Przejdź do treści

Sprawdź, jak wyglądał warszawski rynek nieruchomości biurowych w I półroczu 2026 r.

Zobacz raport

Biuro The Park Warsaw - Budynek 9

Krakowiaków 42, Włochy, Warszawa · rejon Ochota i Włochy

The Park Warsaw - Budynek 9, Krakowiaków 42, Warszawa, Ochota i Włochy
The Park Warsaw - Budynek 9, Krakowiaków 42, Warszawa, Ochota i Włochy
The Park Warsaw - Budynek 9, Krakowiaków 42, Warszawa, Ochota i Włochy
The Park Warsaw - Budynek 9, Krakowiaków 42, Warszawa, Ochota i Włochy
The Park Warsaw - Budynek 9, Krakowiaków 42, Warszawa, Ochota i Włochy
The Park Warsaw - Budynek 9, Krakowiaków 42, Warszawa, Ochota i Włochy

Oferta najmu biura The Park Warsaw - Budynek 9

Dostępna powierzchnia
450–1790 m²
Stawka czynszu
15,5 €/m²
Opłata eksploatacyjna
19,5 PLN/m²

Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Opiekun ofertyAdriana BinkiewiczBrookfield Partners

Doradcy odpowiadają w ciągu 1 h.
Pn–pt 9–17 · pomoc doradców jest bezpłatna.

Brookfield Partners

Opis biura The Park Warsaw - Budynek 9

  • Wynajęty w 86% - do wynajęcia 3 powierzchnie od 450 m², łącznie 1790 m².
  • Certyfikaty: BREEAM Excellent.
  • Najbliższa stacja: Warszawa Raków (WKD), 15 min pieszo.
  • Oddany w 2023, 12 500 m² powierzchni biurowej, typowe piętro 2500 m².

The Park Warsaw jest nowoczesnym i samowystarczalnym kampusem biurowym składającym się docelowo z 10 budynków w standardzie klasy A o łącznej powierzchni najmu ok. 110 000 m2 z licznymi miejscami parkingowymi. Szklane biurowce sięgające 4-5 kondygnacji naziemnych wraz ze starannie zaprojektowaną zielenią i elementami małej architektury, stanowią doskonałe miejsce rozwoju dla nowoczesnej korporacji. Wieloetapowy projekt z połączeniami pomiędzy budynkami zapewnia możliwość ekspansji firmy. Celem projektantów było stworzenie dynamicznego środowiska pracy w harmonii z przyrodą. Projekt otrzymał certyfikat BREEAM z oceną Excellent, przyznawany wiodącym budynkom zrównoważonego rozwoju. Wysoki standard wykończenia, funkcjonalność oraz przeszklone elewacje i optymalny dostęp światła dziennego, zapewniają komfortowe warunki pracy. Kompleks gwarantuje także elastyczne rozwiązania powierzchni biurowej typu open space. Na terenie The Park Warsaw znajdują się liczne udogodnienia, m.in. kawiarnie, restauracje, przedszkole, klub fitness czy sklepy. Takie podejście do miejsca pracy pomaga osiągnąć równowagę pomiędzy życiem zawodowym a prywatnym, poprawia komfort pracowników i zwiększa efektywność ich pracy. Kompleks znajduje się na warszawskich Włochach, blisko lotniska Chopina w Warszawie oraz głównych arterii komunikacyjnych tej części miasta i tras wylotowych. Położenie pozwala na pełne korzystanie ze stołecznej oferty handlowo – usługowej, gastronomicznej, kulturalnej oraz hotelowej. Lokalizacja umożliwia sprawny dojazd do pozostałych dzielnic, zarówno transportem publicznym, jak i prywatnym. W pobliżu liczne przystanki autobusowe i tramwajowe, nieco dalej stacje kolejowe - WKD Raków i  Warszawa Rakowiec. Dojazd samochodem do Dworca Centralnego zajmuje ok. 15 minut, do wspomnianego lotniska – niecałe 10 minut. Ponadto dla pracowników dostępny jest autobus The Park Warsaw oraz internetowa platforma wspólnych przejazdów.

