Przejdź do treści

Sprawdź, jak wyglądał warszawski rynek nieruchomości biurowych w I półroczu 2026 r.

Zobacz raport

Biuro Warsaw One

Al. Jana Pawła II 15, Wola, Warszawa

Warsaw One, Al. Jana Pawła II 15, Warszawa, Wola

Oferta najmu biura Warsaw One

Dostępna powierzchnia
500–55 000 m²
Stawka czynszu
Prosimy o kontakt

Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Opiekun ofertyMateusz BorutaBrookfield Partners

Doradcy odpowiadają w ciągu 1 h.
Pn–pt 9–17 · pomoc doradców jest bezpłatna.

Brookfield Partners

Opis biura Warsaw One

  • Do wynajęcia 30 powierzchni od 500 m², łącznie 55 000 m².
  • Certyfikaty: WELL.
  • Najbliższa stacja: Rondo ONZ (M2), 1 min pieszo.
  • Planowane oddanie w 2026, 55 000 m² powierzchni biurowej.

Warsaw One to nowoczesny, szklany wieżowiec o zróżnicowanej wysokości, który oferuje ok. 60 000 m2 powierzchni najmu. Składa się z trzech stopniowanych prostokątnych brył o rosnących wysokościach w kierunku wschodnim. Każda wieża zakończona jest skośnym dachem, a najwyższa sięga 188m wysokości. Nachylone linie dachu zapewniają optymalne warunki oświetleniowe dla sąsiednich konstrukcji. Budynek oferuje najemcom nie tylko wysokiej klasy powierzchnię biurową, ale także jedyne w swoim rodzaju zintegrowane lobby miejskie, łączące wiele funkcji, od handlu detalicznego po transport publiczny. Lobby otwiera się na Warszawę, zapraszając ludzi do doświadczenia różnorodnej atmosfery rozwoju. Spektakularny sufit w lobby nawiązuje kształtem do skośnych dachów na szczycie biurowca.Powierzchnie biurowe i części wspólne zostały przygotowane na takim poziomie by spełnić najbardziej wymagające oczekiwania najemców. Wysoki standard wykończenia i zastosowanie proekologicznych rozwiązań potwierdza kwalifikacja do najważniejszych międzynarodowych certyfikatów zrównoważonego rozwoju jak BREEAM na poziomie Excellent i LEED na poziomie Platinum. W budynku tej klasy nie mogło również zabraknąć podziemnych miejsc parkingowych wraz z infrastrukturą dla rowerzystów.Biurowiec znajduje się na granicy dzielnic Wola i Śródmieście, na terenie prestiżowego Centralnego Obszaru Biznesu, przy głównych arteriach komunikacyjnych tej części miasta. Centrum handlowe Złote Tarasy oraz Pałac Kultury i Nauki są dostępne w zasięgu krótkiego spaceru. Lokalizacja umożliwia sprawny dojazd do wszystkich części miasta, zarówno transportem publicznym, jak i prywatnym. W pobliżu liczne przystanki autobusowe i tramwajowe, stacja II linii metra – Rondo ONZ oraz Dworzec Centralny PKP. Dojazd samochodem do Lotniska Chopina w Warszawie zajmuje ok. 20 minut. Położenie w ścisłym centrum miasta pozwala na pełne korzystanie ze stołecznej oferty handlowo – usługowej, gastronomicznej, kulturalnej oraz hotelowej. Budynek zostanie oddany do użytku w 2024 roku.

Informacje o biurowcu Warsaw One

Całkowita powierzchnia biurowa55 000 m2
Planowana data zakończenia budowy2026
Certyfikaty
Zdrowie i komfort
  • WELLv2 Core

Niniejsze warunki mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Na tle rynku

Warsaw One na tle 89 biurowców rejonu Wola. Liczby nad słupkami to liczba budynków; niebieski słupek to Warsaw One.

Rok budowy2026

mediana rejonu Wola: 2015·mediana w Warszawie: 2008

Według ostatnich dostępnych danych (24.10.2026).

