Przejdź do treści

Sprawdź, jak wyglądał warszawski rynek nieruchomości biurowych w I półroczu 2026 r.

Zobacz raport

Biuro Zelwerowicza

Zelwerowicza 20, Stare Miasto, Wrocław

Zelwerowicza, Zelwerowicza 20, Wrocław, Stare Miasto
Zelwerowicza, Zelwerowicza 20, Wrocław, Stare Miasto
Zelwerowicza, Zelwerowicza 20, Wrocław, Stare Miasto
Zelwerowicza, Zelwerowicza 20, Wrocław, Stare Miasto
Zelwerowicza, Zelwerowicza 20, Wrocław, Stare Miasto
Zelwerowicza, Zelwerowicza 20, Wrocław, Stare Miasto
Zelwerowicza, Zelwerowicza 20, Wrocław, Stare Miasto
Zelwerowicza, Zelwerowicza 20, Wrocław, Stare Miasto
Zelwerowicza, Zelwerowicza 20, Wrocław, Stare Miasto

+2

Oferta najmu biura Zelwerowicza

Dostępna powierzchnia
327–697 m²
Stawka czynszu
45 PLN/m²
Opłata eksploatacyjna
20 PLN/m²

Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Opiekun ofertyPaulina ProtasowBrookfield Partners

Doradcy odpowiadają w ciągu 1 h.
Pn–pt 9–17 · pomoc doradców jest bezpłatna.

Brookfield Partners

Opis biura Zelwerowicza

  • Wynajęty w 63% - do wynajęcia 2 powierzchnie od 327 m², łącznie 697 m².
  • Oddany w 2008, 1880 m² powierzchni biurowej, typowe piętro 370 m².

Zelwerowicza 20 to budynek biurowy z lokalami usługowymi na parterze. Posiada 6 kondygnacji naziemnych i oferuje ok. 1 880 m2 powierzchni całkowitej. Powierzchnia typowego piętra wynosi ok. 370 m2. W biurowcu zastosowano szereg nowoczesnych rozwiązań technologicznych, które gwarantują odpowiedni standard i wysoki komfort pracy. Gęsto osadzone okna zapewniają optymalny dostęp światła dziennego. Do dyspozycji najemców nadziemne i podziemne miejsca parkingowe. Głównym atutem obiektu jest jego lokalizacja. Budynek położony jest na Starym Mieście, przy jednej z bocznych uliczek ścisłego centrum, na tyłach Akademii Muzycznej. W sąsiedztwie znajdują się główne arterie komunikacyjne i jeden z ważniejszych węzłów przesiadkowych - pl. Jana Pawła II. Wybierając się na niedługi spacer można dojść do terenów zielonych nad Fosą Miejską oraz do wrocławskiego Rynku. Położenie pozwala na pełne korzystanie z oferty handlowo – usługowej, gastronomicznej, kulturalnej oraz hotelowej miasta. Tętniące życiem centrum dostarcza inspiracji i motywacji do działania, jest także miejscem spotkań biznesowych i towarzyskich. Lokalizacja umożliwia sprawny dojazd do wszystkich dzielnic, zarówno transportem publicznym, jak i prywatnym. W pobliżu liczne przystanki autobusowe i tramwajowe. Dojazd samochodem do dworca kolejowego Wrocław Główny zajmuje ok. 10 minut, do Portu Lotniczego we Wrocławiu – ok. 15 minut.

Standard biura Zelwerowicza

  • Czujnik dymu
  • Klimatyzacja
  • Kontrola dostępu
  • Łącze światłowodowe
  • Okablowanie elektryczne
  • Okablowanie komputerowe
  • Otwierane okna
  • Wykładzina

Informacje o biurowcu Zelwerowicza

Całkowita powierzchnia biurowa1880 m²
Powierzchnia typowego piętra370 m²
Data zakończenia budowy2008
Poziom wynajęcia63%Rejon Stare Miasto: 72% · Wrocław: 81%Według ostatnich dostępnych danych (4.11.2026); stan najmu zmienia się na bieżąco.

