Przejdź do treści

Sprawdź, jak wyglądał warszawski rynek nieruchomości biurowych w I półroczu 2026 r.

Zobacz raport

Biuro Varso 2

Chmielna 73, Śródmieście, Warszawa · rejon Centrum

Varso 2, Chmielna 73, Warszawa, Centrum
Varso 2, Chmielna 73, Warszawa, Centrum
Varso 2, Chmielna 73, Warszawa, Centrum

Oferta najmu biura Varso 2

Dostępna powierzchnia
613–4108 m²
Stawka czynszu
Prosimy o kontakt
Opłata eksploatacyjna
36,18 PLN/m²

Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Opiekun ofertyMateusz BorutaBrookfield Partners

Doradcy odpowiadają w ciągu 1 h.
Pn–pt 9–17 · pomoc doradców jest bezpłatna.

Brookfield Partners

Opis biura Varso 2

  • Wynajęty w 95% - do wynajęcia 4 powierzchnie od 613 m², łącznie 4108 m².
  • Certyfikaty: BREEAM Outstanding, WELL Platinum.
  • Najbliższa stacja: Rondo ONZ (M2), 7 min pieszo.
  • Oddany w 2020, 29 283 m² powierzchni biurowej, typowe piętro 1200 m².

Varso Place to wyjątkowa inwestycja w centrum Warszawy bijąca rekordy wysokości i mogąca pochwalić się bezpośrednim połączeniem z Dworcem Centralnym. Po wybudowaniu będzie jedną z najbardziej prestiżowych lokalizacji nie tylko dla biznesu, ale także dla mieszkańców i turystów. W ramach projektu powstaną trzy budynki, w tym smukły, szklany wieżowiec o wysokości 310 metrów (wraz z 80-metrową iglicą) oraz dwa niższe obiekty – 81-metrowy i 90-metrowy. Varso 1 i Varso 2 to dwa bliźniacze, kaskadowe budynki oferujące łącznie ok. 75 000 m2 nowoczesnej powierzchni biurowej do wynajęcia o najwyższym standardzie wykończenia i możliwości elastycznej aranżacji wnętrz. Budynki będą połączone pasażem handlowym w parterach, a wokół powstanie atrakcyjna przestrzeń publiczna wraz z zielenią zachęcającą do odpoczynku. Poniżej parteru znajdzie się 3-poziomowy parking na ponad 1100 samochodów i 750 miejsc dla rowerów. Kompleks powstanie na granicy warszawskich dzielnic Wola i Śródmieście, tuż obok wspomnianego dworca kolejowego i centrum handlowego Złote Tarasy. Lokalizacja umożliwia sprawny dojazd do innych części miasta, zarówno komunikacją miejską, jak i własnym środkiem transportu. W pobliżu liczne przystanki autobusowe i tramwajowe, nieco dalej stacja II linii metra Rondo ONZ oraz stacja I linii metra Centrum. Dojazd samochodem do Lotniska Chopina w Warszawie zajmuje ok. 20 minut. Położenie w ścisłym centrum miasta pozwala na pełne korzystanie ze stołecznej oferty handlowo – usługowej, gastronomicznej, kulturalnej oraz hotelowej.

Budynek należy do parku biurowego Varso.

Standard biura Varso 2

  • BMS
  • Certyfikat ekologiczny
  • Czujnik dymu
  • Klimatyzacja
  • Kontrola dostępu
  • Łącze światłowodowe
  • Okablowanie elektryczne
  • Okablowanie komputerowe
  • Okablowanie telefoniczne
  • Otwierane okna
  • Podnoszone podłogi
  • Podwieszane sufity
  • Wykładzina

Informacje o biurowcu Varso 2

Całkowita powierzchnia biurowa29 283 m²
Powierzchnia typowego piętra1200 m²
Data zakończenia budowyII kw. 2020
Poziom wynajęcia95%Rejon Centrum: 95% · Warszawa: 93%Według ostatnich dostępnych danych (31.10.2026); stan najmu zmienia się na bieżąco.
Certyfikaty
Zrównoważone budownictwo
  • BREEAM · OutstandingNajwyższy poziom w pięciostopniowej skali BREEAM.International 2013 New Construction: Offices
  • BREEAM · ExcellentDrugi najwyższy poziom w pięciostopniowej skali BREEAM.International 2015 Refurbishment & Fit-out
Zdrowie i komfort
  • WELL · PlatinumNajwyższy poziom w czterostopniowej skali WELL.v2 Certification
  • WELLHealth-Safety

Niniejsze warunki mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Na tle rynku

Varso 2 na tle 156 biurowców rejonu Centrum. Liczby nad słupkami to liczba budynków; niebieski słupek to Varso 2.

