Przejdź do treści

Sprawdź, jak wyglądał warszawski rynek nieruchomości biurowych w I półroczu 2026 r.

Zobacz raport

Biuro Żoliborz One

Szamocka 8, Żoliborz, Warszawa

Żoliborz One, Szamocka 8, Warszawa, Żoliborz
Żoliborz One, Szamocka 8, Warszawa, Żoliborz
Żoliborz One, Szamocka 8, Warszawa, Żoliborz
Żoliborz One, Szamocka 8, Warszawa, Żoliborz
Żoliborz One, Szamocka 8, Warszawa, Żoliborz
Żoliborz One, Szamocka 8, Warszawa, Żoliborz
Żoliborz One, Szamocka 8, Warszawa, Żoliborz

Oferta najmu biura Żoliborz One

Dostępna powierzchnia
355–2396 m²
Stawka czynszu
18 €/m²
Opłata eksploatacyjna
28,8 PLN/m²

Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Opiekun ofertyMilena WęglarzBrookfield Partners

Doradcy odpowiadają w ciągu 1 h.
Pn–pt 9–17 · pomoc doradców jest bezpłatna.

Brookfield Partners

Opis biura Żoliborz One

  • Wynajęty w 72% - do wynajęcia 4 powierzchnie od 355 m², łącznie 2396 m².
  • Najbliższa stacja: Warszawa Powązki (R80, R90, RE80, RE90, S4, S40), 15 min pieszo.
  • Oddany w 2013, 8700 m² powierzchni biurowej, typowe piętro 850 m².

Żoliborz One to kameralny, nowoczesny budynek biurowy klasy A usytuowany w północnej części miasta. Posiada 10 kondygnacji naziemnych i 8 589 m2 powierzchni biurowej. Powierzchnia typowego piętra wynosi 852 m2. Biurowiec wyróżnia się pionowymi, smukłymi elementami dekoracyjnymi nierównomiernie rozmieszczonymi na czarnej elewacji. Reprezentacyjna architektura i wysokość obiektu sprawiają, że jest on rozpoznawalny i znakomicie wyeksponowany. Oferuje atrakcyjne powierzchnie biurowe i lokale handlowo – usługowe. Wysoki standard wykończenia, zastosowanie proekologicznych rozwiązań, możliwość elastycznej aranżacji przestrzeni oraz znaczne przeszklenia i optymalny dostęp światła dziennego, zapewniają komfortowe warunki pracy. Na parterze znajduje się market spożywczy. Do dyspozycji najemców naziemne i podziemne miejsca parkingowe. Biurowiec Żoliborz One położony jest na granicy dzielnic Żoliborz i Wola, blisko trasy ekspresowej S8. W okolicy znajduje się Centrala ZUS, Lasek na Kole i największe w Polsce centrum handlowe Westfield Arkadia. Lokalizacja umożliwia sprawny dojazd do innych części miasta zarówno transportem publicznym, jak i prywatnym. W pobliżu przystanki autobusowe i stacja kolejowa Warszawa Powązki, nieco dalej przystanki tramwajowe. Dojazd samochodem do dworca Warszawa Centralna zajmuje ok. 15 minut, do Lotniska Chopina w Warszawie – ok. 25 minut.

Standard biura Żoliborz One

  • Czujnik dymu
  • Klimatyzacja
  • Kontrola dostępu
  • Okablowanie elektryczne
  • Okablowanie komputerowe
  • Okablowanie telefoniczne
  • Podnoszone podłogi
  • Podwieszane sufity
  • Wykładzina

Informacje o biurowcu Żoliborz One

Całkowita powierzchnia biurowa8700 m²
Powierzchnia typowego piętra850 m²
Data zakończenia budowy09.2013
Poziom wynajęcia72%Rejon Żoliborz: 97% · Warszawa: 93%Według ostatnich dostępnych danych (29.10.2026); stan najmu zmienia się na bieżąco.

Niniejsze warunki mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Na tle rynku

Żoliborz One na tle 16 biurowców rejonu Żoliborz. Liczby nad słupkami to liczba budynków; niebieski słupek to Żoliborz One.

Czynsz ofertowy (€/m²)18,0 €/m²

mediana rejonu Żoliborz: 15,7 €/m²·mediana w Warszawie: 15,0 €/m²

Rok budowy2013

mediana rejonu Żoliborz: 2005·mediana w Warszawie: 2008

Czynsz: średnia stawka ofertowa w budynku, EUR/m² miesięcznie. Według ostatnich dostępnych danych (29.10.2026).

Lokalizacja biurowca Żoliborz One

Jak dojechać do budynku Żoliborz One komunikacją miejską?

Z budynku Żoliborz One do stacji Warszawa Powązki dojdziesz w 15 min pieszo. W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymuje się 5 linii autobusowych.

