Przejdź do treści

Sprawdź, jak wyglądał warszawski rynek nieruchomości biurowych w I półroczu 2026 r.

Zobacz raport

Biuro BASE3 III / Wojdyła Business Park III

Muchoborska 8, Fabryczna, Wrocław

BASE3 III / Wojdyła Business Park III, Muchoborska 8, Wrocław, Fabryczna
BASE3 III / Wojdyła Business Park III, Muchoborska 8, Wrocław, Fabryczna
BASE3 III / Wojdyła Business Park III, Muchoborska 8, Wrocław, Fabryczna
BASE3 III / Wojdyła Business Park III, Muchoborska 8, Wrocław, Fabryczna
BASE3 III / Wojdyła Business Park III, Muchoborska 8, Wrocław, Fabryczna
BASE3 III / Wojdyła Business Park III, Muchoborska 8, Wrocław, Fabryczna
BASE3 III / Wojdyła Business Park III, Muchoborska 8, Wrocław, Fabryczna
BASE3 III / Wojdyła Business Park III, Muchoborska 8, Wrocław, Fabryczna
BASE3 III / Wojdyła Business Park III, Muchoborska 8, Wrocław, Fabryczna
BASE3 III / Wojdyła Business Park III, Muchoborska 8, Wrocław, Fabryczna
BASE3 III / Wojdyła Business Park III, Muchoborska 8, Wrocław, Fabryczna
BASE3 III / Wojdyła Business Park III, Muchoborska 8, Wrocław, Fabryczna

+5

Oferta najmu biura BASE3 III / Wojdyła Business Park III

Dostępna powierzchnia
440–6733 m²
Stawka czynszu
12 €/m²
Opłata eksploatacyjna
27,64 PLN/m²

Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Opiekun ofertyPaulina ProtasowBrookfield Partners

Doradcy odpowiadają w ciągu 1 h.
Pn–pt 9–17 · pomoc doradców jest bezpłatna.

Brookfield Partners

Opis biura BASE3 III / Wojdyła Business Park III

  • Wynajęty w 10% - do wynajęcia 4 powierzchnie od 440 m², łącznie 6733 m².
  • Najbliższa stacja: Wrocław Muchobór (D1, D10, D11, D12, D2, D20, KD Sprinter), 5 min pieszo.
  • Oddany w 2012, 7500 m² powierzchni biurowej, typowe piętro 1723 m².

BASE3 to nowoczesny kompleks trzech niezależnych budynków biurowych klasy A z lokalami usługowymi na parterze. Biurowce posiadają po 5 kondygnacji naziemnych. Każdy oferuje ok. 8 000 m2 powierzchni całkowitej, a uśredniona powierzchnia pięter wynosi ok. 1 650 m2. Bryły budynków charakteryzują się wysuniętymi narożnikami, grafitową elewacją i znacznymi przeszkleniami. Wysoki standard wykończenia, zastosowanie proekologicznych rozwiązań, możliwość elastycznej aranżacji przestrzeni oraz optymalny dostęp światła dziennego, zapewniają komfortowe warunki pracy. Do dyspozycji najemców m.in. centrum konferencyjne, punkty gastronomiczne oraz naziemne i podziemne miejsce parkingowe. BASE położony jest w zachodniej części miasta, na terenie dzielnicy Fabryczna, w sąsiedztwie Śródmiejskiej Obwodnicy Wrocławia. W okolicy znajduje się m.in. Wrocławski Park Technologiczny i centrum handlowo-rozrywkowe Magnolia Park - jedno z największych na Dolnym Śląsku. Biznesowe otoczenie sprzyja rozwojowi własnej firmy, dostarcza inspiracji i motywacji do działania. Lokalizacja umożliwia sprawny dojazd do pozostałych dzielnic, zarówno komunikacją miejską, jak i własnym środkiem transportu. W pobliżu przystanki autobusowe i stacja kolejowa Wrocław Muchobór. Dojazd samochodem do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia zajmuje ok. 5 minut, do Portu Lotniczego we Wrocławiu – ok. 10 minut, do dworca kolejowego Wrocław Główny - ok. 20 minut.

Budynek należy do parku biurowego Wojdyła Business Park.

