Przejdź do treści

Sprawdź, jak wyglądał warszawski rynek nieruchomości biurowych w I półroczu 2026 r.

Zobacz raport

Biuro Fort 7 - Budynek 2

Wirażowa, Włochy, Warszawa · rejon Ochota i Włochy

5/5 (1 ocena)

Fort 7 - Budynek 2, Wirażowa, Warszawa, Ochota i Włochy
Fort 7 - Budynek 2, Wirażowa, Warszawa, Ochota i Włochy
Fort 7 - Budynek 2, Wirażowa, Warszawa, Ochota i Włochy

Oferta najmu biura Fort 7 - Budynek 2

Dostępna powierzchnia
300–16 661 m²
Stawka czynszu
17,5 €/m²

Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Opiekun ofertyMilena WęglarzBrookfield Partners

Doradcy odpowiadają w ciągu 1 h.
Pn–pt 9–17 · pomoc doradców jest bezpłatna.

Brookfield Partners

Opis biura Fort 7 - Budynek 2

  • Do wynajęcia 8 powierzchni od 300 m², łącznie 16 661 m².
  • Najbliższa stacja: Warszawa Lotnisko Chopina (RL, S2, S3), 9 min pieszo.
  • 16 663 m² powierzchni biurowej, typowe piętro 2272 m².

Fort 7 to planowany zespół budynków biurowych w warszawskiej dzielnicy Włochy, zlokalizowany przy ulicach Wirażowej, Jamesa Gordona Bennetta oraz Osińskiego. Ten imponujący siedmiopiętrowy kompleks będzie obejmował całkowitą powierzchnię 141 000 metrów kwadratowych, z czego największą część, bo aż 42 000 metrów kwadratowych, zajmie powierzchnia biurowa. Projekt architektoniczny Fortu 7 został stworzony przez renomowane biuro JEMS Architekci z Warszawy, które jest znane ze swojego innowacyjnego podejścia do architektury. Inwestorem przedsięwzięcia jest firma Atenor Poland, która specjalizuje się w realizacji nowoczesnych kompleksów biurowych na najwyższym poziomie. Lokalizacja Fortu 7 w dzielnicy Włochy to jedna z jego największych zalet. W bliskiej odległości od kompleksu znajdują się inne znaczące budynki biurowe, takie jak Biurowiec Gordona Bennetta, położony zaledwie 292 metry od Fortu 7, biurowiec Airport Offices I i II, oddalony o 322 metry, oraz Kompleks turystyczno-hotelowy ACER RE, który będzie znajdował się 497 metrów dalej. Taka lokalizacja zapewnia doskonałą komunikację i dostęp do kluczowych punktów biznesowych oraz infrastruktury miejskiej. Fort 7 będzie nowoczesnym centrum biznesowym, oferującym szeroki zakres udogodnień dla przyszłych najemców. Planowany kompleks biurowy ma na celu stworzenie idealnych warunków do pracy i rozwoju dla firm z różnych branż. Przestronne, dobrze zaprojektowane wnętrza oraz nowoczesne technologie zastosowane w budynku zapewnią komfort i funkcjonalność na najwyższym poziomie. Projekt Fortu 7 przewiduje również przestrzenie wspólne, które będą sprzyjać integracji i współpracy między użytkownikami kompleksu. Nowoczesne sale konferencyjne, strefy relaksu oraz zaplecze gastronomiczne to tylko niektóre z atrakcji, które będą dostępne dla najemców. Dbałość o detale oraz zastosowanie najnowszych rozwiązań technologicznych sprawią, że Fort 7 stanie się prestiżowym miejscem na mapie warszawskich nieruchomości biurowych. Inwestycja w Fort 7 to nie tylko możliwość wynajmu powierzchni biurowej, ale również szansa na uczestnictwo w dynamicznie rozwijającym się projekcie, który w znaczący sposób wpłynie na krajobraz biznesowy dzielnicy Włochy. Dzięki strategicznej lokalizacji, innowacyjnemu projektowi i szerokiemu zakresowi udogodnień, Fort 7 stanie się jednym z najważniejszych ośrodków biurowych w Warszawie, przyciągającym zarówno krajowych, jak i zagranicznych najemców.

