Przejdź do treści

Sprawdź, jak wyglądał warszawski rynek nieruchomości biurowych w I półroczu 2026 r.

Zobacz raport

Biuro Flanders Business Park B

Flisa 4, Włochy, Warszawa · rejon Ochota i Włochy

Flanders Business Park B, Flisa 4, Warszawa, Ochota i Włochy
Flanders Business Park B, Flisa 4, Warszawa, Ochota i Włochy
Flanders Business Park B, Flisa 4, Warszawa, Ochota i Włochy
Flanders Business Park B, Flisa 4, Warszawa, Ochota i Włochy
Flanders Business Park B, Flisa 4, Warszawa, Ochota i Włochy
Flanders Business Park B, Flisa 4, Warszawa, Ochota i Włochy

Oferta najmu biura Flanders Business Park B

Dostępna powierzchnia
431–1678 m²
Stawka czynszu
13,5 €/m²
Opłata eksploatacyjna
23,8 PLN/m²

Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Opiekun ofertyHubert CapikBrookfield Partners

Doradcy odpowiadają w ciągu 1 h.
Pn–pt 9–17 · pomoc doradców jest bezpłatna.

Brookfield Partners

Opis biura Flanders Business Park B

  • Wynajęty w 70% - do wynajęcia 3 powierzchnie od 431 m², łącznie 1678 m².
  • Certyfikaty: BREEAM Very Good.
  • Oddany w 2000, 5515 m² powierzchni biurowej, typowe piętro 1100 m².

Flanders Business Park to nowoczesny kompleks biurowy usytuowany w południowo – zachodniej części miasta, vis a vis Centrum Handlowego Łopuszańska 22 i blisko lotniska. Składa się z pięciu budynków, które oferują łącznie 36 000 m2 powierzchni biurowej. Wieloetapowy projekt z połączeniami pomiędzy budynkami zapewnia możliwość ekspansji firmy. Budynki posiadają po 5-6 kondygnacji naziemnych. Biurowiec A położony jest bezpośrednio przy głównej arterii komunikacyjnej, pozostałe obiekty są posadowione w głębi działki w otoczeniu zieleni. Charakterystyczne elewacje wykonane z cegły klinkierowej i szkła sprawiają, że kompleks jest wysoce rozpoznawalny. Oferuje atrakcyjne powierzchnie biurowe, centrum konferencyjno – restauracyjne oraz powierzchnie przeznaczone na archiwum i magazynowanie. Wysoki standard wykończenia, zastosowanie proekologicznych rozwiązań potwierdzone certyfikatem BREEAM, możliwość elastycznej aranżacji przestrzeni oraz znaczne przeszklenia i optymalny dostęp światła dziennego, zapewniają komfortowe warunki pracy. Do dyspozycji najemców duża ilość miejsc parkingowych. Flanders Business Park położony jest na terenie dzielnicy Włochy, z dobrym dojazdem zarówno do ścisłego centrum, jak i do tras wylotowych z miasta. W okolicy znajdują się m.in. liczne hotele, biurowce i wspomniane centrum handlowe. Położenie pozwala na pełne korzystanie ze stołecznej oferty handlowo – usługowej, gastronomicznej, kulturalnej i hotelowej. Lokalizacja umożliwia sprawne przemieszczanie się, zarówno transportem publicznym, jak i prywatnym. W pobliżu przystanki autobusowe i tramwajowe oraz stacje kolejowe Warszawa Raków i Warszawa Rakowiec. Dojazd samochodem do Lotniska Chopina i do Południowej Obwodnicy Warszawy zajmuje ok. 6 minut, do dworca kolejowego Warszawa Centralna - ok. 15 minut.

Budynek należy do parku biurowego Flanders Business Park.

