Marszałkowska 89, Śródmieście, Warszawa · rejon Centrum
+5
Oferta najmu biura Wolf Marszałkowska
Dostępna powierzchnia
292–1392 m²
Stawka czynszu
20,5–23,5 €/m²
Opłata eksploatacyjna
35 PLN/m²
Opiekun ofertyKatarzyna StalmachBrookfield PartnersDoradcy odpowiadają w ciągu 1 h.
Doradcy odpowiadają w ciągu 1 h. Pn–pt 9–17 · pomoc doradców jest bezpłatna.
Opis biura Wolf Marszałkowska
Do wynajęcia 1392 m².
Najbliższa stacja: Centrum (M1), 5 min pieszo.
Oddany w 2010, 11 348 m² powierzchni biurowej, typowe piętro 1600 m².
Wolf Marszałkowska oferuje najemcom 11.000 mkw nowoczesnej powierzchni biurowej, budynek ma 11 kondygnacji naziemnych oraz parking podziemny dla 149 pojazdów. Najniższe kondygnacje zajmuje elegancki pasaż handlowy. Przeszklone atrium z wewnętrznym dziedzińcem, wysoki standard wykończeń oraz nowoczesna infrastruktura nadają budynkowi prestiżowy charakter. Biurowiec położony jest w ścisłym centrum stolicy, przy skrzyżowaniu ul. Marszałkowskiej i Al. Jerozolimskich - lokalizacja zapewnia idealny dostęp do wszelkich środków komunikacji miejskiej oraz łatwe połączenie z najbardziej odległymi częściami miasta. W sąsiedztwie znajduje się Dworzec Centralny, stacja Metro Centrum, liczne hotele i instytucje finansowe.
Standard biura Wolf Marszałkowska
Czujnik dymu
Klimatyzacja
Kontrola dostępu
Łącze światłowodowe
Okablowanie elektryczne
Okablowanie komputerowe
Okablowanie telefoniczne
Otwierane okna
Podnoszone podłogi
Podwieszane sufity
Wykładzina
Informacje o biurowcu Wolf Marszałkowska
Całkowita powierzchnia biurowa
11 348 m²
Powierzchnia typowego piętra
1600 m²
Data zakończenia budowy
2010
Niniejsze warunki mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.
Na tle rynku
Wolf Marszałkowska na tle 156 biurowców rejonu Centrum. Liczby nad słupkami to liczba budynków; niebieski słupek to Wolf Marszałkowska.
Czynsz ofertowy (€/m²)22,0 €/m²
951513272518197810
do 1212–1414–1616–1818–2020–2222–2424–2626–2828–30od 30
mediana rejonu Centrum: 20,8 €/m²·mediana w Warszawie: 15,0 €/m²
Rok budowy2010
244182518243211
przed 19901990–941995–992000–042005–092010–142015–192020–24
mediana rejonu Centrum: 2005·mediana w Warszawie: 2008
Czynsz: średnia stawka ofertowa w budynku, EUR/m² miesięcznie. Według ostatnich dostępnych danych (1.11.2026).
Lokalizacja biurowca Wolf Marszałkowska
Jak dojechać do budynku Wolf Marszałkowska komunikacją miejską?
Wolf Marszałkowska: najbliższa stacja metra to Centrum (M1), 5 min pieszo. Do stacji Warszawa Śródmieście dojdziesz stąd w 6 min pieszo.
Metro
5 min pieszo
Centrum·278 mlinie M1co 2,5 min w szczycie
+2Świętokrzyska 13 min · Politechnika 15 min
13 min pieszo
Świętokrzyska·794 mlinie M1M2co 2,5 min w szczycie
15 min pieszo
Politechnika·946 mlinie M1co 2,5 min w szczycie
Kolej
6 min pieszo
Warszawa Śródmieście·334 mlinie R1R2R3R6R61R7RE1RE3+6Koleje Mazowieckie, Warszawski Transport Publiczny, SKM Warszawa·co 20 min w szczycie
+2Warszawa Centralna 10 min · Warszawa Śródmieście WKD 13 min
10 min pieszo
Warszawa Centralna·626 mlinie IRR9RE1RE2RE3RE31RE8RE9+3PolRegio, Koleje Mazowieckie, Warszawski Transport Publiczny, SKM Warszawa
13 min pieszo
Warszawa Śródmieście WKD·789 mlinie WKDWarszawska Kolej Dojazdowa·co 10 min w szczycie
Tramwaj
4 min pieszo
Hoża·222 mlinie 4151618
+2Centrum 4 min · Krucza 8 min
4 min pieszo
Centrum·239 mlinie 4791516182224+1
8 min pieszo
Krucza·454 mlinie 79222425
Autobus
4 min pieszo
Hoża·222 mlinie 520525
+2Centrum 4 min · Wspólna 7 min
4 min pieszo
Centrum·239 mlinie 117127128131158171175507+4
7 min pieszo
Wspólna·416 mlinie 107
Rower miejski
4 min pieszo
Marszałkowska - Hoża·218 m·8 stanowisk
+2Metro Centrum 4 min · Marszałkowska - Al. Jerozolimskie 5 min
W zasięgu 8 minut pieszo od budynku Wolf Marszałkowska znajdziesz 194 lokale na lunch, 9 aptek i 13 paczkomatów. To o 70% więcej niż w typowym biurowcu w rejonie Centrum.