Rok budowy2020

mediana rejonu Centrum: 2005·mediana w Warszawie: 2008

Według ostatnich dostępnych danych (31.10.2026).

Lokalizacja biurowca Varso 2

Jak dojechać do budynku Varso 2 komunikacją miejską?

Varso 2: najbliższa stacja metra to Rondo ONZ (M2), 7 min pieszo. Do stacji Warszawa Śródmieście WKD dojdziesz stąd w 3 min pieszo.

  • Metro
    • 7 min pieszo
      Rondo ONZ· 410 m linie M2 co 3 min w szczycie
    +2Centrum 13 min · Świętokrzyska 14 min
    • 13 min pieszo
      Centrum· 779 m linie M1 co 2,5 min w szczycie
    • 14 min pieszo
      Świętokrzyska· 893 m linie M1 M2 co 2,5 min w szczycie
  • Kolej
    • 3 min pieszo
      Warszawa Śródmieście WKD· 153 m linie WKD Warszawska Kolej Dojazdowa ·co 10 min w szczycie
    +2Warszawa Centralna 5 min · Warszawa Śródmieście 10 min
    • 5 min pieszo
      Warszawa Centralna· 264 m linie IR R9 RE1 RE2 RE3 RE31 RE8 RE9 +3 PolRegio, Koleje Mazowieckie, Warszawski Transport Publiczny, SKM Warszawa
    • 10 min pieszo
      Warszawa Śródmieście· 591 m linie R1 R2 R3 R6 R61 R7 RE1 RE3 +6 Koleje Mazowieckie, Warszawski Transport Publiczny, SKM Warszawa ·co 20 min w szczycie
  • Tramwaj
    • 5 min pieszo
      Dw. Centralny· 272 m linie 7 9 10 11 17 19 22 24 +2
    +2Pl. Starynkiewicza 6 min · Rondo ONZ 8 min
    • 6 min pieszo
      Pl. Starynkiewicza· 358 m linie 7 9 22 24 25
    • 8 min pieszo
      Rondo ONZ· 456 m linie 10 11 17 19 33
  • Autobus
    • 5 min pieszo
      Dw. Centralny· 272 m linie 117 127 128 131 158 159 160 174 +7
    +2Pl. Starynkiewicza 6 min · Sienna 7 min
    • 6 min pieszo
      Pl. Starynkiewicza· 358 m linie 127 128 157 158 159 175
    • 7 min pieszo
      Sienna· 407 m linie 157
  • Rower miejski
    • 3 min pieszo
      al. Jana Pawła II - Złota· 164 m· 8 stanowisk
    +2al. Jerozolimskie - Lindleya 6 min · Żelazna - Sienna 6 min
    • 6 min pieszo
      al. Jerozolimskie - Lindleya· 340 m· 10 stanowisk
    • 6 min pieszo
      Żelazna - Sienna· 360 m· 12 stanowisk

Co jest w okolicy budynku Varso 2?

W zasięgu 8 minut pieszo od budynku Varso 2 znajdziesz 125 lokali na lunch, 9 aptek i 24 paczkomaty. Zieleń w pobliżu: Skwer Alfonsa Grotowskiego, 7 min pieszo.

  • Lunch i kawa
    • 125
      lokali na lunch i kawę najbliżej: Wybitnie Nieznani · 1 min, Gessler Przy Chmielnej · 1 min, Clash · 1 min
  • Codzienne sprawy
    • 36
      sklepów spożywczych najbliżej: Żabka · 1 min
    • 9
      aptek najbliżej: Dbam o Zdrowie · 4 min
    • 33
      bankomaty
    • 24
      paczkomaty
  • Zdrowie i sport
    • 30
      przychodni
    • 6
      siłowni najbliżej: Zdrofit · 1 min, FS8 · 2 min
  • Dla gości
    • 5
      hoteli najbliżej: NYX · 1 min
  • Zieleń
    • 2
      parki najbliżej: Skwer Alfonsa Grotowskiego · 7 min, 1,6 ha, Park Świętokrzyski · 9 min, 3,6 ha
  • Dla rodziców
    • 2
      przedszkola i żłobki
  • Dojazd autem
    • 21
      parkingów publicznych najbliżej: InterContinental · 8 min
    • 2
      stacje ładowania aut
    • Strefa płatnego parkowania (Obszar I): postój płatny w dni robocze 8–20.
    • Strefa Czystego Transportu: wjazd ograniczony dla aut niespełniających norm emisji spalin. Zasady strefy
  • Hałas
    • Ruch uliczny: 65–70 dB
    • Tramwaje i kolej: 55–60 dB
    • Średni poziom z całej doby (LDWN) na zewnątrz budynku, przy najgłośniejszej elewacji. Źródło: strategiczna mapa hałasu 2022, Urząd m.st. Warszawy.
Źródła danych: ZTM Warszawa, WKD, PKP PLK, Veturilo, OpenStreetMap, ZDM Warszawa, Urząd m.st. Warszawy. Dojazd z 26 października 2026, okolica z 17 października 2026.