Niniejsze warunki mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Na tle rynku

Zelwerowicza na tle 62 biurowców rejonu Stare Miasto. Liczby nad słupkami to liczba budynków; niebieski słupek to Zelwerowicza.

Czynsz ofertowy (€/m²)10,2 €/m²

mediana rejonu Stare Miasto: 14,3 €/m²·mediana we Wrocławiu: 14,0 €/m²·stawka budynku przeliczona z PLN na €

Rok budowy2008

mediana rejonu Stare Miasto: 2012·mediana we Wrocławiu: 2014

Czynsz: średnia stawka ofertowa w budynku, EUR/m² miesięcznie. Według ostatnich dostępnych danych (4.11.2026).

Lokalizacja biurowca Zelwerowicza

Jak dojechać do budynku Zelwerowicza komunikacją miejską?

W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymuje się 18 linii tramwajowych i 15 linii autobusowych.

  • Tramwaj
    • 4 min pieszo
      PL. JANA PAWŁA II· 206 m linie 3 4 10 12 13 14 15 19 +2
    +2Dworzec Świebodzki 4 min · Pl. Orląt Lwowskich 7 min
    • 4 min pieszo
      Dworzec Świebodzki· 225 m linie 20 23
    • 7 min pieszo
      Pl. Orląt Lwowskich· 392 m linie 4 14 15 19 20 21 22 23
  • Autobus
    • 4 min pieszo
      PL. JANA PAWŁA II· 206 m linie 102 103 122 127 132 142 144
    +2Dworzec Świebodzki 4 min · PL. SOLIDARNOŚCI 6 min
    • 4 min pieszo
      Dworzec Świebodzki· 225 m linie 106 148 149 206
    • 6 min pieszo
      PL. SOLIDARNOŚCI· 323 m linie 102 103 122 127
  • Rower miejski
    • 3 min pieszo
      Plac Jana Pawła II (Akademia Muzyczna)· 131 m· 10 stanowisk
    +2pl. Orląt Lwowskich 5 min · Kazimierza Wielkiego (Helios) 8 min
    • 5 min pieszo
      pl. Orląt Lwowskich· 301 m· 17 stanowisk
    • 8 min pieszo
      Kazimierza Wielkiego (Helios)· 449 m· 16 stanowisk

Co jest w okolicy budynku Zelwerowicza?

W zasięgu 8 minut pieszo od budynku Zelwerowicza znajdziesz 86 lokali na lunch, 1 aptekę i 4 paczkomaty. W zasięgu 10 minut pieszo jest 1 park.

  • Lunch i kawa
    • 86
      lokali na lunch i kawę najbliżej: Sogno d'Italia 369 · 1 min, Ratatuj · 1 min, Hub Sushi · 2 min
  • Codzienne sprawy
    • 18
      sklepów spożywczych najbliżej: Żabka · 3 min
    • 1
      apteka najbliżej: Pod Lwami · 5 min
    • 11
      bankomatów
    • 4
      paczkomaty
  • Zdrowie i sport
    • 14
      przychodni
    • 4
      siłownie najbliżej: UP · 2 min, Fitness Academy · 5 min
  • Dla gości
    • 8
      hoteli najbliżej: Boutique Brajt Hotel · 5 min
  • Zieleń
    • 1
      park
  • Dla rodziców
    • 4
      przedszkola i żłobki
  • Dojazd autem
    • 18
      parkingów publicznych
  • Hałas
    • Ruch uliczny: 55–60 dB
    • Tramwaje i kolej: 55–60 dB
    • Ciszej niż przy 7 na 10 biurowców we Wrocławiu.
    • Średni poziom z całej doby (LDWN) na zewnątrz budynku, przy najgłośniejszej elewacji. Źródło: strategiczna mapa hałasu 2022, Urząd Miejski Wrocławia.
Źródła danych: PKP PLK, Wrocławski Rower Miejski, UM Wrocław, OpenStreetMap, Urząd Miejski Wrocławia. Dojazd z 2 listopada 2026, okolica z 1 listopada 2026.