Lunch i kawa
194
lokale na lunch i kawęnajbliżej:Noodlani · 1 min,Violet Café · 1 min,Efez Express · 2 min
Codzienne sprawy
26
sklepów spożywczychnajbliżej:Żabka · 1 min
9
apteknajbliżej:Na Wspólnej · 4 min
46
bankomatów
13
paczkomatów
Zdrowie i sport
15
przychodni
5
siłowninajbliżej:Body Bar 99 · 2 min,New Moon · 6 min
Dla gości
11
hotelinajbliżej:Level rooms · 1 min
Dla rodziców
3
przedszkola i żłobki
Dojazd autem
5
parkingów publicznychnajbliżej:ZTP Hoża · 5 min
3
stacje ładowania aut
PStrefa płatnego parkowania (Obszar I): postój płatny w dni robocze 8–20.
SCTStrefa Czystego Transportu: wjazd ograniczony dla aut niespełniających norm emisji spalin. Zasady strefy
Hałas
Ruch uliczny: 70–75 dB
Tramwaje i kolej: 65–70 dB
Średni poziom z całej doby (LDWN) na zewnątrz budynku, przy najgłośniejszej elewacji. Źródło: strategiczna mapa hałasu 2022, Urząd m.st. Warszawy.
Źródła danych: ZTM Warszawa, WKD, PKP PLK, Veturilo, OpenStreetMap, ZDM Warszawa, Urząd m.st. Warszawy. Dojazd z 2 listopada 2026, okolica z 17 października 2026.
Jaką powierzchnią na wynajem dysponuje obecnie Wolf Marszałkowska?
+−
Wolf Marszałkowska ma obecnie do wynajęcia 292–1392 m². Istnieje możliwość elastycznego podziału przestrzeni w zależności od potrzeb najemcy. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.
Jaka jest stawka czynszu w budynku Wolf Marszałkowska?
+−
Stawka czynszu w budynku Wolf Marszałkowska zaczyna się od 20,5 €/m² miesięcznie. W przypadku zainteresowania ofertą zapraszamy do kontaktu — chętnie udzielimy dodatkowych informacji.
Jaka jest opłata eksploatacyjna w budynku Wolf Marszałkowska?
+−
Opłata eksploatacyjna w budynku Wolf Marszałkowska wynosi 35 PLN/m² miesięcznie.
Jaka jest powierzchnia biurowa budynku?
+−
Całkowita powierzchnia biurowa budynku Wolf Marszałkowska wynosi 11 348 m². Powierzchnia typowego piętra to 1600 m².
Czy w pobliżu budynku Wolf Marszałkowska jest stacja metra?
+−
Wolf Marszałkowska: najbliższa stacja metra to Centrum (M1), 5 min pieszo. Do stacji Warszawa Śródmieście dojdziesz stąd w 6 min pieszo.
Gdzie zjeść lunch w pobliżu budynku Wolf Marszałkowska?
+−
Wolf Marszałkowska ma w zasięgu 8 minut pieszo 194 lokale gastronomiczne. Najbliżej: Noodlani (1 min), Violet Café (1 min), Efez Express (2 min). To o 70% więcej niż w typowym biurowcu w rejonie Centrum.
Kiedy zakończono budowę budynku?
+−
Budowa biurowca Wolf Marszałkowska została zakończona w 2010.
Jaki jest standard biura?
+−
Standard biurowca Wolf Marszałkowska obejmuje Czujnik dymu, Klimatyzacja, Kontrola dostępu, Łącze światłowodowe, Okablowanie elektryczne.