Dojazd: Zarząd Transportu Miejskiego w Warszawie; GTFS: Mikołaj Kuranowski; kształty tras: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Warszawska Kolej Dojazdowa; Rozkłady kolejowe: PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. (https://www.plk-sa.pl/klienci-i-kontrahenci/api-otwarte-dane) i Koleje Mazowieckie – KM sp. z o.o.; dane przetworzone; Veturilo (Nextbike Polska). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Okolica: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie (granice Strefy Płatnego Parkowania Niestrzeżonego); Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie (granica Strefy Czystego Transportu); Urząd m.st. Warszawy (strategiczna mapa hałasu 2022). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Szybkie zapytanie

22 101 00 09

Odpowiadamy w ciągu 1 godziny (pn–pt, 9–17). Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Dlaczego warto skorzystać z pomocy naszych doradców?
Katarzyna Stalmach
Jakub Sarzyński
Adriana Binkiewicz
Filip Kościkiewicz
  • koordynacja i przyspieszenie procesu najmu biura
  • eksperckie wsparcie dzięki wieloletniej znajomości rynku
  • pomoc w negocjacjach
  • aranżowanie dla Ciebie prezentacji przestrzeni i spotkań
  • pomoc w kwestiach technicznych
Comarch
MSC
Lufthansa
DNV
TFI Skarbiec

Pobliskie biura w Warszawa Centrum

Zobacz wszystkie biura w Warszawa Centrum
Varso 1, Chmielna 71, Warszawa, Śródmieście

Chmielna 71
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia804 m²
Varso Tower, Chmielna 69, Warszawa, Śródmieście

Chmielna 69
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia851–5466 m²
Central Tower / Orco Tower, Aleje Jerozolimskie 81, Warszawa, Ochota

Aleje Jerozolimskie 81
Ochota, Warszawa

Dostępne biura6
Stawka czynszu19,5 €/m²
Dostępna powierzchnia139–1509 m²
Nowogrodzka Square, Aleje Jerozolimskie 93, Warszawa, Ochota

Aleje Jerozolimskie 93
Ochota, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu24,5 €/m²
Dostępna powierzchnia140–998 m²
Lumen, Złota 59, Warszawa, Śródmieście

Złota 59
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu21 €/m²
Dostępna powierzchnia648–1500 m²
Kaskada, Al. Jana Pawła II 12, Warszawa, Śródmieście

Al. Jana Pawła II 12
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu80 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–220 m²
Sienna Center, Sienna 73/75, Warszawa, Wola

Sienna 73/75
Wola, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu19 €/m²
Dostępna powierzchnia106–1331 m²
Skylight, Złota 59, Warszawa, Śródmieście

Złota 59
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura7
Stawka czynszu21–22 €/m²
Dostępna powierzchnia100–2455 m²
Lilium Tower, Aleje Jerozolimskie, Warszawa, Śródmieście

Aleje Jerozolimskie
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura30
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia1300–52 000 m²
Warsaw Towers, Sienna 39, Warszawa, Śródmieście

Sienna 39
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu21 €/m²
Dostępna powierzchnia521–1079 m²
Centrum LIM / Marriott, Aleje Jerozolimskie 65/79, Warszawa, Śródmieście

Aleje Jerozolimskie 65/79
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura22
Stawka czynszu21,5 €/m²
Dostępna powierzchnia100–4035 m²
V Tower (daw. Warta Tower), Chmielna 85/87, Warszawa, Śródmieście

Chmielna 85/87
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszu22,5 €/m²
Dostępna powierzchnia500–5707 m²