Lokalizacja biurowca Warsaw One

Jak dojechać do Warsaw One komunikacją miejską?

Do Warsaw One najbliżej jest ze stacji metra Rondo ONZ (M2), 1 min pieszo. Do stacji Warszawa Centralna dojdziesz z Warsaw One w 9 min pieszo.

  • Metro
    • 1 min pieszo
      Rondo ONZ· 25 m linie M2 co 3 min w szczycie
    +2Świętokrzyska 12 min · Centrum 13 min
    • 12 min pieszo
      Świętokrzyska· 711 m linie M1 M2 co 2,5 min w szczycie
    • 13 min pieszo
      Centrum· 812 m linie M1 co 2,5 min w szczycie
  • Kolej
    • 9 min pieszo
      Warszawa Centralna· 524 m linie IR R9 RE1 RE2 RE3 RE31 RE8 RE9 +3 PolRegio, Koleje Mazowieckie, Warszawski Transport Publiczny, SKM Warszawa
    +2Warszawa Śródmieście WKD 9 min · Warszawa Śródmieście 12 min
    • 9 min pieszo
      Warszawa Śródmieście WKD· 548 m linie WKD Warszawska Kolej Dojazdowa ·co 10 min w szczycie
    • 12 min pieszo
      Warszawa Śródmieście· 741 m linie R1 R2 R3 R6 R61 R7 RE1 RE3 +6 Koleje Mazowieckie, Warszawski Transport Publiczny, SKM Warszawa ·co 20 min w szczycie
  • Tramwaj
    • 1 min pieszo
      Rondo ONZ· 57 m linie 10 11 17 19 33
    +2Norblin 6 min · Dw. Centralny 9 min
    • 6 min pieszo
      Norblin· 359 m linie 10 11 17
    • 9 min pieszo
      Dw. Centralny· 515 m linie 7 9 10 11 17 19 22 24 +2
  • Autobus
    • 1 min pieszo
      Rondo ONZ· 57 m linie 106 160 174 178
    +2Emilii Plater 6 min · Norblin 6 min
    • 6 min pieszo
      Emilii Plater· 357 m linie 117 160 521
    • 6 min pieszo
      Norblin· 359 m linie 106 157 178
  • Rower miejski
    • 1 min pieszo
      Rondo ONZ· 61 m· 18 stanowisk
    +2al. Jana Pawła II - Złota 5 min · Emilii Plater - Świętokrzyska 6 min
    • 5 min pieszo
      al. Jana Pawła II - Złota· 265 m· 8 stanowisk
    • 6 min pieszo
      Emilii Plater - Świętokrzyska· 366 m· 12 stanowisk

Co jest w okolicy Warsaw One?

W zasięgu 8 minut pieszo od Warsaw One znajdziesz 158 lokali na lunch, 7 aptek i 30 paczkomatów. To 2,4 razy więcej niż w typowym biurowcu w rejonie Wola. Zieleń w pobliżu: Park Świętokrzyski, 6 min pieszo.

  • Lunch i kawa
    • 158
      lokali na lunch i kawę najbliżej: The Exchange · 2 min, Luca · 2 min, Baguette Mi · 2 min
  • Codzienne sprawy
    • 33
      sklepy spożywcze najbliżej: Żabka · 2 min
    • 7
      aptek najbliżej: Słoneczna · 4 min
    • 36
      bankomatów
    • 30
      paczkomatów
  • Zdrowie i sport
    • 23
      przychodnie
    • 10
      siłowni najbliżej: Zdrofit · 3 min, CityFit · 5 min
  • Dla gości
    • 7
      hoteli najbliżej: Mercure Warszawa Centrum · 5 min
  • Zieleń
    • 2
      parki najbliżej: Park Świętokrzyski · 6 min, 3,6 ha, Park Mirowski · 9 min, 3,7 ha
  • Dla rodziców
    • 5
      przedszkoli i żłobków
  • Dojazd autem
    • 9
      parkingów publicznych najbliżej: InterContinental · 5 min
    • 1
      stacja ładowania aut
    • Strefa płatnego parkowania (Obszar I): postój płatny w dni robocze 8–20.
    • Strefa Czystego Transportu: wjazd ograniczony dla aut niespełniających norm emisji spalin. Zasady strefy
  • Hałas
    • Ruch uliczny: 70–75 dB
    • Tramwaje i kolej: 60–65 dB
    • Średni poziom z całej doby (LDWN) na zewnątrz budynku, przy najgłośniejszej elewacji. Źródło: strategiczna mapa hałasu 2022, Urząd m.st. Warszawy.
Źródła danych: ZTM Warszawa, WKD, PKP PLK, Veturilo, OpenStreetMap, ZDM Warszawa, Urząd m.st. Warszawy. Dojazd z 19 października 2026, okolica z 17 października 2026.

