Przejdź do treści

Sprawdź, jak wyglądał warszawski rynek nieruchomości biurowych w I półroczu 2026 r.

Zobacz raport

Biuro Fabryka PZO

Grochowska 316, Praga-Południe, Warszawa · rejon Praga

Fabryka PZO, Grochowska 316, Warszawa, Praga
Fabryka PZO, Grochowska 316, Warszawa, Praga
Fabryka PZO, Grochowska 316, Warszawa, Praga
Fabryka PZO, Grochowska 316, Warszawa, Praga
Fabryka PZO, Grochowska 316, Warszawa, Praga

Oferta najmu biura Fabryka PZO

Dostępna powierzchnia
Prosimy o kontakt

Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Opiekun ofertyPaulina ProtasowBrookfield Partners

Doradcy odpowiadają w ciągu 1 h.
Pn–pt 9–17 · pomoc doradców jest bezpłatna.

Brookfield Partners

Opis biura Fabryka PZO

  • Certyfikaty: BREEAM Excellent.
  • Najbliższa stacja: Warszawa Wschodnia (IR, R1, R2, R3, R6, R61, R7, R9, RE1, RE2, RE21, RE3, RE31, RE6, RE61, RE7, RE8, RE80, RE9, REG P, RL, S1, S2, S3), 13 min pieszo.
  • Oddany w 2021, 13 467 m² powierzchni biurowej, typowe piętro 1945 m².

Fabryka PZO to kompleks budynków mieszkalnych i biurowych zrealizowany na terenie przedwojennych Polskich Zakładów Optycznych. Nowoczesny biurowiec z lokalami handlowo – usługowymi na parterze posiada 6 kondygnacji naziemnych i oferuje 10 653 m2 powierzchni całkowitej. Budynek biurowy składa się z 4 połączonych ze sobą brył. Wyróżniają go podziały w elewacji i rzadko dziś spotykane okna ze szprosami, które dodają wyjątkowego, eleganckiego charakteru. Atutem budynku jest taras na dachu oraz podziemne miejsca parkingowe. Wysoki standard wykończenia, zastosowanie proekologicznych rozwiązań, możliwość dowolnej aranżacji przestrzeni oraz duże okna i optymalny dostęp światła dziennego, zapewniają komfortowe warunki pracy.Kompleks znajduje się w sercu historycznej i dynamicznie rozwijającej się Pragi Południe, przy głównej arterii komunikacyjnych tej części miasta. W okolicy znajduje się Park Skaryszewski a tuż za nim stadion PGE Narodowy. Położenie pozwala na pełne korzystanie ze stołecznej oferty handlowo – usługowej, gastronomicznej, kulturalnej oraz hotelowej. Lokalizacja umożliwia sprawny dojazd do innych części miasta, zarówno komunikacją miejską, jak i własnym środkiem transportu. W pobliżu liczne przystanki autobusowe i tramwajowe, stacja II linii metra Stadion Narodowy oraz dwa dworce kolejowe: Warszawa Wschodnia i Warszawa Stadion. Dojazd samochodem do Dworca Centralnego zajmuje niecałe 20 minut, do Lotniska Chopina w Warszawie – ok. 40 minut.

Standard biura Fabryka PZO

  • BMS
  • Czujnik dymu
  • Klimatyzacja
  • Kontrola dostępu
  • Łącze światłowodowe
  • Okablowanie elektryczne
  • Okablowanie komputerowe
  • Podwieszane sufity

Informacje o biurowcu Fabryka PZO

Całkowita powierzchnia biurowa13 467 m²
Powierzchnia typowego piętra1945 m²
Data zakończenia budowyI kw. 2021
Certyfikaty
Zrównoważone budownictwo
  • BREEAM · ExcellentDrugi najwyższy poziom w pięciostopniowej skali BREEAM.International 2016 New Construction: Commercial
  • BREEAM · Very Good3. poziom w pięciostopniowej skali BREEAM.International 2015 Refurbishment & Fit-out

Niniejsze warunki mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Na tle rynku

Fabryka PZO na tle 58 biurowców rejonu Praga. Liczby nad słupkami to liczba budynków; niebieski słupek to Fabryka PZO.

