Przejdź do treści

Sprawdź, jak wyglądał warszawski rynek nieruchomości biurowych w I półroczu 2026 r.

Zobacz raport

Biuro Chmielna 25

Chmielna 25, Śródmieście, Warszawa · rejon Centrum

Chmielna 25, Chmielna 25, Warszawa, Centrum
Chmielna 25, Chmielna 25, Warszawa, Centrum
Chmielna 25, Chmielna 25, Warszawa, Centrum
Chmielna 25, Chmielna 25, Warszawa, Centrum
Chmielna 25, Chmielna 25, Warszawa, Centrum
Chmielna 25, Chmielna 25, Warszawa, Centrum
Chmielna 25, Chmielna 25, Warszawa, Centrum
Chmielna 25, Chmielna 25, Warszawa, Centrum

+1

Oferta najmu biura Chmielna 25

Dostępna powierzchnia
300–3901 m²
Stawka czynszu
21,75–22 €/m²
Opłata eksploatacyjna
28 PLN/m²

Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Opiekun ofertyAdriana BinkiewiczBrookfield Partners

Doradcy odpowiadają w ciągu 1 h.
Pn–pt 9–17 · pomoc doradców jest bezpłatna.

Brookfield Partners

Opis biura Chmielna 25

  • Wynajęty w 41% - do wynajęcia 4 powierzchnie od 300 m², łącznie 3901 m².
  • Certyfikaty: BREEAM Excellent, LEED Gold.
  • Najbliższa stacja: Centrum (M1), 4 min pieszo.
  • Oddany w 2013, 3800 m² powierzchni biurowej, typowe piętro 800 m².

Chmielna 25 to nowoczesny biurowiec o ciekawej architekturze, a jego najbardziej rozpoznawalnym elementem jest kolorowa, falująca elewacja. Na 7 kondygnacjach naziemnych znajduje się powierzchnia handlowa i biurowa do wynajęcia. Ostatnie piętro jest cofnięte i niewidoczne z ulicy, dzięki temu na dachu 6. kondygnacji znajduje się taras. Wysoki standard wykończenia, możliwość dowolnej aranżacji przestrzeni oraz przeszklona elewacja i optymalny dostęp do światła dziennego, zapewniają komfortowe warunki pracy. Na terenie obiektu znajduje się otwarte atrium. Do dyspozycji najemców 25 miejsc parkingowych w garażu podziemnym oraz stanowiska dla rowerów. Nieruchomość znajduje się na warszawskim Śródmieściu, blisko Pałacu Kultury i Nauki, przy reprezentacyjnej ul. Chmielnej, w otoczeniu ekskluzywnych sklepów i restauracji. W niedużej odległości przebiegają al. Jerozolimskie oraz ulica Marszałkowska – główne arterie komunikacyjne tej części miasta. Lokalizacja umożliwia sprawny dojazd do pozostałych dzielnic stolicy, zarówno komunikacją miejską, jak i własnym środkiem transportu. W pobliżu liczne przystanki autobusowe i tramwajowe oraz stacja I linii metra – Centrum. Nieco dalej znajduje się stacja kolejowa oraz stacja Świętokrzyska, na której krzyżują się dwie linie metra. Dojazd samochodem do Dworca Centralnego zajmuje ok. 10 minut, do Lotniska Chopina w Warszawie – nieco ponad 20 minut. Położenie w prestiżowym miejscu jakim jest ścisłe centrum miasta pozwala na pełne korzystanie ze stołecznej oferty handlowo – usługowej, gastronomicznej, kulturalnej oraz hotelowej.

Standard biura Chmielna 25

  • BMS
  • Certyfikat ekologiczny
  • Czujnik dymu
  • Klimatyzacja
  • Kontrola dostępu
  • Łącze światłowodowe
  • Okablowanie elektryczne
  • Okablowanie komputerowe
  • Okablowanie telefoniczne
  • Otwierane okna
  • Podnoszone podłogi
  • Podwieszane sufity
  • Wykładzina

Informacje o biurowcu Chmielna 25

Całkowita powierzchnia biurowa3800 m²
Powierzchnia typowego piętra800 m²
Data zakończenia budowyIV kw. 2013
Poziom wynajęcia41%Rejon Centrum: 95% · Warszawa: 93%Według ostatnich dostępnych danych (9.11.2026); stan najmu zmienia się na bieżąco.
Certyfikaty
Zrównoważone budownictwo
  • BREEAM · ExcellentDrugi najwyższy poziom w pięciostopniowej skali BREEAM.In-Use International Commercial v6 Part 1: Asset Performance
  • BREEAM · ExcellentDrugi najwyższy poziom w pięciostopniowej skali BREEAM.In-Use International Commercial v6 Part 2: Building Management
  • LEED · GoldDrugi najwyższy poziom w czterostopniowej skali LEED.Core and Shell (v2009)

Niniejsze warunki mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Na tle rynku

Chmielna 25 na tle 156 biurowców rejonu Centrum. Liczby nad słupkami to liczba budynków; niebieski słupek to Chmielna 25.