Dojazd: Rozkłady kolejowe: PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. (https://www.plk-sa.pl/klienci-i-kontrahenci/api-otwarte-dane) i Koleje Mazowieckie – KM sp. z o.o.; dane przetworzone; Wrocławski Rower Miejski (Nextbike Polska); Urząd Miejski Wrocławia. Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Okolica: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Urząd Miejski Wrocławia (strategiczna mapa hałasu 2022). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Szybkie zapytanie

22 101 00 09

Odpowiadamy w ciągu 1 godziny (pn–pt, 9–17). Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Dlaczego warto skorzystać z pomocy naszych doradców?
Katarzyna Stalmach
Jakub Sarzyński
Adriana Binkiewicz
Filip Kościkiewicz
  • koordynacja i przyspieszenie procesu najmu biura
  • eksperckie wsparcie dzięki wieloletniej znajomości rynku
  • pomoc w negocjacjach
  • aranżowanie dla Ciebie prezentacji przestrzeni i spotkań
  • pomoc w kwestiach technicznych
Comarch
MSC
Lufthansa
DNV
TFI Skarbiec

Pobliskie biura w Wrocław Stare Miasto

Zobacz wszystkie biura w Wrocław Stare Miasto
Infinity, Legnicka 16, Wrocław, Stare Miasto

Legnicka 16
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura2
Stawka czynszu16,25–16,8 €/m²
Dostępna powierzchnia564–1921 m²
Centrum Orląt, Orląt Lwowskich 1, Wrocław, Stare Miasto

Orląt Lwowskich 1
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura10
Stawka czynszu13,5 €/m²
Dostępna powierzchnia300–14 147 m²
Nowy Alexanderhaus, Jana Pawła 9, Wrocław, Stare Miasto

Jana Pawła 9
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura3
Stawka czynszu15,5–16 €/m²
Dostępna powierzchnia100–640 m²
Pegaz / Times II, Grabarska 1, Wrocław, Stare Miasto

Grabarska 1
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura12
Stawka czynszu14,75–15 €/m²
Dostępna powierzchnia132–5912 m²
Cuprum Novum, Sikorskiego 2-8, Wrocław, Stare Miasto

Sikorskiego 2-8
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura6
Stawka czynszu80 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–702 m²
Temida I, Tęczowa 11, Wrocław, Stare Miasto

Tęczowa 11
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura2
Stawka czynszu47 PLN/m²
Dostępna powierzchnia108 m²
Nicolas Business Center, Św. Mikołaja 18-20, Wrocław, Stare Miasto

Św. Mikołaja 18-20
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura3
Stawka czynszu13,75 €/m²
Dostępna powierzchnia400–1545 m²
The Times, Ruska / Kazimierza Wielkiego 1, Wrocław, Stare Miasto

Ruska / Kazimierza Wielkiego 1
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura2
Stawka czynszu60 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–360 m²
Temida II, Tęczowa 13, Wrocław, Stare Miasto

Tęczowa 13
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura1
Stawka czynszu58 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–334 m²
Pasaż Pokoyhof, Św. Antoniego 2/4, Wrocław, Stare Miasto

Św. Antoniego 2/4
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura11
Stawka czynszu45–57 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–3951 m²
Ruska 11, Ruska 11/12, Wrocław, Stare Miasto

Ruska 11/12
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura5
Stawka czynszu11,5 €/m²
Dostępna powierzchnia165–1789 m²
KAMIENICA POD GORGONĄ, Rzeźnicza 32, Wrocław, Stare Miasto

Rzeźnicza 32
Stare Miasto, Wrocław

Dostępne biura6
Stawka czynszu70 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–959 m²

Biura o zbliżonym standardzie

SBC Sport & Business Centre, Szybowcowa 31, Wrocław

Szybowcowa 31
Wrocław

Dostępne biura4
Stawka czynszu56 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–850 m²
Pro Concept, Wyścigowa 56E, Wrocław

