Oddany w 2021, 13 467 m² powierzchni biurowej, typowe piętro 1945 m².
Fabryka PZO to kompleks budynków mieszkalnych i biurowych zrealizowany na terenie przedwojennych Polskich Zakładów Optycznych. Nowoczesny biurowiec z lokalami handlowo – usługowymi na parterze posiada 6 kondygnacji naziemnych i oferuje 10 653 m2 powierzchni całkowitej. Budynek biurowy składa się z 4 połączonych ze sobą brył. Wyróżniają go podziały w elewacji i rzadko dziś spotykane okna ze szprosami, które dodają wyjątkowego, eleganckiego charakteru. Atutem budynku jest taras na dachu oraz podziemne miejsca parkingowe. Wysoki standard wykończenia, zastosowanie proekologicznych rozwiązań, możliwość dowolnej aranżacji przestrzeni oraz duże okna i optymalny dostęp światła dziennego, zapewniają komfortowe warunki pracy.Kompleks znajduje się w sercu historycznej i dynamicznie rozwijającej się Pragi Południe, przy głównej arterii komunikacyjnych tej części miasta. W okolicy znajduje się Park Skaryszewski a tuż za nim stadion PGE Narodowy. Położenie pozwala na pełne korzystanie ze stołecznej oferty handlowo – usługowej, gastronomicznej, kulturalnej oraz hotelowej. Lokalizacja umożliwia sprawny dojazd do innych części miasta, zarówno komunikacją miejską, jak i własnym środkiem transportu. W pobliżu liczne przystanki autobusowe i tramwajowe, stacja II linii metra Stadion Narodowy oraz dwa dworce kolejowe: Warszawa Wschodnia i Warszawa Stadion. Dojazd samochodem do Dworca Centralnego zajmuje niecałe 20 minut, do Lotniska Chopina w Warszawie – ok. 40 minut.
Standard biura Fabryka PZO
BMS
Czujnik dymu
Klimatyzacja
Kontrola dostępu
Łącze światłowodowe
Okablowanie elektryczne
Okablowanie komputerowe
Podwieszane sufity
Informacje o biurowcu Fabryka PZO
Całkowita powierzchnia biurowa
13 467 m²
Powierzchnia typowego piętra
1945 m²
Data zakończenia budowy
I kw. 2021
Certyfikaty
Zrównoważone budownictwo
BREEAM · ExcellentDrugi najwyższy poziom w pięciostopniowej skali BREEAM.International 2016 New Construction: Commercial
BREEAM · Very Good3. poziom w pięciostopniowej skali BREEAM.International 2015 Refurbishment & Fit-out
Niniejsze warunki mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.
Na tle rynku
Fabryka PZO na tle 58 biurowców rejonu Praga. Liczby nad słupkami to liczba budynków; niebieski słupek to Fabryka PZO.
Czynsz ofertowy (€/m²)13,5 €/m²
765314423545
do 1010–1111–1212–1313–1414–1515–1616–1717–1818–19od 19
mediana rejonu Praga: 13,5 €/m²·mediana w Warszawie: 15,0 €/m²
Rok budowy2021
933854157
przed 19901990–941995–992000–042005–092010–142015–192020–24
mediana rejonu Praga: 2008·mediana w Warszawie: 2008
Czynsz: średnia stawka ofertowa w budynku, EUR/m² miesięcznie. Według ostatnich dostępnych danych (31.10.2026).
Lokalizacja biurowca Fabryka PZO
Jak dojechać do budynku Fabryka PZO komunikacją miejską?
Z budynku Fabryka PZO do stacji Warszawa Wschodnia dojdziesz w 13 min pieszo. W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymuje się 6 linii tramwajowych i 6 linii autobusowych.
Kolej
13 min pieszo
Warszawa Wschodnia·774 mlinie IRR1R2R3R6R61R7R9+16PolRegio, Koleje Mazowieckie, Warszawski Transport Publiczny, SKM Warszawa·co 30 min w szczycie
Tramwaj
3 min pieszo
Bliska·159 mlinie 369222426
+2Gocławska 4 min · Lubelska 9 min
4 min pieszo
Gocławska·194 mlinie 369222426
9 min pieszo
Lubelska·576 mlinie 369222426
Autobus
3 min pieszo
Bliska·159 mlinie 102123125135173202
+2Gocławska 4 min · Żupnicza 7 min
4 min pieszo
Gocławska·194 mlinie 125135
7 min pieszo
Żupnicza·391 mlinie 102123173202
Rower miejski
2 min pieszo
PRAGA 306/PZO·85 m·6 stanowisk
+2Grochowska - Mińska 5 min · Uniwersytet - SWPS 6 min
5 min pieszo
Grochowska - Mińska·311 m·12 stanowisk
6 min pieszo
Uniwersytet - SWPS ·355 m·10 stanowisk
Co jest w okolicy budynku Fabryka PZO?
