Przejdź do treści

Sprawdź, jak wyglądał warszawski rynek nieruchomości biurowych w I półroczu 2026 r.

Zobacz raport

Biuro Bellona

Grzybowska 77, Wola, Warszawa

Bellona, Grzybowska 77, Warszawa, Wola

Oferta najmu biura Bellona

Dostępna powierzchnia
Prosimy o kontakt

Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Opiekun ofertyPaulina ProtasowBrookfield Partners

Doradcy odpowiadają w ciągu 1 h.
Pn–pt 9–17 · pomoc doradców jest bezpłatna.

Brookfield Partners

Opis biura Bellona

  • Certyfikaty: BREEAM Excellent, Green Building Standard 34/30.
  • Najbliższa stacja: Rondo Daszyńskiego (M2), 5 min pieszo.
  • Oddany w 1954, 4600 m² powierzchni biurowej, typowe piętro 1000 m².

Zabytkowy budynek dawnego Domu Wydawniczego Bellona usytuowany w Centralnym Obszarze Biznesu. Posiada 6 kondygnacji naziemnych i 5 000 m2 powierzchni całkowitej. Powierzchnia typowego piętra wynosi ok. 1000 m2. Biurowiec przylega do Placu Europejskiego i jednej z najbardziej prestiżowych inwestycji stolicy – Warsaw Spire. Plac Europejski z fontannami, elementami małej architektury i częścią gastronomiczną służy nie tylko do odpoczynku, ale odbywają się tu również wystawy, koncerty, przedstawienia i eventy. Atrakcyjne sąsiedztwo, charakterystyczna architektura i usytuowanie przy głównej arterii komunikacyjnej sprawiają, że obiekt jest rozpoznawalny i znakomicie wyeksponowany. Oferuje powierzchnie biurowe i lokale handlowo – usługowe. Wysoki standard wykończenia, optymalne doświetlenie wnętrz i zewnętrzne galerie zapewniają komfortowe warunki pracy. Biurowiec przy Grzybowskiej 77 położony jest na warszawskiej Woli, blisko Muzeum Powstania Warszawskiego. Sąsiedztwo najwyższej klasy biurowców, wieżowców, banków, międzynarodowych firm, a także hoteli, sklepów, kawiarni i restauracji, tworzy inspirujące otoczenie biznesowe. Tętniąca życiem okolica dostarcza inspiracji i motywacji do działania, jest także miejscem spotkań biznesowych i towarzyskich. Lokalizacja umożliwia sprawny dojazd do innych części miasta, zarówno transportem publicznym, jak i prywatnym. W pobliżu liczne przystanki autobusowe i tramwajowe oraz stacja II linii metra Rondo Daszyńskiego. Dojazd samochodem do dworca kolejowego Warszawa Centralna zajmuje ok. 7 minut, do Lotniska Chopina w Warszawie – ok. 18 minut.

Standard biura Bellona

  • Czujnik dymu
  • Łącze światłowodowe
  • Okablowanie komputerowe
  • Okablowanie telefoniczne
  • Otwierane okna
  • Wykładzina

Informacje o biurowcu Bellona

Całkowita powierzchnia biurowa4600 m²
Powierzchnia typowego piętra1000 m²
Certyfikaty
Zrównoważone budownictwo
  • BREEAM · ExcellentDrugi najwyższy poziom w pięciostopniowej skali BREEAM.International 2015 Refurbishment & Fit-out
  • Green Building Standard · 34/30v.2020

Niniejsze warunki mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Na tle rynku

Bellona na tle 77 biurowców rejonu Wola. Liczby nad słupkami to liczba budynków; niebieski słupek to Bellona.

Czynsz ofertowy (€/m²)26,5 €/m²

mediana rejonu Wola: 18,0 €/m²·mediana w Warszawie: 15,0 €/m²

Rok budowy1954

mediana rejonu Wola: 2015·mediana w Warszawie: 2008

Czynsz: średnia stawka ofertowa w budynku, EUR/m² miesięcznie. Według ostatnich dostępnych danych (3.11.2026).