Standard biura BASE3 III / Wojdyła Business Park III

  • Czujnik dymu
  • Klimatyzacja
  • Kontrola dostępu
  • Łącze światłowodowe
  • Okablowanie elektryczne
  • Okablowanie komputerowe
  • Okablowanie telefoniczne
  • Otwierane okna
  • Podnoszone podłogi
  • Podwieszane sufity
  • Wykładzina

Informacje o biurowcu BASE3 III / Wojdyła Business Park III

Całkowita powierzchnia biurowa7500 m²
Powierzchnia typowego piętra1723 m²
Data zakończenia budowyII kw. 2012
Poziom wynajęcia10%Rejon Fabryczna: 81% · Wrocław: 80%Według ostatnich dostępnych danych (28.10.2026); stan najmu zmienia się na bieżąco.

Niniejsze warunki mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Na tle rynku

BASE3 III / Wojdyła Business Park III na tle 32 biurowców rejonu Fabryczna. Liczby nad słupkami to liczba budynków; niebieski słupek to BASE3 III / Wojdyła Business Park III.

Czynsz ofertowy (€/m²)12,0 €/m²

mediana rejonu Fabryczna: 14,1 €/m²·mediana we Wrocławiu: 14,0 €/m²

Rok budowy2012

mediana rejonu Fabryczna: 2014·mediana we Wrocławiu: 2014

Czynsz: średnia stawka ofertowa w budynku, EUR/m² miesięcznie. Według ostatnich dostępnych danych (28.10.2026).

Lokalizacja biurowca BASE3 III / Wojdyła Business Park III

Jak dojechać do budynku BASE3 III / Wojdyła Business Park III komunikacją miejską?

Z budynku BASE3 III / Wojdyła Business Park III do stacji Wrocław Muchobór dojdziesz w 5 min pieszo. W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymują się 2 linie tramwajowe i 20 linii autobusowych.

  • Kolej
    • 5 min pieszo
      Wrocław Muchobór· 286 m linie D1 D10 D11 D12 D2 D20 KD Sprinter Koleje Dolnośląskie
  • Tramwaj
    • 8 min pieszo
      Strzegomska 148· 511 m linie 13 23
    +1Nowodworska 10 min
    • 10 min pieszo
      Nowodworska· 607 m linie 13 23
  • Autobus
    • 3 min pieszo
      Szkocka· 174 m linie 119 122 124 125 126 127 134 136 +4
    +2Muchobór Mały (Stacja Kolejowa) 5 min · Wrocławski Park Technologiczny 8 min
    • 5 min pieszo
      Muchobór Mały (Stacja Kolejowa)· 281 m linie 106 107 119 122 127 148 149 152 +3
    • 8 min pieszo
      Wrocławski Park Technologiczny· 499 m linie 124 125 126 134 136 153 607
  • Rower miejski
    • 3 min pieszo
      Klecińska / Duńska· 156 m· 10 stanowisk
    +1Otyńska / Traktatowa 5 min
    • 5 min pieszo
      Otyńska / Traktatowa· 304 m· 10 stanowisk

Co jest w okolicy budynku BASE3 III / Wojdyła Business Park III?

W zasięgu 8 minut pieszo od budynku BASE3 III / Wojdyła Business Park III znajdziesz 2 lokale na lunch, 2 paczkomaty i 4 sklepy spożywcze.

  • Lunch i kawa
    • 2
      lokale na lunch i kawę najbliżej: Muchoborska 8 · 1 min, Atmosfera · 2 min
  • Codzienne sprawy
    • 4
      sklepy spożywcze najbliżej: Lidl · 2 min
    • 1
      bankomat
    • 2
      paczkomaty
  • Dla gości
    • 1
      hotel najbliżej: Park Hotel Diament · 2 min
  • Dla rodziców
    • 3
      przedszkola i żłobki
  • Dojazd autem
    • 4
      parkingi publiczne
  • Hałas
    • Ruch uliczny: 65–70 dB
    • Ciszej niż przy 5 na 10 biurowców we Wrocławiu.
    • Średni poziom z całej doby (LDWN) na zewnątrz budynku, przy najgłośniejszej elewacji. Źródło: strategiczna mapa hałasu 2022, Urząd Miejski Wrocławia.
Źródła danych: PKP PLK, Wrocławski Rower Miejski, UM Wrocław, OpenStreetMap, Urząd Miejski Wrocławia. Dojazd z 26 października 2026, okolica z 17 października 2026.