Standard biura Flanders Business Park B

  • Czujnik dymu
  • Klimatyzacja
  • Kontrola dostępu
  • Okablowanie elektryczne
  • Okablowanie telefoniczne
  • Otwierane okna
  • Podwieszane sufity
  • Wykładzina

Informacje o biurowcu Flanders Business Park B

Całkowita powierzchnia biurowa5515 m²
Powierzchnia typowego piętra1100 m²
Data zakończenia budowy2000
Poziom wynajęcia70%Rejon Ochota i Włochy: 89% · Warszawa: 93%Według ostatnich dostępnych danych (28.10.2026); stan najmu zmienia się na bieżąco.
Certyfikaty
Zrównoważone budownictwo
  • BREEAM · Very Good3. poziom w pięciostopniowej skali BREEAM.In-Use International Commercial v6 Part 1: Asset Performance

Niniejsze warunki mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Na tle rynku

Flanders Business Park B na tle 97 biurowców rejonu Ochota i Włochy. Liczby nad słupkami to liczba budynków; niebieski słupek to Flanders Business Park B.

Czynsz ofertowy (€/m²)13,5 €/m²

mediana rejonu Ochota i Włochy: 14,0 €/m²·mediana w Warszawie: 15,0 €/m²

Rok budowy2000

mediana rejonu Ochota i Włochy: 2008·mediana w Warszawie: 2008

Czynsz: średnia stawka ofertowa w budynku, EUR/m² miesięcznie. Według ostatnich dostępnych danych (28.10.2026).

Lokalizacja biurowca Flanders Business Park B

Jak dojechać do budynku Flanders Business Park B komunikacją miejską?

W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymują się 3 linie tramwajowe i 4 linie autobusowe.

  • Tramwaj
    • 7 min pieszo
      Hynka· 438 m linie 1 9 15
    +1Krakowiaków 9 min
    • 9 min pieszo
      Krakowiaków· 529 m linie 1 9 15
  • Autobus
    • 5 min pieszo
      Orzechowa· 271 m linie 189 401 402
    +1Hynka 7 min
    • 7 min pieszo
      Hynka· 438 m linie 141 189 401 402
  • Rower miejski
    • 8 min pieszo
      The Park Warsaw· 464 m· 8 stanowisk

Co jest w okolicy budynku Flanders Business Park B?

W zasięgu 8 minut pieszo od budynku Flanders Business Park B znajdziesz 26 lokali na lunch, 1 aptekę i 12 paczkomatów. To 2,1 razy więcej niż w typowym biurowcu w rejonie Ochota i Włochy.

  • Lunch i kawa
    • 26
      lokali na lunch i kawę najbliżej: Subway · 3 min, Kebab King · 4 min, Słodziak Cafe · 4 min
  • Codzienne sprawy
    • 7
      sklepów spożywczych najbliżej: Biedronka · 4 min
    • 1
      apteka
    • 8
      bankomatów
    • 12
      paczkomatów
  • Zdrowie i sport
    • 2
      przychodnie
    • 1
      siłownia najbliżej: Zdrofit · 7 min
  • Dla gości
    • 9
      hoteli najbliżej: Arche Hotel Geologiczna · 5 min
  • Dla rodziców
    • 3
      przedszkola i żłobki
  • Dojazd autem
    • 11
      parkingów publicznych
    • 1
      parking P+R najbliżej: Lider Parking · 15 min
    • 5
      stacji ładowania aut
    • Poza strefą płatnego parkowania.
  • Hałas
    • Ruch uliczny: 60–65 dB
    • Ciszej niż przy 6 na 10 biurowców w Warszawie.
    • Średni poziom z całej doby (LDWN) na zewnątrz budynku, przy najgłośniejszej elewacji. Źródło: strategiczna mapa hałasu 2022, Urząd m.st. Warszawy.
Źródła danych: ZTM Warszawa, WKD, PKP PLK, Veturilo, OpenStreetMap, ZDM Warszawa, Urząd m.st. Warszawy. Dojazd z 26 października 2026, okolica z 17 października 2026.