Czynsz ofertowy (€/m²)21,9 €/m²

mediana rejonu Centrum: 20,8 €/m²·mediana w Warszawie: 15,0 €/m²

Rok budowy2013

mediana rejonu Centrum: 2005·mediana w Warszawie: 2008

Czynsz: średnia stawka ofertowa w budynku, EUR/m² miesięcznie. Według ostatnich dostępnych danych (9.11.2026).

Lokalizacja biurowca Chmielna 25

Jak dojechać do budynku Chmielna 25 komunikacją miejską?

Chmielna 25: najbliższa stacja metra to Centrum (M1), 4 min pieszo. Do stacji Warszawa Śródmieście dojdziesz stąd w 9 min pieszo.

  • Metro
    • 4 min pieszo
      Centrum· 225 m linie M1 co 2,5 min w szczycie
    +2Świętokrzyska 8 min · Nowy Świat-Uniwersytet 9 min
    • 8 min pieszo
      Świętokrzyska· 463 m linie M1 M2 co 2,5 min w szczycie
    • 9 min pieszo
      Nowy Świat-Uniwersytet· 522 m linie M2 co 3 min w szczycie
  • Kolej
    • 9 min pieszo
      Warszawa Śródmieście· 526 m linie R1 R2 R3 R6 R61 R7 RE1 RE3 +6 Koleje Mazowieckie, Warszawski Transport Publiczny, SKM Warszawa ·co 20 min w szczycie
    +1Warszawa Centralna 14 min
    • 14 min pieszo
      Warszawa Centralna· 838 m linie IR R9 RE1 RE2 RE3 RE31 RE8 RE9 +4 PolRegio, Koleje Mazowieckie, Warszawski Transport Publiczny, SKM Warszawa, Łódzka Kolej Aglomeracyjna
  • Tramwaj
    • 5 min pieszo
      Centrum· 274 m linie 4 7 9 15 16 18 22 24 +1
    +2Krucza 5 min · Metro Świętokrzyska 9 min
    • 5 min pieszo
      Krucza· 275 m linie 7 9 22 24 25
    • 9 min pieszo
      Metro Świętokrzyska· 522 m linie 4 15 16 18
  • Autobus
    • 2 min pieszo
      Chmielna· 118 m linie 107
    +2Centrum 5 min · Krucza 5 min
    • 5 min pieszo
      Centrum· 274 m linie 117 127 128 131 158 171 175 507 +4
    • 5 min pieszo
      Krucza· 275 m linie 107 117 127 128 131 158 171 175 +1
  • Rower miejski
    • 4 min pieszo
      al. Jerozolimskie - Krucza· 223 m· 8 stanowisk
    +2Marszałkowska - Al. Jerozolimskie 4 min · Metro Centrum 5 min
    • 4 min pieszo
      Marszałkowska - Al. Jerozolimskie· 237 m· 12 stanowisk
    • 5 min pieszo
      Metro Centrum· 312 m· 12 stanowisk

Co jest w okolicy budynku Chmielna 25?

W zasięgu 8 minut pieszo od budynku Chmielna 25 znajdziesz 233 lokale na lunch, 9 aptek i 8 paczkomatów. To 2 razy więcej niż w typowym biurowcu w rejonie Centrum. Zieleń w pobliżu: Park Świętokrzyski, 8 min pieszo.