Czynsz ofertowy (€/m²)13,5 €/m²

mediana rejonu Praga: 13,5 €/m²·mediana w Warszawie: 15,0 €/m²

Rok budowy2021

mediana rejonu Praga: 2008·mediana w Warszawie: 2008

Czynsz: średnia stawka ofertowa w budynku, EUR/m² miesięcznie. Według ostatnich dostępnych danych (31.10.2026).

Lokalizacja biurowca Fabryka PZO

Jak dojechać do budynku Fabryka PZO komunikacją miejską?

Z budynku Fabryka PZO do stacji Warszawa Wschodnia dojdziesz w 13 min pieszo. W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymuje się 6 linii tramwajowych i 6 linii autobusowych.

  • Kolej
    • 13 min pieszo
      Warszawa Wschodnia· 774 m linie IR R1 R2 R3 R6 R61 R7 R9 +16 PolRegio, Koleje Mazowieckie, Warszawski Transport Publiczny, SKM Warszawa ·co 30 min w szczycie
  • Tramwaj
    • 3 min pieszo
      Bliska· 159 m linie 3 6 9 22 24 26
    +2Gocławska 4 min · Lubelska 9 min
    • 4 min pieszo
      Gocławska· 194 m linie 3 6 9 22 24 26
    • 9 min pieszo
      Lubelska· 576 m linie 3 6 9 22 24 26
  • Autobus
    • 3 min pieszo
      Bliska· 159 m linie 102 123 125 135 173 202
    +2Gocławska 4 min · Żupnicza 7 min
    • 4 min pieszo
      Gocławska· 194 m linie 125 135
    • 7 min pieszo
      Żupnicza· 391 m linie 102 123 173 202
  • Rower miejski
    • 2 min pieszo
      PRAGA 306/PZO· 85 m· 6 stanowisk
    +2Grochowska - Mińska 5 min · Uniwersytet - SWPS  6 min
    • 5 min pieszo
      Grochowska - Mińska· 311 m· 12 stanowisk
    • 6 min pieszo
      Uniwersytet - SWPS · 355 m· 10 stanowisk

Co jest w okolicy budynku Fabryka PZO?

W zasięgu 8 minut pieszo od budynku Fabryka PZO znajdziesz 38 lokali na lunch, 3 apteki i 10 paczkomatów. To o 30% więcej niż w typowym biurowcu w rejonie Praga. Zieleń w pobliżu: Ogrody Polsko-Niemieckie, 4 min pieszo.

  • Lunch i kawa
    • 38
      lokali na lunch i kawę najbliżej: Val L'amour · 1 min, Coffee Kamionkowska · 1 min, Bistro Kamionek · 2 min
  • Codzienne sprawy
    • 15
      sklepów spożywczych najbliżej: Żabka · 2 min
    • 3
      apteki najbliżej: Kamionkowska · 3 min
    • 2
      bankomaty
    • 10
      paczkomatów
  • Zdrowie i sport
    • 8
      przychodni
    • 3
      siłownie najbliżej: Zdrofit · 1 min, Kamionfit · 7 min
  • Dla gości
    • 1
      hotel najbliżej: Vip Park & Stadium Apartment · 6 min
  • Zieleń
    • 3
      parki najbliżej: Ogrody Polsko-Niemieckie · 4 min, 2,6 ha, Kamionkowskie Błonia Elekcyjne · 4 min, 21,7 ha
  • Dla rodziców
    • 5
      przedszkoli i żłobków
  • Dojazd autem
    • 2
      parkingi publiczne
    • 1
      stacja ładowania aut
    • Strefa płatnego parkowania (Obszar II): postój płatny w dni robocze 8–20.
    • Strefa Czystego Transportu: wjazd ograniczony dla aut niespełniających norm emisji spalin. Zasady strefy
  • Hałas
    • Ruch uliczny: poniżej 55 dB
    • Tramwaje i kolej: 65–70 dB
    • Ciszej niż przy 8 na 10 biurowców w Warszawie.
    • Średni poziom z całej doby (LDWN) na zewnątrz budynku, przy najgłośniejszej elewacji. Źródło: strategiczna mapa hałasu 2022, Urząd m.st. Warszawy.
Źródła danych: ZTM Warszawa, PKP PLK, Veturilo, OpenStreetMap, ZDM Warszawa, Urząd m.st. Warszawy. Dojazd z 26 października 2026, okolica z 17 października 2026.