Standard biura Fort 7 - Budynek 2

  • BMS
  • Certyfikat ekologiczny
  • Czujnik dymu
  • Klimatyzacja
  • Kontrola dostępu
  • Łącze światłowodowe
  • Okablowanie elektryczne
  • Okablowanie komputerowe

Informacje o biurowcu Fort 7 - Budynek 2

Całkowita powierzchnia biurowa16 663 m2
Powierzchnia typowego piętra2272 m2
Planowana data zakończenia budowyIV kw. 2028

Niniejsze warunki mają charakter informacyjny oraz nie stanowią oferty zawarcia jakiejkolwiek umowy w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks Cywilny (Dz.U. z 1964 roku, nr 16, poz. 93 z późniejszymi zmianami).

Na tle rynku

Fort 7 - Budynek 2 na tle 97 biurowców rejonu Ochota i Włochy. Liczby nad słupkami to liczba budynków; niebieski słupek to Fort 7 - Budynek 2.

Czynsz ofertowy (€/m²)17,5 €/m²

mediana rejonu Ochota i Włochy: 14,0 €/m²·mediana w Warszawie: 15,1 €/m²

Czynsz: średnia stawka ofertowa w budynku, EUR/m² miesięcznie. Według ostatnich dostępnych danych (22.10.2026).

Lokalizacja biurowca Fort 7 - Budynek 2

Jak dojechać do Fort 7 - Budynek 2 komunikacją miejską?

Do stacji Warszawa Lotnisko Chopina dojdziesz z Fort 7 - Budynek 2 w 9 min pieszo. W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymują się 4 linie autobusowe.

  • Kolej
    • 9 min pieszo
      Warszawa Lotnisko Chopina· 541 m linie RL S2 S3 Koleje Mazowieckie, Warszawski Transport Publiczny, SKM Warszawa ·co 30 min w szczycie
    +1Warszawa Okęcie 10 min
    • 10 min pieszo
      Warszawa Okęcie· 635 m linie R80 RE90 S4 S40 Koleje Mazowieckie, Warszawski Transport Publiczny, SKM Warszawa ·co 20 min w szczycie
  • Autobus
    • 5 min pieszo
      Bennetta· 280 m linie 148 175 188 331
    +2Lotnisko Chopina 6 min · PKP Okęcie 7 min
    • 6 min pieszo
      Lotnisko Chopina· 348 m linie 148 175 188 331
    • 7 min pieszo
      PKP Okęcie· 427 m linie 148 331

Co jest w okolicy Fort 7 - Budynek 2?

W zasięgu 8 minut pieszo od Fort 7 - Budynek 2 znajdziesz 2 lokale na lunch.

  • Lunch i kawa
    • 2
      lokale na lunch i kawę najbliżej: Bar Domowy · 4 min, Just Coffee · 8 min
  • Dojazd autem
    • 5
      parkingów publicznych najbliżej: P48 · 5 min
    • Poza strefą płatnego parkowania.
  • Hałas
    • Ruch uliczny: 60–65 dB
    • Samoloty: 55–60 dB
    • Ciszej niż przy 6 na 10 biurowców w Warszawie.
    • Średni poziom z całej doby (LDWN) na zewnątrz budynku, przy najgłośniejszej elewacji. Źródło: strategiczna mapa hałasu 2022, Urząd m.st. Warszawy.
Źródła danych: ZTM Warszawa, PKP PLK, Veturilo, OpenStreetMap, ZDM Warszawa, Urząd m.st. Warszawy. Dojazd z 19 października 2026, okolica z 17 października 2026.

Dojazd: Zarząd Transportu Miejskiego w Warszawie; GTFS: Mikołaj Kuranowski; kształty tras: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Rozkłady kolejowe: PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. (https://www.plk-sa.pl/klienci-i-kontrahenci/api-otwarte-dane) i Koleje Mazowieckie – KM sp. z o.o.; dane przetworzone; Veturilo (Nextbike Polska). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Okolica: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie (granice Strefy Płatnego Parkowania Niestrzeżonego); Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie (granica Strefy Czystego Transportu); Urząd m.st. Warszawy (strategiczna mapa hałasu 2022). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Szybkie zapytanie