  • Lunch i kawa
    • 233
      lokale na lunch i kawę najbliżej: Tendur · 1 min, Mussels by Czarnomorka · 1 min, Aioli · 1 min
  • Codzienne sprawy
    • 26
      sklepów spożywczych najbliżej: Żabka · 3 min
    • 9
      aptek najbliżej: Sawa · 1 min
    • 53
      bankomaty
    • 8
      paczkomatów
  • Zdrowie i sport
    • 13
      przychodni
    • 5
      siłowni najbliżej: Zdrofit · 3 min, Dobrzemitu · 5 min
  • Dla gości
    • 12
      hoteli najbliżej: Puro Warszawa Centrum · 2 min
  • Zieleń
    • 1
      park najbliżej: Park Świętokrzyski · 8 min, 3,6 ha
  • Dla rodziców
    • 4
      przedszkola i żłobki
  • Dojazd autem
    • 5
      parkingów publicznych
    • 3
      stacje ładowania aut
    • Strefa płatnego parkowania (Obszar I): postój płatny w dni robocze 8–20.
    • Strefa Czystego Transportu: wjazd ograniczony dla aut niespełniających norm emisji spalin. Zasady strefy
  • Hałas
    • Ruch uliczny: poniżej 55 dB
    • Ciszej niż przy 8 na 10 biurowców w Warszawie.
    • Średni poziom z całej doby (LDWN) na zewnątrz budynku, przy najgłośniejszej elewacji. Źródło: strategiczna mapa hałasu 2022, Urząd m.st. Warszawy.
Źródła danych: ZTM Warszawa, WKD, PKP PLK, Veturilo, OpenStreetMap, ZDM Warszawa, Urząd m.st. Warszawy. Dojazd z 9 listopada 2026, okolica z 1 listopada 2026.

Dojazd: Zarząd Transportu Miejskiego w Warszawie; GTFS: Mikołaj Kuranowski; kształty tras: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Warszawska Kolej Dojazdowa; Rozkłady kolejowe: PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. (https://www.plk-sa.pl/klienci-i-kontrahenci/api-otwarte-dane) i Koleje Mazowieckie – KM sp. z o.o.; dane przetworzone; Veturilo (Nextbike Polska). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Okolica: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie (granice Strefy Płatnego Parkowania Niestrzeżonego); Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie (granica Strefy Czystego Transportu); Urząd m.st. Warszawy (strategiczna mapa hałasu 2022). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Szybkie zapytanie

22 101 00 09

Odpowiadamy w ciągu 1 godziny (pn–pt, 9–17). Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Dlaczego warto skorzystać z pomocy naszych doradców?
Katarzyna Stalmach
Jakub Sarzyński
Adriana Binkiewicz
Filip Kościkiewicz
  • koordynacja i przyspieszenie procesu najmu biura
  • eksperckie wsparcie dzięki wieloletniej znajomości rynku
  • pomoc w negocjacjach
  • aranżowanie dla Ciebie prezentacji przestrzeni i spotkań
  • pomoc w kwestiach technicznych
Comarch
MSC
Lufthansa
DNV
TFI Skarbiec

Pobliskie biura w Warszawa Centrum

Zobacz wszystkie biura w Warszawa Centrum
Nowy Dom Jabłkowskich, Chmielna 19, Warszawa, Śródmieście

Chmielna 19
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu22,5 €/m²
Dostępna powierzchnia207 m²
Opera House, Widok 8, Warszawa, Śródmieście

Widok 8
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu20 €/m²
Dostępna powierzchnia184 m²
Astoria, Kazimierza Brokla 2, Warszawa, Śródmieście

Kazimierza Brokla 2
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu29 €/m²
Dostępna powierzchnia1000–3720 m²
Widok Towers, Aleje Jerozolimskie 44, Warszawa, Śródmieście

Aleje Jerozolimskie 44
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia200 m²
Wars Sawa Junior Office, Marszałkowska 104/122, Warszawa, Śródmieście

Marszałkowska 104/122
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura7
Stawka czynszu18,9 €/m²
Dostępna powierzchnia1545 m²
CEDET / Smyk, Krucza 50, Warszawa, Śródmieście

Krucza 50
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura0
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia100–231 m²
Jasna 1, Jasna 1, Warszawa, Śródmieście

Jasna 1
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu125 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–505 m²
N21, Nowogrodzka 21, Warszawa, Śródmieście

Nowogrodzka 21
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu19–19,5 €/m²
Dostępna powierzchnia138–983 m²
Nowy Świat 41A, Nowy Świat 41A, Warszawa, Śródmieście

Nowy Świat 41A
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura1
Stawka czynszu11–13 €/m²
Dostępna powierzchnia100 m²
Nautilus, Nowogrodzka 11, Warszawa, Śródmieście

Nowogrodzka 11
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu15,9 €/m²
Dostępna powierzchnia140–1866 m²
Nowy Świat 19, Nowy Świat 19, Warszawa, Śródmieście

