Armii Ludowej 26, Śródmieście, Warszawa · rejon Centrum
Oferta najmu biura Focus
Dostępna powierzchnia
200–7312 m²
Stawka czynszu
18,5–19,5 €/m²
Opłata eksploatacyjna
32 PLN/m²
Opiekun ofertyMateusz BorutaBrookfield PartnersDoradcy odpowiadają w ciągu 1 h.
Doradcy odpowiadają w ciągu 1 h. Pn–pt 9–17 · pomoc doradców jest bezpłatna.
Opis biura Focus
Wynajęty w 80% - do wynajęcia 10 powierzchni od 200 m², łącznie 7312 m².
Certyfikaty: BREEAM Excellent.
Najbliższa stacja: Politechnika (M1), 7 min pieszo.
Oddany w 2001, 34 000 m² powierzchni biurowej, typowe piętro 750 m².
Focus to nowoczesny budynek biurowy usytuowany w centrum miasta, w sąsiedztwie Politechniki Warszawskiej. Posiada 12 kondygnacji naziemnych i 34 000 m2 powierzchni biurowej. Powierzchnia typowego piętra wynosi ok. 750 m2. Biurowiec ma formę szklanego sześcianu i jest podzielony na cztery całkowicie niezależne części. Charakterystyczna architektura i usytuowanie przy głównej arterii komunikacyjnej jaką jest Trasa Łazienkowska sprawiają, że obiekt jest rozpoznawalny i znakomicie wyeksponowany. Oferuje atrakcyjne powierzchnie biurowe i lokale handlowo – usługowe. Wysoki standard wykończenia, zastosowanie proekologicznych rozwiązań, możliwość elastycznej aranżacji przestrzeni i optymalny dostęp światła dziennego, zapewniają komfortowe warunki pracy. W bryle budynku znajduje się wewnętrzne atrium przykryte szklanym dachem. Atrium połączone jest z ogrodem zimowym na 6. piętrze. Na terenie obiektu znajduje się centrum konferencyjne, restauracja, klub fitness, poczta i myjnia. Do dyspozycji najemców naziemne i podziemne miejsca parkingowe oraz infrastruktura dla rowerzystów. Biurowiec Focus położony jest w południowej części Śródmieścia. W okolicy znajduje się wspomniana uczelnia, Ministerstwo Obrony Narodowej i park Pole Mokotowskie. Położenie pozwala na pełne korzystanie ze stołecznej oferty handlowo – usługowej, gastronomicznej, kulturalnej i hotelowej. Tętniące życiem centrum dostarcza inspiracji i motywacji do działania, jest także miejscem spotkań biznesowych i towarzyskich. Lokalizacja umożliwia sprawny dojazd do innych części miasta, zarówno transportem publicznym, jak i prywatnym. W pobliżu liczne przystanki autobusowe i tramwajowe oraz stacja I linii metra Politechnika. Dojazd samochodem do dworca kolejowego Warszawa Centralna zajmuje ok. 5 minut, do Lotniska Chopina w Warszawie – ok. 15 minut.
Standard biura Focus
BMS
Certyfikat ekologiczny
Czujnik dymu
Klimatyzacja
Kontrola dostępu
Łącze światłowodowe
Okablowanie elektryczne
Okablowanie komputerowe
Okablowanie telefoniczne
Otwierane okna
Podnoszone podłogi
Podwieszane sufity
Wykładzina
Informacje o biurowcu Focus
Całkowita powierzchnia biurowa
34 000 m²
Powierzchnia typowego piętra
750 m²
Data zakończenia budowy
2001
Poziom wynajęcia
80%Rejon Centrum: 95% · Warszawa: 93%Według ostatnich dostępnych danych (8.11.2026); stan najmu zmienia się na bieżąco.
Certyfikaty
Zrównoważone budownictwo
BREEAM · ExcellentDrugi najwyższy poziom w pięciostopniowej skali BREEAM.In-Use International Commercial v6 Part 1: Asset Performance
BREEAM · ExcellentDrugi najwyższy poziom w pięciostopniowej skali BREEAM.In-Use International Commercial v6 Part 2: Building Management
Niniejsze warunki mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.
Na tle rynku
Focus na tle 156 biurowców rejonu Centrum. Liczby nad słupkami to liczba budynków; niebieski słupek to Focus.
Czynsz ofertowy (€/m²)19,0 €/m²
961215272518197810
do 1212–1414–1616–1818–2020–2222–2424–2626–2828–30od 30
mediana rejonu Centrum: 20,8 €/m²·mediana w Warszawie: 15,0 €/m²
Rok budowy2001
244182518243211
przed 19901990–941995–992000–042005–092010–142015–192020–24
mediana rejonu Centrum: 2005·mediana w Warszawie: 2008
Czynsz: średnia stawka ofertowa w budynku, EUR/m² miesięcznie. Według ostatnich dostępnych danych (8.11.2026).
Lokalizacja biurowca Focus
Jak dojechać do budynku Focus komunikacją miejską?