Dojazd: Zarząd Transportu Miejskiego w Warszawie; GTFS: Mikołaj Kuranowski; kształty tras: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Warszawska Kolej Dojazdowa; Rozkłady kolejowe: PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. (https://www.plk-sa.pl/klienci-i-kontrahenci/api-otwarte-dane) i Koleje Mazowieckie – KM sp. z o.o.; dane przetworzone; Veturilo (Nextbike Polska). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Okolica: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie (granice Strefy Płatnego Parkowania Niestrzeżonego); Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie (granica Strefy Czystego Transportu); Urząd m.st. Warszawy (strategiczna mapa hałasu 2022). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Szybkie zapytanie

22 101 00 09

Odpowiadamy w ciągu 1 godziny (pn–pt, 9–17). Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Dlaczego warto skorzystać z pomocy naszych doradców?
Katarzyna Stalmach
Jakub Sarzyński
Adriana Binkiewicz
Filip Kościkiewicz
  • koordynacja i przyspieszenie procesu najmu biura
  • eksperckie wsparcie dzięki wieloletniej znajomości rynku
  • pomoc w negocjacjach
  • aranżowanie dla Ciebie prezentacji przestrzeni i spotkań
  • pomoc w kwestiach technicznych
Comarch
MSC
Lufthansa
DNV
TFI Skarbiec

Pobliskie biura w Warszawa Wola

Zobacz wszystkie biura w Warszawa Wola
Nowa Sienna Building, Sienna 64, Warszawa, Wola

Sienna 64
Wola, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia1006 m²
Studio B, Łucka 9, Warszawa, Wola

Łucka 9
Wola, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszu26 €/m²
Dostępna powierzchnia1075 m²
Unique Apartments, Grzybowska 51, Warszawa, Wola

Grzybowska 51
Wola, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu100 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–283 m²
HOP, Chmielna 132/134, Warszawa, Wola

Chmielna 132/134
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu18 €/m²
Dostępna powierzchnia256–584 m²
Studio A, Prosta 28, Warszawa, Wola

Prosta 28
Wola, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu28,5 €/m²
Dostępna powierzchnia100–3108 m²
Prosta Tower, Prosta 32, Warszawa, Wola

Prosta 32
Wola, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu26 €/m²
Dostępna powierzchnia332 m²
Browary Warszawskie - Biura przy Warzelni, Grzybowska 56, Warszawa, Wola

Grzybowska 56
Wola, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu28–30 €/m²
Dostępna powierzchnia500–10 915 m²
Prosta Office Center, Prosta 51, Warszawa, Wola

Prosta 51
Wola, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu18,5–19,5 €/m²
Dostępna powierzchnia330–2634 m²
Towarowa 22 - AFI Tower, Towarowa 22, Warszawa, Wola

Towarowa 22
Wola, Warszawa

Dostępne biura30
Stawka czynszu30 €/m²
Dostępna powierzchnia1000–54 000 m²
Warsaw Unit / Spinnaker, Rondo Daszyńskiego 1, Warszawa, Wola

Rondo Daszyńskiego 1
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu28 €/m²
Dostępna powierzchnia1508–3225 m²
Towarowa 22 bud. E1 / AFI Duo A, Towarowa 22, Warszawa, Wola