Standard biura The Park Warsaw - Budynek 9

  • Certyfikat ekologiczny
  • Czujnik dymu
  • Klimatyzacja
  • Kontrola dostępu
  • Łącze światłowodowe
  • Okablowanie elektryczne
  • Okablowanie komputerowe
  • Okablowanie telefoniczne
  • Otwierane okna
  • Podnoszone podłogi
  • Podwieszane sufity
  • Wykładzina

Informacje o biurowcu The Park Warsaw - Budynek 9

Całkowita powierzchnia biurowa12 500 m²
Powierzchnia typowego piętra2500 m²
Data zakończenia budowy2023
Poziom wynajęcia86%Rejon Ochota i Włochy: 89% · Warszawa: 93%Według ostatnich dostępnych danych (28.10.2026); stan najmu zmienia się na bieżąco.
Certyfikaty
Zrównoważone budownictwo
  • BREEAM · ExcellentDrugi najwyższy poziom w pięciostopniowej skali BREEAM.International 2016 New Construction: Commercial

Niniejsze warunki mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Na tle rynku

The Park Warsaw - Budynek 9 na tle 97 biurowców rejonu Ochota i Włochy. Liczby nad słupkami to liczba budynków; niebieski słupek to The Park Warsaw - Budynek 9.

Czynsz ofertowy (€/m²)15,5 €/m²

mediana rejonu Ochota i Włochy: 14,0 €/m²·mediana w Warszawie: 15,0 €/m²

Rok budowy2023

mediana rejonu Ochota i Włochy: 2008·mediana w Warszawie: 2008

Czynsz: średnia stawka ofertowa w budynku, EUR/m² miesięcznie. Według ostatnich dostępnych danych (28.10.2026).

Lokalizacja biurowca The Park Warsaw - Budynek 9

Jak dojechać do budynku The Park Warsaw - Budynek 9 komunikacją miejską?

Z budynku The Park Warsaw - Budynek 9 do stacji Warszawa Raków dojdziesz w 15 min pieszo. W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymują się 3 linie autobusowe.

  • Kolej
    • 15 min pieszo
      Warszawa Raków· 938 m linie WKD Warszawska Kolej Dojazdowa ·co 10 min w szczycie
  • Autobus
    • 3 min pieszo
      Orzechowa· 182 m linie 189 401 402
    +1Przedpole 7 min
    • 7 min pieszo
      Przedpole· 426 m linie 189 402
  • Rower miejski
    • 4 min pieszo
      The Park Warsaw· 241 m· 8 stanowisk

Co jest w okolicy budynku The Park Warsaw - Budynek 9?

W zasięgu 8 minut pieszo od budynku The Park Warsaw - Budynek 9 znajdziesz 14 lokali na lunch, 1 aptekę i 11 paczkomatów.

  • Lunch i kawa
    • 14
      lokali na lunch i kawę najbliżej: Subway · 3 min, Green Caffè Nero · 4 min, Moza Kebab · 4 min
  • Codzienne sprawy
    • 3
      sklepy spożywcze najbliżej: Aldi · 3 min
    • 1
      apteka
    • 4
      bankomaty
    • 11
      paczkomatów
  • Zdrowie i sport
    • 1
      przychodnia
    • 1
      siłownia najbliżej: Zdrofit · 3 min
  • Dla rodziców
    • 2
      przedszkola i żłobki
  • Dojazd autem
    • 7
      parkingów publicznych
    • 3
      stacje ładowania aut
    • Poza strefą płatnego parkowania.
  • Hałas
    • Ruch uliczny: 60–65 dB
    • Ciszej niż przy 6 na 10 biurowców w Warszawie.
    • Średni poziom z całej doby (LDWN) na zewnątrz budynku, przy najgłośniejszej elewacji. Źródło: strategiczna mapa hałasu 2022, Urząd m.st. Warszawy.
Źródła danych: ZTM Warszawa, WKD, PKP PLK, Veturilo, OpenStreetMap, ZDM Warszawa, Urząd m.st. Warszawy. Dojazd z 26 października 2026, okolica z 17 października 2026.