Dojazd: Zarząd Transportu Miejskiego w Warszawie; GTFS: Mikołaj Kuranowski; kształty tras: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Rozkłady kolejowe: PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. (https://www.plk-sa.pl/klienci-i-kontrahenci/api-otwarte-dane) i Koleje Mazowieckie – KM sp. z o.o.; dane przetworzone; Veturilo (Nextbike Polska). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Okolica: © autorzy OpenStreetMap (ODbL); Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie (granice Strefy Płatnego Parkowania Niestrzeżonego); Zarząd Dróg Miejskich w Warszawie (granica Strefy Czystego Transportu); Urząd m.st. Warszawy (strategiczna mapa hałasu 2022). Dane z , przetworzone przez OfficeList.

Szybkie zapytanie

22 101 00 09

Odpowiadamy w ciągu 1 godziny (pn–pt, 9–17). Nie wysyłamy spamu.

Informacja o polityce bezpieczeństwa danych osobowych na stronie officelist.pl. Więcej »

Dlaczego warto skorzystać z pomocy naszych doradców?
Katarzyna Stalmach
Jakub Sarzyński
Adriana Binkiewicz
Filip Kościkiewicz
  • koordynacja i przyspieszenie procesu najmu biura
  • eksperckie wsparcie dzięki wieloletniej znajomości rynku
  • pomoc w negocjacjach
  • aranżowanie dla Ciebie prezentacji przestrzeni i spotkań
  • pomoc w kwestiach technicznych
Comarch
MSC
Lufthansa
DNV
TFI Skarbiec

Pobliskie biura w Warszawa Praga

Zobacz wszystkie biura w Warszawa Praga
Praga 306 bud. B, Grochowska 306/308, Warszawa, Praga-Południe

Grochowska 306/308
Praga-Południe, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu13,5 €/m²
Dostępna powierzchnia100–882 m²
Praga 306 bud. C, Grochowska 306/308, Warszawa, Praga-Południe

Grochowska 306/308
Praga-Południe, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu13,5 €/m²
Dostępna powierzchnia260–1340 m²
Mińska 25, Mińska 25, Warszawa, Praga-Południe

Mińska 25
Praga-Południe, Warszawa

Dostępne biura0
Stawka czynszu57,5–65 PLN/m²
Dostępna powierzchnia120 m²
Soho by Yareal - Mińska 39 Budynek J, Mińska 39, Warszawa, Praga-Południe

Mińska 39
Praga-Południe, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszu18 €/m²
Dostępna powierzchnia100–7094 m²
Soho by Yareal - B.55, Mińska, Warszawa, Praga-Południe

Mińska
Praga-Południe, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu18 €/m²
Dostępna powierzchnia408–1544 m²
Siemens HQ, Żupnicza 11, Warszawa, Praga-Południe

Żupnicza 11
Praga-Południe, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia752–1617 m²
Kamionkowska 45, Kamionkowska 45, Warszawa, Praga-Południe

Kamionkowska 45
Praga-Południe, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu44 PLN/m²
Dostępna powierzchnia400 m²
Drucianka Campus, Objazdowa 1, Warszawa, Praga-Północ

Objazdowa 1
Praga-Północ, Warszawa

Dostępne biura14
Stawka czynszu21 €/m²
Dostępna powierzchnia409–31 686 m²
Koneser Centrum Praskie Budynek L, Plac Konesera 2, Warszawa, Praga-Północ

Plac Konesera 2
Praga-Północ, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu19 €/m²
Dostępna powierzchnia381 m²
Koneser Centrum Praskie Budynek N, Plac Konesera 11, Warszawa, Praga-Północ

Plac Konesera 11
Praga-Północ, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu18,5 €/m²
Dostępna powierzchnia234 m²
Koneser Centrum Praskie Budynek O, Plac Konesera 9, Warszawa, Praga-Północ

Plac Konesera 9
Praga-Północ, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu19 €/m²
Dostępna powierzchnia738 m²
Blue Point 2, Al. Stanów Zjednoczonych / Granadierów 61, Warszawa, Praga-Południe

Al. Stanów Zjednoczonych / Granadierów 61
Praga-Południe, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu85 PLN/m²
Dostępna powierzchnia1500–3000 m²

Biura o zbliżonym standardzie

Forest - Burakowska 14, Burakowska 14, Warszawa, Wola

Burakowska 14
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia681–2617 m²
Varso Tower, Chmielna 69, Warszawa, Śródmieście