Lokalizacja biurowca Bellona

Jak dojechać do budynku Bellona komunikacją miejską?

Bellona: najbliższa stacja metra to Rondo Daszyńskiego (M2), 5 min pieszo. Do stacji Warszawa Główna dojdziesz stąd w 14 min pieszo.

  • Metro
    • 5 min pieszo
      Rondo Daszyńskiego· 296 m linie M2 co 3 min w szczycie
    +1Rondo ONZ 15 min
    • 15 min pieszo
      Rondo ONZ· 953 m linie M2 co 3 min w szczycie
  • Kolej
    • 14 min pieszo
      Warszawa Główna· 890 m linie IR R1 PolRegio, Koleje Mazowieckie
    +2Warszawa Ochota WKD 15 min · Warszawa Ochota 15 min
    • 15 min pieszo
      Warszawa Ochota WKD· 951 m linie WKD Warszawska Kolej Dojazdowa ·co 10 min w szczycie
    • 15 min pieszo
      Warszawa Ochota· 954 m linie R1 R2 R3 R6 R61 R7 RE1 RE3 +6 Koleje Mazowieckie, Warszawski Transport Publiczny, SKM Warszawa ·co 20 min w szczycie
  • Tramwaj
    • 2 min pieszo
      Muzeum Powstania Warszawskiego· 81 m linie 1 9 22 24
    +2Rondo Daszyńskiego 6 min · Karolkowa 8 min
    • 6 min pieszo
      Rondo Daszyńskiego· 322 m linie 1 9 10 11 17 22 24
    • 8 min pieszo
      Karolkowa· 482 m linie 10 11 17
  • Autobus
    • 2 min pieszo
      Muzeum Powstania Warszawskiego· 81 m linie 106
    +2Wronia 4 min · Rondo Daszyńskiego 6 min
    • 4 min pieszo
      Wronia· 230 m linie 106
    • 6 min pieszo
      Rondo Daszyńskiego· 322 m linie 105 106 178
  • Rower miejski
    • 1 min pieszo
      Warsaw Spire· 55 m· 10 stanowisk
    +2Muzeum Powstania Warszawskiego 2 min · Metro Rondo Daszyńskiego 6 min
    • 2 min pieszo
      Muzeum Powstania Warszawskiego· 114 m· 8 stanowisk
    • 6 min pieszo
      Metro Rondo Daszyńskiego· 370 m· 14 stanowisk

Co jest w okolicy budynku Bellona?

W zasięgu 8 minut pieszo od budynku Bellona znajdziesz 140 lokali na lunch, 4 apteki i 22 paczkomaty. To 2,1 razy więcej niż w typowym biurowcu w rejonie Wola.

  • Lunch i kawa
    • 140
      lokali na lunch i kawę najbliżej: Gorąco Polecam · 1 min, Wabu · 1 min, Sztuka Mleka · 2 min
  • Codzienne sprawy
    • 26
      sklepów spożywczych najbliżej: Żabka · 3 min
    • 4
      apteki najbliżej: Europejska · 5 min
    • 35
      bankomatów
    • 22
      paczkomaty
  • Zdrowie i sport
    • 19
      przychodni
    • 11
      siłowni najbliżej: Zdrofit · 2 min, F45 · 5 min
  • Dla gości
    • 8
      hoteli najbliżej: Moxy Warsaw City · 3 min
  • Dla rodziców
    • 6
      przedszkoli i żłobków
  • Dojazd autem
    • 12
      parkingów publicznych najbliżej: parkingi24h.pl · 5 min
    • 2
      stacje ładowania aut
    • Strefa płatnego parkowania (Obszar I): postój płatny w dni robocze 8–20.
    • Strefa Czystego Transportu: wjazd ograniczony dla aut niespełniających norm emisji spalin. Zasady strefy
  • Hałas
    • Ruch uliczny: 70–75 dB
    • Tramwaje i kolej: 60–65 dB
    • Średni poziom z całej doby (LDWN) na zewnątrz budynku, przy najgłośniejszej elewacji. Źródło: strategiczna mapa hałasu 2022, Urząd m.st. Warszawy.
Źródła danych: ZTM Warszawa, WKD, PKP PLK, Veturilo, OpenStreetMap, ZDM Warszawa, Urząd m.st. Warszawy. Dojazd z 2 listopada 2026, okolica z 1 listopada 2026.