Wyścigowa 56E
Wrocław

Dostępne biura2
Stawka czynszu45–55 PLN/m²
Dostępna powierzchnia180 m²
Wrocławski Park Biznesu III - Bierutowska Park, Bierutowska 57-59, Wrocław

Bierutowska 57-59
Wrocław

Dostępne biura2
Stawka czynszu14 €/m²
Dostępna powierzchnia130 m²
Racławicka Biznes Centrum, Racławicka 2-4, Wrocław

Racławicka 2-4
Wrocław

Dostępne biura2
Stawka czynszu55 PLN/m²
Dostępna powierzchnia253–506 m²
Ślężna Park, Ślężna 102-106, Wrocław

Ślężna 102-106
Wrocław

Dostępne biura3
Stawka czynszu68–85 PLN/m²
Dostępna powierzchnia120–610 m²
Wrocławski Park Biznesu II - Wołowska Park, Wołowska 4-20, Wrocław

Wołowska 4-20
Wrocław

Dostępne biura6
Stawka czynszu55,9–56,9 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–4219 m²
Globis Wrocław, Powstańców Śląskich 7 A, Wrocław

Powstańców Śląskich 7 A
Wrocław

Dostępne biura8
Stawka czynszu14,5 €/m²
Dostępna powierzchnia214–2904 m²
Długosza Business Park, Długosza 48-60, Wrocław

Długosza 48-60
Wrocław

Dostępne biura3
Stawka czynszu11,5 €/m²
Dostępna powierzchnia166–872 m²
Quattro Forum, Legnicka 51-53, Wrocław

Legnicka 51-53
Wrocław

Dostępne biura7
Stawka czynszu11–11,5 €/m²
Dostępna powierzchnia100–6033 m²
ECLIPSE, Jeździecka 19, Wrocław

Jeździecka 19
Wrocław

Dostępne biura2
Stawka czynszu10,72 €/m²
Dostępna powierzchnia161 m²
Office Interiors, Szwedzka 5, Wrocław

Szwedzka 5
Wrocław

Dostępne biura4
Stawka czynszu12,5 €/m²
Dostępna powierzchnia100–729 m²
Vision Offices, Legnicka 55, Wrocław

Legnicka 55
Wrocław

Dostępne biura16
Stawka czynszu8,5–11,5 €/m²
Dostępna powierzchnia100–817 m²

Zelwerowicza – najczęstsze pytania

Jaką powierzchnią na wynajem dysponuje obecnie Zelwerowicza?

Zelwerowicza ma obecnie do wynajęcia 327–697 m². Istnieje możliwość elastycznego podziału przestrzeni w zależności od potrzeb najemcy. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Jaka jest stawka czynszu w budynku Zelwerowicza?

Stawka czynszu w budynku Zelwerowicza zaczyna się od 45 PLN/m² miesięcznie. W przypadku zainteresowania ofertą zapraszamy do kontaktu — chętnie udzielimy dodatkowych informacji.

Jaka jest opłata eksploatacyjna w budynku Zelwerowicza?

Opłata eksploatacyjna w budynku Zelwerowicza wynosi 20 PLN/m² miesięcznie.

Jaka jest powierzchnia biurowa budynku?

Całkowita powierzchnia biurowa budynku Zelwerowicza wynosi 1880 m². Powierzchnia typowego piętra to 370 m².

Jakie linie komunikacji miejskiej zatrzymują się przy budynku Zelwerowicza?

W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymuje się 18 linii tramwajowych i 15 linii autobusowych.

Gdzie zjeść lunch w pobliżu budynku Zelwerowicza?

Zelwerowicza ma w zasięgu 8 minut pieszo 86 lokali gastronomicznych. Najbliżej: Sogno d'Italia 369 (1 min), Ratatuj (1 min), Hub Sushi (2 min).

Kiedy zakończono budowę budynku?

Budowa biurowca Zelwerowicza została zakończona w 2008.

Jaki jest standard biura?

Standard biurowca Zelwerowicza obejmuje Czujnik dymu, Klimatyzacja, Kontrola dostępu, Łącze światłowodowe, Okablowanie elektryczne.