Dojazd: Rozkłady kolejowe: PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. (https://www.plk-sa.pl/klienci-i-kontrahenci/api-otwarte-dane) i Koleje Mazowieckie – KM sp. z o.o.; dane przetworzone; Wrocławski Rower Miejski (Nextbike Polska); Urząd Miejski Wrocławia. Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Okolica: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Urząd Miejski Wrocławia (strategiczna mapa hałasu 2022). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Szybkie zapytanie

22 101 00 09

Odpowiadamy w ciągu 1 godziny (pn–pt, 9–17). Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Dlaczego warto skorzystać z pomocy naszych doradców?
Katarzyna Stalmach
Jakub Sarzyński
Adriana Binkiewicz
Filip Kościkiewicz
  • koordynacja i przyspieszenie procesu najmu biura
  • eksperckie wsparcie dzięki wieloletniej znajomości rynku
  • pomoc w negocjacjach
  • aranżowanie dla Ciebie prezentacji przestrzeni i spotkań
  • pomoc w kwestiach technicznych
Comarch
MSC
Lufthansa
DNV
TFI Skarbiec

Pobliskie biura w Wrocław Fabryczna

Zobacz wszystkie biura w Wrocław Fabryczna
BASE3 I / Wojdyła Business Park I, Muchoborska 8, Wrocław, Fabryczna

Muchoborska 8
Fabryczna, Wrocław

Dostępne biura4
Stawka czynszu9,75–12 €/m²
Dostępna powierzchnia100–4063 m²
BASE3 II / Wojdyła Business Park II, Muchoborska 8, Wrocław, Fabryczna

Muchoborska 8
Fabryczna, Wrocław

Dostępne biura3
Stawka czynszu12 €/m²
Dostępna powierzchnia440–5243 m²
Szkocka 5, Szkocka 5, Wrocław, Fabryczna

Szkocka 5
Fabryczna, Wrocław

Dostępne biura3
Stawka czynszu61,5 PLN/m²
Dostępna powierzchnia203–969 m²
Wrocławski Park Technologiczny, Muchoborska 18, Wrocław, Fabryczna

Muchoborska 18
Fabryczna, Wrocław

Dostępne biura8
Stawka czynszu90–100 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–1086 m²
West Forum A / West House 1A, Strzegomska 140 A, Wrocław, Fabryczna

Strzegomska 140 A
Fabryczna, Wrocław

Dostępne biura4
Stawka czynszu12,5 €/m²
Dostępna powierzchnia100–2614 m²
West Forum B / West House 1B, Strzegomska 142 A, Wrocław, Fabryczna

Strzegomska 142 A
Fabryczna, Wrocław

Dostępne biura2
Stawka czynszu12,5 €/m²
Dostępna powierzchnia275–1326 m²
West Business Center - Ultranet, Strzegomska 138, Wrocław, Fabryczna

Strzegomska 138
Fabryczna, Wrocław

Dostępne biura2
Stawka czynszu13 €/m²
Dostępna powierzchnia190–1090 m²
Wieżowce OZ-BUD, Fabryczna 18-18A, Wrocław, Fabryczna

Fabryczna 18-18A
Fabryczna, Wrocław

Dostępne biura30
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia2000–153 700 m²
Wrocławski Park Biznesu I - Strzegomska Park, Strzegomska 45-56, Wrocław, Fabryczna

Strzegomska 45-56
Fabryczna, Wrocław

Dostępne biura13
Stawka czynszu49,5 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–3930 m²
Giant Tower, Fabryczna, Wrocław, Fabryczna

Fabryczna
Fabryczna, Wrocław

Dostępne biura30
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia2000–50 000 m²
Fabryczna Office Park, Wagonowa 2, Wrocław, Fabryczna

Wagonowa 2
Fabryczna, Wrocław

Dostępne biura3
Stawka czynszu65 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–380 m²
Carbon Tower, Fabryczna 6, Wrocław, Fabryczna

Fabryczna 6
Fabryczna, Wrocław

Dostępne biura5
Stawka czynszu14,5–15 €/m²
Dostępna powierzchnia250–2346 m²

Biura o zbliżonym standardzie

MidPoint 71, Powstańców Śląskich 9, Wrocław

Powstańców Śląskich 9
Wrocław

Dostępne biura3
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia703 m²
Sagittarius Business House, Sucha 2, Wrocław

Sucha 2
Wrocław

Dostępne biura5
Stawka czynszu15,5 €/m²
Dostępna powierzchnia300–7032 m²
Infinity, Legnicka 16, Wrocław