Dojazd: Zarząd Transportu Miejskiego w Warszawie; GTFS: Mikołaj Kuranowski; kształty tras: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Warszawska Kolej Dojazdowa; Rozkłady kolejowe: PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. (https://www.plk-sa.pl/klienci-i-kontrahenci/api-otwarte-dane) i Koleje Mazowieckie – KM sp. z o.o.; dane przetworzone; Veturilo (Nextbike Polska). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Okolica: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie (granice Strefy Płatnego Parkowania Niestrzeżonego); Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie (granica Strefy Czystego Transportu); Urząd m.st. Warszawy (strategiczna mapa hałasu 2022). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Szybkie zapytanie

22 101 00 09

Odpowiadamy w ciągu 1 godziny (pn–pt, 9–17). Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Dlaczego warto skorzystać z pomocy naszych doradców?
Katarzyna Stalmach
Jakub Sarzyński
Adriana Binkiewicz
Filip Kościkiewicz
  • koordynacja i przyspieszenie procesu najmu biura
  • eksperckie wsparcie dzięki wieloletniej znajomości rynku
  • pomoc w negocjacjach
  • aranżowanie dla Ciebie prezentacji przestrzeni i spotkań
  • pomoc w kwestiach technicznych
Comarch
MSC
Lufthansa
DNV
TFI Skarbiec

Pobliskie biura w Warszawa Ochota i Włochy

Zobacz wszystkie biura w Warszawa Ochota i Włochy
The Park Warsaw - Budynek 9, Krakowiaków 42, Warszawa, Włochy

Krakowiaków 42
Włochy, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu15,5 €/m²
Dostępna powierzchnia450–1790 m²
The Park Warsaw - Budynek 4, Krakowiaków 34, Warszawa, Włochy

Krakowiaków 34
Włochy, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu15,5 €/m²
Dostępna powierzchnia252–2911 m²
The Park Warsaw - Budynek 2, Krakowiaków 32, Warszawa, Włochy

Krakowiaków 32
Włochy, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu15,5 €/m²
Dostępna powierzchnia470–1180 m²
The Park Warsaw - Budynek 7, Krakowiaków 44, Warszawa, Włochy

Krakowiaków 44
Włochy, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu15,5 €/m²
Dostępna powierzchnia214–844 m²
The Park Warsaw - Budynek 3, Krakowiaków 48, Warszawa, Włochy

Krakowiaków 48
Włochy, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu15,5 €/m²
Dostępna powierzchnia370–892 m²
The Park Warsaw - Budynek 1, Krakowiaków 50, Warszawa, Włochy

Krakowiaków 50
Włochy, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu15,5 €/m²
Dostępna powierzchnia400–1240 m²
The Park Warsaw - Budynek 6, Krakowiaków 36, Warszawa, Włochy

Krakowiaków 36
Włochy, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu15,5 €/m²
Dostępna powierzchnia410–1175 m²
The Park Warsaw - Budynek 5, Krakowiaków 46, Warszawa, Włochy

Krakowiaków 46
Włochy, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszu15,5 €/m²
Dostępna powierzchnia500–1150 m²
Łopuszańska 32, Łopuszańska 32, Warszawa, Włochy

Łopuszańska 32
Włochy, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu12,5 €/m²
Dostępna powierzchnia350 m²
Bakalarska 34, Bakalarska 34, Warszawa, Włochy

Bakalarska 34
Włochy, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu65–68 PLN/m²
Dostępna powierzchnia134–194 m²
Okęcie Business Point, Sabały 60, Warszawa, Włochy

Sabały 60
Włochy, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu52–56 PLN/m²
Dostępna powierzchnia115–236 m²
KOR 74, Komitetu Obrony Robotników 74, Warszawa, Włochy

Komitetu Obrony Robotników 74
Włochy, Warszawa

Dostępne biura8
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia1694 m²

Biura o zbliżonym standardzie

Warsaw Towers, Sienna 39, Warszawa, Śródmieście

Sienna 39
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu20 €/m²
Dostępna powierzchnia558–1493 m²
Warsaw Financial Center / WFC, Emilii Plater 53, Warszawa, Śródmieście