Dojazd: Zarząd Transportu Miejskiego w Warszawie; GTFS: Mikołaj Kuranowski; kształty tras: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Warszawska Kolej Dojazdowa; Rozkłady kolejowe: PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. (https://www.plk-sa.pl/klienci-i-kontrahenci/api-otwarte-dane) i Koleje Mazowieckie – KM sp. z o.o.; dane przetworzone; Veturilo (Nextbike Polska). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Okolica: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie (granice Strefy Płatnego Parkowania Niestrzeżonego); Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie (granica Strefy Czystego Transportu); Urząd m.st. Warszawy (strategiczna mapa hałasu 2022). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Szybkie zapytanie

22 101 00 09

Odpowiadamy w ciągu 1 godziny (pn–pt, 9–17). Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Dlaczego warto skorzystać z pomocy naszych doradców?
Katarzyna Stalmach
Jakub Sarzyński
Adriana Binkiewicz
Filip Kościkiewicz
  • koordynacja i przyspieszenie procesu najmu biura
  • eksperckie wsparcie dzięki wieloletniej znajomości rynku
  • pomoc w negocjacjach
  • aranżowanie dla Ciebie prezentacji przestrzeni i spotkań
  • pomoc w kwestiach technicznych
Comarch
MSC
Lufthansa
DNV
TFI Skarbiec

Pobliskie biura w Warszawa Ochota i Włochy

Zobacz wszystkie biura w Warszawa Ochota i Włochy
The Park Warsaw - Budynek 4, Krakowiaków 34, Warszawa, Włochy

Krakowiaków 34
Włochy, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu15,5 €/m²
Dostępna powierzchnia252–2911 m²
Flanders Business Park B, Flisa 4, Warszawa, Włochy

Flisa 4
Włochy, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu13,5 €/m²
Dostępna powierzchnia431–1678 m²
The Park Warsaw - Budynek 1, Krakowiaków 50, Warszawa, Włochy

Krakowiaków 50
Włochy, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu15,5 €/m²
Dostępna powierzchnia400–1240 m²
The Park Warsaw - Budynek 7, Krakowiaków 44, Warszawa, Włochy

Krakowiaków 44
Włochy, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu15,5 €/m²
Dostępna powierzchnia214–844 m²
The Park Warsaw - Budynek 3, Krakowiaków 48, Warszawa, Włochy

Krakowiaków 48
Włochy, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu15,5 €/m²
Dostępna powierzchnia370–892 m²
Łopuszańska 32, Łopuszańska 32, Warszawa, Włochy

Łopuszańska 32
Włochy, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu12,5 €/m²
Dostępna powierzchnia350 m²
The Park Warsaw - Budynek 2, Krakowiaków 32, Warszawa, Włochy

Krakowiaków 32
Włochy, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu15,5 €/m²
Dostępna powierzchnia470–1180 m²
The Park Warsaw - Budynek 5, Krakowiaków 46, Warszawa, Włochy

Krakowiaków 46
Włochy, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszu15,5 €/m²
Dostępna powierzchnia500–1150 m²
The Park Warsaw - Budynek 6, Krakowiaków 36, Warszawa, Włochy

Krakowiaków 36
Włochy, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu15,5 €/m²
Dostępna powierzchnia410–1175 m²
Bakalarska 34, Bakalarska 34, Warszawa, Włochy

Bakalarska 34
Włochy, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu65–68 PLN/m²
Dostępna powierzchnia134–194 m²
Łopuszańska Business Park CD, Łopuszańska 38 CD, Warszawa, Włochy

Łopuszańska 38 CD
Włochy, Warszawa

Dostępne biura13
Stawka czynszu13–13,5 €/m²
Dostępna powierzchnia220–14 122 m²
Łopuszańska Business Park B, Łopuszańska 38 B, Warszawa, Włochy

Łopuszańska 38 B
Włochy, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszu12,5 €/m²
Dostępna powierzchnia308–4729 m²

Biura o zbliżonym standardzie

Forest - Burakowska 14, Burakowska 14, Warszawa, Wola

Burakowska 14
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia681–2617 m²
Varso Tower, Chmielna 69, Warszawa, Śródmieście

Chmielna 69
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia851–5466 m²
The Form, Pańska 97, Warszawa, Wola