  • Kolej
    • 15 min pieszo
      Warszawa Powązki· 925 m linie R80 R90 RE80 RE90 S4 S40 Koleje Mazowieckie, Warszawski Transport Publiczny, SKM Warszawa ·co 20 min w szczycie
  • Autobus
    • 5 min pieszo
      Powązki - Cm. Wojskowy· 290 m linie 103 122 180 409
    +1Elbląska 5 min
    • 5 min pieszo
      Elbląska· 291 m linie 103 122 180 221
  • Rower miejski
    • 5 min pieszo
      Powązkowska - Krasińskiego· 263 m· 12 stanowisk

Co jest w okolicy budynku Żoliborz One?

W zasięgu 8 minut pieszo od budynku Żoliborz One znajdziesz 9 lokali na lunch, 3 apteki i 7 paczkomatów. Zieleń w pobliżu: Skwer Aleksandry Piłsudskiej, 7 min pieszo.

  • Lunch i kawa
    • 9
      lokali na lunch i kawę najbliżej: Yukarinko · 1 min, Konferencja · 5 min, Good Food Friends · 6 min
  • Codzienne sprawy
    • 10
      sklepów spożywczych najbliżej: Żabka · 1 min
    • 3
      apteki najbliżej: Dbam o Zdrowie · 2 min
    • 2
      bankomaty
    • 7
      paczkomatów
  • Zdrowie i sport
    • 8
      przychodni
    • 2
      siłownie najbliżej: Zdrofit · 2 min, Body Best Studia Treningu EMS · 7 min
  • Zieleń
    • 2
      parki najbliżej: Skwer Aleksandry Piłsudskiej · 7 min, 2 ha
  • Dla rodziców
    • 4
      przedszkola i żłobki
  • Dojazd autem
    • 13
      parkingów publicznych
    • 1
      stacja ładowania aut
    • Strefa płatnego parkowania (Obszar I): postój płatny w dni robocze 8–20.
  • Hałas
    • Ruch uliczny: 55–60 dB
    • Ciszej niż przy 7 na 10 biurowców w Warszawie.
    • Średni poziom z całej doby (LDWN) na zewnątrz budynku, przy najgłośniejszej elewacji. Źródło: strategiczna mapa hałasu 2022, Urząd m.st. Warszawy.
Źródła danych: ZTM Warszawa, PKP PLK, Veturilo, OpenStreetMap, ZDM Warszawa, Urząd m.st. Warszawy. Dojazd z 26 października 2026, okolica z 17 października 2026.

Dojazd: Zarząd Transportu Miejskiego w Warszawie; GTFS: Mikołaj Kuranowski; kształty tras: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Rozkłady kolejowe: PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. (https://www.plk-sa.pl/klienci-i-kontrahenci/api-otwarte-dane) i Koleje Mazowieckie – KM sp. z o.o.; dane przetworzone; Veturilo (Nextbike Polska). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Okolica: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie (granice Strefy Płatnego Parkowania Niestrzeżonego); Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie (granica Strefy Czystego Transportu); Urząd m.st. Warszawy (strategiczna mapa hałasu 2022). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Szybkie zapytanie

22 101 00 09

Odpowiadamy w ciągu 1 godziny (pn–pt, 9–17). Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Dlaczego warto skorzystać z pomocy naszych doradców?
Katarzyna Stalmach
Jakub Sarzyński
Adriana Binkiewicz
Filip Kościkiewicz
  • koordynacja i przyspieszenie procesu najmu biura
  • eksperckie wsparcie dzięki wieloletniej znajomości rynku
  • pomoc w negocjacjach
  • aranżowanie dla Ciebie prezentacji przestrzeni i spotkań
  • pomoc w kwestiach technicznych
Comarch
MSC
Lufthansa
DNV
TFI Skarbiec

Pobliskie biura w Warszawa Żoliborz

Zobacz wszystkie biura w Warszawa Żoliborz
Vidicon, Powązkowska 15, Warszawa, Żoliborz

Powązkowska 15
Żoliborz, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu79 PLN/m²
Dostępna powierzchnia283 m²
Irydion, Powązkowska 44 C, Warszawa, Żoliborz

Powązkowska 44 C
Żoliborz, Warszawa

Dostępne biura6
Stawka czynszu14 €/m²
Dostępna powierzchnia100–1589 m²
Rydygiera 8, Rydygiera 8, Warszawa, Żoliborz

Rydygiera 8
Żoliborz, Warszawa

Dostępne biura7
Stawka czynszu65–75 PLN/m²
Dostępna powierzchnia1544 m²
Akacjowy Park, Broniewskiego 3, Warszawa, Żoliborz

Broniewskiego 3
Żoliborz, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu95 PLN/m²
Dostępna powierzchnia439 m²
Forest - Burakowska 14, Burakowska 14, Warszawa, Wola

Burakowska 14
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia681–2617 m²
Babka Tower, Al. Jana Pawła II 80, Warszawa, Śródmieście

Al. Jana Pawła II 80
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu13–18 €/m²
Dostępna powierzchnia393–1793 m²
Żoliborz Plaza, Gen. Zajączka 9, Warszawa, Żoliborz