Emilii Plater 53
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu25–26 €/m²
Dostępna powierzchnia380 m²
Atrium Centrum, Al. Jana Pawła II 27, Warszawa, Wola

Al. Jana Pawła II 27
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu18,5–18,75 €/m²
Dostępna powierzchnia198–501 m²
North Gate, Bonifraterska 17, Warszawa, Śródmieście

Bonifraterska 17
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura6
Stawka czynszu19,5–21 €/m²
Dostępna powierzchnia297–3266 m²
Atrium Plaza, Al. Jana Pawła II 29, Warszawa, Wola

Al. Jana Pawła II 29
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu17–18,5 €/m²
Dostępna powierzchnia100–448 m²
Tulipan House, Domaniewska 50, Warszawa, Mokotów

Domaniewska 50
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia1000–6500 m²
Sienna Center, Sienna 73/75, Warszawa, Wola

Sienna 73/75
Wola, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu19 €/m²
Dostępna powierzchnia106–1331 m²
Annopol Business Park, Annopol 4A, Warszawa, Białołęka

Annopol 4A
Białołęka, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu12,5 €/m²
Dostępna powierzchnia400–1800 m²
Prosta Tower, Prosta 32, Warszawa, Wola

Prosta 32
Wola, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu26 €/m²
Dostępna powierzchnia332 m²
Royal Trakt Offices, Al. Ujazdowskie 41, Warszawa, Śródmieście

Al. Ujazdowskie 41
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszu22,5–26 €/m²
Dostępna powierzchnia137–1234 m²
Babka Tower, Al. Jana Pawła II 80, Warszawa, Śródmieście

Al. Jana Pawła II 80
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu13–18 €/m²
Dostępna powierzchnia393–1793 m²
Warsaw Trade Tower / WTT, Chłodna 51, Warszawa, Wola

Chłodna 51
Wola, Warszawa

Dostępne biura7
Stawka czynszu17,5–21 €/m²
Dostępna powierzchnia226–6753 m²

Flanders Business Park B – najczęstsze pytania

Jaką powierzchnią na wynajem dysponuje obecnie Flanders Business Park B?

Flanders Business Park B ma obecnie do wynajęcia 431–1678 m². Istnieje możliwość elastycznego podziału przestrzeni w zależności od potrzeb najemcy. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Jaka jest stawka czynszu w budynku Flanders Business Park B?

Stawka czynszu w budynku Flanders Business Park B zaczyna się od 13,5 €/m² miesięcznie. W przypadku zainteresowania ofertą zapraszamy do kontaktu — chętnie udzielimy dodatkowych informacji.

Jaka jest opłata eksploatacyjna w budynku Flanders Business Park B?

Opłata eksploatacyjna w budynku Flanders Business Park B wynosi 23,8 PLN/m² miesięcznie.

Jaka jest powierzchnia biurowa budynku?

Całkowita powierzchnia biurowa budynku Flanders Business Park B wynosi 5515 m². Powierzchnia typowego piętra to 1100 m².

Jakie linie komunikacji miejskiej zatrzymują się przy budynku Flanders Business Park B?

W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymują się 3 linie tramwajowe i 4 linie autobusowe.

Gdzie zjeść lunch w pobliżu budynku Flanders Business Park B?

Flanders Business Park B ma w zasięgu 8 minut pieszo 26 lokali gastronomicznych. Najbliżej: Subway (3 min), Kebab King (4 min), Słodziak Cafe (4 min). To 2,1 razy więcej niż w typowym biurowcu w rejonie Ochota i Włochy.

Kiedy zakończono budowę budynku?

Budowa biurowca Flanders Business Park B została zakończona w 2000.

Jaki jest standard biura?

Standard biurowca Flanders Business Park B obejmuje Czujnik dymu, Klimatyzacja, Kontrola dostępu, Okablowanie elektryczne, Okablowanie telefoniczne.