Dojazd: Zarząd Transportu Miejskiego w Warszawie; GTFS: Mikołaj Kuranowski; kształty tras: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Warszawska Kolej Dojazdowa; Rozkłady kolejowe: PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. (https://www.plk-sa.pl/klienci-i-kontrahenci/api-otwarte-dane) i Koleje Mazowieckie – KM sp. z o.o.; dane przetworzone; Veturilo (Nextbike Polska). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Okolica: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie (granice Strefy Płatnego Parkowania Niestrzeżonego); Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie (granica Strefy Czystego Transportu); Urząd m.st. Warszawy (strategiczna mapa hałasu 2022). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Szybkie zapytanie

22 101 00 09

Odpowiadamy w ciągu 1 godziny (pn–pt, 9–17). Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Dlaczego warto skorzystać z pomocy naszych doradców?
Katarzyna Stalmach
Jakub Sarzyński
Adriana Binkiewicz
Filip Kościkiewicz
  • koordynacja i przyspieszenie procesu najmu biura
  • eksperckie wsparcie dzięki wieloletniej znajomości rynku
  • pomoc w negocjacjach
  • aranżowanie dla Ciebie prezentacji przestrzeni i spotkań
  • pomoc w kwestiach technicznych
Comarch
MSC
Lufthansa
DNV
TFI Skarbiec

Pobliskie biura w Warszawa Wola

Zobacz wszystkie biura w Warszawa Wola
myhive Warsaw Spire Budynek A - Wieża, Europejski 1, Warszawa, Wola

Europejski 1
Wola, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia429–1866 m²
Prime Corporate Center, Grzybowska 78, Warszawa, Wola

Grzybowska 78
Wola, Warszawa

Dostępne biura8
Stawka czynszu23–24 €/m²
Dostępna powierzchnia280–6467 m²
Generation Park Z, Towarowa 28, Warszawa, Wola

Towarowa 28
Wola, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu26 €/m²
Dostępna powierzchnia400–3224 m²
Wola Center, Przyokopowa 33, Warszawa, Wola

Przyokopowa 33
Wola, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia100–1457 m²
Warsaw Trade Tower / WTT, Chłodna 51, Warszawa, Wola

Chłodna 51
Wola, Warszawa

Dostępne biura10
Stawka czynszu17,5–21 €/m²
Dostępna powierzchnia110–8619 m²
PROXIMO II, Przyokopowa 26, Warszawa, Wola

Przyokopowa 26
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu24,5–25,5 €/m²
Dostępna powierzchnia500–2075 m²
Crown Square, Przyokopowa 31, Warszawa, Wola

Przyokopowa 31
Wola, Warszawa

Dostępne biura10
Stawka czynszu21,5–22,5 €/m²
Dostępna powierzchnia236–5609 m²
PROXIMO I, Prosta 68, Warszawa, Wola

Prosta 68
Wola, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu24,5–25,5 €/m²
Dostępna powierzchnia495–2874 m²
Warsaw Unit / Spinnaker, Rondo Daszyńskiego 1, Warszawa, Wola

Rondo Daszyńskiego 1
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu28 €/m²
Dostępna powierzchnia1508–3225 m²
Concept Tower, Grzybowska 87, Warszawa, Wola

Grzybowska 87
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu22,5 €/m²
Dostępna powierzchnia397–855 m²
Green Corner, Chłodna 52/54, Warszawa, Wola

Chłodna 52/54
Wola, Warszawa

Dostępne biura10
Stawka czynszu19,5 €/m²
Dostępna powierzchnia500–2035 m²
Karolkowa Business Park, Karolkowa 30, Warszawa, Wola

