Przejdź do treści

Sprawdź, jak wyglądał warszawski rynek nieruchomości biurowych w I półroczu 2026 r.

Zobacz raport

Biuro Focus

Armii Ludowej 26, Śródmieście, Warszawa · rejon Centrum

Focus, Armii Ludowej 26, Warszawa, Centrum
Focus, Armii Ludowej 26, Warszawa, Centrum
Focus, Armii Ludowej 26, Warszawa, Centrum
Focus, Armii Ludowej 26, Warszawa, Centrum
Focus, Armii Ludowej 26, Warszawa, Centrum
Focus, Armii Ludowej 26, Warszawa, Centrum

Oferta najmu biura Focus

Dostępna powierzchnia
200–7312 m²
Stawka czynszu
18,5–19,5 €/m²
Opłata eksploatacyjna
32 PLN/m²

Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Opiekun ofertyMateusz BorutaBrookfield Partners

Doradcy odpowiadają w ciągu 1 h.
Pn–pt 9–17 · pomoc doradców jest bezpłatna.

Brookfield Partners

Opis biura Focus

  • Wynajęty w 80% - do wynajęcia 10 powierzchni od 200 m², łącznie 7312 m².
  • Certyfikaty: BREEAM Excellent.
  • Najbliższa stacja: Politechnika (M1), 7 min pieszo.
  • Oddany w 2001, 34 000 m² powierzchni biurowej, typowe piętro 750 m².

Focus to nowoczesny budynek biurowy usytuowany w centrum miasta, w sąsiedztwie Politechniki Warszawskiej. Posiada 12 kondygnacji naziemnych i 34 000 m2 powierzchni biurowej. Powierzchnia typowego piętra wynosi ok. 750 m2. Biurowiec ma formę szklanego sześcianu i jest podzielony na cztery całkowicie niezależne części. Charakterystyczna architektura i usytuowanie przy głównej arterii komunikacyjnej jaką jest Trasa Łazienkowska sprawiają, że obiekt jest rozpoznawalny i znakomicie wyeksponowany. Oferuje atrakcyjne powierzchnie biurowe i lokale handlowo – usługowe. Wysoki standard wykończenia, zastosowanie proekologicznych rozwiązań, możliwość elastycznej aranżacji przestrzeni i optymalny dostęp światła dziennego, zapewniają komfortowe warunki pracy. W bryle budynku znajduje się wewnętrzne atrium przykryte szklanym dachem. Atrium połączone jest z ogrodem zimowym na 6. piętrze. Na terenie obiektu znajduje się centrum konferencyjne, restauracja, klub fitness, poczta i myjnia. Do dyspozycji najemców naziemne i podziemne miejsca parkingowe oraz infrastruktura dla rowerzystów. Biurowiec Focus położony jest w południowej części Śródmieścia. W okolicy znajduje się wspomniana uczelnia, Ministerstwo Obrony Narodowej i park Pole Mokotowskie. Położenie pozwala na pełne korzystanie ze stołecznej oferty handlowo – usługowej, gastronomicznej, kulturalnej i hotelowej. Tętniące życiem centrum dostarcza inspiracji i motywacji do działania, jest także miejscem spotkań biznesowych i towarzyskich. Lokalizacja umożliwia sprawny dojazd do innych części miasta, zarówno transportem publicznym, jak i prywatnym. W pobliżu liczne przystanki autobusowe i tramwajowe oraz stacja I linii metra Politechnika. Dojazd samochodem do dworca kolejowego Warszawa Centralna zajmuje ok. 5 minut, do Lotniska Chopina w Warszawie – ok. 15 minut.

Standard biura Focus

  • BMS
  • Certyfikat ekologiczny
  • Czujnik dymu
  • Klimatyzacja
  • Kontrola dostępu
  • Łącze światłowodowe
  • Okablowanie elektryczne
  • Okablowanie komputerowe
  • Okablowanie telefoniczne
  • Otwierane okna
  • Podnoszone podłogi
  • Podwieszane sufity
  • Wykładzina