Towarowa 22
Wola, Warszawa

Dostępne biura9
Stawka czynszu30 €/m²
Dostępna powierzchnia100–11 147 m²
Generation Park Z, Towarowa 28, Warszawa, Wola

Towarowa 28
Wola, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu26 €/m²
Dostępna powierzchnia400–3224 m²

Biura o zbliżonym standardzie

Metropolitan, Piłsudskiego 1,2,3, Warszawa, Śródmieście

Piłsudskiego 1,2,3
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu28,5 €/m²
Dostępna powierzchnia105–1165 m²
Saski Crescent, Królewska 16, Warszawa, Śródmieście

Królewska 16
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu25 €/m²
Dostępna powierzchnia432–1067 m²
Varso Tower, Chmielna 69, Warszawa, Śródmieście

Chmielna 69
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia851–5466 m²
V Tower (daw. Warta Tower), Chmielna 85/87, Warszawa, Śródmieście

Chmielna 85/87
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszu22,5 €/m²
Dostępna powierzchnia500–5707 m²
Plac Unii, Puławska 2, Warszawa, Mokotów

Puławska 2
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu19–23 €/m²
Dostępna powierzchnia270–1098 m²
Q22, Al. Jana Pawła II 22, Warszawa, Śródmieście

Al. Jana Pawła II 22
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu25–33 €/m²
Dostępna powierzchnia355–2352 m²
Forest - Burakowska 14, Burakowska 14, Warszawa, Wola

Burakowska 14
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia681–2617 m²
P180, Puławska 180, Warszawa, Mokotów

Puławska 180
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu19,2–19,5 €/m²
Dostępna powierzchnia500–2959 m²
Gdański Business Center B, Inflancka 4, Warszawa, Śródmieście

Inflancka 4
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu19,75 €/m²
Dostępna powierzchnia379–1349 m²
Focus, Armii Ludowej 26, Warszawa, Śródmieście

Armii Ludowej 26
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura10
Stawka czynszu18,5–19,5 €/m²
Dostępna powierzchnia200–7312 m²
Royal Wilanów, Klimczaka 1, Warszawa, Wilanów

Klimczaka 1
Wilanów, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu18,5 €/m²
Dostępna powierzchnia100–2760 m²
Zebra Tower, Mokotowska 1, Warszawa, Śródmieście

Mokotowska 1
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu22–23 €/m²
Dostępna powierzchnia253–1184 m²

Często zadawane pytania o Warsaw One

Jaką powierzchnią na wynajem dysponuje obecnie Warsaw One?

Obecnie w Warsaw One dostępna jest powierzchnia do wynajmu wynosząca 500-55000 m². Istnieje możliwość elastycznego podziału przestrzeni w zależności od potrzeb najemcy. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Jaka jest stawka czynszu w Warsaw One?

W przypadku zainteresowania ofertą zapraszamy do kontaktu — chętnie udzielimy informacji na temat stawek czynszu w Warsaw One.

Jaka jest opłata eksploatacyjna w Warsaw One?

W przypadku zainteresowania ofertą zapraszamy do kontaktu — chętnie udzielimy informacji na temat opłat eksploatacyjnych w Warsaw One.

Jaka jest powierzchnia biurowa budynku?

Całkowita powierzchnia biurowa budynku Warsaw One wynosi 55000 m2.

Czy w pobliżu Warsaw One jest stacja metra?

Do Warsaw One najbliżej jest ze stacji metra Rondo ONZ (M2), 1 min pieszo. Do stacji Warszawa Centralna dojdziesz z Warsaw One w 9 min pieszo.

Gdzie zjeść lunch w pobliżu Warsaw One?

W zasięgu 8 minut pieszo od Warsaw One jest 158 lokali gastronomicznych. Najbliżej: The Exchange (2 min), Luca (2 min), Baguette Mi (2 min). To 2,4 razy więcej niż w typowym biurowcu w rejonie Wola.

Kiedy planowane jest zakończenie budowy?

Zakończenie budowy biurowca Warsaw One planowane jest na 2026.