Karolkowa 30
Wola, Warszawa

Dostępne biura6
Stawka czynszu22,5 €/m²
Dostępna powierzchnia106–1428 m²

Biura o zbliżonym standardzie

Varso Tower, Chmielna 69, Warszawa, Śródmieście

Chmielna 69
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia851–5466 m²
V Tower (daw. Warta Tower), Chmielna 85/87, Warszawa, Śródmieście

Chmielna 85/87
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszu22,5 €/m²
Dostępna powierzchnia500–5707 m²
Plac Unii, Puławska 2, Warszawa, Mokotów

Puławska 2
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu19–23 €/m²
Dostępna powierzchnia270–1098 m²
Q22, Al. Jana Pawła II 22, Warszawa, Śródmieście

Al. Jana Pawła II 22
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu25–33 €/m²
Dostępna powierzchnia355–2352 m²
Forest - Burakowska 14, Burakowska 14, Warszawa, Wola

Burakowska 14
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia681–2617 m²
P180, Puławska 180, Warszawa, Mokotów

Puławska 180
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu19,2–19,5 €/m²
Dostępna powierzchnia500–2959 m²
Gdański Business Center B, Inflancka 4, Warszawa, Śródmieście

Inflancka 4
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu19,75 €/m²
Dostępna powierzchnia379–1349 m²
Focus, Armii Ludowej 26, Warszawa, Śródmieście

Armii Ludowej 26
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura10
Stawka czynszu18,5–19,5 €/m²
Dostępna powierzchnia200–7312 m²
Royal Wilanów, Klimczaka 1, Warszawa, Wilanów

Klimczaka 1
Wilanów, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu18,5 €/m²
Dostępna powierzchnia100–2760 m²
Zebra Tower, Mokotowska 1, Warszawa, Śródmieście

Mokotowska 1
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu22–23 €/m²
Dostępna powierzchnia253–1184 m²
Widok Towers, Aleje Jerozolimskie 44, Warszawa, Śródmieście

Aleje Jerozolimskie 44
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia200 m²
Skylight, Złota 59, Warszawa, Śródmieście

Złota 59
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura7
Stawka czynszu21–22 €/m²
Dostępna powierzchnia100–2455 m²

Bellona – najczęstsze pytania

Jaką powierzchnią na wynajem dysponuje obecnie Bellona?

Bellona nie ma obecnie dostępnych powierzchni biurowych do wynajęcia. Prosimy o kontakt w celu znalezienia dostępnych powierzchni.

Jaka jest stawka czynszu w budynku Bellona?

Stawka czynszu w budynku Bellona zaczyna się od 26,5 €/m² miesięcznie. W przypadku zainteresowania ofertą zapraszamy do kontaktu — chętnie udzielimy dodatkowych informacji.

Jaka jest opłata eksploatacyjna w budynku Bellona?

Opłata eksploatacyjna w budynku Bellona wynosi 27 PLN/m² miesięcznie.

Jaka jest powierzchnia biurowa budynku?

Całkowita powierzchnia biurowa budynku Bellona wynosi 4600 m². Powierzchnia typowego piętra to 1000 m².

Czy w pobliżu budynku Bellona jest stacja metra?

Bellona: najbliższa stacja metra to Rondo Daszyńskiego (M2), 5 min pieszo. Do stacji Warszawa Główna dojdziesz stąd w 14 min pieszo.

Gdzie zjeść lunch w pobliżu budynku Bellona?

Bellona ma w zasięgu 8 minut pieszo 140 lokali gastronomicznych. Najbliżej: Gorąco Polecam (1 min), Wabu (1 min), Sztuka Mleka (2 min). To 2,1 razy więcej niż w typowym biurowcu w rejonie Wola.

Jaki jest standard biura?

Standard biurowca Bellona obejmuje Czujnik dymu, Łącze światłowodowe, Okablowanie komputerowe, Okablowanie telefoniczne, Otwierane okna.