22 101 00 09

Odpowiadamy w ciągu 1 godziny (pn–pt, 9–17). Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Dlaczego warto skorzystać z pomocy naszych doradców?
Katarzyna Stalmach
Jakub Sarzyński
Adriana Binkiewicz
Filip Kościkiewicz
  • koordynacja i przyspieszenie procesu najmu biura
  • eksperckie wsparcie dzięki wieloletniej znajomości rynku
  • pomoc w negocjacjach
  • aranżowanie dla Ciebie prezentacji przestrzeni i spotkań
  • pomoc w kwestiach technicznych
Comarch
MSC
Lufthansa
DNV
TFI Skarbiec

Pobliskie biura w Warszawa Ochota i Włochy

Zobacz wszystkie biura w Warszawa Ochota i Włochy
Fort 7 - Budynek 3, Wirażowa, Warszawa, Włochy

Fort 7 - Budynek 3

Wirażowa
Włochy, Warszawa

Dostępne biura8
Stawka czynszu17,5 €/m²
Dostępna powierzchnia300–9617 m²
Fort 7 - Budynek 1, Wirażowa, Warszawa, Włochy

Fort 7 - Budynek 1

Wirażowa
Włochy, Warszawa

Dostępne biura9
Stawka czynszu17,5 €/m²
Dostępna powierzchnia300–14 596 m²
Aeropark - Zephirus, Komitetu Obrony Robotników 45, Warszawa, Włochy

Aeropark - Zephirus

Komitetu Obrony Robotników 45
Włochy, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszu14 €/m²
Dostępna powierzchnia179–3130 m²
Aeropark - Nothus, Komitetu Obrony Robotników 45, Warszawa, Włochy

Aeropark - Nothus

Komitetu Obrony Robotników 45
Włochy, Warszawa

Dostępne biura6
Stawka czynszu14 €/m²
Dostępna powierzchnia100–2049 m²
Aeropark - Corius, Komitetu Obrony Robotników 45, Warszawa, Włochy

Aeropark - Corius

Komitetu Obrony Robotników 45
Włochy, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu14 €/m²
Dostępna powierzchnia520–1160 m²
Aeropark - Solano, Komitetu Obrony Robotników 45, Warszawa, Włochy

Aeropark - Solano

Komitetu Obrony Robotników 45
Włochy, Warszawa

Dostępne biura30
Stawka czynszu14 €/m²
Dostępna powierzchnia300–9200 m²
Greenwings, Komitetu Obrony Robotników 48, Warszawa, Ochota

Greenwings

Komitetu Obrony Robotników 48
Ochota, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszu13,5 €/m²
Dostępna powierzchnia273–2320 m²
Wiśniowy Business Park F, Iłżecka 24, Warszawa, Włochy

Wiśniowy Business Park F

Iłżecka 24
Włochy, Warszawa

Dostępne biura8
Stawka czynszu13,5–14,5 €/m²
Dostępna powierzchnia210–7210 m²
Business Garden Warszawa – Budynek 7, Żwirki i Wigury 14, Warszawa, Włochy

Business Garden Warszawa – Budynek 7

Żwirki i Wigury 14
Włochy, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu17 €/m²
Dostępna powierzchnia855 m²
Business Garden Warszawa – Budynek 5, Żwirki i Wigury 16A, Warszawa, Włochy

Business Garden Warszawa – Budynek 5

Żwirki i Wigury 16A
Włochy, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu17 €/m²
Dostępna powierzchnia769–2038 m²
Business Garden Warszawa – Budynek 3, Żwirki i Wigury 16B, Warszawa, Włochy

Business Garden Warszawa – Budynek 3

Żwirki i Wigury 16B
Włochy, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu17 €/m²
Dostępna powierzchnia319 m²
Business Garden Warszawa - Budynek 1, Żwirki i Wigury 18, Warszawa, Włochy

Business Garden Warszawa - Budynek 1

Żwirki i Wigury 18
Włochy, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu17 €/m²
Dostępna powierzchnia300–2023 m²

Biura o zbliżonym standardzie

Varso Tower, Chmielna 69, Warszawa, Śródmieście

Varso Tower

Chmielna 69
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia851–5466 m²
V Tower (daw. Warta Tower), Chmielna 85/87, Warszawa, Śródmieście