Biura o zbliżonym standardzie

Forest - Burakowska 14, Burakowska 14, Warszawa, Wola

Burakowska 14
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia681–2617 m²
Generation Park Z, Towarowa 28, Warszawa, Wola

Towarowa 28
Wola, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu26 €/m²
Dostępna powierzchnia400–3224 m²
ReSource (Spark C), Solidarności 173, Warszawa, Wola

Solidarności 173
Wola, Warszawa

Dostępne biura6
Stawka czynszu21 €/m²
Dostępna powierzchnia654–6378 m²
The Form, Pańska 97, Warszawa, Wola

Pańska 97
Wola, Warszawa

Dostępne biura7
Stawka czynszu24,75 €/m²
Dostępna powierzchnia1477 m²
Studio B, Łucka 9, Warszawa, Wola

Łucka 9
Wola, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszu26 €/m²
Dostępna powierzchnia1075 m²
Spark budynek B, Solidarności 171, Warszawa, Wola

Solidarności 171
Wola, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu23 €/m²
Dostępna powierzchnia901 m²
West Station I, Aleje Jerozolimskie 142A, Warszawa, Ochota

Aleje Jerozolimskie 142A
Ochota, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu19,6 €/m²
Dostępna powierzchnia545–1750 m²
myhive Warsaw Spire Budynek A - Wieża, Europejski 1, Warszawa, Wola

Europejski 1
Wola, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia429–1866 m²
Towarowa 22 - Office House, Wronia 10, Warszawa, Wola

Wronia 10
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu25 €/m²
Dostępna powierzchnia571–1446 m²
PROXIMO I, Prosta 68, Warszawa, Wola

Prosta 68
Wola, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu24,5 €/m²
Dostępna powierzchnia495–2874 m²
Concept Tower, Grzybowska 87, Warszawa, Wola

Grzybowska 87
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu22,5 €/m²
Dostępna powierzchnia397–855 m²
P180, Puławska 180, Warszawa, Mokotów

Puławska 180
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu19,2–19,5 €/m²
Dostępna powierzchnia500–2959 m²

Varso 2 – informacje z rynku

Warszawska siedziba BGK przechodzi modernizację

Siedziba Banku Gospodarstwa Krajowego w Warszawie przechodzi właśnie modernizację. Remont odbywa się z okazji zbliżającej się 100. rocznicy powstania BGK, a pracownicy na ten czas przenieśli swoje mie...

Varso Place siedzibą dla prawników z kancelarii act BSWW

Kancelaria prawna act BSWW na swoją siedzibę wybrała warszawski budynek Varso II, gdzie zajmie ok. 2 000 mkw. Biurowiec to część większego projektu o nazwie Varso Place. Kompleks Varso Place zyskał...

Varso 2 – najczęstsze pytania

Jaką powierzchnią na wynajem dysponuje obecnie Varso 2?

Varso 2 ma obecnie do wynajęcia 613–4108 m². Istnieje możliwość elastycznego podziału przestrzeni w zależności od potrzeb najemcy. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Jaka jest stawka czynszu w budynku Varso 2?

W przypadku zainteresowania ofertą zapraszamy do kontaktu — chętnie udzielimy informacji na temat stawek czynszu.

Jaka jest opłata eksploatacyjna w budynku Varso 2?

Opłata eksploatacyjna w budynku Varso 2 wynosi 36,18 PLN/m² miesięcznie.

Jaka jest powierzchnia biurowa budynku?

Całkowita powierzchnia biurowa budynku Varso 2 wynosi 29 283 m². Powierzchnia typowego piętra to 1200 m².

Czy w pobliżu budynku Varso 2 jest stacja metra?

Varso 2: najbliższa stacja metra to Rondo ONZ (M2), 7 min pieszo. Do stacji Warszawa Śródmieście WKD dojdziesz stąd w 3 min pieszo.

Gdzie zjeść lunch w pobliżu budynku Varso 2?

Varso 2 ma w zasięgu 8 minut pieszo 125 lokali gastronomicznych. Najbliżej: Wybitnie Nieznani (1 min), Gessler Przy Chmielnej (1 min), Clash (1 min).

Kiedy zakończono budowę budynku?

Budowa biurowca Varso 2 została zakończona w II kw. 2020.

Jaki jest standard biura?

Standard biurowca Varso 2 obejmuje BMS, Certyfikat ekologiczny, Czujnik dymu, Klimatyzacja, Kontrola dostępu.