Informacje o biurowcu Focus

Całkowita powierzchnia biurowa34 000 m²
Powierzchnia typowego piętra750 m²
Data zakończenia budowy2001
Poziom wynajęcia80%Rejon Centrum: 95% · Warszawa: 93%Według ostatnich dostępnych danych (8.11.2026); stan najmu zmienia się na bieżąco.
Certyfikaty
Zrównoważone budownictwo
  • BREEAM · ExcellentDrugi najwyższy poziom w pięciostopniowej skali BREEAM.In-Use International Commercial v6 Part 1: Asset Performance
  • BREEAM · ExcellentDrugi najwyższy poziom w pięciostopniowej skali BREEAM.In-Use International Commercial v6 Part 2: Building Management

Niniejsze warunki mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Na tle rynku

Focus na tle 156 biurowców rejonu Centrum. Liczby nad słupkami to liczba budynków; niebieski słupek to Focus.

Czynsz ofertowy (€/m²)19,0 €/m²

mediana rejonu Centrum: 20,8 €/m²·mediana w Warszawie: 15,0 €/m²

Rok budowy2001

mediana rejonu Centrum: 2005·mediana w Warszawie: 2008

Czynsz: średnia stawka ofertowa w budynku, EUR/m² miesięcznie. Według ostatnich dostępnych danych (8.11.2026).

Lokalizacja biurowca Focus

Jak dojechać do budynku Focus komunikacją miejską?

Focus: najbliższa stacja metra to Politechnika (M1), 7 min pieszo. W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymuje się 8 linii tramwajowych i 14 linii autobusowych.

  • Metro
    • 7 min pieszo
      Politechnika· 439 m linie M1 co 2,5 min w szczycie
    +1Pole Mokotowskie 15 min
    • 15 min pieszo
      Pole Mokotowskie· 898 m linie M1 co 2,5 min w szczycie
  • Tramwaj
    • 4 min pieszo
      GUS· 214 m linie 1 14 15 17 19 33
    +2Pl. Politechniki 6 min · Nowowiejska 6 min
    • 6 min pieszo
      Pl. Politechniki· 334 m linie 10 11 14 15
    • 6 min pieszo
      Nowowiejska· 364 m linie 1 10 11 14 15 17 19 33
  • Autobus
    • 4 min pieszo
      GUS· 214 m linie 143 167 174 182 187 188 523
    +2Nowowiejska 6 min · Metro Politechnika 8 min
    • 6 min pieszo
      Nowowiejska· 364 m linie 174
    • 8 min pieszo
      Metro Politechnika· 501 m linie 118 143 151 182 187 188 411 502 +4
  • Rower miejski
    • 4 min pieszo
      al. Armii Ludowej - al. Niepodległości· 249 m· 14 stanowisk
    +2Plac Politechniki 6 min · al. Niepodległości - Nowowiejska 7 min
    • 6 min pieszo
      Plac Politechniki· 345 m· 12 stanowisk
    • 7 min pieszo
      al. Niepodległości - Nowowiejska· 391 m· 14 stanowisk

Co jest w okolicy budynku Focus?

W zasięgu 8 minut pieszo od budynku Focus znajdziesz 36 lokali na lunch, 4 paczkomaty i 7 sklepów spożywczych. Zieleń w pobliżu: Pole Mokotowskie, 2 min pieszo.

  • Lunch i kawa
    • 36
      lokali na lunch i kawę najbliżej: Bafood Go · 1 min, Stołówka Centralna · 3 min, Ciao a Tutti · 4 min
  • Codzienne sprawy
    • 7
      sklepów spożywczych najbliżej: Kropla · 7 min
    • 8
      bankomatów
    • 4
      paczkomaty
  • Zdrowie i sport
    • 4
      przychodnie
    • 2
      siłownie najbliżej: Zdrofit · 7 min, Voyaform · 8 min
  • Zieleń
    • 2
      parki najbliżej: Pole Mokotowskie · 2 min, 80,6 ha, Krajobrazy biocenotyczne · 10 min, 2 ha
  • Dla rodziców
    • 1
      przedszkole lub żłobek
  • Dojazd autem
    • 6
      parkingów publicznych
    • 1
      stacja ładowania aut
    • Strefa płatnego parkowania (Obszar I): postój płatny w dni robocze 8–20.
    • Strefa Czystego Transportu: wjazd ograniczony dla aut niespełniających norm emisji spalin. Zasady strefy
  • Hałas
    • Ruch uliczny: 75 dB i więcej
    • Średni poziom z całej doby (LDWN) na zewnątrz budynku, przy najgłośniejszej elewacji. Źródło: strategiczna mapa hałasu 2022, Urząd m.st. Warszawy.
Źródła danych: ZTM Warszawa, WKD, PKP PLK, Veturilo, OpenStreetMap, ZDM Warszawa, Urząd m.st. Warszawy. Dojazd z 9 listopada 2026, okolica z 1 listopada 2026.