Legnicka 16
Wrocław

Dostępne biura2
Stawka czynszu16,25–16,8 €/m²
Dostępna powierzchnia564–1921 m²
Grunwaldzki Center, Plac Grunwaldzki 23/27, Wrocław

Plac Grunwaldzki 23/27
Wrocław

Dostępne biura9
Stawka czynszu13,5 €/m²
Dostępna powierzchnia100–9964 m²
Quorum D, Sikorskiego / Rybacka, Wrocław

Sikorskiego / Rybacka
Wrocław

Dostępne biura5
Stawka czynszu15,3 €/m²
Dostępna powierzchnia292–3102 m²
City Forum - City One, Traugutta 43-45, Wrocław

Traugutta 43-45
Wrocław

Dostępne biura3
Stawka czynszu15,3 €/m²
Dostępna powierzchnia760 m²
Aquarius Business House I, Swobodna 1, Wrocław

Swobodna 1
Wrocław

Dostępne biura3
Stawka czynszu14,25 €/m²
Dostępna powierzchnia300–3804 m²
Dubois 41, Dubois 41, Wrocław

Dubois 41
Wrocław

Dostępne biura4
Stawka czynszu14,75–15 €/m²
Dostępna powierzchnia100–2084 m²
Dominikański A/B, Kazimierza Wielkiego / Piotra Skargi 3, Wrocław

Kazimierza Wielkiego / Piotra Skargi 3
Wrocław

Dostępne biura13
Stawka czynszu14,5–15 €/m²
Dostępna powierzchnia100–16 797 m²
Green2Day, Szczytnicka 11, Wrocław

Szczytnicka 11
Wrocław

Dostępne biura7
Stawka czynszu14,5 €/m²
Dostępna powierzchnia183–3839 m²
Retro Office House, Piłsudskiego 69/73, Wrocław

Piłsudskiego 69/73
Wrocław

Dostępne biura3
Stawka czynszu15,5–16 €/m²
Dostępna powierzchnia101–2159 m²
Nobilis Business House, Marii Skłodowskiej Curie 12, Wrocław

Marii Skłodowskiej Curie 12
Wrocław

Dostępne biura3
Stawka czynszu15–15,5 €/m²
Dostępna powierzchnia125–1321 m²

BASE3 III / Wojdyła Business Park III – najczęstsze pytania

Jaką powierzchnią na wynajem dysponuje obecnie BASE3 III / Wojdyła Business Park III?

BASE3 III / Wojdyła Business Park III ma obecnie do wynajęcia 440–6733 m². Istnieje możliwość elastycznego podziału przestrzeni w zależności od potrzeb najemcy. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Jaka jest stawka czynszu w budynku BASE3 III / Wojdyła Business Park III?

Stawka czynszu w budynku BASE3 III / Wojdyła Business Park III zaczyna się od 12 €/m² miesięcznie. W przypadku zainteresowania ofertą zapraszamy do kontaktu — chętnie udzielimy dodatkowych informacji.

Jaka jest opłata eksploatacyjna w budynku BASE3 III / Wojdyła Business Park III?

Opłata eksploatacyjna w budynku BASE3 III / Wojdyła Business Park III wynosi 27,64 PLN/m² miesięcznie.

Jaka jest powierzchnia biurowa budynku?

Całkowita powierzchnia biurowa budynku BASE3 III / Wojdyła Business Park III wynosi 7500 m². Powierzchnia typowego piętra to 1723 m².

Jakie linie komunikacji miejskiej zatrzymują się przy budynku BASE3 III / Wojdyła Business Park III?

Z budynku BASE3 III / Wojdyła Business Park III do stacji Wrocław Muchobór dojdziesz w 5 min pieszo. W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymują się 2 linie tramwajowe i 20 linii autobusowych.

Gdzie zjeść lunch w pobliżu budynku BASE3 III / Wojdyła Business Park III?

BASE3 III / Wojdyła Business Park III ma w zasięgu 8 minut pieszo 2 lokale gastronomiczne. Najbliżej: Muchoborska 8 (1 min), Atmosfera (2 min).

Kiedy zakończono budowę budynku?

Budowa biurowca BASE3 III / Wojdyła Business Park III została zakończona w II kw. 2012.

Jaki jest standard biura?

Standard biurowca BASE3 III / Wojdyła Business Park III obejmuje Czujnik dymu, Klimatyzacja, Kontrola dostępu, Łącze światłowodowe, Okablowanie elektryczne.