V Tower (daw. Warta Tower)

Chmielna 85/87
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszu22,5 €/m²
Dostępna powierzchnia500–5707 m²
Plac Unii, Puławska 2, Warszawa, Mokotów

Plac Unii

Puławska 2
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu19–23 €/m²
Dostępna powierzchnia270–1098 m²
Q22, Al. Jana Pawła II 22, Warszawa, Śródmieście

Q22

Al. Jana Pawła II 22
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu25–33 €/m²
Dostępna powierzchnia355–2352 m²
PROXIMO I, Prosta 68, Warszawa, Wola

PROXIMO I

Prosta 68
Wola, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu24,5 €/m²
Dostępna powierzchnia495–2874 m²
Forest - Burakowska 14, Burakowska 14, Warszawa, Wola

Forest - Burakowska 14

Burakowska 14
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia681–2617 m²
Concept Tower, Grzybowska 87, Warszawa, Wola

Concept Tower

Grzybowska 87
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu22,5 €/m²
Dostępna powierzchnia397–855 m²
P180, Puławska 180, Warszawa, Mokotów

P180

Puławska 180
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu19,2–19,5 €/m²
Dostępna powierzchnia500–2959 m²
Gdański Business Center B, Inflancka 4, Warszawa, Śródmieście

Gdański Business Center B

Inflancka 4
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu19,75 €/m²
Dostępna powierzchnia379–1349 m²
Focus, Armii Ludowej 26, Warszawa, Śródmieście

Focus

Armii Ludowej 26
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura10
Stawka czynszu18,5–19,5 €/m²
Dostępna powierzchnia200–7312 m²
Royal Wilanów, Klimczaka 1, Warszawa, Wilanów

Royal Wilanów

Klimczaka 1
Wilanów, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu18,5 €/m²
Dostępna powierzchnia100–2760 m²
Green Corner, Chłodna 52/54, Warszawa, Wola

Green Corner

Chłodna 52/54
Wola, Warszawa

Dostępne biura10
Stawka czynszu19,5 €/m²
Dostępna powierzchnia500–2035 m²

Często zadawane pytania o Fort 7 - Budynek 2

Jaką powierzchnią na wynajem dysponuje obecnie Fort 7 - Budynek 2?

Obecnie w Fort 7 - Budynek 2 dostępna jest powierzchnia do wynajmu wynosząca 300-16661 m². Istnieje możliwość elastycznego podziału przestrzeni w zależności od potrzeb najemcy. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Jaka jest stawka czynszu w Fort 7 - Budynek 2?

Stawka czynszu w Fort 7 - Budynek 2 zaczyna się od 17.5 EUR za metr kwadratowy miesięcznie. W przypadku zainteresowania ofertą zapraszamy do kontaktu — chętnie udzielimy dodatkowych informacji.

Jaka jest opłata eksploatacyjna w Fort 7 - Budynek 2?

W przypadku zainteresowania ofertą zapraszamy do kontaktu — chętnie udzielimy informacji na temat opłat eksploatacyjnych w Fort 7 - Budynek 2.

Jaka jest powierzchnia biurowa budynku?

Całkowita powierzchnia biurowa budynku Fort 7 - Budynek 2 wynosi 16663 m2. Powierzchnia typowego piętra to 2272 m2.

Jakie linie komunikacji miejskiej zatrzymują się przy Fort 7 - Budynek 2?

Do stacji Warszawa Lotnisko Chopina dojdziesz z Fort 7 - Budynek 2 w 9 min pieszo. W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymują się 4 linie autobusowe.

Gdzie zjeść lunch w pobliżu Fort 7 - Budynek 2?

W zasięgu 8 minut pieszo od Fort 7 - Budynek 2 są 2 lokale gastronomiczne. Najbliżej: Bar Domowy (4 min), Just Coffee (8 min).

Kiedy planowane jest zakończenie budowy?

Zakończenie budowy biurowca Fort 7 - Budynek 2 planowane jest na IV kw. 2028.

Jaki jest standard biura?

Standard biurowca Fort 7 - Budynek 2 obejmuje BMS, Certyfikat ekologiczny, Czujnik dymu, Klimatyzacja, Kontrola dostępu.