Dojazd: Zarząd Transportu Miejskiego w Warszawie; GTFS: Mikołaj Kuranowski; kształty tras: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Warszawska Kolej Dojazdowa; Rozkłady kolejowe: PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. (https://www.plk-sa.pl/klienci-i-kontrahenci/api-otwarte-dane) i Koleje Mazowieckie – KM sp. z o.o.; dane przetworzone; Veturilo (Nextbike Polska). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Okolica: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie (granice Strefy Płatnego Parkowania Niestrzeżonego); Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie (granica Strefy Czystego Transportu); Urząd m.st. Warszawy (strategiczna mapa hałasu 2022). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Szybkie zapytanie

22 101 00 09

Odpowiadamy w ciągu 1 godziny (pn–pt, 9–17). Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Dlaczego warto skorzystać z pomocy naszych doradców?
Katarzyna Stalmach
Jakub Sarzyński
Adriana Binkiewicz
Filip Kościkiewicz
  • koordynacja i przyspieszenie procesu najmu biura
  • eksperckie wsparcie dzięki wieloletniej znajomości rynku
  • pomoc w negocjacjach
  • aranżowanie dla Ciebie prezentacji przestrzeni i spotkań
  • pomoc w kwestiach technicznych
Comarch
MSC
Lufthansa
DNV
TFI Skarbiec

Pobliskie biura w Warszawa Centrum

Zobacz wszystkie biura w Warszawa Centrum
International Business Center I / IBC, Armii Ludowej 14, Warszawa, Śródmieście

Armii Ludowej 14
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu19,5 €/m²
Dostępna powierzchnia374–3960 m²
Polna Corner bud. A (kamienica), Polna 40, Warszawa, Śródmieście

Polna 40
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu35 €/m²
Dostępna powierzchnia100–228 m²
Śniadeckich 17, Śniadeckich 17, Warszawa, Śródmieście

Śniadeckich 17
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu130–140 PLN/m²
Dostępna powierzchnia114–256 m²
Zebra Tower, Mokotowska 1, Warszawa, Śródmieście

Mokotowska 1
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu22–23 €/m²
Dostępna powierzchnia253–1184 m²
Hala Koszyki budynek K61B (bud. C), Koszykowa 63, Warszawa, Śródmieście

Koszykowa 63
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu20–23 €/m²
Dostępna powierzchnia140–1106 m²
Śniadeckich 10, Śniadeckich 10, Warszawa, Śródmieście

Śniadeckich 10
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu130–135 PLN/m²
Dostępna powierzchnia130–261 m²
Norway House, Lwowska 19, Warszawa, Śródmieście

Lwowska 19
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu21,5–22 €/m²
Dostępna powierzchnia100–481 m²
Koszykowa 54 / IPC, Koszykowa 54, Warszawa, Śródmieście

Koszykowa 54
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu17,5–18 €/m²
Dostępna powierzchnia100–647 m²
Wilcza 46, Wilcza 46, Warszawa, Śródmieście

Wilcza 46
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu18,3 €/m²
Dostępna powierzchnia309 m²
Park Avenue, Wspólna 70, Warszawa, Śródmieście

Wspólna 70
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu26–26,5 €/m²
Dostępna powierzchnia121–1703 m²
Piękna 19 / Mała Pasta, Piękna 19, Warszawa, Śródmieście

Piękna 19
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu19,95 €/m²
Dostępna powierzchnia246–604 m²
Mokotowska 33, Mokotowska 33/35, Warszawa, Śródmieście

Mokotowska 33/35
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu18,2 €/m²
Dostępna powierzchnia262–667 m²

Biura o zbliżonym standardzie

Nefryt, Domaniewska 39, Warszawa, Mokotów

Domaniewska 39
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu14,5–15,8 €/m²
Dostępna powierzchnia273–2164 m²
Karolkowa Business Park, Karolkowa 30, Warszawa, Wola