Pańska 97
Wola, Warszawa

Dostępne biura7
Stawka czynszu24,75 €/m²
Dostępna powierzchnia1477 m²
V Tower (daw. Warta Tower), Chmielna 85/87, Warszawa, Śródmieście

Chmielna 85/87
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszu22,5 €/m²
Dostępna powierzchnia500–5707 m²
Plac Unii, Puławska 2, Warszawa, Mokotów

Puławska 2
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu19–23 €/m²
Dostępna powierzchnia270–1098 m²
Q22, Al. Jana Pawła II 22, Warszawa, Śródmieście

Al. Jana Pawła II 22
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu25–33 €/m²
Dostępna powierzchnia355–2352 m²
Towarowa 22 - Office House, Wronia 10, Warszawa, Wola

Wronia 10
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu25 €/m²
Dostępna powierzchnia571–1446 m²
PROXIMO I, Prosta 68, Warszawa, Wola

Prosta 68
Wola, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu24,5 €/m²
Dostępna powierzchnia495–2874 m²
Concept Tower, Grzybowska 87, Warszawa, Wola

Grzybowska 87
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu22,5 €/m²
Dostępna powierzchnia397–855 m²
P180, Puławska 180, Warszawa, Mokotów

Puławska 180
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu19,2–19,5 €/m²
Dostępna powierzchnia500–2959 m²
Gdański Business Center B, Inflancka 4, Warszawa, Śródmieście

Inflancka 4
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu19,75 €/m²
Dostępna powierzchnia379–1349 m²
Focus, Armii Ludowej 26, Warszawa, Śródmieście

Armii Ludowej 26
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura10
Stawka czynszu18,5–19,5 €/m²
Dostępna powierzchnia200–7312 m²

The Park Warsaw - Budynek 9 – informacje z rynku

Kolejny budynek The Park Warsaw z certyfikatem BREEAM

Budynek B9, wchodzący w skład kompleksu biurowców The Park Warsaw, uzyskał certyfikat BREEAM Interim na poziomie Excellent. Wynik uzyskany przez budynek, na etapie projektowym, wyniósł 73,5%....

The Park Warsaw - Budynek 9 – najczęstsze pytania

Jaką powierzchnią na wynajem dysponuje obecnie The Park Warsaw - Budynek 9?

The Park Warsaw - Budynek 9 ma obecnie do wynajęcia 450–1790 m². Istnieje możliwość elastycznego podziału przestrzeni w zależności od potrzeb najemcy. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Jaka jest stawka czynszu w budynku The Park Warsaw - Budynek 9?

Stawka czynszu w budynku The Park Warsaw - Budynek 9 zaczyna się od 15,5 €/m² miesięcznie. W przypadku zainteresowania ofertą zapraszamy do kontaktu — chętnie udzielimy dodatkowych informacji.

Jaka jest opłata eksploatacyjna w budynku The Park Warsaw - Budynek 9?

Opłata eksploatacyjna w budynku The Park Warsaw - Budynek 9 wynosi 19,5 PLN/m² miesięcznie.

Jaka jest powierzchnia biurowa budynku?

Całkowita powierzchnia biurowa budynku The Park Warsaw - Budynek 9 wynosi 12 500 m². Powierzchnia typowego piętra to 2500 m².

Jakie linie komunikacji miejskiej zatrzymują się przy budynku The Park Warsaw - Budynek 9?

Z budynku The Park Warsaw - Budynek 9 do stacji Warszawa Raków dojdziesz w 15 min pieszo. W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymują się 3 linie autobusowe.

Gdzie zjeść lunch w pobliżu budynku The Park Warsaw - Budynek 9?

The Park Warsaw - Budynek 9 ma w zasięgu 8 minut pieszo 14 lokali gastronomicznych. Najbliżej: Subway (3 min), Green Caffè Nero (4 min), Moza Kebab (4 min).

Kiedy zakończono budowę budynku?

Budowa biurowca The Park Warsaw - Budynek 9 została zakończona w 2023.

Jaki jest standard biura?

Standard biurowca The Park Warsaw - Budynek 9 obejmuje Certyfikat ekologiczny, Czujnik dymu, Klimatyzacja, Kontrola dostępu, Łącze światłowodowe.