Nowy Świat 19
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu85 PLN/m²
Dostępna powierzchnia355 m²
Żurawia 22, Żurawia 22, Warszawa, Śródmieście

Żurawia 22
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu67–75 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–1318 m²

Biura o zbliżonym standardzie

Green Corner, Chłodna 52/54, Warszawa, Wola

Chłodna 52/54
Wola, Warszawa

Dostępne biura10
Stawka czynszu19,5 €/m²
Dostępna powierzchnia500–2035 m²
Neopark A, Cybernetyki 10, Warszawa, Mokotów

Cybernetyki 10
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu15 €/m²
Dostępna powierzchnia400–4082 m²
Nefryt, Domaniewska 39, Warszawa, Mokotów

Domaniewska 39
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu14,5–15,8 €/m²
Dostępna powierzchnia273–2164 m²
Karolkowa Business Park, Karolkowa 30, Warszawa, Wola

Karolkowa 30
Wola, Warszawa

Dostępne biura6
Stawka czynszu22,5 €/m²
Dostępna powierzchnia106–1428 m²
Concept Tower, Grzybowska 87, Warszawa, Wola

Grzybowska 87
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu22,5 €/m²
Dostępna powierzchnia397–855 m²
Ambassador Office Building, Domaniewska 34 A, Warszawa, Mokotów

Domaniewska 34 A
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura8
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia329–4919 m²
Platinium Business Park V, Domaniewska 44 A, Warszawa, Mokotów

Domaniewska 44 A
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu14,5–14,75 €/m²
Dostępna powierzchnia266–1079 m²
Sky Office Center, Rzymowskiego 31, Warszawa, Mokotów

Rzymowskiego 31
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu16 €/m²
Dostępna powierzchnia100–440 m²
D48, Domaniewska 48, Warszawa, Mokotów

Domaniewska 48
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura7
Stawka czynszu16 €/m²
Dostępna powierzchnia144–3234 m²
Diamond Business Park Ursus, Posag 7 Panien 1, Warszawa, Ursus

Posag 7 Panien 1
Ursus, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia197–1311 m²
myhive IO-1, Puławska 182, Warszawa, Mokotów

Puławska 182
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu18,5–19,5 €/m²
Dostępna powierzchnia320–1046 m²
Diuna / Marynarska Business Park, Taśmowa 7, Warszawa, Mokotów

Taśmowa 7
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszu14,5 €/m²
Dostępna powierzchnia146–2400 m²

Chmielna 25 – najczęstsze pytania

Jaką powierzchnią na wynajem dysponuje obecnie Chmielna 25?

Chmielna 25 ma obecnie do wynajęcia 300–3901 m². Istnieje możliwość elastycznego podziału przestrzeni w zależności od potrzeb najemcy. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Jaka jest stawka czynszu w budynku Chmielna 25?

Stawka czynszu w budynku Chmielna 25 zaczyna się od 21,75 €/m² miesięcznie. W przypadku zainteresowania ofertą zapraszamy do kontaktu — chętnie udzielimy dodatkowych informacji.

Jaka jest opłata eksploatacyjna w budynku Chmielna 25?

Opłata eksploatacyjna w budynku Chmielna 25 wynosi 28 PLN/m² miesięcznie.

Jaka jest powierzchnia biurowa budynku?

Całkowita powierzchnia biurowa budynku Chmielna 25 wynosi 3800 m². Powierzchnia typowego piętra to 800 m².

Czy w pobliżu budynku Chmielna 25 jest stacja metra?

Chmielna 25: najbliższa stacja metra to Centrum (M1), 4 min pieszo. Do stacji Warszawa Śródmieście dojdziesz stąd w 9 min pieszo.

Gdzie zjeść lunch w pobliżu budynku Chmielna 25?

Chmielna 25 ma w zasięgu 8 minut pieszo 233 lokale gastronomiczne. Najbliżej: Tendur (1 min), Mussels by Czarnomorka (1 min), Aioli (1 min). To 2 razy więcej niż w typowym biurowcu w rejonie Centrum.

Kiedy zakończono budowę budynku?

Budowa biurowca Chmielna 25 została zakończona w IV kw. 2013.

Jaki jest standard biura?

Standard biurowca Chmielna 25 obejmuje BMS, Certyfikat ekologiczny, Czujnik dymu, Klimatyzacja, Kontrola dostępu.