W zasięgu 8 minut pieszo od budynku Fabryka PZO znajdziesz 38 lokali na lunch, 3 apteki i 10 paczkomatów. To o 30% więcej niż w typowym biurowcu w rejonie Praga. Zieleń w pobliżu: Ogrody Polsko-Niemieckie, 4 min pieszo.
Lunch i kawa
38
lokali na lunch i kawęnajbliżej:Val L'amour · 1 min,Coffee Kamionkowska · 1 min,Bistro Kamionek · 2 min
Codzienne sprawy
15
sklepów spożywczychnajbliżej:Żabka · 2 min
3
aptekinajbliżej:Kamionkowska · 3 min
2
bankomaty
10
paczkomatów
Zdrowie i sport
8
przychodni
3
siłownienajbliżej:Zdrofit · 1 min,Kamionfit · 7 min
Dla gości
1
hotelnajbliżej:Vip Park & Stadium Apartment · 6 min
PStrefa płatnego parkowania (Obszar II): postój płatny w dni robocze 8–20.
SCTStrefa Czystego Transportu: wjazd ograniczony dla aut niespełniających norm emisji spalin. Zasady strefy
Hałas
Ruch uliczny: poniżej 55 dB
Tramwaje i kolej: 65–70 dB
Ciszej niż przy 8 na 10 biurowców w Warszawie.
Średni poziom z całej doby (LDWN) na zewnątrz budynku, przy najgłośniejszej elewacji. Źródło: strategiczna mapa hałasu 2022, Urząd m.st. Warszawy.
Źródła danych: ZTM Warszawa, PKP PLK, Veturilo, OpenStreetMap, ZDM Warszawa, Urząd m.st. Warszawy. Dojazd z 26 października 2026, okolica z 17 października 2026.
Po 10 latach warszawski Zarząd Transportu Miejskiego zmienia swoją siedzibę. Na nową lokalizację wybrany został kompleks Fabryka PZO.
Do kompleksu Fabryka PZO wprowadzi się Zarząd Transportu Miejsk...
Fabryka PZO – najczęstsze pytania
Jaką powierzchnią na wynajem dysponuje obecnie Fabryka PZO?
+−
Fabryka PZO nie ma obecnie dostępnych powierzchni biurowych do wynajęcia. Prosimy o kontakt w celu znalezienia dostępnych powierzchni.
Jaka jest stawka czynszu w budynku Fabryka PZO?
+−
Stawka czynszu w budynku Fabryka PZO zaczyna się od 13,5 €/m² miesięcznie. W przypadku zainteresowania ofertą zapraszamy do kontaktu — chętnie udzielimy dodatkowych informacji.
Jaka jest opłata eksploatacyjna w budynku Fabryka PZO?
+−
Opłata eksploatacyjna w budynku Fabryka PZO wynosi 17 PLN/m² miesięcznie.
Jaka jest powierzchnia biurowa budynku?
+−
Całkowita powierzchnia biurowa budynku Fabryka PZO wynosi 13 467 m². Powierzchnia typowego piętra to 1945 m².
Jakie linie komunikacji miejskiej zatrzymują się przy budynku Fabryka PZO?
+−
Z budynku Fabryka PZO do stacji Warszawa Wschodnia dojdziesz w 13 min pieszo. W zasięgu krótkiego spaceru zatrzymuje się 6 linii tramwajowych i 6 linii autobusowych.
Gdzie zjeść lunch w pobliżu budynku Fabryka PZO?
+−
Fabryka PZO ma w zasięgu 8 minut pieszo 38 lokali gastronomicznych. Najbliżej: Val L'amour (1 min), Coffee Kamionkowska (1 min), Bistro Kamionek (2 min). To o 30% więcej niż w typowym biurowcu w rejonie Praga.
Kiedy zakończono budowę budynku?
+−
Budowa biurowca Fabryka PZO została zakończona w I kw. 2021.
Jaki jest standard biura?
+−
Standard biurowca Fabryka PZO obejmuje BMS, Czujnik dymu, Klimatyzacja, Kontrola dostępu, Łącze światłowodowe.