Gen. Zajączka 9
Żoliborz, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu18 €/m²
Dostępna powierzchnia350 m²
MON PLAISIR, Śmiała 26, Warszawa, Żoliborz

Śmiała 26
Żoliborz, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu100 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–200 m²
Bielany Business Center, Al. Zjednoczenia 36, Warszawa, Żoliborz

Al. Zjednoczenia 36
Żoliborz, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu16 €/m²
Dostępna powierzchnia105 m²
Athina Park B, Wybrzeże Gdyńskie 6b, Warszawa, Żoliborz

Wybrzeże Gdyńskie 6b
Żoliborz, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu15,7 €/m²
Dostępna powierzchnia276 m²
Wólczyńska 133, Wólczyńska 133, Warszawa, Bielany

Wólczyńska 133
Bielany, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu62 PLN/m²
Dostępna powierzchnia100–420 m²
Heroldów Moje Biuro, Heroldów / Kolumbijska, Warszawa, Bielany

Heroldów / Kolumbijska
Bielany, Warszawa

Dostępne biura30
Stawka czynszu13 €/m²
Dostępna powierzchnia380–8000 m²

Biura o zbliżonym standardzie

Varso Tower, Chmielna 69, Warszawa, Śródmieście

Chmielna 69
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia851–5466 m²
The Form, Pańska 97, Warszawa, Wola

Pańska 97
Wola, Warszawa

Dostępne biura7
Stawka czynszu24,75 €/m²
Dostępna powierzchnia1477 m²
V Tower (daw. Warta Tower), Chmielna 85/87, Warszawa, Śródmieście

Chmielna 85/87
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszu22,5 €/m²
Dostępna powierzchnia500–5707 m²
Plac Unii, Puławska 2, Warszawa, Mokotów

Puławska 2
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu19–23 €/m²
Dostępna powierzchnia270–1098 m²
Q22, Al. Jana Pawła II 22, Warszawa, Śródmieście

Al. Jana Pawła II 22
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu25–33 €/m²
Dostępna powierzchnia355–2352 m²
Towarowa 22 - Office House, Wronia 10, Warszawa, Wola

Wronia 10
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu25 €/m²
Dostępna powierzchnia571–1446 m²
PROXIMO I, Prosta 68, Warszawa, Wola

Prosta 68
Wola, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu24,5 €/m²
Dostępna powierzchnia495–2874 m²
Concept Tower, Grzybowska 87, Warszawa, Wola

Grzybowska 87
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu22,5 €/m²
Dostępna powierzchnia397–855 m²
P180, Puławska 180, Warszawa, Mokotów

Puławska 180
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu19,2–19,5 €/m²
Dostępna powierzchnia500–2959 m²
Gdański Business Center B, Inflancka 4, Warszawa, Śródmieście

Inflancka 4
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu19,75 €/m²
Dostępna powierzchnia379–1349 m²
Focus, Armii Ludowej 26, Warszawa, Śródmieście

Armii Ludowej 26
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura10
Stawka czynszu18,5–19,5 €/m²
Dostępna powierzchnia200–7312 m²
Royal Wilanów, Klimczaka 1, Warszawa, Wilanów

Klimczaka 1
Wilanów, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu18,5 €/m²
Dostępna powierzchnia100–2760 m²

Żoliborz One – najczęstsze pytania

Jaką powierzchnią na wynajem dysponuje obecnie Żoliborz One?

Żoliborz One ma obecnie do wynajęcia 355–2396 m². Istnieje możliwość elastycznego podziału przestrzeni w zależności od potrzeb najemcy. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Jaka jest stawka czynszu w budynku Żoliborz One?

Stawka czynszu w budynku Żoliborz One zaczyna się od 18 €/m² miesięcznie. W przypadku zainteresowania ofertą zapraszamy do kontaktu — chętnie udzielimy dodatkowych informacji.

Jaka jest opłata eksploatacyjna w budynku Żoliborz One?

Opłata eksploatacyjna w budynku Żoliborz One wynosi 28,8 PLN/m² miesięcznie.

Jaka jest powierzchnia biurowa budynku?

Całkowita powierzchnia biurowa budynku Żoliborz One wynosi 8700 m². Powierzchnia typowego piętra to 850 m².

Jakie linie komunikacji miejskiej zatrzymują się przy budynku Żoliborz One?

Z budynku Żoliborz One do stacji Warszawa Powązki dojdziesz w 15 min pieszo. W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymuje się 5 linii autobusowych.

Gdzie zjeść lunch w pobliżu budynku Żoliborz One?

Żoliborz One ma w zasięgu 8 minut pieszo 9 lokali gastronomicznych. Najbliżej: Yukarinko (1 min), Konferencja (5 min), Good Food Friends (6 min).

Kiedy zakończono budowę budynku?

Budowa biurowca Żoliborz One została zakończona w 09.2013.

Jaki jest standard biura?

Standard biurowca Żoliborz One obejmuje Czujnik dymu, Klimatyzacja, Kontrola dostępu, Okablowanie elektryczne, Okablowanie komputerowe.