Focus: najbliższa stacja metra to Politechnika (M1), 7 min pieszo. W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymuje się 8 linii tramwajowych i 14 linii autobusowych.
Metro
7 min pieszo
Politechnika·439 mlinie M1co 2,5 min w szczycie
+1Pole Mokotowskie 15 min
15 min pieszo
Pole Mokotowskie·898 mlinie M1co 2,5 min w szczycie
Tramwaj
4 min pieszo
GUS·214 mlinie 11415171933
+2Pl. Politechniki 6 min · Nowowiejska 6 min
6 min pieszo
Pl. Politechniki·334 mlinie 10111415
6 min pieszo
Nowowiejska·364 mlinie 110111415171933
Autobus
4 min pieszo
GUS·214 mlinie 143167174182187188523
+2Nowowiejska 6 min · Metro Politechnika 8 min
6 min pieszo
Nowowiejska·364 mlinie 174
8 min pieszo
Metro Politechnika·501 mlinie 118143151182187188411502+4
Rower miejski
4 min pieszo
al. Armii Ludowej - al. Niepodległości·249 m·14 stanowisk
+2Plac Politechniki 6 min · al. Niepodległości - Nowowiejska 7 min
6 min pieszo
Plac Politechniki·345 m·12 stanowisk
7 min pieszo
al. Niepodległości - Nowowiejska·391 m·14 stanowisk
Co jest w okolicy budynku Focus?
W zasięgu 8 minut pieszo od budynku Focus znajdziesz 36 lokali na lunch, 4 paczkomaty i 7 sklepów spożywczych. Zieleń w pobliżu: Pole Mokotowskie, 2 min pieszo.
Lunch i kawa
36
lokali na lunch i kawęnajbliżej:Bafood Go · 1 min,Stołówka Centralna · 3 min,Ciao a Tutti · 4 min
Codzienne sprawy
7
sklepów spożywczychnajbliżej:Kropla · 7 min
8
bankomatów
4
paczkomaty
Zdrowie i sport
4
przychodnie
2
siłownienajbliżej:Zdrofit · 7 min,Voyaform · 8 min
PStrefa płatnego parkowania (Obszar I): postój płatny w dni robocze 8–20.
SCTStrefa Czystego Transportu: wjazd ograniczony dla aut niespełniających norm emisji spalin. Zasady strefy
Hałas
Ruch uliczny: 75 dB i więcej
Średni poziom z całej doby (LDWN) na zewnątrz budynku, przy najgłośniejszej elewacji. Źródło: strategiczna mapa hałasu 2022, Urząd m.st. Warszawy.
Źródła danych: ZTM Warszawa, WKD, PKP PLK, Veturilo, OpenStreetMap, ZDM Warszawa, Urząd m.st. Warszawy. Dojazd z 9 listopada 2026, okolica z 1 listopada 2026.
Biurowiec Focus zyskał nowego najemcę. Ambasada Republiki Islandii doceniła zalety biurowca i jego dogodną lokalizację i dołączyła do grona najemców. Obok niej swoją siedzibę mają również ambasada Nor...
Deutsche Bank Polska postanowił przedłużyć umowę najmu w jednym z warszawskich biurowców – Focus. Pracownicy banku pozostają w swoim dotychczasowym miejscu pracy już od roku 2001.
Stały najemca war...
Focus – najczęstsze pytania
Jaką powierzchnią na wynajem dysponuje obecnie Focus?
+−
Focus ma obecnie do wynajęcia 200–7312 m². Istnieje możliwość elastycznego podziału przestrzeni w zależności od potrzeb najemcy. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.
Jaka jest stawka czynszu w budynku Focus?
+−
Stawka czynszu w budynku Focus zaczyna się od 18,5 €/m² miesięcznie. W przypadku zainteresowania ofertą zapraszamy do kontaktu — chętnie udzielimy dodatkowych informacji.
Jaka jest opłata eksploatacyjna w budynku Focus?
+−
Opłata eksploatacyjna w budynku Focus wynosi 32 PLN/m² miesięcznie.
Jaka jest powierzchnia biurowa budynku?
+−
Całkowita powierzchnia biurowa budynku Focus wynosi 34 000 m². Powierzchnia typowego piętra to 750 m².
Czy w pobliżu budynku Focus jest stacja metra?
+−
Focus: najbliższa stacja metra to Politechnika (M1), 7 min pieszo. W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymuje się 8 linii tramwajowych i 14 linii autobusowych.
Gdzie zjeść lunch w pobliżu budynku Focus?
+−
Focus ma w zasięgu 8 minut pieszo 36 lokali gastronomicznych. Najbliżej: Bafood Go (1 min), Stołówka Centralna (3 min), Ciao a Tutti (4 min).
Kiedy zakończono budowę budynku?
+−
Budowa biurowca Focus została zakończona w 2001.
Jaki jest standard biura?
+−
Standard biurowca Focus obejmuje BMS, Certyfikat ekologiczny, Czujnik dymu, Klimatyzacja, Kontrola dostępu.