, Warszawa, Śródmieście

Varso Tower

Chmielna 69
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia851–5466 m²
V Tower (daw. Warta Tower), Chmielna 85/87, Warszawa, Śródmieście

V Tower (daw. Warta Tower)

Chmielna 85/87
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszu22,5 €/m²
Dostępna powierzchnia500–5707 m²
Plac Unii, Puławska 2, Warszawa, Mokotów

Plac Unii

Puławska 2
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu19–23 €/m²
Dostępna powierzchnia270–1098 m²
Q22, Al. Jana Pawła II 22, Warszawa, Śródmieście

Q22

Al. Jana Pawła II 22
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu25–33 €/m²
Dostępna powierzchnia355–2352 m²
Forest - Burakowska 14, Burakowska 14, Warszawa, Wola

Forest - Burakowska 14

Burakowska 14
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia681–2617 m²
P180, Puławska 180, Warszawa, Mokotów

P180

Puławska 180
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu19,2–19,5 €/m²
Dostępna powierzchnia500–2959 m²
Gdański Business Center B, Inflancka 4, Warszawa, Śródmieście

Gdański Business Center B

Inflancka 4
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu19,75 €/m²
Dostępna powierzchnia379–1349 m²
Focus, Armii Ludowej 26, Warszawa, Śródmieście

Focus

Armii Ludowej 26
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura10
Stawka czynszu18,5–19,5 €/m²
Dostępna powierzchnia200–7312 m²
Royal Wilanów, Klimczaka 1, Warszawa, Wilanów

Royal Wilanów

Klimczaka 1
Wilanów, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu18,5 €/m²
Dostępna powierzchnia100–2760 m²
Zebra Tower, Mokotowska 1, Warszawa, Śródmieście

Zebra Tower

Mokotowska 1
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu22–23 €/m²
Dostępna powierzchnia253–1184 m²
Widok Towers, Aleje Jerozolimskie 44, Warszawa, Śródmieście

Widok Towers

Aleje Jerozolimskie 44
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia200 m²
Skylight, Złota 59, Warszawa, Śródmieście

Skylight

Złota 59
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura10
Stawka czynszu21–22 €/m²
Dostępna powierzchnia100–3038 m²

Informacje z rynku o Studio A

Wieżowiec Skanska rośnie w sercu Warszawy – na budynku zawisła już wiecha

Wieżowiec Studio A, realizowany przez firmę Skanska przy ulicy Prostej w Warszawie, osiągnął swoją finalną wysokość. Na szczycie budynku zawisła tradycyjna wiecha, symbolizująca zakończenie głównych p...

Ruszyła budowa ponad 100-metrowego wieżowca na warszawskiej Woli

Rozpoczęła się budowa ponad 100-metrowego wieżowca pomiędzy stacjami metra Rondo ONZ i Rondo Daszyńskiego, którego inwestorem jest firma Skanska. Jest to drugi z biurowców kompleksu Studio. Pierwszy z...

Często zadawane pytania o Studio A

Jaką powierzchnią na wynajem dysponuje obecnie Studio A?

Obecnie w Studio A dostępna jest powierzchnia do wynajmu wynosząca 100-3108 m². Istnieje możliwość elastycznego podziału przestrzeni w zależności od potrzeb najemcy. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Jaka jest stawka czynszu w Studio A?

W przypadku zainteresowania ofertą zapraszamy do kontaktu — chętnie udzielimy informacji na temat stawek czynszu w Studio A.

Jaka jest opłata eksploatacyjna w Studio A?

Opłata eksploatacyjna w Studio A wynosi 25 PLN za metr kwadratowy miesięcznie.

Jaka jest powierzchnia biurowa budynku?

Całkowita powierzchnia biurowa budynku Studio A wynosi 26600 m2. Powierzchnia typowego piętra to 1500 m2.

Czy w pobliżu Studio A jest stacja metra?

Do Studio A najbliżej jest ze stacji metra Rondo Daszyńskiego (M2), 7 min pieszo. Do stacji Warszawa Ochota dojdziesz z Studio A w 11 min pieszo.

Gdzie zjeść lunch w pobliżu Studio A?

W zasięgu 8 minut pieszo od Studio A jest 145 lokali gastronomicznych. Najbliżej: Madame Thy (1 min), Chipotle (1 min), Trzykrotny Mistrz Burgerowy (2 min). To 2,2 razy więcej niż w typowym biurowcu w rejonie Wola.

Kiedy zakończono budowę budynku?

Budowa biurowca Studio A została zakończona w 12.2025.

Jaki jest standard biura?

Standard biurowca Studio A obejmuje BMS, Certyfikat ekologiczny, Klimatyzacja, Kontrola dostępu, Łącze światłowodowe.