Karolkowa 30
Wola, Warszawa

Dostępne biura6
Stawka czynszu22,5 €/m²
Dostępna powierzchnia106–1428 m²
Green Corner, Chłodna 52/54, Warszawa, Wola

Chłodna 52/54
Wola, Warszawa

Dostępne biura10
Stawka czynszu19,5 €/m²
Dostępna powierzchnia500–2035 m²
Neopark A, Cybernetyki 10, Warszawa, Mokotów

Cybernetyki 10
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu15 €/m²
Dostępna powierzchnia400–4082 m²
Sky Office Center, Rzymowskiego 31, Warszawa, Mokotów

Rzymowskiego 31
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu16 €/m²
Dostępna powierzchnia100–440 m²
myhive IO-1, Puławska 182, Warszawa, Mokotów

Puławska 182
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu18,5–19,5 €/m²
Dostępna powierzchnia320–1046 m²
myhive Warsaw Spire Budynek A - Wieża, Europejski 1, Warszawa, Wola

Europejski 1
Wola, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia429–1866 m²
Prosta Office Center, Prosta 51, Warszawa, Wola

Prosta 51
Wola, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszu18,5–19,5 €/m²
Dostępna powierzchnia330–3009 m²
New City, Marynarska 15, Warszawa, Mokotów

Marynarska 15
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura8
Stawka czynszu15–17 €/m²
Dostępna powierzchnia100–4883 m²
Ambassador Office Building, Domaniewska 34 A, Warszawa, Mokotów

Domaniewska 34 A
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura8
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia329–4919 m²
myhive Crown Tower, Hrubieszowska 2, Warszawa, Wola

Hrubieszowska 2
Wola, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu19 €/m²
Dostępna powierzchnia211–1593 m²
Diamond Business Park Ursus, Posag 7 Panien 1, Warszawa, Ursus

Posag 7 Panien 1
Ursus, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia197–1311 m²

Focus – informacje z rynku

Ambasada Islandii z siedzibą w biurowcu Focus

Biurowiec Focus zyskał nowego najemcę. Ambasada Republiki Islandii doceniła zalety biurowca i jego dogodną lokalizację i dołączyła do grona najemców. Obok niej swoją siedzibę mają również ambasada Nor...

Siedziba Deutsche Bank na dłużej w warszawskim Focusie

Deutsche Bank Polska postanowił przedłużyć umowę najmu w jednym z warszawskich biurowców – Focus. Pracownicy banku pozostają w swoim dotychczasowym miejscu pracy już od roku 2001. Stały najemca war...

Focus – najczęstsze pytania

Jaką powierzchnią na wynajem dysponuje obecnie Focus?

Focus ma obecnie do wynajęcia 200–7312 m². Istnieje możliwość elastycznego podziału przestrzeni w zależności od potrzeb najemcy. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Jaka jest stawka czynszu w budynku Focus?

Stawka czynszu w budynku Focus zaczyna się od 18,5 €/m² miesięcznie. W przypadku zainteresowania ofertą zapraszamy do kontaktu — chętnie udzielimy dodatkowych informacji.

Jaka jest opłata eksploatacyjna w budynku Focus?

Opłata eksploatacyjna w budynku Focus wynosi 32 PLN/m² miesięcznie.

Jaka jest powierzchnia biurowa budynku?

Całkowita powierzchnia biurowa budynku Focus wynosi 34 000 m². Powierzchnia typowego piętra to 750 m².

Czy w pobliżu budynku Focus jest stacja metra?

Focus: najbliższa stacja metra to Politechnika (M1), 7 min pieszo. W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymuje się 8 linii tramwajowych i 14 linii autobusowych.

Gdzie zjeść lunch w pobliżu budynku Focus?

Focus ma w zasięgu 8 minut pieszo 36 lokali gastronomicznych. Najbliżej: Bafood Go (1 min), Stołówka Centralna (3 min), Ciao a Tutti (4 min).

Kiedy zakończono budowę budynku?

Budowa biurowca Focus została zakończona w 2001.

Jaki jest standard biura?

Standard biurowca Focus obejmuje BMS, Certyfikat ekologiczny, Czujnik dymu, Klimatyzacja, Kontrola dostępu.