Chmielna 69
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszuProsimy o kontakt
Dostępna powierzchnia851–5466 m²
The Form, Pańska 97, Warszawa, Wola

Pańska 97
Wola, Warszawa

Dostępne biura7
Stawka czynszu24,75 €/m²
Dostępna powierzchnia1477 m²
V Tower (daw. Warta Tower), Chmielna 85/87, Warszawa, Śródmieście

Chmielna 85/87
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura5
Stawka czynszu22,5 €/m²
Dostępna powierzchnia500–5707 m²
Plac Unii, Puławska 2, Warszawa, Mokotów

Puławska 2
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu19–23 €/m²
Dostępna powierzchnia270–1098 m²
Q22, Al. Jana Pawła II 22, Warszawa, Śródmieście

Al. Jana Pawła II 22
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura4
Stawka czynszu25–33 €/m²
Dostępna powierzchnia355–2352 m²
Towarowa 22 - Office House, Wronia 10, Warszawa, Wola

Wronia 10
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu25 €/m²
Dostępna powierzchnia571–1446 m²
PROXIMO I, Prosta 68, Warszawa, Wola

Prosta 68
Wola, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu24,5 €/m²
Dostępna powierzchnia495–2874 m²
Concept Tower, Grzybowska 87, Warszawa, Wola

Grzybowska 87
Wola, Warszawa

Dostępne biura2
Stawka czynszu22,5 €/m²
Dostępna powierzchnia397–855 m²
P180, Puławska 180, Warszawa, Mokotów

Puławska 180
Mokotów, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu19,2–19,5 €/m²
Dostępna powierzchnia500–2959 m²
Gdański Business Center B, Inflancka 4, Warszawa, Śródmieście

Inflancka 4
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura3
Stawka czynszu19,75 €/m²
Dostępna powierzchnia379–1349 m²
Focus, Armii Ludowej 26, Warszawa, Śródmieście

Armii Ludowej 26
Śródmieście, Warszawa

Dostępne biura10
Stawka czynszu18,5–19,5 €/m²
Dostępna powierzchnia200–7312 m²

Fabryka PZO – informacje z rynku

Nowa siedziba Zarządu Transportu Miejskiego powstanie w Fabryce PZO

Po 10 latach warszawski Zarząd Transportu Miejskiego zmienia swoją siedzibę. Na nową lokalizację wybrany został kompleks Fabryka PZO. Do kompleksu Fabryka PZO wprowadzi się Zarząd Transportu Miejsk...

Fabryka PZO – najczęstsze pytania

Jaką powierzchnią na wynajem dysponuje obecnie Fabryka PZO?

Fabryka PZO nie ma obecnie dostępnych powierzchni biurowych do wynajęcia. Prosimy o kontakt w celu znalezienia dostępnych powierzchni.

Jaka jest stawka czynszu w budynku Fabryka PZO?

Stawka czynszu w budynku Fabryka PZO zaczyna się od 13,5 €/m² miesięcznie. W przypadku zainteresowania ofertą zapraszamy do kontaktu — chętnie udzielimy dodatkowych informacji.

Jaka jest opłata eksploatacyjna w budynku Fabryka PZO?

Opłata eksploatacyjna w budynku Fabryka PZO wynosi 17 PLN/m² miesięcznie.

Jaka jest powierzchnia biurowa budynku?

Całkowita powierzchnia biurowa budynku Fabryka PZO wynosi 13 467 m². Powierzchnia typowego piętra to 1945 m².

Jakie linie komunikacji miejskiej zatrzymują się przy budynku Fabryka PZO?

Z budynku Fabryka PZO do stacji Warszawa Wschodnia dojdziesz w 13 min pieszo. W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymuje się 6 linii tramwajowych i 6 linii autobusowych.

Gdzie zjeść lunch w pobliżu budynku Fabryka PZO?

Fabryka PZO ma w zasięgu 8 minut pieszo 38 lokali gastronomicznych. Najbliżej: Val L'amour (1 min), Coffee Kamionkowska (1 min), Bistro Kamionek (2 min). To o 30% więcej niż w typowym biurowcu w rejonie Praga.

Kiedy zakończono budowę budynku?

Budowa biurowca Fabryka PZO została zakończona w I kw. 2021.

Jaki jest standard biura?

Standard biurowca Fabryka PZO obejmuje BMS, Czujnik dymu, Klimatyzacja, Kontrola dostępu, Łącze światłowodowe.